TRYSIL Gnolla 229

Tomt
1401m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt med varierende fallforhold. Vegetasjon er i hovedsak lyng og furuskog. Flott utsikt over nærområder mot dalen og fjell i sør og vest. Parkering på egen tomt.

Beliggenhet
Gnolla 229 ligger i det populære hytteområdet Flendalen nord i Trysil, med direkte tilgang til Bittermarka, et attraktivt turområde både sommer og vinter. Her kan du nyte milevis med oppkjørte skispor vinterstid, samt gode turmuligheter for jakt og fiske året rundt. For de som liker å kjøre snøscooter så er det ca 2 km til scooterled, sjekk ut: https://www.trysil.kommune.no/tjenester/natur-klima-og-miljo/motorferdsel-i-utmark-og-vassdrag/skuterloyper-i-trysil/ Offentlig transport er tilgjengelig med linje 834 fra Bryn og Elgshøen, som ligger 3,2 km unna. For de som ønsker å utforske nærliggende byer, er Elverum 80,2 km unna, Hamar 102,2 km, Oslo 197 km, og Trondheim 230,2 km. Trysil sentrum, med fasiliteter som rådhus, offentlige tjenester, banker, restauranter og butikker, ligger 30 km fra eiendommen. Nordeuropas største alpinanlegg, Trysilfjellet, er 31 km unna, og tilbyr også en golfbane for de som ønsker å kombinere vintersport med sommeraktiviteter. Eiendommen har adkomst via privat veg med direkte tilgang til hovedveg, og området er kameraovervåket med betalingsordning ved innkjøring. Vannforsyning kommer fra egen brønn, mens avløp går direkte til terreng. Området er regulert til fritidsbebyggelse, og tomten tilbyr en flott utsikt over dalen og fjellene i sør og vest.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Omkringliggende eiendommer er fritidsboliger

