KRAGERØ Solumsdalen 4

Tomt
3896.8m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt med et areal på 3896,8 m² ifølge matrikkelbrev fra 29.09.2023. Matrikkelbrevet er vedlagt salgsoppgave og viser eiendommens grenser. Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen hvert 10. år. Festeavgiften ble sist regulert i 2022, neste regulering vil foretas i 2032. Årlig festeavgift utgjør kr. 1 041,- pr. 2024. Eiendommen har gruset adkomst, og vestre del av tomten består av vei. Det er opparbeidet jorde sør for boligen. Her er det tilrettelagt for grønnsakshage, hvor nåværende eier har dyrket alt fra gresskar til mais. Ellers er det naturtomt. I følge NIBIO gårdskart består tomten av 1,3 dekar fulldyrka jord, 1,4 dekar produktiv skog, 1 dekar bebygd samfunn og 0,2 dekar er annet markslag.

Beliggenhet
Solumsdalen 4 har landlig beliggenhet mellom Kragerø sentrum og Sannidal. Det er snaue 10 minutter med bil til Kragerø sentrum, hvor byens atmosfære sommerstid er en attraksjon i seg selv. Her finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger, kafeer og restauranter. Fergeleiet som gir en enkel adgang til store deler av Kragerøs fantastiske skjærgård ligger midt i Kragerø sentrum. Eiendommen ligger i underkant av 5 km fra Tangen i Sannidal. Her ligger kjøpesenteret "Alti Kragerø", med et utvalg av butikker; dagligvare, interiør, friluft, møbler og sko m.m. Nærmeste busstopp fra eiendommen er ved Rønningbakken, en kort spasertur på rundt 6 minutter. Herfra går det buss til både Kragerø sentrum og Tangen. Fra Tangen går det hyppige bussavganger til Kristiansand/Oslo som korresponderer med buss fra Kragerø. Eiendommen ligger i kort avstand til Kollbånn, med klubbhus og kunstgressbane for den fotballinteresserte. Ved Kålbånn er det også fine turmuligheter, samt kort vei til ferskvann med gode fiske- og bademuligheter. Fra eiendommen til sjø og fin badestrand ved Lyngdalen, er det små 2,2 km med bil.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i underkant av 5km fra Helle barneskole og ca. 2 km fra Årø barnehage.

Skolekrets
Helle barneskole 1-7.

Byggemåte
ENEBOLIG: Enebolig oppført i trekonstruksjon, antatt ca. 1905. Fundamentert med grunnmur av naturstein og betong. Det er støttemurer av betong/mur.Det er septiktank med overløp til grøft. Taket er tekket med betongstein. Deler av tekkingen og underlagspappen er skiftet. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning. Det er skiftet kledning på den ene gavlveggen. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med enkle glass, dels med varevinduer. Det er nyere vinduer med isolerglass. Det er eldre vinduer med enkle glass og varevinduer. Det er tredører. Det er eldre kjellerdører. Det er terrasse i trekonstruksjon. Det er trapper av betong. UTHUS: Bygning i trekonstruksjon. Det er ny taktekking og terrasse. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, utover ovenstående beskrivelse. GARASJE: Bygning i trekonstruksjon. Garasjen er avstivet med stag til fjell. Det er ny motorstyrt leddport. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, utover ovenstående beskrivelse. Eier opplyser at tomten/jordet er drenert, slik at det kan benyttes til blandt annet grønnsaksdyrking. Eier opplyser om at det ble sett maskin laft under panel i boligen.

Innhold
1. etasje: vindfang, hall m/trapp, stue/spisestue, kjøkken og bad. 2. etasje: gang, wc-rom, 2 soverom og kott. Det er i tillegg oppført verkstedbygg og garasje på eiendommen.

