TRONDHEIM Eilert Sundts gate 9

Tomt
775.6m²

Beliggenhet
Eilert sundts gate 9 ligger i et fantastisk familievennlig område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget har gode kollektive forbindelser til andre deler av byen, med busstoppet Weidemannsveien fire minutters gange unna boligen, der linje 25 og 28 går. For pendlere tar det en 11 minutters lang gåtur til Lademoen stasjon med togforbindelsene R60 og R70. Det tar også bare ti minutter med gange ned til vakre Solsiden, der man kan finne mangfoldige butikker og restauranter, og er en veldig trivelig bydel. For familier med barn er Bispehaugen skole (1-7 kl.) bare en åtte minutters lang gåtur unna. Rosenborg skole (8-10kl.) er sju minutter unna. Det er flere barnehager i nærområdet og Weidemannsveien barnehage (0-5 år) er kun ett minutt unna boligen. Rosenborg barnehage (1-5 år) er en gåtur på seks minutter unna. På dagligvarehandelen er det godt utstyrt, med både Rema 1000 Rosenborg og Bunnpris Rosenborg bare en seks og fem minutters gåtur fra boligen. I tillegg har man Solsiden kjøpesenter kun ti minutter unna. Boligen er plassert i et område som er kjent for å være vakkert, tilbaketrukkent, men samtidig veldig sentrumsnært. Trygghetsscoren ligger på 86/100, noe som er veldig bra og viser til at dette er et fint, rolig og trygt område. På kollektivtilbud scorer område 82/100 noe som er veldig bra. Kvaliteten på barnehagene scorer en sum på nette 84/100.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Just- Roar har følgende kommentar til byggemåte: Leiligheten ligger i andre etasje i en tremansbolig hvor grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Faglært kollega som var arbeidsleder og utfører 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: påsmurt ny membran på gulv og vegg, sluk ble ikke oppgradert 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Forsikringssak,18.02.25 Det oppsto vannlekkasje i leilighet under bad som ble forsikringssak gjennom IF. avløp skiftet og soilrør målt. Arbeid utført av: K. Lund, videoinspeksjon avløp. skiftet avløp 2017. Organisert av seksjon H0101ukjent firma. If skadeforsikring/ Recon 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Grunnmur drenert ca 1995.Ellers ingen merknader. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Noen små lekkasjer grunnet defekte takstein som er blitt skiftet 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Se takstmannens rapport 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny inntaksboks og nyttt skap i kjeller , varmekabel i gang, lukking av utbedringer fra Trønder energi, Montering av El-billader Arbeid utført av: Elpro, Elpartner, Bava Elektro, Elektro1 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Trønder energi 22.04. 2013 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ettermontert fra el skap til yttervegg 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Ytterkledning skiftet på dugnad Yttertrapp murt opp 2016 Dugnad

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - GRUNNMUR OG FUNDAMENT: Det registreres sprekker/skader i grunnmur utvendig. Sprekker/skader vurderes kun til å ha kosmetisk betydning slik de framstår på befaringsdagen. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales en gjenpussing for å så foreta løpende observasjoner med tanke på en evt negativ utvikling. - ROM UNDER TERRENG: Det er foretatt en visuell inspeksjon av kjeller kombinert med fuktsøk i overflater. Det blir indikert forhøyede fuktverdier i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Dette skyldes erfaringsmessig et kapillært opptrekk i fra grunnen da det ikke var vanlig å benytte noen form for fuktsperre under gulvstøp på oppføringstidspunktet. ANBEFALTE TILTAK: Ønskes en bruksendring av kjeller bør bedre fuktsikring av kjellergulv foretas. - VINDUER OG DØRER: Leilighetens vinduer vurderes til å være i bra stand, men det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer har oppnådd en alder slik at punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. ANBEFALTE TILTAK: Vedlikehold/utskiftning av vinduer må påregnes pga alder. - YTTERVEGGER: Det registreres stedvis råteskader i trekledning på nordveggen. ANBEFALTE TILTAK: Materialer med råteskader må skiftes ut. - RENNER OG NEDLØP: Det registreres drypp lekkasjer fra takrenner ANBEFALTE TILTAK: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. - TAKTEKKING: Taktekking og undertak har nådd en alder som øker risikoen for lekkasjer, som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. ANBEFALTE TILTAK: En oppgradering av yttertak med undertak må påregnes pga alder. - UTSTYR PÅ TAK: Det er krav til snøfangere på tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein. Krav til snøfangere omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Det er kun etablert snøfangere på deler av taket. Feiing av pipe foregår fra feieluke på loft. ANBEFALTE TILTAK: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på stue mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. ANBEFALTE TILTAK: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. - AVLØPSRØR: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. ANBEFALTE TILTAK: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - VANNLEDNINGER: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. ANBEFALTE TILTAK: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. - ELEKTRISK: Siste El-kontroll foretatt i 2013. Pålegg er utbedret. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. ANBEFALTE TILTAK: Deler av boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. - VARMTVANNSBEREDER: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. ANBEFALTE TILTAK: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. - VÅTROM: BAD - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK: Det registreres bruk av membran men denne er ikke klemt med klemring. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. - VÅTROM: BAD - SANITÆRUTSTYR: Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Det finnes godkjente løsninger uten drensåpning. Dokumentasjon på dette bør framskaffes. ANBEFALTE TILTAK: Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - VÅTROM: BAD - OVERFLATER: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje. Til opplysning så er referansenivå 25 mm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger har i dag en privat avtale med Telenor for TV og Internett.

