FREDRIKSTAD Fagerliveien 25C

Tomt
2169.4m²

Beskrivelse av tomt
Dels skrående, med til dels flate partier ved innkjøring/inngang og utgang fra kjøkken/stue i første etasje. Asfaltert innkjøring til garasje/inngang og gresslagt og dels fjell i hage utenfor terrassen i første etasje. Tomten gir rom for et mangfold av aktiviteter, og de bilfrie uteområdene bidrar til å gi trygge rammer for lek og opphold. Tomten trappes oppover i den vestvendte hellinga, Fagerlia, og legger forholdene til rette for gode uterom med sol og overblikk. Terrengforskjellene på tomta bidrar til både gunstige lysforhold, men også til å strukturere området. Ved byhusene trappes terrenget mellom husene og bidrar til å skape definerte rom tilhørende hver boenhet. Utearealene som omkranses av blokkbebyggelsen fremstår som frodige tun for opphold og rekreasjon. Terrengformingen og vegetasjonen bidrar til å skape en sekvens av åpne og lukka rom, som skaper variasjon og dynamikk i uterommene. De ulike sonene er bundet sammen av interne gangveier og siktlinjer som bidrar til å skape et helhetlig parkdrag gjennom boligområdet. Gjennom et mangfold av plantearter endrer gårdsrommene seg gjennom vekstsesongen. Fra de første pinseliljene ærbødig ønsker våren velkommen, overtar fruktblomstring og hortensia hovedrollen, før staudene bryter ut i all sin prakt i sommer- og høstmånedene. Beplantingen komplimenteres av vintergrønne arter som einer, furu, laurbærhegg og rododendron. Beplantningen omkranser større områder med klipt plen som legger til rette for uprogrammert lek og opphold som ballspill, badminton, krokket og andre aktiviteter. Det er i tillegg lagt opp til pallekarmer hvor beboerne kan dyrke egne vekster, og på den måten komme nærmere markens grøde. Tomten er en felles festet tomt for både Fagerlia 1 Boligsameie og Fagerlia 2 Boligsameie. Gunneier er Sameiet Nygård og Guldberg. Festeavgiften betjenes gjennom felleskostnadene.

Beliggenhet
Fagerlia i Fredrikstad er et idyllisk og attraktivt område som kombinerer naturskjønne omgivelser med sentral beliggenhet. Her finner du en perfekt balanse mellom ro og nærhet til byens fasiliteter. Området byr på flotte turmuligheter i grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til Fredrikstad sentrum med sitt rike utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Fagerlia er kjent for sin familievennlige atmosfære, trygge nabolag og gode tilbud for både store og små. Skoler, barnehager og lekeplasser ligger i nærheten, og det er enkel tilgang til kollektivtransport og hovedveier. Dette gjør Fagerlia til et populært valg for dem som ønsker en harmonisk hverdag med alt man trenger innen rekkevidde. Her kan du virkelig finne roen, samtidig som du har bylivet rett rundt hjørnet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, blokkbebyggelse og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Fagerlia er godt forbundet med offentlig transport, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra området. Kun en kort gåtur til nærmeste bussholdeplass. For de som foretrekker tog, er togstasjonen også innen gåavstand. I tillegg til dette er byferja tilgjengelig fra Fredrikstad sentrum.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål og plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og takvinduer. Vinduer er utvendig beslått med aluminium. Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør. Bygningen har malte balkongdører i tre med 3-lags glass. Dør er utvendig beslått med aluminium. Balkong oppført i trekonstruksjon med underliggende membran. Rekkverk i stål. Terrasse i loft etasje, oppført i trekonstruksjon med underliggende membran. Rekkverk i stål. Terrasse i første etasje og pergola oppført i trekonstruksjoner. Ståldør fra loft å ut på tak. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.02.2025 av Witek AS.

