ETNEDAL Lundebruvegen 43

Tomt
13898.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er splittet mellom tre teiger/deler der Lundebruvegen splitter eiendommens sammenheng. Eiendommen er bestående av opparbeidet areal på oversiden av bolig med gressplen, ellers naturtomt i skrående terreng ved lauv/barskog ned mot elva Etna, ca 250 moh. Deler av eiendommen ligger innunder fredningsvedtak vedr. Lunde bru, tinglyst 31.01.1985. Dette gjelder areal både på overside og nedsiden av brua / påkjøring til brua. Ihht. tinglyst avtale datert 22.07.1991 disponerer kommunen tomtearealet sørvest for Lundebrua, som kommunen ønsker å sikre til rasteplass og friluftsområde. Avtalen gir kommunen rett til å gjennomføre opparbeidings- og tilretteleggingstiltak i samvar med situasjonsplan datert 02.10.90. "Hovedformålet er å aktivisere viktig kulturminne samt å ivareta og utvikle nærområdene som viktig ramme rundt brua og som utgangspunkt for friluftsaktiviteter i tilknytning til elva. Allmenheten gis tilgang til bruk av området i samsvar med målsetting." Eier av eiendommen er forpliktet til å ikke gjennomføre tiltak som er i strid med målsettingen uten tillatelse fra Direktoratet for Naturforvaltning. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene lite nøyaktige og mindre nøyaktige. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne eldre eiendommen ligger usjenert til nær Etna elv og Lundebrua, ca. 4,8 km fra Bruflat sentrum. Her er det barnevennlig og fredelig i landlige omgivelser, og med utsikt mot dalføret. Eiendommen har gode solforhold på sommeren, men noe begrenset på vintersid. Med Etna som er et av Noregs største varig verna vassdrag like ved eiendommen, er det kort vei for å prøve fiskelykken eller ta et forfriskende bad. Området rundt Lunde Bru er hyggelig og godt tilrettelagt med benker, gapahuk, stier, toalett og informasjonsplakater. Her finner du også skulpturer fra bokserien om Jens Von Bustenskjold skrevet av Sigurd Lybeck fra Etnedal. Elva Etna renner gjennom brua, og er et yndet badested om sommeren. Brua har stor kulturell verdi i Etnedal, noe som gjenspeiles i kommunevåpenet. Etnedal kommune har mange naturmessige og kulturhistoriske godbiter, og dette gjør Etnedal til et attraktivt turmål for friluftsmennesker og historisk interesserte. I Bruflat og områdene rundt er det et fint turterreng sommer som vinter. Her finner en stølsveier og stier for fot- og sykkelturer, og oppkjørte skiløyper til topper med vid utsikt. For den som ønsker alpint, er det en liten slalåmbakke på Gamlestølen, samt en alpinbakke i Aurdal. Sør i Etnedal er det flere ruter for klatring. Her finner du det største klatrefeltet i Valdres, med rundt 80 definerte ruter. De mest kjente rutene går i Madslangerudberget, også kjent som Flaggfjell, eller i Jarberget. Er du ute på tur er det mange buldresteiner å prøve seg på også. Avstand til kommunesenteret på Bruflat med bl.a barnehage, legekontor, bank, bensinstasjon og butikker er ca. 4,8 km. Til Etnedal Skule med 1. - 10. trinn er det ca. 9,3 km. Ved skolen ligger det en flott idrettshall som brukes flittig av Etnedals mange lag og foreninger. Bygget gir mulighet for mange aktiviteter. I hovedhallen finnes kunstgressbane, sportsgulv og friidrettsanlegg. Sportsgulvet har merking for håndball, volleyball, basketball og badminton. Friidrettsanlegget har tre 60 m. løpebaner, hoppegrop for lengde/tresteg, mulighet for høydehopp og kast med liten ball. I tilbygget finnes skytehall for 12 baner med elektroniske skiver, treningsrom med nytt utstyr, fire tørrgarderober, toaletter, kjøkken/kiosk, møterom, sosiale rom og lagerrom for utstyr. Garderober med dusj befinner seg omlag 70 m. fra hallen i tilknytning til svømmebassenget og samfunnshuset. Ønsker du et større utvalg av aktivitetstilbud, serveringssteder og butikker er det ca. 37 km til Fagernes, ca. 23 km. til Dokka og 18 km til Bagn.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Enebolig, garasje og låve.