MOSJØEN Meieriskogen 7B

Arealbeskrivelse
1/2 part av tomannsbolig
Bruksareal
Kjeller: 37 kvm 37 m2 BRA-i: Gang, Bod, Bod 2, Bod 3, Trapperom
1. etasje: 53 kvm 53 m2 BRA-i: Vindfang, Gang, Trapperom, Kjøkken, Stue, Stue 2
2. etasje: 41 kvm 41 m2 BRA-i: Trapperom, Gang, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Kott
Primærrom
1. etasje: 94 kvm 1/2 part av tomannsbolig
Sekundærrom
1. etasje: 37 kvm 1/2 part av tomannsbolig
1. etasje: 19 kvm 1/2 part av garasje



Tomt
1046m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt. Tomten er helt flat og opparbeidet med plen, busker og trær. Tomten er bebygget med bolig og garasje   Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Beliggenhet
Eiendommen ligger sør på byflata i Mosjøen, ca. 1,3 km. fra handelssentrum.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Nyrud barnehage, (1-5 år) 10 min. å gå Tiøringen barnehage,(1-5 år) 10 min. Kippermoen friluftsbarnehage, (1-5 år) 13 min. Mosjøen skole,(1-7 kl.) 7 min. å gå Olderskog skole, (1-7 kl.) 21 min. Kippermoen ungdomsskole, (8-10 kl.) 23 min. Mosjøen videregående skole, 11 min. Mosjøen vgs. Kippermoen, 17 min. Sport Mosjøen skole, aktivitetshall, ballspill, basket. 7 min. å gå Søråkeren nærmiljøanlegg, ballspill, 18 min. Feel24 Mosjøen, 4 min. Vefsn skole og treningssenter, 5 min.

Skolekrets
Mosjøen

Offentlig kommunikasjon
Buss, tog, fly

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.01.2024 av Knut Edmund Kjønnås teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er lagt baderomsplater på veggene en gang på 90 tallet 3. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny vannledning og utvendig stoppekran skiftet fra kommunal vannledning og inn til grunnmur. etter 2015? Arbeid utført av Brauten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt opp kurs for varmepumpe. (Elektriker'n 2019?) kablet og montert installasjon på kjøkken i forbindelse med ny kjøkkeninnredning (industrielektriker199X). Lagt nye kabler fra sikringsskap i forbindelse med oppussing av loftgang. Arbeid utført av Elektriker'n. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Taket ble skiftet etter at bygningsdeler fra byggeplass hos nabo ødela taket under en storm. Arbeid utført av Nordland tak as