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i bindingsverk med saltak, med en byggemåte som var vanlig for oppføringstidspunktet. Bygningen har inngang via et overbygget inngangsparti. Bygningen er fundamentert på betongvanger og pilarer, på en grunn av lokal morenegrunn og tilkjørte, knuste masser. Grunnmuren består av betongvanger og pilarer. Dreneringen er beskrevet som naturlig drenering i lokale morenemasser, noe som er i tråd med byggeåret. Tomten har drenerende morenemasser rundt bygningen. Veggkonstruksjonen består av isolerte bindingsverkvegger med utvendig villmarkspanel. Innvendig og utvendig er det stående panel. Takkonstruksjonen er et saltak oppbygget med åser/drager og sperrer, med opplegg på ytter- og innervegger. Taket har panelt, skrå himling og er utluftet via raft. Deler av hytta har flat himling med takstoler. Taktekkingen er utført med shingel. Takrenner og nedløp er i sort metall. Det er montert forkantbeslag ned i takrennen, heldekkende pipebeslag i svart metall, og vannbrett på vinduer av svart metall. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag isolert med mineralull, i henhold til byggeårets krav for isolasjon og dimensjonering. Bygningen har to-lags koplede vinduer med utvendige faste sprosser. Ytterdøren og verandadøren har glassfelt, og boddøren er en heltre boddør. Eiendommen har en delvis overbygget veranda med rekkverk og utgang fra stuen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Trebjelkelag med mineralull til isolasjon. Bygget etter byggeårets krav til isolasjon og dimensjonering. Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist høydeavvik på flere rom. Størst høydeavvik er påvist på soverom i tilbygget og i gang. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Beskrivelse: Taktekking er shingel. Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Mose på skyggesider. - Utvendig > Nedløp og beslag Beskrivelse: Takrenner i sort metall. Forkantbeslag ned i takrenne. Nedløp i sort metall. Heldekkende pipebeslag i svart metall. Vannbrett på vinduer av svart metall. Avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ved kontroll av feier kan det bli avvik på manglende stigetrinn på taket. - Utvendig > Veggkonstruksjon Beskrivelse: Isolerte bindingsverkvegger, med stående panel innvendig og utvendig. Villmarkspanel utvendig. Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer Beskrivelse: To-lags koplede vinduer med utvendige faste sprosser. Avvik: Vinduer er i normal tilstand, men tettelister, lim og omramming er preget av slitasje og alder. - Innvendig > Overflater - 2 Beskrivelse: Flislagt gulv i gang. Vinyl på teknisk rom. Årstall: 2005. Avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er påvist løse fliser og manglende fuger i gang. Vinybelegg med generll slitasje, halvparten av forventet levetid er oppnådd. - Innvendig > Radon Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. - Innvendig > Pipe og ildsted Beskrivelse: Elementpeis og peisinnsats med glassdører. Pipen er pusset og malt. Avvik: Sprekk mellom peis og pipe. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Beskrivelse: Det er ikke forskriftsmessig fall mot sluk. Gulvet er i hovedsak flat. Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er i hovedsak flatt, men med motfall fra sluk mot hjørne ved mulltoa. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Sluk av plast. Ukjent membran. Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membanløsning. Membran har passert forventet levetid. Risikoen for utettheter tiltar med økende alder. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon Beskrivelse: Naturlig ventilasjon gjennom ventil i vindu. Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Luftespalte mangler under dør. Kun vindusventil for utluft. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Beskrivelse: Tidstypisk kjøkken i god tilstand etter alder. Innredning med aldringsmalte, profilerte dører. Heltre benkeplate. Komfyr med keramisk topp. Kjøle- og fryseskap. Oppvaskmaskin. Stålkum med ett-greps kran. Avvik: Det mangler fuktsikring mellom benkeplate og vegg. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Beskrivelse: Vannrør av kobber, forkrommet kobber og plast. Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke funnet direkte avvik, men alder tilsier at det kan være svekkelser. Vannrør er lagt mot yttervegg og er utsatt for kulde. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Beskrivelse: 120 liters varmtvannstank plassert på teknisk rom/bod. Årstall: 2000 Kilde: Produksjonsår på produkt. Avvik: Det er ikke funnet direkte avvik, men alder tilsier at det kan være fare for svekkelser. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Beskrivelse: Utvendig målerskap med jordfeilbryter og overspenningsvern. 40 A hovedsikring.Sikringsskap plassert på teknisk rom. Automatisk måleravlesning. Tre-faset 230 V anlegg. Åpent fordelingsanlegg med 11 kurser. Standard belysning. Avvik: Anlegget er i stor grad fra byggeår, men noe fornyet i ettertid. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 årene så det anbefales en generell gjennomgang av el-anlegget av elfagmann. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Beskrivelse: Fundamentert på betongvanger og pilarer. Avvik: Det er påvist høydeavvik på gulv. Dette skyldes setninger på fundamentering. - Tomteforhold > Terrengforhold Beskrivelse: Naturtomt med varierende fallforhold rundt hytta. Drenerende morenemasser rundt bygningen. Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har ikke tilstrekkelig fall fra hytta på oversiden. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse: Vann og avløpsrør av plast. Det er ikke registrert synlig svikt. Det er heller ikke meldt om pålegg, funksjonsfeil eller mangler på anlegget. Vannrør som ligger nedgravd i grunnen kan være gjenstand for terrengtrykk, telehiv og bevegelser. Ved ustabile masser kan skadefrekvensen øke. Vann- og avløpsrør svekkes, slites og eldes i forhold til antall driftsår og bruksintensitet. Vannkvaliteten er også en påvirkningsfaktor. Installasjonen er fra byggeår. Stoppekranen er lett tilgjengelig. Sanitærutstyr og armaturer med normale alders- og bruksslitasje. Vanntrykk er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og visuell observasjon. Vann og avløp bygget med tidstypiske løsninger og materialvalg. Avvik: Ukjent utførelse og lovlighet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Beskrivelse: Det er ut fra byggeår ikke etablert noe annet enn naturlig drenering i lokale morenemasser. Lovlighet > Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er framvist etter befaring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: se tilstandsrapport 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: se tilstandsrapport 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: har vært mus på loft. Ikke oppdaget verken avføring eller mus innvendig 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Årnes Elektro AS Beskrivelse: Byttet eksisterende downlights i gang. Opplegg tilførselskabel til fremtidig ladestasjon. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Ble utført kontroll av Eidsiva Tilsynsrapport i 2018. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Se tilstandsrapport utført av Halvor Opseth