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Enebolig: Byggeår: 1903 Tilbygg / modernisering: 1980: Modernisering: Opplyst oppgradert opprinnelig bygning på 1980-tallet 2009: Tilbygg: Tilbygd østlig retning med soverom og gang/kontor (nå en del av stuen) 2012: Tilbygg: Tilbygd stue og terrasse (jmf byggetegninger fra 2009 er tidligere terrasse innbygd og bygget stue) 2019: Modernisering: Skiftet taktekking Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bolig er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Boligen er 111 år gammel, senere tilbygd i 2009 og 2012. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjonsoppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, diffusjonstetting etc. Fremstår som renoveringsobjekt med renovering/oppussingsbehov der bygningsdeler som har oppnådd sin forventet levetid. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse satt utifra alder/slitasje. Se rapport for ytterliggere opplysninger. UTVENDIG: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Ingen synlig drenering langs yttermur, trolig ingen. Fundamentert med grunnmur av stein og betong. Pilarer av tre ned på betongfundament på tilbygg. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ytterveggskonstruksjon er ikke synlig, nærliggende bindingsverkskonstruksjon med spennkledning/flisfylling eller tømmerkonstruksjon på opprinnelig bygning, kledd med liggende bordkledning. Tilbygg i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Doble koble 1+1-lags vinduer i treramme og koblede vinduer med sprosser. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. (fra ulike årstall, ikke merket i karm på eldste og nærliggende fra 80-tallet, ellers er vinduer i stue og et soverom fra 2009) Markiser på enkelte vindu. Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til entre. To fløyet terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. (fra 2009) Overbygd inngangsparti på 4 kvm. Oppført i betong belagt med fliser og montert rekkverk. Overbygd terrasse på 22,6 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Åpen spaltevegg med trebord mot overside. INNVENDIG: Gulv er belagt med heltregulv, parkett og belegg. Fliser i bad og entre. Vegger er kledd med trepanel og malte plater. Himlinger er kledd med malte plater, tak-ess og trepanel. Kjellerrom med tidligere potetkjeller. Oppført med murkonstruksjoner i stein og betong. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Teglsteinspipe. Heldekkende beslag på pipe over tak. Peisovn i spisestue med ubrennbar plate på gulv. Vedfyrt bakerovn plassert på kjøkken med ubrennbar plate på gulv og belagt med fliser på deler av pipe/brannmur. Montert vedovn på et soverom i 2.etasje med ubrennbar plate på gulv. Boligen har malt tretrapp fra 1.etasje til 2.etasje. Enkel kjellertrapp via luke i gulv ved kjøkken. Garasje: Byggeår: 2003 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er preget av noe vedlikeholdsetterslep. Beskrivelse: Garasje med garasjerom i 1.etasje og bod i loftetasjen. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med sokkel av betong. Saltakkonstruksjon med takstoler. Taktekket med takstein og montert takrenner med nedløp av sort lakket stål. Leddport av tre fjernstyrt og ytterdør av tre. Innvendig gulv i garasje med betong heller på grunn, ellers uinnred. Plassbygd trapp til loft. Bemerkninger: Vedlikeholdsbehov av bygning. Garasjeport må justeres/repareres og hensyntas at den ikke lot seg lukke på befaring. Bør foretas sikring rundt trappeløp. Må hensyntas at dette ikke er en tilstandsvurdering av garasjen, kun enkel bygningsbeskrivelse. Låve: Byggeår: 1900 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse: Tidligere låve med fjøs del, nå benyttet til lagerplass. (Ikke godkjent for dyrehold) Bygning oppført i stein på terreng. Yttervegger i laftet tømmer og reisverk kledd med stående bordkledning. Saltakkonstruksjon med sperrer og bjelker, tekket med stålplater. Plassbygde dører. Bygningen er preget av elde og slitasje med vedlikeholdsetterslep. Anses med lav verdi der kost/nytte bør vurderes da det er registrert råte i konstruksjoner, setningskader/nedsenk i gulv mm. Må hensyntas at dette ikke er en tilstandsvurdering, kun en enkel bygningsbeskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Kjeller: Kjellerrom 1. etasje: Entré, kjøkken, bad, spisestue, stue, garderobe og ett soverom. 2. etasje: To soverom og to boder. Garasje: 1. etasje: Garasje. Loft: Bod. Låve: Fem boder.

