MOGREINA Gamle Sætreveg 17A

Tomt
705m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig og solrik tomt med en skjermet og barnevennlig beliggenhet i etablert boligområde. Tomten fremstår som flat og lettstelt, med god plass til både lek, uteopphold og eventuelle fremtidige tilpasninger. Rundt eiendommen er det opparbeidet hekk som gir naturlig avgrensning og privat preg. Det er god avstand til naboer, samtidig som området oppleves trygt og oversiktlig. Tomten gir gode solforhold og fine utearealer både sommer og vinter. Uteområdet gir gode muligheter for etablering av terrasse, lekeapparater, drivhus eller annen beplantning etter ønske og behov. Helhetsinntrykket er en romslig, skjermet og familievennlig tomt i rolige omgivelser.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et trafikkstille og barnevennlig boligområde, ca. 2,5 km nordøst for Mogreina i Ullensaker kommune. Mogreina ligger i naturskjønne omgivelser ved Hersjøen, med kort avstand til Jessheim, Dal, Oslo Lufthavn, Råholt og Maura. Med sentral beliggenhet, gode bussforbindelser og idyllisk natur byr Mogreina på ideelle oppvekstsvilkår. Fra boligen er det gangavstand til Dal Speidersenter og Dal Idrettspark hvor Dal IL holder til. Anlegget rommer en rekke aktiviteter som fotballbaner, idrettshall, bordtennis og BMX. Store deler av området rundt Mogreina er landskapsvernområder, hvor blant annet områdene ved Sandtjern byr på gode rekreasjonsmuligheter. I tillegg til Sandtjern er områdene rundt Dal Skog, Majorsæter og Hovinfjellet populære turområder for innbyggerne. Om vinteren kan du nyte godt av milevis med flotte skiløyper som er en del av et større løypenett i kommunen. Skogsområdene rundt Mogreina er et eldorado for sopplukkere, med gode forekomster av kantareller, piggsopp og fåresopp. Elva Rissa renner ut i Hersjøen, og her er det et yrende fugle- og dyreliv, flere gode badeplasser og gode muligheter for å prøve fiskelykken. I tillegg er det kort vei til idylliske Aurtjern med gode bademuligheter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix og Kiwi Dal. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Amfi Eidsvoll på Råholt. Her finner man et bredt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder. Jessheim Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Mogreina, preget av enebolig og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2008. Byggegrunnen er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Fundamenteringen består av en støpt plate på mark. Grunnmuren er en støpt konstruksjon. Dreneringen er utført med grunnmursplast som utvendig fuktsikring, og takvann ledes ut på terrenget. Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Lufting av kledningen er utført i tråd med normal byggeskikk for byggeåret. Boligen har et mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekkingen var snødekket på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskilleren mot grunn er et støpt betongdekke, mens øvrige etasjeskiller er bygget i trekonstruksjoner. Vinduer er utført i tre med 2-lags energiglass. Hovedytterdøren er en malt dør med hamret glass, og balkongdøren er en malt tredør. Eiendommen har en veranda i treverk med utgang fra stuen, samt utvendige trapper i trekonstruksjoner. Begge deler var snødekt på befaringsdagen. Garasjen er oppført på en murt og støpt grunnmur med støpt plate på mark. Veggene er i trekonstruksjon med utvendig malt, liggende trepanel. Taket er et mønet skråtak i tre, men var snødekket under befaringen. Garasjen har to leddporter, en garasjedør og et vindu i mønet på gavlen. Boden er oppført på en enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk, med utvendig malt trepanel og et mønet saltak tekket med papp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er avvik: Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Eier opplyser om at det er gravd bort jord utenfor terrasse med plan om og utvide denne. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Slitte/misfargede fuger er registrert. Rommet har forventet levetid oppnådd/nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut/dusjing direkte på vegg anbefales ikke. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket. Det er lagt silikon i noen fuger. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Rommet har forventet levetid oppnådd/nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut/dusjing direkte på vegg anbefales ikke. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: En mindre flisskade oppstod ved montering av dusjdører. Skaden ble umiddelbart tettet med silikon. Ingen lekkasje eller følgeskader kjent. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Ved mye snø har det løpt smeltevann inn garasjen, et år, 1-2 cm i venstre siden, har hatt firma ute som støpte såle og de har målt at såle er innafor Byggforskserien, 520.008 - Toleranser - Anbefalte toleransekrav til ferdig overflate, figur 35. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Liten sprekk i treramme på vindu på bad, oppdaget 2025. Ikke gjennomgående. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Igland Garasjen Beskrivelse: Garasje oppført 2018 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Uretek AS og Eknes Interiør, 2015 Beskrivelse: Settningsskadee som følge av dårlig masse under hus fra nybygg, utbedret 2015 av Uretek AS og Eknes Interiør 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Pappesker stod for tett på veggen i soverom nede, tapet fjernet for at sjekke følgeskader, men var overfladisk og tok bort tapet. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Det har forekommet maur enkelte sommerperioder. Dette håndteres med forebyggende tiltak, og har ikke vært et vedvarende problem. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Recover AS, 2026 Beskrivelse: Vannlekkasje fra rør under kjøkkenvask sommeren 2025, relatert til alder 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: VVS Gruppen AS, 2026; Borgen Rørleggerbedrift AS, 2019 Beskrivelse: Byttet amatur og rør kjøkken 05.02.2026; Lekket fra varmvannsberedet, trykk problem, ble montert ekspansjonstank 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Eknes Bygg og Interiør, 2015 Beskrivelse: Sprekk i pipe som følge av setning. Pipen er kontrollert og bekreftet intakt. Skaden vurdert som kosmetisk og ble malet og utbedret. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Dal Elektriske, 2016; Dal Elektriske, 2024; Dal Elektriske AS, 2011 Beskrivelse: Montert opp ny 32 amp kurs for 2x elbillader; Montert ny Zaptec elbillader; Tilsluttet strøm 2. etg spots samt kontakter ifm loftsinnredning 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Flatet ut tomt foran terrasse for at kunne utvide terrassen ila sommer 2026 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: 2. etg er inreddet av eier i 2011, alt var klargjort fra byggår med gulv, satte opp vegger, fikk montert kontakter og loft. Huset ble levert med innredet loft (klargjort med gulv, sluk og vannføring opp. (Bad oppe klar til tilslutning) 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Har rapport fra settningsskade oppdaget 2011, utbedret 2015 før og etter. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: En annen nabo i sameiet har klaget over rot fra nabotomt, gamle amerikanerbiler. Ikke noe vi har opplevd som plagsomt. Det er eldre hus med gammel låve som nærmeste nabo. Det er også opplyst om lukt fra slakteri og miljøstasjon, dette er ikke noe vi noengang har bemerket. Huset er beliggende nær Gardemoen, har Gardemoen avvik i flytrasse kan det forekomme fly over området enkelte dager i året. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskrivelse: Nabo tomt ved siden av rot med amerikaner biler. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Liten kosmetisk sprekk i plating, ikke fukt ellers 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det foreligger en tinglyst avtale med nabo knyttet til oppføring av garasje over vannrør, da garasjen ligger over naboens vannrør, utløper 2028.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 88 kvm: Hall m/trapp, gang, bad, kjøkken, stue, vaskerom og 2 soverom TBA 32 kvm: Terrasse og balkongareal Loftsetasje: BRA-i 50 kvm: Gang, rom klargjort for bad. og 3 soverom Bod: BRA-e 4 kvm: Bod Garasje: BRA-e 42 kvm: Delvis isolert garasje med elbillader samt loft i 2. etasje. TBA 32 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Velkommen til Gamle Sætreveg 17A ? en innbydende og romslig familiebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Her bor du skjermet og barnevennlig, med fine uteområder, gode solforhold og nærhet til naturen. Boligen fremstår lys og trivelig med en praktisk planløsning som passer godt for familier i alle aldre - varmekabler i alle gulv i hovedetasjen utenom soverommene. Her får du romslige oppholdsrom, flere soverom og gode lagringsmuligheter. Eiendommen har en flat og lettstelt tomt med god plass til lek, hyggelige sammenkomster og avslappende dager utendørs. Dette er en bolig som kombinerer landlige og rolige omgivelser med nærhet til hverdagens fasiliteter ? et hjem å trives i over tid. Kjøkken Kjøkken med glatte fronter og benkeplater i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps nytt blandebatteri og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Hvitevarer på kjøkken medfølger, kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn er av nyere dato. Kjøkkenskap under vask og sokkel ble byttet i 2026. Direkte adkomst til vaskerom. Bad Bad med fliser på gulv og vegger, og himlingsplater i taket. Gulvet har varme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil med belysning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjon er via balansert ventilasjon med ventil i himling og tilluft i dør. Vaskerom Vaskerom med belegg på gulv og vegger, og malte glatte flater i himling. Gulvet har varme og adkomst til både entre og kjøkken. Rommet er innredet med enkle hyller, vaskekum med ett-greps blandebatteri, og har opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder og sentralstøvsuger er plassert her. Ventilasjonen er balansert med ventil i himling og tilluft i dør. Innvendige overflater Gulv: Gulv i loftsetasje fra 2011. Gulv i stue og kjøkken fra 2026. Vegger: Malte glatte flater, tapet og trespiler. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør i plast (rør-i-rør) og kobber/metall. Stoppekran er plassert på vaskerom. Blandebatteri og nye avløpsrør på kjøkken ble byttet ut i 2026. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, hvor vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på vaskerom. En trykktank ble montert på berederen i 2019. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang. Det er lagt opp lader for el-bil utenfor inngangspartiet. - Andre installasjoner: Panelovner og sentralstøvsuger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Nytt gulv stue og kjøkken. * Nye avløpsrør og blandebatteri på kjøkken * Byttet kjøkkenskap under kjøkkenvask, byttet parkett hele stue og kjøkken, ny sokkel kjøkken. 2019: * Trykktank på bereder montert 2016: * Montert elbillader og lagt trekkerør for ekstra lader. 2015: * setningsskade som er blitt utbedret * Pipe ble malt og utbedret 2011: * Gulv loftsetasje fra 2011.