Parkering
Parkering foregår på egen gårdsplass. Det er montert en elbillader fra Easee.

Diverse
VASKEKJELLER OG FELLESBOD I kjelleren er det felles vaskerom på ca. 13kvm. (Målt med målband av selger). Itillegg til en redskapsbod hvor varmtvannstanken står, samt noe felles hageutstyr lagres. Dette rommet er på ca. 4 kvm (Målt med målband av selger. Rommet strekker seg under trappa slik at korrekt gulvareal er vanskelig å beregne.) AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNINGER Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 360 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 134 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 350 (Omkostninger totalt) 146 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 495 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 506 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 509 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved.

Info strømforbruk
Målt energibruk: 18 500 kWh pr. år

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20208

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for november 2025 på kr 1 684 - endringer kan forekomme

Formuesverdi primær
1375851

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5503405

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/100

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Kr 1 000,- pr. måned går til å dekke felles forsikring og øvrige driftsutgifter. Det er ikke planlagt endringer i fellesutgiftene.

Om sameiet
Eiendommen er seksjonert men det er ikke etablert noe sameie. Dette innebærer at det ikke foreligger et formelt styre. Det er heller ikke vedtatt noen vedtekter eller husordensregler. Selger av denne leiligheten, seksjon nr.3, har tatt på seg ansvaret for innbetaling av felleskostnader. Dagens husforsikring står også i selger 1 (Geir) sitt private navn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det finnes verken regnskap eller budsjett for sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
If Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Ikke etablert verken vedtekter eller husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 5001/410/375/3: 10.07.1936 - Dokumentnr: 4324 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:375 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1957 - Dokumentnr: 566 - Bestemmelse om bebyggelse VEDRØRER GARASJE Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:375 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1957 - Dokumentnr: 567 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:375 Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter GRUNNDATA 26.08.1991 - Dokumentnr: 15134 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/100 25.02.2010 - Dokumentnr: 146311 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/100

Ferdigattest/brukstillatelse
FERDIGATTEST Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av kjeller på eiendommen datert den 21.02.2012. Det er utstedt ferdigattest for etablering av tilbygg - carport på eindommen datert den 18.02.2013. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger godkjent melding om mindre byggearbeid for oppføring av garasje på eiendommen. Det er ikke krav til ferdigattest for meldesaker. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.    AVVIK Dagens planløsning er kontrolert opp mot byggetegninger og det er funnet avvik. - Balkongen fra spisestue og ut er fjernet. - Vegg mellom gang og kjøkken er fjernet i tilegg til en vegg i gangen. - Kjøkkenet er utvidet. Rom som har utydelig rombenevnelse er i dag innlemmet som en del av kjøkken. Dette er en endring som kan være søknadspliktig. - Soverommet som har direkteutgang mot balkongen har blitt delt i to. Romendringen er ikke søkt om til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert den 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 3 og er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg, og bevaring kulturmiljø. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. GJELDENDE REGULERING Eiendommen er underlagt reguleringsplanene: - "Stadsingeniør Dahls gate, Weidemanns vei og Wessels gate", med planID r0299, datert den 10.08.1932. - "E6 øst. Delplan 2, parsell Nedre Møllenberg gate - Lauritz Jenssensgt.", med planID r1170c, datert den 30.10.2006. Denne reguleringen ligger under bakken. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planleggingsarbeid. HYBLIFISERINGSSONE Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 360 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 134 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 350 (Omkostninger totalt) 146 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 495 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 506 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 509 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12 500,- oppgjørshonorar kr. 5 990,- og visninger kr  1 990, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  24 029,-. Alle beløp er inkl. mva.