LAMPELAND Bekkekollhellinga 48

Tomt
90m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er en naturtomt som byr på flott utsikt og gode solforhold, og gir et herlig utgangspunkt for å skape en hyggelig uteplass. Tomten er for tiden ustelt, men har stort potensial for å bli et trivelig og solrikt uteområde.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og usjenert beliggenhet i et etablert hytteområde på Søre Blefjell, sentralt plassert mellom Blestølen og Blestua. Her bor du med naturen tett på og har gode muligheter for tur og friluftsliv hele året. Oppkjørt skiløype går ca. 30 meter fra hytta og gir enkel tilgang til Blefjells velpreparerte løypenett. Om sommeren byr området på flotte turstier og fine naturopplevelser rett utenfor døren. I nærområdet finner du Blestua, Gvelven Kro og Blefjell Lodge med både fjellhandel, dagligvarer og hyggelig servering.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert hyttefelt.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapporten til Rua Bygg & Takst AS: Taktekking er av pappsingel. Renner og nedløp og øvrig beslag er av metall, takvann går til grunn, mens nedløpet fra siden av inngang går til rør under hytta. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er ingen musetetting mellom underliggere og stedvis går trepanel ned mot terreng. Takkonstruksjon med plassbygde sperrer. Det er nedbøyning som må ses i sammen hend med fundamentering. Det er spor etter mus på loft. Loftet er isolert med mineralull. Ingen dampsperrer mot varm side, men svartpapp er montert mellom isolasjon og himlingspanel. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hoved ytterdør. Det er overbygget platting ved inngang. Bygningen har eldre gulvbord, ukjent om dette er av impregnerte materialer. Skjevhet i gulv grunnet fundament. Veranda mot nordvest, på veranda er det skjevheter i fundament og rekkverk. Ikke kontrollert terrasse overflater. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik): - Takkonstruksjon/loft -> Det er nedbøyning som må ses i sammenheng med fundamentering. Det er spor etter mus på loft. Det er isolert med mineralull. Ingen dampsperre mot varm side, men en svartpapp er montert mellom isolasjon og himlingspanel. - Overflater -> Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er synlige tegn til fuktskader i himling i stue. - Etasjeskille/gulv mot grunn -> Ved måling er det 10 cm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken. Det er over 20 cm på under 2 meter. - Pipe ildsted -> Det er åpen peis, her er det kontrollert 10 cm mellom ildsted og vegg i peis. - Grunnmur og fundamenter -> Det er sprekker og setningsskader i fundamenter. Tilstandsgrad 2 ( avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking -> Taket var snødekket på befaringsdagen og er ikke vurdert på tilstandsnivå. Ukjent alder på taktekking. - Nedløp og beslag -> Ukjent alder på takrenner og nedløp. Takstige er ikke montert. - Veggkonstruksjon -> Det er ingen musetetting mellom underliggere. Stedvis går trepanel ned mot terreng, øker fare for mus i konstruksjon og råte hvor trepanel står ned mot terreng. - Vinduer -> Påvist kondensering, vanskelige å åpne og lukke, avvik rundt innsettings detaljer. Alder settes til grunn for tilstandsgrad 2. - Dører -> Ytterdøren har ikke samme isoleringsevne som moderne dører i dag. Ytterdørens alder settes til grunn for tilstandsgrad 2. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -> Eldre gulvbord og ukjent om det er impregnerte materialer. Skjevheter i gulv grunnet fundament. Overflater er ikke kontrollert i sin helhet grunnet snødekket gulv. - Andre utvendige forhold, utebod -> Det er åpning i veggkonstruksjon som følge av den enkle konstruksjon og høy belastning. Dette medfører redusert bruks/levetid på bygget. - Innvendige dører -> Flere dører tar i karm og er ikke mulig å lukke tilfredsstillende. - Fuktsikring og drenering -> Drenering er fra 1972. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Stue/kjøkken avtrekk-> Det er naturlig avtrekk fra kjøkken som medfører økt lukt i rommet. Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU): - Elektrisk anlegg -> Elanlegg: Utvendig sikringsskap med skrusikringer. Åpent ledningsnett. El-anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå. Det må gjennomføres en kontroll av fagkyndige for en full gjennomgang av anlegget. Eier har ikke kjennskap til hytta eller el-anlegget og har ikke fylt ut egenerklæring. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
Hytta inneholder: gang, stue, kjøkken, 3 soverom, samt en frittstående utvendig bod med utedo.

Standard
Fritidsboligen fremstår i stor grad slik den var ved byggeår, og gir muligheten til å sette ditt eget preg fra start. Hytta har enkel standard og behov for oppgraderinger og vedlikehold - ideelt for deg som ønsker å skape din egen drømmehytte i rolige omgivelser. Innvendig finner du tre soverom med seks praktiske køyesenger, hvor to av køyesengene er større. Det er åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken som glir naturlig over i hverandre, og bidrar til at hytta får en luftigere og mer sosial atmosfære. Mellom stue og spisestue er det plassert en åpen peis for oppvarming. Innvendige overflater består av furu- og lakkerte tregulv, mens vegger og tak er kledd med trepanel. Kjøkkenet har plassbygget innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, samt kjøleskap og komfyr. Her kan du modernisere etter egne ønsker, samtidig som du bevarer den sjarmerende, opprinnelige hyttestilen. En spennende mulighet for deg som ønsker å oppfylle hyttedrømmen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: Restmaterialer fra montering av terrasse (under hytta). Fyringsved lagret i oppbevaringsboks på terrassen, under hytta og under presenning på tomten. Andre ting som kjøper eventuelt finner interessant er selger åpne for å diskutere.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Selger betaler i dag for 2 parkeringsplasser etter avtale med grunneier, se andre utgifter. Det er cirka 3 minutters gange på sti fra parkeringsplassen inn til hytta.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Hytta er fundamentert på pilarer og radonforhold er ikke relevant. Området har høye forekomster av radon iht kart på nett.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 140 (Omkostninger totalt) 38 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5233

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
259465

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Selger har betalt 5 000kr for parkering og brøyting.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3334/18/1/29: 25.09.1971 - Dokumentnr: 3008 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 250 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1971 - Dokumentnr: 3008 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3334 Gnr:18 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 792070 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0631 Gnr:18 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 417878 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3050 Gnr:18 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Selger opplyser at de har tatt med vann hjemmefra samt benyttet seg av vannet i bekken som renner forbi hytta.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Planid: 2022005 Navn: KP_Flesberg Type: 20 - Kommuneplanens arealdel Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 25.04.2024 Planid: Kdpl-Blefjell Navn: Kommunedelplan Blefjell Type: 21 - Kommunedelplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 27.06.2005 Delområder: Objtype: Kommuneplan arealbruksformål eldre lovverk Undertype: 140 - Fritidsbebyggelse Areal: 90.0 Status: 1 - Nåværende REGULERINGSPLANER: Planid: 2018007 Navn: 18/1 - Rustand Type: 35 - Detaljregulering Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 07.05.2020 Delområder: Objtype: Reguleringsplan formålområde Undertype: 1120 - Fritidsbebyggelse Navn: BFR Areal: 90.0

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 140 (Omkostninger totalt) 38 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 735,-. Utleggene omfatter fotograf, opplysninger og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.