Standard
Påkostet enebolig i landlige omgivelser på Fjeldstad, som plassen ble kalt i gamle dager. På Fjelstad var det tidligere låve, bryggerhus og uthus, og det ble dyrket mat i hovedsak til eget bruk. Dyrehold med ku, gris, høner og sølvrev var noe tidligere eiere antagelig hadde frem til slutten av 1940-årene. Fra 2023 er boligen oppgradert med kjøkken og bad på hovedplan, samt wc-rom med takvindu i 2. etasje. Det er i tillegg nytt røropplegg og el-anlegg, samt oppført terrasse på boligens sør-side og ny vedovn i gang, samt stue. Eneboligen er oppført ca. 1905, går over 2 plan og består av; vindfang, hall m/trapp, stue/spisestue, kjøkken, bad, wc-rom, gang og 2 soverom. Det er i tillegg oppført uthus og garasje på eiendommen. Åpen stue- og kjøkkenløsning i vinkel. Herfra er det utgang til sør-vendt terrasse. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Mellom kjøkken og spisestue er det oppført kjøkkenøy med god benkeplass. Flott bad med belegg og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegg. Badet inneholder lekker baderomsinnredning med heldekkende hvit servant, wc, dushjørne med plassbesparende dører, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Eneboligen inneholder 2 soverom, hvorav ett har plassbygde skap. Det er i tillegg oppført verkstedbygg og garasje på eiendommen. Verkstedbygget har ukjent byggeår. Nåværende eier har byttet kledning, samt vinduer på uthusets sør-side i 2023, samt oppført platting ved inngangsdør i 2024. Garasjen er oppført ca. 1973. I 2023 ble det installert elektrisk garasjeport åpner, samt elbil-lader. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3: Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid): - Tomteforhold, forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterveggene har noe overflateavvik og skjevheter. Skjevhetene er ikke større enn det som er påregnelig med hensyn til alder og byggemåte. Tilstanden inne i veggene kan ikke avdekkes uten destruktive inngrep. Stedvis er kledningen oppsprukket og har vridde bord. - Dører -2 : Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører med alders- og værslitasje. - Trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er sprekker og forvitret mur/betong i trappen(e). - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. INNVENDIG: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eier opplyser at pipe og ildsteder nylig er godkjent av feieren. - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (antatt stripet borebiller). Det vites ikke om det er et aktivt angrep. Generelt anses krypkjeller som en risikokonstruksjon pga. høy skadefrekvens. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Forhold som har fått TGUI (ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse): - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen har skjevheter. Loftet er kun inspisert i kott bak knevegg, på en side. - Våtrom, 1. etasje, fukt tilliggende konstruksjoner: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Sør Takst AS ved Thomas Kildahl, datert: 08.11.2024 Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
ENEBOLIG: Det er nyere bad, kjøkken og wc-rom, samt sør-vendt terrasse. I forbindelse med nytt bad, kjøkken og wc-rom, ble det lagt nye vann- og avløpsrør, samt nytt elektrisk anlegg i boligen. Det er montert nye vinduer, samt ny inngangsdør og terrassedør på boligens øst- og sørside. Det er i tillegg oppført overbygg ved inngangsparti. UTHUS Kledning og vinduer på sør-veggen er byttet. Det er i tillegg satt inn ett ekstra vindu på loft. Det er etablert liten terrasse ved inngangsparti til uthuset. GARASJE: Det er installert elektrisk garasjeport, samt el-bil lader.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i enheten.

Parkering
Enkel garasje, samt parkering på egen tomt. Det er installert el-billader ved garasje.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
1171909

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Kragerø kommune fører tilsyn og kartlegging av private avløpsanlegg. Det er strenge krav til anleggene mht. forurensning. De fleste gamle anlegg (slik som dette) vil bli pålagt utbedring eller oppgradere innen gitte frister. Det er til enhver tid anleggseiers ansvar å påse at avløpsanlegget er i iht. lovverket. Det er ikke vært tilsyn, og det foreligger p.t. ingen pålegg. Ny kjøper må uansett påregne kostnader i denne forbindelse. I forbindelse med salg av eiendommen i 1994, ble det opprettet en forkjøpsrett. Det antas at forkjøpsretten ikke lengre er gjeldende, men vil ikke bli slettet fra grunnboken. Kjøpers eventuelle pant vil få prioritet bak denne forkjøpsrett. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 490 (Omkostninger totalt) 83 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 773 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 776 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe, samt elektrisk er installert i enheten.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et strømforbruk på 11 718 kWh i 2023. Forbruket er inkl. lading av el-bil, samt forbruk ved renovering.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
10353

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfatter vannavgift og abonnementsgebyr, feieavgift, septik (innt. 4M3) og renovasjon enslig.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
325000

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1235000

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, brøyting, vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlige utgifter vedrørende vedlikehold og brøyting av vei utgjorde kr. 3 300 i 2023. Utgifter knyttet til vei vil være variable fra år til år.

