HAMAR Torggata 123

Tomt
332.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 332m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjøring/parkeringsareal og bakgård skiferheller, plen og terrasser. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen ligger meget sentralt til i et rolig og attraktivt boligområde rett utenfor sentrumskjernen i Hamar. Herfra er det gangavstand til alle servicetilbud man trenger i hverdagen. Hamar sentrum kan by på flere nisjebutikker, koselige kaféer og restauranter. Du finner blant annet Nagomi som har nydelig sushi, Il Teatro med italienske spesialiteter og Matkvartalet med en rekke mattilbud fra ulike steder i verden. Rett utenfor sentrumskjernen finner du Mjøsa hvor det er anlagt sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. Ved vannkanten har også området Mjøsfronten blomstret opp de siste årene. Her er det strandbar og flere spisesteder som holder åpent i sommerhalvåret, et meget populært sted som du finner kun noen minutter fra boligen. Det er en flott tursti langs Mjøsa som fører deg til Domkirkeodden, videre mot Jessnes - en perfekt utflukt for både store og små året rundt. Ellers er det kort vei til Ankerskogen hvor det er svømmehall, fotballbaner, turstier og frisbeeanlegg. I vinterhalvåret er det ved Greveløkka skole skøytebane og akebakke. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og en rekke forestillinger og konserter året igjennom, ligger kun noen minutters gange fra boligen. Her er det også et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. På østsiden av bykjernen finner du kjøpesenteret CC Hamar med et godt utvalg av butikker, spisesteder og servicefunksjoner. I sentrum ligger også jernbanestasjonen med hyppige avganger mot Oslo og Trondheim. Den nærmeste barnehagen er Bambini Montessoribarnehage som ligger ca. 500 meter fra boligen. Til Greveløkka barneskole er det ca. 950 meter og det er ca. 1,5 km til Ajer ungdomsskole og Hamar katedralskole.

Byggemåte
Boligbygg oppført med kjeller og krypkjeller (blindkjeller), grunnmur av naturstein. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédører i profilert utførelse. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 23.12.2025, utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Det er observert at taksteinen på deler av takflaten ligger ujevnt med liten utlufting under taksteinen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med skjevheter i den bærende takkonstruksjonen og en utførelse som ikke er tilstrekkelig rett og plan. Ujevn takstein kan medføre redusert funksjon for taktekking, blant annet ved at stein ikke ligger korrekt i inngrep, noe som kan gi økt risiko for forskyvning, lekkasjer og skader ved vind- og snøbelastning. Videre er det registrert at det på hovedparten av takflaten ikke er etablert undertak. Manglende undertak innebærer at takkonstruksjonen ikke har sekundær sikring mot inntrengning av fukt, snø og regn som kan blåse inn under taksteinen. Dette øker risikoen for fuktskader i takkonstruksjon, isolasjon og tilstøtende bygningsdeler, særlig ved værpåvirkning og over tid. De påviste forholdene vurderes å skyldes alder på konstruksjonen kombinert med opprinnelig byggeskikk, senere ombygginger og endringer, samt naturlig deformasjon i materialer over tid. Konsekvensene kan være redusert levetid for taktekking og konstruksjon, økt vedlikeholdsbehov og fare for skjulte fukt og råteskader. - Nedløp og beslag: Det registreres en bulket takrenne, forholdet kan medføre forkortet levetid. Enkelte takrenner og nedløpsrør bærer preg av alder. - Veggkonstruksjon: Ingen lufting, avsluttet nære terreng. ukjent oppbygging. - Takkonstruksjon/loft: Boligen har en eldre, lukket takkonstruksjon uten etablert lufting. Det er observert skjevheter i takkonstruksjonen. Manglende lufting i lukkede takkonstruksjoner gir begrensede muligheter for uttørking av fukt som kan oppstå som følge av diffusjon fra inneluft, mindre lekkasjer eller kondens. Dette medfører økt risiko for fuktoppbygging i konstruksjonen. Skjevheter kan påvirke lastfordeling i takkonstruksjonen og bidra til ytterligere belastning på enkelte konstruksjonsdeler. Over tid kan dette medføre svekket bæreevne og økt risiko for skader. Mulige konsekvenser av de påviste forholdene er utvikling av kondensproblematikk, fukt- og råteskader i treverk, samt redusert levetid for takkonstruksjonen. Forholdene kan også medføre økt risiko for luktproblemer og i enkelte tilfeller påvirkning på innemiljøet. - Takvinduer: Takvindu på bad og i entré bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. - Utvendige dører: Det registreres treghet i entrédør til kjøkken og i balkongdør. Dørbladene henger på terskel/karm. Eksakt årsak til registrerte forhold er ikke kjent - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det ble ikke observert synlig skader. TG2 er satt for å belyse risiko da utkraget balkong av denne typen er en utsatt konstruksjon med med fare for fuktinntrekk mot vegg. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en naturlig radioaktiv gass som dannes når uran i berggrunn og jord brytes ned. Gassen kan trenge inn i bygninger og gi forhøyede konsentrasjoner innendørs, noe som over tid øker risikoen for lungekreft. - Rom under terreng: Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at vegg og gulvoverflaten er av mur/betong. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det observert et fuktig miljø i kjelleren, og det regisgtreres fuktskader i plassbygd innredning i treverk som er plassert direkte på kjellergulv. Det er viktig å merke seg at det ikke er optimalt å lagre gjenstander som er sensitive for fuktighet. - Krypkjeller: Boligen har blindkjeller (krypkjeller) under deler av bygningen, og konstruksjonen en ikke tilgjengelig for inspeksjon. Manglende innsyn medfører usikkerhet knyttet til tilstand på grunnmur, bjelkelag og øvrige konstruksjonsdeler i dette området. Det er registrert fuktproblematikk i boligens uinnredete kjeller og det vurderes at det med høy sannsynlighet vil være tilsvarende fuktproblematikk i blindkjelleren, herunder risiko for forhøyet fuktbelastning, kondens og utvikling av mugg- og råteskader i bærende konstruksjoner. Eldre boliger med krypkjeller uten kontrollert ventilasjon er særlig utsatt for slike problemstillinger. På bakgrunn av byggets alder, manglende tilkomst og registrert fuktproblematikk, kan det ikke utelukkes skjulte skader i blindkjelleren. Forholdet vurderes å innebære økt risiko for fukt- og råteskader samt negativ påvirkning på inneklima. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på veggen. Trappen har åpninger mellom trinn på mer enn 10 cm. - Innvendige dører: Det er registrert slark i låsekasser på enkelte dører og dørblader på flere dører tar i karm og/eller terskel. Forholdet vurderes å skyldes alder og slitasje på dører. - Vannledninger: Vannrør av kobber har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost, forholdet kan føre til frostskader og rørbrudd, med påfølgende vannlekkasjer og omfattende følgeskader på bygning og installasjoner. - Avløpsledninger: Deler av avløpsanlegget har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Ventilasjon: Det registreres lite ventilasjon i boligen og det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. - Varmtvannstank: Berederen er over 20 år og har derfor usikker restlevetid. - Andre installasjoner: Varmepumpen er over 20 år og har derfor usikker restlevetid. - Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i at det ikke foreligger dokumentasjon (samsvarserklæring) på arbeider utført før 2015 så anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll. - Fuktsikring og drenering: Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall bort fra bygningen, noe som kan redusere naturlig bortledning av overflatevann fra grunnmuren. Ventiler i grunnmuren er plassert tett mot terrengnivå, noe som kan medføre økt risiko for inntrenging av vann og fukt fra bakken. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Det er registrert symptomer på fuktvandring i kjelleren, noe som kan være en følge av utilstrekkelig drenering, terrengforhold og byggets alder. Slike forhold kan føre til fuktskader, muggproblematikk og redusert levetid for kjellerkonstruksjoner. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert riss i grunnmuren, samt avskalling og bom i puss. Rissene kan indikere bevegelse i konstruksjonen, setninger eller materialtretthet. Avskallet puss og områder med bom kan redusere grunnmurens beskyttelse mot fukt og ytre påvirkninger, og kan over tid føre til økt fuktinntrenging og nedbrytning av murverket. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand og eventuelle restlevetid er ikke kjent. - Ventilasjon på vaskerom: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Manglende tilluft i våtrom kan medføre redusert ventilasjonsevne, økt fuktbelastning og forhøyet risiko for kondens-, mugg- og fuktskader. - Overflater vegger og himling på bad: Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft i dusjsjonen. Årsak er ukjent, manglende vedheft i elastiske fuger i dusjsonen kan føre til vanninntrengning bak overflater og økt risiko for fukt- og følgeskader i konstruksjonen. - Overflater gulv på bad: Lokalfall i dusjsonen vurderes som tilfredsstillende. Utenfor dusjsonen er fallforholdene mindre enn anbefalt, noe som kan føre til at vann ikke ledes til sluk i tilstrekkelig grad ved vannsøl eller ved en potensiell lekkasje. Fallforhold under badekar er ikke kontrollert, og tilstanden i dette området er derfor ikke kjent. Det er observert sprekk i en gulvflis og bomlyd i enkelte gulvfliser. Forholdet kan indikere bevegelse i underlaget eller mangelfull heft. Sprekkdannelser og bom kan føre til redusert overflatefunksjon og økt risiko for vanninntrengning til underliggende konstruksjoner over tid. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en tilstrekkelig undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ikke kontrollert. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk bør bedres både for inspeksjon og rengjøring.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Vinduer: Vannbord under vinduer har ikke tilstrekkelig fall, utvendig omramming er avsluttet tett mot vannbrett. Dette fører til at vann blir værende på vannbordet, forholdet har medført råteskader på enkelte av omrammingsbord og kan føre til fuktoppsug i vinduskarmen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det registreres skjevhet i stue og spisetue, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 40mm i stue og 15mm i spisestue. TG3 settes med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik, og målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. - Ventilasjon på bad: Rommet har ingen ventilasjon.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?: Ja. Mindre lekkasje i dusjsone med liten mengde vann oppdaget ved døråpning mellom stue og kjøkken i første etasje. Skadebesiktigelse gjennomført av takstmann fra Fremtind Asgeir Fandrem. Ingen fuktskade påvist til tilstøtende rom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trysil Flis og Malersenter. Beskrivelse av arbeidet: Eksisterende fliser på gulv og opphøyet kant i dusjnisje ble fjernet. Montert ny slukmatte i klemring, og brukt slukmatter til tetting under fliser og på opphøyet kant. Montert heldekkende duk på gulvet i dusjnisje, denne ble limt med Ardex 8 pluss 9 membra. Fliser limt og fuget med ardex produkter. Dusjdører ble montert på innsiden av opphøyet kant. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Atlas Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Membranarbeid og flislegging. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Jac E Jensen & sønn AS. Beskrivelse av arbeidet: Støp av gulv, div sparkling og maling. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Hamar Rørleggerbedrift AS. Beskrivelse av arbeidet: Påkobling av eksisterende røranlegg opp til andre etasje. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Den ufaglærte er i dette tilfellet utdannet tømrer med 30 års praktisk erfaring fra utførende yrke. Navn Roger Holen. Far til boligeier Benedicte Aambakk. Forsterkning av gulv, lekting, montering av våtromsplater, montering av ny dør og flytting av lettvegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt lagt nytt av utførende flislegger. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn takvinduer x 2 + sidevinduer x 2. Arbeid utført av tømrer Roger Holen (far til boligeier Benedicte Aambakk). 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Avløp fra takrenner lagt i rør og ført vekk fra huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: Hele boligen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?: Ja. Observert sølvkre i gang i førsteetasje. Kun et enkelte individ observert per gang og med langt mellomrom mellom observasjoner. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Dobloug Entreprenør AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny stikkledning inn til hus. Ny vannmåler. Utført i regi av kommunen ved renovering av Torggata til miljøgata i 2018. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Installert ny peisovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Lundsbakken elektro Beskrivelse av arbeidet: Opplegg til elbil-lader. Skifte av automater i skap til kombiautomater. Montering av overspenningsvern. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Lundsbakken elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til vaskerom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Lundsbakken elektro AS Beskrivelse av arbeidet: 2 stk nye kurser til kjøkken. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Loft utbygget og gjort om til bruksrom. Arbeid utført før vi overtok bolig. Ukjent når arbeidet er gjort. Først i etterkant av kjøp ble det kjent at det ikke forelå noen ferdigattest for loft. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja. Ferdigattest bruksendring fra 2023. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?: Ja. Skaderapport fra takstmann i Fremtind etter mindre vannlekkasje i 2020. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med 6 Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?:. Ja. Boligen er SEFRAK registrert.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig antatt oppført i ca. 1876 på ca. 125 m² og uthus antatt oppført i ca. 1876 på ca. 20 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 125 m² BRA-e: 20 m² BRA totalt: 145 m² TBA: 38 m²  GUA: 164 m² ALH: 39 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 84 m². Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue og vaskerom/toalettrom. Loftetasje BRA-i: 41 m². Loftstue, to soverom, rom og bad. Boligens øvrige areal: TBA: 38 m². Terrasse. GUA: 164 m². Totalt gulvvareal ALH: 39 m². Ikke målbart på loft og i kjeller.   Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 20 m². Tre boder. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen gårdsplass. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også mulighet for parkering i Vestre Torg parkeringshus som kun ligger et par minutter gange fra eiendommen. Som beboer innenfor beboersone A, B, C eller D, kan man kjøpe beboerparkering til beboerpris. Avtalen gjelder parkering i samme beboersone som du har folkeregistrert adresse. Ta kontakt med Hamar kommune for mer informasjon. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035. Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk: - Varmekabler på bad i loftetasje. - Panelovner på enkelte rom. - Luft-til-luft varmepumpe i gang. Vedfyring: - Åpen peis på kjøkken. - Vedovn i spisestue. - Vedovn med glassdør i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32940

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 32 940,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2 622,-. - Forbruk vann: Kr 53,46,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 61,13,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 3 931,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 786,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 7 110,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
728588

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2914352

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for fasadendring og bruksendring på eiendommen i 2023. Det er ikke utstedt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for øvrige bygningsdeler. Dette var ikke vanlig før på slutten av 1960-tallet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.   Det er mottatt byggetegninger for eneboligen fra kommunen datert 2019. I byggetegninger er et rom i loftetasjen som er innredet som soverom definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet har for lite vindu til at dette tilfredstiller krav om lysforhold og rømningsvei. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Inntillbygget bod på vestsiden av eneboligen kommer ikke frem av byggetegningenene. Det er ikke mottatt byggetegninger for uthuset. *Sett også inn eventuelle bygningsdeler som ikke fremgår av byggetegningene eller større avvik på fasade*.  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av områdereguleringsplan og reguleringsplan under bakken for Vestbyen 2, fra 2011. Reguleringsformål for eiendommen er sentrumsformål, kjøreveg og perkeringshus/-anlegg. Eiendommen ligger i hensynsone H570_01 for bevaring av kulturmiljø. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrunsplan), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til sentrumsformål og veg. Eiendommen ligger i hensynsone H570 for bevaring av kulturmiljø, H390 for annen fare, H330 for radon og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum, fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til sentrumsformål og veg. Eiendommen er en del av Kvartalsbyen med bestemmelse om fysisk utforming av anlegg. Den ligger i hensynsone H710_5 under båndlegging for regulering etter pbl. Eiendommen ligger i hensynsone for sentrum mede hensyn til bevaring av kulturmiljø. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag. På eiendommen med gnr./bnr. 1/49 som ligger sørøst for salgsobjektet har det lenge vært planer om utbygging av leiligheter. Det er foreløpig ikke kommet til noen konklusjon her og planer er satt på vent. Det må påregnes at tomten vil kunne bli bygget ut med tiden.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.