Innhold
BRA-i 96 kvm: Entré, stue/kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom og teknisk rom/vaskerom. BRA-e 10 kvm: Bod TBA 56 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Innredning med aldringsmalte, profilerte dører og heltre benkeplate. Kjøkkenet har avsatt plass til hvitevarer slik som komfyr med keramisk topp, kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin og stålkum med ett-greps kran. Det mangler fuktsikring mellom benkeplate og vegg. Hvitevarer medfølger i salget. Bad: Pent baderom med nedfelt servant i baderomsinnredning, gulvmontert mulltoalett og disjkabinett. Det er naturlig ventilasjon gjennom ventil i vindu, og luftespalte mangler under dør. Toalettrom: Praktisk toalattrom med servant i baderomsinnredning og gulvmontert snurretoalett. Teknisk rom/vaskerom: Det er 120 liters varmtvannstank fra 2000, utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Overflatebehandlet furugulv og fliser. Det er vinyl på teknisk rom. Vegger: Beiset trepanel. Himling: Beiset trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber, forkrommet kobber og plast. Vannrør er lagt mot yttervegg. - Avløpsrør: Avløp av åpne og skjulte rørføringer av plast. Sluk av plast. Det er stakemuligheter for avløpsnettet. - Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon fra kjøkken, ellers naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer og vegger. - Varmtvannstank: 120 liters varmtvannstank fra 2000, plassert på teknisk rom/bod. - Elektrisk anlegg: Tre-faset 230 V anlegg fra 2001. Åpent fordelingsanlegg med 11 kurser. Sikringsskap er plassert på teknisk rom. Utvendig målerskap med jordfeilbryter, overspenningsvern og 40 A hovedsikring. Anlegget har automatisk måleravlesning. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler. Brannslokningsutstyr er ikke funnet. - Andre installasjoner: Det er opplegg for vaskemaskin på teknisk rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elementpeis og peisinnsats med glassdører. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1470

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Hytterenovasjon fra Søir Næring. Tilsyn/kontroll/feiing fritidsbolig fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS. Det blir fakturert 2 ganger i året - i mars og i september.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomskatt i Trysil kommune på 2,3 promille.

Formuesverdi sekundær
492715

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. For bruk av hovedveger og snuplasser betaler hytteeieren årlig en avgift til Flendalen Sameieskog ANS som administrerer og har ansvaret for disse innenfor området. Kostanden kan reguleres årlig ihht. kostnadsutviklingen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3421/38/292: 03.10.2006 - Dokumentnr: 470145 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Flendalen Sameieskog Ans Org.nr: 869 900 362 Rett til disponering av grunn til traseer til vann og el-kabler som måtte gå over tomta 29.03.2006 - Dokumentnr: 180356 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3421 Gnr:38 Bnr:7 29.03.2006 - Dokumentnr: 180356 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0428 Gnr:38 Bnr:7 Fnr:102 01.01.2020 - Dokumentnr: 244830 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0428 Gnr:38 Bnr:292 Servituttene omhandler eventuelle vannposter og eksisterende stier over eiendommen, skal fortsatt kunne benyttes av allmennheten. For bruk av hovedveger og snuplasser betaler hytteeieren årlig en avgift til Flendalen Sameieskog ANS som administrerer og har ansvaret for disse innenfor området. Kostanden kan reguleres årlig ihht. kostnadsutviklingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for endring av bygg (garasje) - utvendig tilbygg mindre enn 50 kvm, datert 07.11.2025.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg med direkte adgang til hovedveg. Kameraovervåking med betalingsordning ved innkjøring til området. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Ukjent løsning. Tilknytning avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp. Forbruksvann går direkte til terreng.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse. Eiendommen følger reguleringsplan Gnolla 1 (plan-ID 20081100), som er en eldre reguleringsplan. Hele eiendommens areal på 1401 kvm er regulert til Fritidsbebyggelse.. 27.05.2008 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025, med ikrafttredelse 18.02.2014. Et delareal på 1401 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende fritidsbebyggelse med områdenavn HB8655. Eiendommen er avsatt i Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036, med ikrafttredelse 27.05.2025. Det er registrert reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen, men det er ikke gitt spesifikk informasjon om disse i de vedlagte dokumentene.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 545 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.