Innhold
1/2 Part av tomannsbolig: Kjeller: Gang, Bod, Bod 2, Bod 3, Trapperom Hovedetasje: Vindfang, Gang, Trapperom, Kjøkken, Stue, Stue 2 Loftetasje: Trapperom, Gang, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Kott Det foreligger godkjente bygningtegninger fra 1972 da det ble tilbygd soverom mot nord, men det er avvik fra disse. Følgende endringer er utført i forhold til godkjente bygningstegninger: Kjeller: Skillevegger er ikke avdelt for matbod. Hovedetasje: Dør inn til soverom er inntegnet fra vindfang, inngangen er flyttet til stua. Dør mellom kjøkken og stue er ikke montert, veggen er kledd hel mellom kjøkken og stue. Loftetasje: Stemmer med godkjent tegning fra 1972. 1/2 part av garasje: Garasjen er ikke innvendig avdelt mellom seksjoner og fellesareal. Beregnet areal pr. garasje er ca. 19 m². Seksjon nr. 2 i garasjen er den som er lengst mot vest. Inngang gjennom dør i garasjen går inn i fellesareal i garasjen. Fellesareal i garasjen er ca. 18 m². Se vedlagte seksjonerings tegninger.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. 1/2 Part av tomannsbolig fra byggeår 1961 Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, teppebelegg og vinylbelegg. Veggene har trepanel, MDF, strie og plater. Innvendige tak har himlingsplater, plater og malerpapp. I himling i gang i 2. etasje er det montert MDF himlingspanel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2.etasje: Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe, år 2019. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter, år 2003 Brannteknisk forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Forhold som har fått TG3: Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak takkonstruksjon med taksperrer. Undertak av tretro. Loftskillet er isolert med ca. ca 3 cm. glassull og deler av loftet er etterisolert med 10 cm. mineralull. Kaldloftet er luftet gjennom ventiler i gavlvegg. Adkomst til kaldloftet via takluke i himling på loftsgang og via kott til nedre del av tak mot nord. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen kan ikke inspiseres. Nedre del av takkonstruksjonen mot sør er gjenbygget over soverom og bad. Mot nord er det inngang via kott inn til takkonstruksjonen og her ble det påvist fukt i taktro. Råteskader er ved utvendig vegg over inngangsparti. Det er ikke bygd takutstikk. Det er liten eller begrenset lufting ut over raft. På undersiden av troa på kaldloftet ble det registrert spor av fukt. Det ble fuktmålt på disse plassene uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier noen plasser. Det er ikke montert dampsperre i loftskillet. Kaldloftet er ikke avdelt som egen branncelle mellom boenheter. Konsekvens/tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Påviste skader må utbedres. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Ved utbedring anbefales det å bygge kasse ut over vegg. Om mulig, kontroll av takkonstruksjon som er gjenbygget mot nord. Isoleringen er iht. til byggeårets krav, men holder ikke dagens krav til isolering. Etablere bedre luftig ut over raft og gjennom gavlvegger. Etterisolering av loftskillet anbefales. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Takkonstruksjon inngangsparti. Takoverbygg over inngangsparti. Enkel takkonstruksjon med utvendig tekking av metallplater. Taket er kledd på undersiden. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kledning på undersiden er fuktskadet. Konsekvens/tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Lufting/ventilering bør forbedres. Nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen må utføres når det blir fritt for snø på taket. Bytte av fuktskadet panel. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Vindu bad loftetasje. På badet i loftetasjen er det trevindu med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduet har råteskader og glassrute er sprukket. Konsekvens/tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vindu må byttes ut med nytt vindu. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Kjellervinduer Kjelleretasjen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Koblede vinduer bør byttes ut med vindu med isolerglass. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Hovedinngangstrapp er trapp av strekkmetall. Rekkverkshøyde er på 75 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. Trappa har rekkverk på en side. Trapper skal ha rekkverk på begge sider i trappeløpet. Krav til høyde på rekkverk i trapper er 90 cm. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Montere rekkverk på begge sider Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ikke ubrennbar plate på gulv under vedovn i kjelleretasje. På kaldloftet er det rennemerker etter sotvann på pipa. Pipa er ikke kontrollert av takstmannen. Dette må gjøres av det lokale feievesenet. Konsekvens/tiltak - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Ildfast plate på gulv under ovn i kjelleretasje må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet er av betong som er oppforet og pålagt tregulv. Veggene er av betong som innvendig er utforet og påmontert panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Hulltaking er foretatt i en Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20 vektprosent. Det ble fuktmålt i gulv med pigger på samme plass. Også her ble det påvist forhøyede fuktverier på ca. 20 vektprosent. Vektprosent i treverk skal ikke overgå ca. 17 %. Ved høyere fuktverdier i treverk kan det utvikles det mugg, fukt og råteskader. Ved hullborring i vegg i kjelleren, kom det ut fin sand ut av hullet. Dette kan være oppløsninger i murkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Tiltak med dreneringen kan ikke utelukkes. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsuging i den støpte sålen. Ved rehabilitering av grunnmuren anbefales det å montere grunnmursplast under bakkenivå. Utforede kjellervegger er å regne som en risikokonstruksjon med tanke på kondensering med fare for sopp og råteskader. Tiltak for å sikre denne konstruksjonen bedre er å isolere kjellervegger på utsiden med påfølgende fuktsikring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Innvendige kjellertrapp Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Det er ikke montert rekkverk. Trappetrinn er løse og dårlig festet. Åpning mellom trinn og gulv oppe er ca. 22 cm. Åpninger mellom trinn skal ikke overskride 10 cm. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Trappa er svakt konstruert. Det anbefales oppbygging av ny trapp med godkjent rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Loftetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Rommet har ingen ventilasjon Det må monteres avtrekksvifte ut fra badet for å lukke avviket. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i et relativt flatt område. Vurdering av avvik: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmur. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekke og undertak ble montert av Nordland Tak i 2009. Vurdering av avvik: - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. På takflater nederst mot takrenner ble det registrert mose på overflater. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Taktekke bør jevnlig kontrolleres og rengjøres for mose. Mosegroe på takstein forkorter levetiden. Tilgroing er ikke et problem i seg selv, men mose og algevekst kan føre til frostsprengning. Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av metall. En luftehatt, snøfangere og stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp må være tilkoblet overvannsrør under bakkenivå som leder vann bort fra grunnmur. Vann på utsiden av grunnmur under bakkenivå er årsak til innvendige vannskader i kjellere. Konsekvens/tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen ble sist oppmalt i 2023. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det ble påvist steder under bordkledning som ikke har museklosser/lusing. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Lokal utskifting av kledning, overflatebehandling av utvendig kledning. Musebånd må monteres der det mangler. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990. Vinduer i stue og kjøkken i hovedetasje er ikke datomerket, antas å være fra 90-tallet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i boligen er over 25 år. Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Vinduer må på sikt påberegnes utbyttet. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.-? Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av laminat, teppebelegg og vinylbelegg. Veggene har trepanel, MDF, strie og plater. Innvendige tak har himlingsplater, plater og malerpapp. I himling i gang i 2. etasje er det montert MDF himlingspanel. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er av eldre modell. Det ble registrert knirk i gulv i gang i 2. etasje. På et soverom i loftetasjen er det skader på strie nede på vegg. Vegger er ikke renovert ved siden av vindu som er byttet på soverom. Malerpapp i himling på rom er fra byggeår. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Eldre overflater som på sikt bør påberegnes oppgradert. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller av trebjelkelag i begge etasjer. Måling av planavvik: Hovedetasje: Måling utført i stue. Planavvik i rommet innenfor 2 meter er ca. 12 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 15 mm. Loftetasje: Måling utført i gang. Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca. 17 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 19 mm. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Måling av radon er et enkelt og rimelig tiltak for å sjekke radonforekomster i bygningen. Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under tilbygd soverom. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak - Fuktsperre på bakken bør etableres. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp opp til 2. etasje med belegg i trinn. Rekkverkshøyde er 66 cm høyt. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Det er knirk i trapp. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Nærmere undersøkelser og utbedring anbefales angående knirk i trapp Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører i hovedetasjen og fyllingsdører i loftetasjen. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører er av eldre modell. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører må justeres. Våtrom > Loftetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Gulvet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 50 mm. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Gulvbelegg er av eldre ukjent modell. Det ble registrert hull i belegget. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Belegget bør påberegnes utbyttet da det er av eldre modell. Belegget under dusjkabinettet er ikke rengjort på lang tid, støv er grodd fast i belegget. Våtrom > Loftetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Bunnplate i kjøkkenbenk er vannskadet. Det ble fuktmålt uten å påvise forhøyede fuktverdier, vannskader er gamle. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Bytte av bunnplate under vask i kjøkkenskap. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberedere må iht. NEK:400 monteres med fast el-tilkobling, men det var ikke krav på monterings tidspunktet. Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Forskriftskravet har ingen tilbakevirkende kraft på beredere som er montert før 2014. Det bør etableres tilkobling for avrenning av vann til sluk fra sikkerhetsventil. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap plassert i entrè. Patronsikringer og måler. Leiligheten er rekvirert til takstingeniøren som dødsbo. Fullmektig har ikke selv bebodd leiligheten og har derfor noe begrenset informasjon om leiligheten, derfor vil ikke spørsmål til eier bli besvart. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Lagt opp kurs for varmepumpe. (Elektriker'n 2019) kablet og montert installasjon på kjøkken i forbindelse med ny kjøkkeninnredning (industrielektriker1993) Lagt nye kabler fra sikringsskap i forbindelse med oppussing av loftgang. Opplysninger fra egenerklæringsskjema. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Generelt om anlegget 3. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 4. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 5. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 6. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 7. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Skap med patronsikringer er utsatt for varmgang og ofte berøringsfare. Også gamle automatsikringer har ikke innebygd ekstra sikkerhet som jordfeilbrytere. Nye skap/renoveringsinnsatser har sikringer med jordfeilbrytere som legger ut kurs som har feil, dermed reduseres berørings- og brannfaren. I tillegg har slike skap overspenningsvern som beskytter elektrisk utstyr mot for høy spenning. Utstyr som TV, elektronikk osv. Det er ikke gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget av Det Lokale Eltilsyn (DLE). Det anbefales utskifting av gamle inntak og sikringsskap. Sikringsskap er et eldre sikringsskap med patronsikringer. DLE vil ved kontroll anbefale at sikringsskapet renoveres. Tomteforhold > Drenering Det foreligger ikke opplysninger om eventuell drenering rundt bygningen. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Grunnmuren er utvendig slemmet. På åpne kjellervegger er det innstøpt tresonitt på innsiden på grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ingen tegn til utvendig fuktsikring som grunnmursplast mot grunnmur under terreng. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det bør det monteres grunnmursplast mot grunnmur under terreng. Tomteforhold > Grunnmur tilbygg Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmuren er ikke pusset. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Grunnmuren må pusses for å få en jevn og tett overflate. Dette for å unngå vanninntrenging med påfølgende frostsprengning. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern fra 1961. Utvendige vannledninger av plast fra 2009. Det er offentlig avløp og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Avløpsrør av støpejern fra byggeår. Normal levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utvendige avløpsledninger av støpejern fra byggeår 1961 må påberegnes utbyttet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget er kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt 1/2 part av garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
28538829