Standard
Lundebruvegen 43 er en stor boligeiendom beliggende i søndre del av Etnedal, nær elva Etna og Lundebrue. Eiendommen ligger i et landbruksområde med spredt bebyggelse av boliger og gårder. Her er det barnevennlig, stille og rolig med stor tomt og romslig tun. "Lofthus nedre" som eiendommen heter, er bestående av eldre enebolig, garasje og låve, og fremstår som et renoveringsobjekt med renovering/oppussingsbehov. Eiendommen er splittet mellom tre teiger der Lundebruvegen splitter eiendommens sammenheng. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i entré med trapp opp til andre etasje. Fra entrén er det også praktisk tilgang til baderommet. Vann- og avløpsalarm er plassert i entrén. Boligen har to stuer, der den minste stua har fargerik brannmur og peis med innsats. Stua har tregulv og vegger kledd med malt trepanel, og kan møbleres etter eget ønske. Den andre stua er ei vinkelstue med plass til både spisebord og koselig sofakrok. En peisovn med glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene. I tillegg har boligen «luft til luft» varmepumpe som sørger for jevn fordeling av ønsket temperatur. Peisovnen er plassert midt i rommet og fungerer som en romdeler. Stuedelen har mange vinduer som både slipper mye lys inn og som gir deg godt utsyn til naturen utenfor. Fra stua er det utgang til overbygd terrasse gjennom en to-fløyet dobbeltdør med glassfelt. Her er det god plass til utemøbler og grill dersom du ønsker å tilberede og innta et måltid ute i frisk luft. Kjøkkenet har adkomst via et "spisskammer" med god hylleplass eller fra entrén. Kjøkkeninnredningen er i malte plater og trepanel med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Det er fliser på vegg mellom benk/overskap. Frittstående kjøleskap og komfyr, samt opplegg til vaskemaskin. En vedfyrt bakerovn gir et fint og klassisk uttrykk på kjøkkenet. Ovnen er en effektiv varmekilde, samtidig som den fungerer som en kjøkkenovn med komfyr. Hovedetasjen har ett stort soverom med tilgang til praktisk walk-in garderobe. Enkelt bad med toalett, servant og dusj med forheng. Her er det flislagt gulv med varmekabler som skaper en behagelig og jevn temperatur i rommet. Fra entrén tar den gamle tretrappen deg opp i andre etasje. Her finner du trappegang, to soverom og to boder. Det ene soverommet har fin størrelse og god plass til klesskap, noe som gjør det utmerket til et hovedsoverom. En vedovn sørger for ekstra varme på kalde dager. Det andre soverommet kan innredes etter eget ønske, og har adkomst til den ene boden. Tidligere eier har innredet den siste boden til et ekstra soverom, men det anses ikke som egnet soverom og er byggemeldt som kott. Via luke i gulvet ved kjøkkenet er det enkel kjellertrapp ned til kjellerrom med tidligere potetkjeller. På tunet står det også en garasje og en gammel låve. Garasjen har garasjerom i 1.etasjen og bod i loftetasjen. Den har ytterdør og fjernstyrt leddport av tre, samt plassbygd trapp til loftet. Låven benyttes nå til lagerplass, men var tidligere låve med fjøsdel. Bygningen er preget av elde og slitasje med vedlikeholdsetterslep, og er ikke godkjent for dyrehold. Velkommen til "Lofthus Nedre" i Lundebruvegen 43! En eiendom presentert av Fredric Bachér hos Aktiv Valdres Eiendomskontor. --------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig: Utvendig: Taktekking, TG2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Ved befaring var taket snødekt og taktekking er derfor ikke besiktiget. Taktekking er vurdert på bakgrunn av alder/brukstid for denne typen tekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Manglende snøfangere i gangsone. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn for feier må monteres. Veggkonstruksjon, TG2 Ytterveggskonstruksjon er ikke synlig, nærliggende bindingsverkskonstruksjon med spennkledning/flisfylling eller tømmerkonstruksjon på opprinnelig bygning, kledd med liggende bordkledning. Tilbygg i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bemerket vedlikeholdsbehov utvendig. På tilbygg er det registrert ufagmessighet på utførelser, ikke dokumentert utførelse og nærliggende utført med egeninnsats. Må hensyntas. Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Vedlikeholdsbehov av yttervegger spesielt på tilbygd del. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Takkonstruksjon er kun inspisert fra luke i himling, med svært begrenset innsyn og nærmere undersøkelse av konstruksjon i sin helhet anbefales. Registrert spor etter mus/skadedyr og anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas) Synlig fukt ved pipestamme mot undertak. Pipe er belagt med mineralull mot pipestamme, ikke egnet og tiltak bør foretas da ikke egnet at brennbart materiale ligger inntil skorstein. Manglende damp/fuktsperre i overgang, trolig ingen i yttervegger eller mot takkonstruksjon jmf referansenivå. Opplysninger om bygningen er ikke oppgitt, men utifra konstruksjonsoppbygging og referansenivå er det begrenset isolering med flisfylling og dels mineralull, lufting av konstruksjon der kondens er nærliggende og tiltak/nærmere undersøkelse anbefales. Utvendig er det synlig skade i undertak ved takutstikk og slitasje/råte i vindski-ende. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer, TG2 Doble koble 1+1-lags vinduer i treramme og koblede vinduer med sprosser. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. (fra ulike årstall, ikke merket i karm på eldste og nærliggende fra 80-tallet, ellers er vinduer i stue og et soverom fra 2009) Markiser på enkelte vindu. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist andre avvik: - Må hensyntas alder og slitasje på vinduer, må etterhvert påregnes utskifting av de eldste vinduene. Markise har slitasje og synlig på duk. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører, TG2 Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til entre. To fløyet terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. (fra 2009) Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ytterdør har slitasje og har flere låser, bemerket at lås/dørblad tar inni karm ved lukking. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Overbygd inngangsparti på 4 kvm. Oppført i betong belagt med fliser og montert rekkverk. Overbygd terrasse på 22,6 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Åpen spaltevegg med trebord mot overside. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert grad av ufagmessigheter, bemerkninger på takkonstruksjon der bæring bør gjennomgåes/oppgraderes. Terrassedør ut fra levegg mot elv, bør blendes ikke benyttes da det ikke er sikring/trapp til terreng el. Inngangsparti har gulv belagt med fliser, bom (hullrom) i fliser og sprekker i fuger med løse fliser. Vedlikeholdsbehov av terrasse. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig: Overflater, TG2 Gulv er belagt med heltregulv, parkett og belegg. Fliser i bad og entre. Vegger er kledd med trepanel og malte plater. Himlinger er kledd med malte plater, tak-ess og trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Slitasje på overflater, forventet levetid er oppmot oppbrukt og utskifting av enkelte rom bør vurderes selv om bygningsdel fungerer. Bom (hullrom) med sprekker i fugger på fliser i entre, det er registrert skjevheter i gulv og ukjent undergulv. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 40 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 55 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Tiltaksbehov bør vurderes da det er merkbare skjevheter i gulv. Bla. parkettgulv har skjevhet over krav jmf legganvisning på type gulv. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Teglsteinspipe. Heldekkende beslag på pipe over tak. Peisovn i spisestue med ubrennbar plate på gulv. Vedfyrt bakerovn plassert på kjøkken med ubrennbar plate på gulv og belagt med fliser på deler av pipe/brannmur. Montert vedovn på et soverom i 2.etasje med ubrennbar plate på gulv. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Vedovn har for liten plate på gulv under ovn ihenhold til krav om avstand til brennbart materiale. Sprekker i pipe og fra 2.etasje og takgjennomføring er brennbart materiale som ligger for nært pipe ihenhold til krav. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Større plate på gulv under vedovn bør etableres. Rom Under Terreng, TG2 Kjellerrom med tidligere potetkjeller. Oppført med murkonstruksjoner i stein og betong. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Bemerket forvitring av murkonstruksjoner, årsak med alder og fuktpåkjenning over tid. Spor etter mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas) Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller, TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er påvist andre avvik: - Krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon fordi det er utsatt for fuktpåkjenning fra grunn og terreng. Begrenset inspeksjon av kryprom i opprinnelig del, oppført i bjelkelagskonstruksjon med stubbeloft av tre og nærliggende flisfylling. Fra luke i mur ble det registrert fuktig miljø i kryprom der tiltak bør foretas, råte registrert i bærebjelke og spor av mus/skadedyr der skade i konstruksjon må hensyntas. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Innvendige trapper, TG2 Boligen har malt tretrapp fra 1.etasje til 2.etasje. Enkel kjellertrapp via luke i gulv ved kjøkken. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Tiltak: - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Trappen står foran en god del vedlikehold. Våtrom 1.etasje > Bad Generell, TG3 Bad har fliser på gulv og vegger, himling er kledd med med malte plater. Montert klosett, servant og dusj med forheng. Baderom er fra ukjent årstall men opplyst oppusset ca 1999 og teknisk forskrift fra 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt er ukjent og synlig stedvis smøremembran forventet levetid på evt. tettesjikt i våtsoner er vurdert til å være oppbrukt. - Det er registrert utettheter i overganger. - Avløp og sluk i støpejern. - Stor grad av ufagmessighet på utførelser. - Vindu og baderomsinnredning er plassert i våtsone, synlig slitasje på vindu og svelling på innredning. - Ikke tilfredsstillende avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1.etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen der utførelser kan forårsake skade i lukkede konstruksjoner, må hensyntas avvik ved renovering av våtrom. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke foretatt hulltaking da det er registrert avvik på våtrommet. Tiltak: - Konstruksjoner må kontrolleres ved renovering av våtrom. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1.etasje > Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i malte plater og trepanel med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling. Oppvaskkum med kran av stål. Fliser på vegg mellom benk/overskap. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Etablert vannopplegg for vaskemaskin på kjøkken, men det er ikke plass på innredning og under befaring var maskinen plassert utpå gulvet. Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av støpejern. Va-avløpsalarm er plassert i entre. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon, TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre VVS-installasjoner, TG2 Hovedvannledning med stoppekran og tilknyttet trykktank. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Andre installasjoner, TG2 Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i bad. Luft til luft varmepumpe er plassert i stue. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Må hensyntas alder, det må trolig foretas tiltak på varmepumpe som følge av lukt. Tiltak: Elektrisk anlegg, TG2 Sikringsskap med skrusikringer og fjernavleser er plassert i bod i 2.etasje. Avleser er skiftet i 2016. Spørsmål til eier er ikke besvart da dette er et dødsbo. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 3. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 4. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 5. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 6. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Grunnet alder og bemerkede avvik, kostnadstimat er satt for kontroll av anlegget, for forbedringer eller lukking av avvik kommer itillegg. Det opplyses fra kraftselskap kontroll i 2015 der avvik ikke er utbedret, ytterligere tiltak/påkostninger må påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold, TG3 Montert brannvarslere og brannslukningsapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på røykvarslere? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Anbefales etablering av flere røykvarslere. 4. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Eldre enn ti år. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG3 Ingen synlig drenering langs yttermur, trolig ingen. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med grunnmur av stein og betong. Pilarer av tre ned på betongfundament på tilbygg. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Grunnmuren har setninger, ref. pkt. Etasjeskille. Dette er forholdvis vanlig mtp. oppføringstidspunktet og byggeskikk. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsakssammenheng med registrert skjevhet. Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold, TG2 Eiendommen er splittet mellom tre teiger/deler der Lundebruvegen splitter eiendommens sammenheng. Bestående av opparbeidet areal på oversiden av bolig med gressplen, ellers naturtomt i skrående terreng ved lauv/barskog ned mot elva Etna ca 250 m.o.h. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Jmf Statens vegvesen aktsomhets mot støy er eiendommen beliggende under gul-støysone, må påregnes støy mot vei og elva. Jmf NVE aktsomhetskart er eiendommen beliggende under aktsomhet for snøskred og flom mot elva der elva kan gå utover sine bredder ved vårvann/snøsmelting og mye nedbør. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Det bør foretas terrengjusteringer. Septiktank, TG2 Septiktanken er av betong. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje eller på egen tomt.