Parkering
Delvis isolert dobbelgarasje med loft og elbillader. (Isolerte vegger).

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Felles brøyting ca 2.000,- pr år iflg eier. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 140 (Omkostninger totalt) 153 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 543 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 545 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler er installert på hall/entre, stue, kjøkken, bad og vaskerom. Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21162

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1169417

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4677669

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 2008/147561-2/200 19.02.2008 ERKLÆRING/AVTALE Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Servitutter: 2018/1095013-1/200 03.08.2018 21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 199 BNR: 104 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 14.02.08. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Brukstillatelsen gjelder for hele bygget. I følge kontrollerklæring fra ansvarlig kontrollerende er det registrert følgende mangler: * Uinnredet loft, tiltakshavers/ny eiers ansvar. Disse er ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse. Gjenstående arbeider skal være utført innen 10.02.09. Ved senere installasjon av ildsted, må dette meldes til kommunens feiermester. Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 26.11.2018.     

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Overenskomst om felles VVA anlegg mv.datert 14.10.2006 og Tinglyst26.10.2006 -Dagboknr 517002. Pliktig medlemskap i huseierlag.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan «Gnr. 199 bnr. 37 + 56 m.fl., Sætregreina» (plan-ID 299 C). Planen regulerer eiendommen til boligformål.. 21.10.1996 Eiendommen følger Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, vedtatt 23.03.2021. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Samferdselsdepartementet har besluttet at en mulig ny tredje rullebane på Oslo lufthavn skal planlegges på østsiden av flyplassen, og kommunen er i en planprosess som baserer seg på denne beslutningen. Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 140 (Omkostninger totalt) 153 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 543 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 545 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Garantipremie/inneståelse 3 400 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 2 visning inkl i provisjonen utover dette kr 2500,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 114 605