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,00)) 2394,- Overføring av festerett 80 044,- (Omkostninger totalt)   2 430 044,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe fra 2019, vedovn i stue og panelovner på kjøkken, bad, gang og stue.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
15381

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Årlige kostnader: Vann: Abonnementsgebyr og stipulert forbruk etter m²: Kr. 4 434 Avløp, Abonnementsgebyr og stipulert forbruk etter m²: Kr. 7 620 Brannsyn, Feiing Årlig avgift: Kr. 840 Eiendomsskatt: Kr. 2 487 Festeavgift, kommunal tomt. Årlig avgift: Kr. 936 Renovasjon: Type abonnement 140 m/deling Årsgebyr inkl. mva. Kr. 5368,38 Årlige vedlikeholdskostnader, stipulert: Kr. 20 000 Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 41 500

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlag eiendomsskatt er kr 621 800,-. Årlig eiendomsskatt er kr 2487,-.

Formuesverdi primær
681429

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2589428

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm og forsikring

Vannavgift
4434

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Abonnementsgebyr og stipulert forbruk etter m²: Kr. 4 434

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/103/477/2: 02.09.1961 - Dokumentnr: 2541 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 75 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 545
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Overført fra: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:477 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
01.08.1961 - Dokumentnr: 2203 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:477
Gjelder denne registerenheten med flere
02.09.1961 - Dokumentnr: 2541 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 545
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
16.06.2004 - Dokumentnr: 2425 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:51
Overført fra: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:477
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2006 - Dokumentnr: 621 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2006 - Dokumentnr: 621 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.12.1961.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Navn på plan: Mosjøen sentrum søndre del. Ikrafttredelsesdato 21.06.2006. Reguleringsformål: Boliger. Revidert 13.07.2022: Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-14, vedtar formannskapet som planutvalg endring av reguleringsplan for Mosjøen Sentrum ? Søndre del, PlanID 20101310, ved å ta ut reguleringsbestemmelsens § 1 h) om krav til lekeplass. (Vedtatt i Formannskapet 13.04.2021 som sak 58/21 (Arkivsak: 21/468)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,00)) 2394,- Overføring av festerett 80 044,- (Omkostninger totalt)   2 430 044,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
80044

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5.900,- oppgjørshonorar kr  5.500,- og visninger kr  1.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  42.300,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  21.297,-. Utleggene omfatter takst/tilstandsrapport og utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.