DRAMMEN Landfallbrenna 49

Tomt
861.7m²

Beskrivelse av tomt
Skogsterreng. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid, og arealet er beregnet. Ved oppmåling med moderne måleverktøy kan arealet avvike noe.

Beliggenhet
Beliggende få minutters gange fra Landfallhytta og Landfalltjern. Lysløype fra Landfallhytta samt et utstrakt skiløypenett innover Finnemarka. Flotte turstier og -veier om sommeren. Kart over skiløyper og turveier finnes på kommunens nettsider. Badestrand på Landfalltjern. Årskort på Landfalltjernsveien koster kr 790,- i 2025. Bommen er lukket mellom kl. 23 og 07. Medlemskap i Drammensmarkas hytteeierforening gir deg nøkkel til bommen.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Ved å trykke på kartet kan du enkelt finne en reiserute til boligen. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Hytta er oppført i bindingsverk av tre med bordkledning på ringmur av betong/naturstein, tak tekket med stål/aluminiumsplater. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.01.2025 av Palmberg Takst AS v/takstmann Espen Palmberg. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 5 punkter og tilstandsgrad 2 (TG2) på 14 punkter, 1 punkt er ikke undersøkt (TGIU). Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning. Det bør utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan, det er behov for omfattende utbedringer. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Nedløp og beslag Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Lufterør til forbrenningstoalett er ødelagt og må skiftes. Konsekvens/tiltak Nye renner og nedløp må monteres Alt av renner og beslag bør skiftes, dette bør prioriteres da fuktbelasting mot andre konstruksjoner er en uheldig konsekvens. Konsekvens er at det blir unødvendig fuktbelastning mot grunnmur. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er avvik: Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens/kostnadsestimat kan ikke settes før konstruksjoner åpnes for nærmere kartlegging. Kostnader til utbedringer kan bli forholdsvis høye. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger 50 m² terrasser med adkomst fra stue og ved inngangsparti, delvis takoverbygget. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Takoverbygg er underdimensjonert. Konsekvens/tiltak Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Terrassene er såpas dårlige at de bør rives, det er grove feil med fundamentering, bærende konstruksjoner og råte/fuktskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Branntekniske forhold Det må fremskaffes ny røykvarsler og pulverapparat. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ukjent 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent Kostnadsestimat: Under 10 000 Terrengforhold Bygningen ligger i lett skrånende terreng, dette fører til naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Terrenget i bakkant av bygningen bør renskes for busker og lagrede gjenstander, vann/fukt bør dreneres bort. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er påvist skader blant annet ved rørgjennomføring rett over inngangsparti. Konsekvens/tiltak Det må foretas lokal utbedring. Konsekvens er at det vil kunne oppstå lekkasje. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen går stedvis ned til og under terreng Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Neste gang kledningen skiftes bør det etableres bedre lufting bak kledningen. Dårlig lufting vil på sikt kunne føre til skader i konstruksjoner. Ved skifte av kledning vil det være fare å kunne avdekke gamle skader i området rundt vinduer og nederst mot murkrone. Konsekvens av at kledningen går for langt ned er risiko for fuktopptrekk med påfølgende skader. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen med isolerglass og noen med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: Vinduer har en alder som tilsier at forventet levetid er oppnådd. Karmer og rammer må rengjøres og overflatebehandles. Tettelister er dårlige og tetter ikke på tilfredsstillende måte. Det er påvist værslitte karmer og treverk. Konsekvens/tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Tiltak: Det må minimum påregnes at karmer og rammer bør rengjøres og overflatebehandles. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassedør fra 2002. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ytterdør er gammel og har oppnådd forventet levetid. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ytterdør har oppnådd forventet levetid og bør skiftes innen rimelig tid. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er mest sannsynlig i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konstruksjonen har ingen kontrollmulighet fra undersiden. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet, avviket har ingen konsekvenser av betydning. Det er trolig en blindkjeller under bjelkelaget, det bør etableres en inspeksjonsluke. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkart viser at området har ukjent radonforekomst. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Tiltak anses ikke som nødvendig. Pipe og ildsted Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 28.06.2024, det ble ikke påvist avvik. Det må likevel påpekes at den ene pipa ikke har tilfredsstillende høyde over tak. Det er 2.stk. piper og 2.stk. ildsteder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Konsekvens/tiltak Tiltak: Det anbefales nytt tilsyn fra feierseksjonen. Innvendige dører Innvendig har bygningen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noen dører/karmer subber. Konsekvens/tiltak Tiltak: Noe justering/vedlikehold trengs på enkelte innerdører. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er ikke tillat med vann inn og ut av bygningen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør søkes om utslippstillatelse. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsrør ut av bygningen er ikke tillatt hvis det ikke foreligger utslippstillatelse Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm. Dette i tillegg til ventil i vindu. Konsekvens/tiltak Bedre ventilering må etableres. Bedre ventilering vil gi bedre inneklima, dårlig ventilering gir dårlig inneklima. Fuktsikring og drenering Mest sannsynlig ingen form for drenering rund grunnmur. Sett ut ifra byggeår ansees dette som normalt. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fuktighet i grunnmur vil kunne føre til skader på bygningen. Grunnmur og fundamenter Bygningen har ringmur av betong/naturstein. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er stedvis påvist ujevnheter og skader. Det bemerkes at kontrollmuligheten er begrenset. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd, avviket er trolig kun visuelt. Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av naturstein/stablestein. Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utbedringer bør utføres samtidig som terrasser utbedres. TGIU IKKE UNDERSØKT Krypkjeller Bygningen har trolig krypkjeller/blindkjeller. Her bør det etableres innspeksjonsluke og bedre ventilering Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er malt med blank olje maling i dusj område og montert Sinderella toalett. dette har vi gjort selv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Vi har hatt mus i et soverom. Vi har lagt laminat gulv og tettet mulige innganger til at mus kan komme inn. Har ikke sett mus etter det. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har rettet opp terrassene selv.