Innhold
Boligen går over 4 etasjer og inneholder: Underetg.: entrè med direkte adkomst til garasje, gang, toalett og vaskerom/teknisk rom. 1. etg.: kjøkken og stue med utgang til både terrasse og platting med pergola. 2. etg.: 3 soverom og bad. 3. etg.: soverom m/walk in closeth, bad og loftstue med utgang til terrasse med flott utsikt over byen.

Standard
Denne boligen har en gjennomgående moderne standard med kvalitetsmaterialer og funksjonelle løsninger. Innvendig finner vi parkett og fliser på gulvene, noe som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Veggene har malte plater, og takene er også malt, noe som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Boligen er oppført med solide konstruksjoner, der etasjeskillerne er av trebjelkelag, og gulvet mot grunn består av betongdekke. En vedovn og isolert stålpipe gir ekstra varme og kos på kalde dager. Våtrommene holder høy standard med flislagte gulv og vegger, elektriske varmekabler og moderne sanitærløsninger. Kjøkkenet er utstyrt med en stilren innredning med glatte fronter og en praktisk benkeplate i laminat. Her finner du integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin, samt vannstoppsystem og komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Boligen har balansert ventilasjon, som sikrer et godt inneklima. Samlet sett er dette en bolig med høy teknisk og estetisk standard, hvor moderne løsninger og gode materialvalg sikrer et komfortabelt og lettstelt hjem. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål og plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Konstruksjonen er skjult og derfor umulig å fastsette konkret. Stedvis noe skruer som er skutt for langt inn i kledning, bør gjøre lokal påføring av mer olje. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Innvendig Etasjeskille loft etasje ,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ved stikkprøver ble det registrert avvik på 17-18 mm gjennom hele rommet. Glipper mellom gulv og list. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Stålskorsteinen er ikke montert slik monteringanvisning viser. Der skorsteinen er innkasset skal det være lufteventil i nedre og øvre del av kassen. Lufteventilene skal ha en størrelse på minimum 30 cm2 hver. Det skal i tillegg være en inspeksjonsluke på 30x30 cm på egnet sted i kassen. Dette for at det skal være mulig å inspisere skorsteinen. Tiltak - Tiltak: - Selger opplyser om følgende: Det er bestilt opp utstyr til utbedring av dette. Montasjedato ikke fastsatt. Våtrom Andre etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Stedvis for litt liten nedsenk og ikke 1:100 i hele dusjsone. Tiltak - Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er fra 2023. Det kommer et rør opp under terrasse ved kjøkken. Som er stakerør til drenering. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Manglende topplist og bøyd grunnmursplast inn mot vegg under balkong. Tiltak - Tiltak: - Innhent dokumentasjon om mulig. Selger opplyser om følgende: Grunnmursplast under balkong utbedres etter vinter.   Forhold som har fått TG3: Vinduer,TG3 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og takvinduer. Vinduer er utvendig beslått med aluminium. Takvinduer står for høyt for å kontrolllere. Selger opplyser at vindu som må justeres blir utbedret. Det er ikke fastsatt dato. Vindu som ikke er barnesikret utbedres uke 9 eller 10. Noe som vil gi punktet TG1. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vindu på kjøkken tar i karm Vinduer i loft etasje er ikke barnesikret. Tiltak - Tiltak: - Justering. Vinduer må sikres. Selger opplyser at vindu som må justeres blir utbedret. Det er ikke fastsatt dato. Vindu som ikke er barnesikret utbedres uke 9 eller 10. Noe som vil gi punktet TG1. Kostnadsestimat : Under 10 000 Terrengforhold,TG3 Skrående terreng. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å ha fall bort fra grunnmur. Det er ikke nødvendig med tiltak så lenge pukk til drenering går synlig helt opp til overflaten, et stykke ut fra vegg og drenerer massen fort bort før den kommer til grunnmursplast. Det er viktig å holde stein/pukk ren for blader, jord og annet som kan begrense drenerings effekten. KS fra grunnentreprenør viser at det er drenerende masser synlig under balkong Kostnadsestimatet er satt for en eventuell utbedring. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Rømningsvei fra luke og ut på tak. Merk at det kun er rekkverk på en side og på andre siden er det ingen sikring. Det må derfor settes seg inn i slik at man er klar over risikoen ved rømning og dør må sikres slik at barn ikke kommer seg ut.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for TV og internett/bredbånd.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje. Det er integrert garasje med direkte adkomst inn i huset. Parkering skal skje i garasjen som inngår i bruksenheten. Utendørs parkering kan gjøres på den mindre gårdsplass som ligger i umiddelbar tilknytning til bruksenhetens inngangsparti/garasjeport,og for de bruksenhetene det gjelder; på anvist areal. Seksjonseierens gjester har anledning til å bruke gjesteparkeringen på nabosameiets eiendom. Gjesteparkeringsplassene kan kun benyttes til gjesteparkering.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP3619987