Velforening
Det er nylig etablert velforening. Vedtektene ligger som del av prospektet. Det er foreløpig ikke fastsatt hva årsavgift skal utgjøre.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/68/17: FORKJØPSRETT Dokumentnr: 371 - 03.02.1994 I forbindelse med salg som skjedde for 30 år siden, fikk Kåre Knudsen og hans arvinger forkjøpsrett av eiendommen etter takst. Eiendommen er omsatt senere og det antas at denne rettigheten ikke lengre er gjeldende. Dokumentet vil ikke bli slettet fra grunnboken, og kjøpers eventuelle panthaver vil få prioritet bak denne. FESTEKONTRAKT Dokumentnr: 900045 - 05.06.1905 Festekontrakt med grunneier. For mer info, se under punkt "tomt" i salgsoppgaven på side 4. REGISTRERING AV GRUNN Dokumentnr: 753 - 04.05.1905 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:68 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har blitt brukt til boligformål siden starten av 1900-tallet. Kommunen opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Kjøper overtar likevel risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen. Det finnes heller ikke opprinnelige byggetegninger fra byggeår av enebolig eller uthus i kommunens arkiv. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Nåværende eier har foretatt fasadeendringer. Det foreligger skisse, denne er ikke datert. Tillatelse til tiltak uten ansvar er gitt 26.09.2023. Tillatelsen ligger vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger byggetegninger av garasje, datert; 29.03.1973. Disse stemmer relativt godt med dagens løsning, med ett unnak: - Tegninger viser ett vindu, garasjen er i dag uten vindu. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler/ulovligheter. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, i ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om rivning. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Garasjen har vært oppført i flere 10-år og det antas at forholdet ikke er av praktisk betydning. Kjøper overtar likevel ansvar og risiko for nevnte forhold.»

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Septiktank med overvann. Røropplegg er nytt fra hus til septiktank. Det er dike spredegrøft. Kragerø kommune fører tilsyn og kartlegging av private avløpsanlegg. Det er strenge krav til anleggene mht. forurensning. De fleste gamle anlegg (slik som dette) vil bli pålagt utbedring eller oppgradere innen gitte frister. Det er til enhver tid anleggseiers ansvar å påse at avløpsanlegget er i iht. lovverket. Det er ikke vært tilsyn, og det foreligger p.t. ingen pålegg. Ny kjøper må uansett påregne kostnader i denne forbindelse. Privat stikkvei. Veien benyttes av flere eiendommer i område. Årlige utgifter vedrørende vedlikehold og brøyting utgjorde kr. 3 300 for 2023. Utgifter knyttet til vei vil være variable fra år til år.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er beliggende i et uregulert område. Når en tomt er uregulert er det svært begrenset hva man kan få lov å bruke tomten til. Dersom en tomt er uregulert, betyr dette som regel at du må gjennom en søknadsprosess før du eventuelt kan bygge på tomten. Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030", og er merket som spredt boligbebyggelse og LNF område (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag). Planområde ca. 20 meter vest for eiendommen er merket som faresone "høyspenningsanlegg". Planområdet mot øst ved eiendommens østre hjørne er merket som areal til "andre typer bebyggelse og anlegg", med beskrivelse: vannkraft.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig. Det praktiseres ikke personlig boplikt, slik at boplikten kan opprettholdes ved f.eks. utleie.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 490 (Omkostninger totalt) 83 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 773 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 776 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørsvderlag kr. 4 650,- og markedspakke kr. 22 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 740,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr sikringspant og utskrift av heftelser/servitutter (kr. 240,- pr stk). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 15 000 / 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.