Diverse
Eiendommen er vasket til visning, og vil ikke bli ytteligere rengjort før overtagelse. Vedr. Brannforebygging: Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 27.07.2018 Sist feiing: 25.05.2022. Anmerkning: Røykløp - Plassering: Beskrivelse: Tildekt utkraging 2.etg. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 100 (Omkostninger totalt) 35 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 785 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 788 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmekabler i bad. Luft til luft varmepumpe er plassert i stue.

Info strømforbruk
Etna nett opplyser: Anlegget ble kontrollert i 2015 og ble IKKE godkjent. Det ble sendt ut varsel-pålegg og purring og til slutt varsel om sanksjoner på anlegget, uten at vi har fått tilbakemelding fra installatør om at avviket er rettet. Se vedlegg i salgsoppgave. Utbedring av avviket blir kjøpers kostnad, ansvar og risiko å påse. Forbruk 2023: 8780 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.155,- Offentlige avgifter pr. 2025: Brannsyn, feiing: kr. 686,- Renovasjon pr. år: kr. 4.046,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461- + Slamavskiller kr. 577,- pr. m3. Grunnlag 4m3 gir en årsprognose på kr. 2.308,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
323193

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1292773

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Vedlikehold vei og brøyting.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/126/15: 10.01.1953 - Dokumentnr: 33 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1955 - Dokumentnr: 1966 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1959 - Dokumentnr: 18 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1981 - Dokumentnr: 563 - Best om garasje/parkering Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område 31.01.1985 - Dokumentnr: 524 - Fredningsvedtak vedr. Lunde bru. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1991 - Dokumentnr: 2873 - Bruksrett vedr. Lunde Bru. 19.03.1999 - Dokumentnr: 1135 - Borett Rettighetshaver: ARILD KRISTIANSEN, F. 03.08.49 OG BRITT FRØYDIS KRISTIANSEN, F. 01.07.45. 30.06.1902 - Dokumentnr: 900026 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:7 20.09.1913 - Dokumentnr: 900114 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:21 17.07.1953 - Dokumentnr: 1161 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:62 17.10.1953 - Dokumentnr: 1698 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:63 27.10.1965 - Dokumentnr: 3692 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:78 01.01.2020 - Dokumentnr: 987073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:126 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
 Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 2009 i forbindelse med tilbygg. Det er avvik fra disse da tilbygg som er opplyst fra 2012 ikke byggemeldt, dette gjelder tilbygg mot østlig del med stue og terrasse. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Låve: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra Lundebruvegen som går igjennom eiendommen. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. (må hensyntas alder på vannkilde og vannledning, ikke tilstandsvurdert) Eiendommen har avløp med nedgravd septik av betong med slamavskiller. (må hensyntas alder på avløpsanlegg, det er opplyst om avvik på filtergrøft i 2006 og utbedring av denne i 2007, faktura er fremlagt. Ikke opplyst/kjent om andre avvik ) Informasjon fra VKR: Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømming ble utført 03.05.2024.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Deler av eiendommen ligger innunder fredningsvedtak vedr. Lunde bru, tinglyst 31.01.1985. Dette gjelder areal både på overside og nedsiden av brua / påkjøring til brua.  Info fra kommunen: Eiendommen er ikke regulert. Den ligger i LNFR-område i kommuneplanens arealdel og berøres av følgende soner: - Hensynssone for bevaring av kulturmiljø - Gul støysone - Hensynssone for båndlegging etter lov om kulturminne Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetsområde for snøskred - Flom - aktsomhetsområde - Svært viktig friluftslivsområde - Kulturminne, enkeltminne - Moderat til lav forekomst av radon - Statlig sikra friluftslivsområde - Høyt støynivå etter veg - Verneplan for vassdrag

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 100 (Omkostninger totalt) 35 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 785 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 788 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
20100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.