Radonmåling
Bolligen ligger i et radonutsatt område. Se områdeanalyse for mer informasjon. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger, jfr. vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Boligen ble ferdigstilt i november 2023, og har ikke vært bebodd etter ferdigstillelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 230 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 231 350 (Omkostninger totalt) 242 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 245 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 431 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 442 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 445 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn med stålpipe i stue. Varmekabler i gang, vaskerom, wc, begge bad og garasje. Varmefolie der hvor det er parkett, minus bod/garderobe i 4.etg.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22273

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr 18 010,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader og kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Boligen har ikke vært bebodd og akonto beløp for vann/avløp er lave. Det må påregnes høyere avgifter når eiendommen tas bruk. Det er vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er registrert pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder. Avvik gjelder stålskorstein - feil montering. Skorstein er ikke montert i samsvar med monteringsanvisning. Kommentar: Stålskorsteinen er ikke montert slik monteringsanvisningen viser. Der skorsteinen er innkasset skal det være lufteventil i nedre og øvre del av kassen. Lufteventilene skal ha en størrelse på minimum 30 cm2 hver. Det skal i tillegg være en inspeksjonsluke på 30x30 cm på egnet sted i kassen. Dette for at det skal være mulig å inspisere skorsteinen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/208/1192/3: 05.05.2021 - Dokumentnr: 528143 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 77 337 Gjelder fra dato: 01/01-2021 Tomteverdi: NOK 1 546 750 Bestemmelser om regulering av leien Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1192 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 125 000 Festekontrakten er utvidet til å også gjelde gnr. 208 bnr. 1850 ---------- Nye vilkår - feste Bestemmelser om regulering av leien 25.06.2021 - Dokumentnr: 776162 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 125 000 Gjelder fra dato: 07/06-2021 Tomteverdi: NOK 814 753 Utvidelse av festekontrakt tinglyst 05.05.2021 med dok.nr 528143 på gnr. 208 bnr. 1192 og 1492 Festerett opprinnelig tinglyst 26.06.1939 Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1192 F Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2022 - Dokumentnr: 103684 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Weboppgjør AS Org.nr: 983 570 658 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/1259269-1/200 ---------- Sletting av rettighetshaver Fra: Stavlund AS Org.nr: 983 261 523 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/1040372-1/200 04.07.2022 - Dokumentnr: 732713 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:360 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1192 Gjensidig rett til å anlegge og ha liggende teknisk infrastruktur Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1192 F Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2022 - Dokumentnr: 732804 - Bruksrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:360 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1192 Gjensidig bruksrett Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1192 F Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2023 - Dokumentnr: 552778 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 230/1690

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.11.2024. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, jfr. vedlagte tilstandsrapport fra Witek AS.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Regleringsplan for Fagerlifjellet godkjent 10. desember 2020.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 230 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 231 350 (Omkostninger totalt) 242 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 245 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 431 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 442 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 445 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
231350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og markedspakke kr  21 900, - mm. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  60 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  7 190,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.