Innhold
Entre, stue med utgang til balkong, kjøkken, spisestue, 2 soverom, bad/toalett, bod.

Standard
Malt profilert kjøkkeninnredning med gass koketopp og stekeovn samt frittstående kjøleskap. Bad med Cinderella forbrenningstoalett, servant med slange fra plastkanne og 12 volts pumpe, panelt dusjnisje med vanntank og fotpumpe. Gassflaske for kjøkken er plassert i bod og gassflaske for bad er plassert i entre med slange gjennom veggen. Slangene er gamle og bør byttes. Det anbefales at gassopplegg utføres av fagfolk. Solcellepanel. Det medfølger et aggregat som har plass i det lille huset på terrassen. Røykvarsler og brannslukningsapparat er gammelt og bør byttes ut. Hytta selges slik den er, møblert, uten ytterligere rydding eller rengjøring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Det er parkeringsmuligheter få minutter unna.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten, og er ikke kontrollmålt av megler. Hyttas areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten). TBA er arealet av terrasser og åpne balkonger.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) 57 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 657 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 660 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis med innsats i stue. Stor vedovn i spisestue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Info kommunale avgifter
Hytterenovasjon for små hytter kr 1 728 i 2025. Nærmeste returpunkt er ved ledningene i Landfalltjernveien. Feier fra kr 578,- i 2025. Drammensregionens brannvesen IKS feierseksjonen hadde tilsyn siste gang 28.06.2024 uten at det ble avdekket avvik.

Formuesverdi primær
59870

Formuesverdi primær år
2023

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/116/1639: 25.09.1945 - Dokumentnr: 901400 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1334 01.01.2020 - Dokumentnr: 1368076 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:116 Bnr:1639 01.01.2024 - Dokumentnr: 787094 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:116 Bnr:1639

Ferdigattest/brukstillatelse
Byggeåret er antatt. Tomten er utskilt i 1945, og området lå den gang i Lier kommune. Drammen kommune kan ikke finne verken tegninger eller ferdigattest fra byggeåret eller eventuelle senere endringer. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Hytta ligger ca 4-5 minutters gange fra parkeringsplass. Det verken innlagt vann eller avløp. Vann må medbringes.

Regulerings- og arealplanner
Hytta ligger i LNFR-område i hht kommuneplanens arealdel 2014-2036 vedtatt 05.10.2015. Området har usikker aktsomhet for radon, grensende til område med middels/lav aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) 57 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 657 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 660 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, markedspakke kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 3 460,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.