KRISTIANSAND S Sofieroveien 4 - 12

Om prosjektet
BOH Eiendom AS har vært med på utbyggingen av Drangsvann siden oppstarten for 11 år siden. Dette er et område vi har stor tro på, og vil fortsette å være en del av i mange år fremover. Her tilbyr vi boliger i ulike prisklasser og størrelser, med mange kvaliteter og fordeler.

Priser fra og til
kr 7360000 - 7450000

Omkostninger fra og til
kr 92600 - 92600

Garasje/parkering
Parkering i carport i tilknytning til huset.

Tomteareal
330m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Uteareal ferdigstilles med plen, permeable belegningsstein. Se egen utarbeidet utenomhosplan. Skråfylling mellom tomtene må påberegnes. Leveres med utvendig terrasse under pergola. Terrassen, pergola og trapp leveres i CU impregnering. Hageport er ikke en del av leveransen.

Kjøkken
Kjøkken fra Strai kjøkken til kr 192.000,- veiledende pris inkludert montering, hvitevarer og Bora benkeventilator med kullfilter (iht kampanje 2025).

Bad
Innredning fra Alterna hvit med speil og lys, samt servant batteri fra Oras type Saga. Vegghengt toalett i farge hvit med O.Novo veggskål m/hardt sete demp.

Diverse
Innredning/utstyr/møbler som ikke fremkommer tydelig i beskrivelse er kun illustrasjon og medfølger ikke. Malerarbeid leveres i klasse 2, dvs. "skjøt- og flekksparklet, med dekkende malingsbehandling".

Konstruksjon
Bindingsverk i tre med bjelkelag av I-bjelker.

Fasade
Leveres med stående kledning, beiset med mellomstrøk

Yttertak
Leveres med sort takpapp. Det monteres synlige takrenner og nedløp

Trapper
Trapp leveres hvitmalt med bod under trapp. Bod-dør leveres fra BOH tilsvarende de andre innerdører.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, 1stk anlegg.

Dører og vinduer
Trevinduer leveres sort ute og inne. Balkongdører leveres i tilsvarende utførelse som vinduer. Ytterdører leveres nøkkelfri fra NorDan type Glomma i farge sort med ID lock 202 multi.

Overflater og kledning
Fundament: Stopt, isolert såle med radonsperre. Beslag og blikk: Leveres i ubehandlet alu. Kan endres til sort hvis dette passer bedre med valgt farge på kledning.

Kabel-tv/bredbånd
Tilknytning og abonnement for fiber ligger klart men må bekostes av kjøper.

El-anlegg
En vegglampe sort av modell Artes opp/ned ved inngang til boligen 1.etg. En vegglampe sort av modell Artes opp/ned v/skyvedør 2.etg 30 spotter med 4 dimmere. Plassering normal gang, vindfang gang, bad og kjøkken. Kan fordeles nærmere i møte med elektriker.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets rettigheter og plikter. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved NØKKELINFORMASJON - SOFIEROVEIEN 4-12 Overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/69/19: 13.01.2022 - Dokumentnr: 48696 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel - 22KV Kabelnr: 4744 Overført fra: Knr:4204 Gnr:69 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2023 - Dokumentnr: 927362 - 2024/1511990-1/200 03.06.2024 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Rett til å foreta mndre reguleringer i tomtegrense, samt rett til å ha nødvendige skjærings- og fyllingsskråninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1511990-2/200 03.06.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1511990-3/200 03.06.2024 BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1511990-4/200 03.06.2024 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1511990-5/200 03.06.2024 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Bestemmelse om veilys Bestemmelse om gassledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Gårdsnummer 69, Bruksnummer 19 i 4204 KRISTIANSAND kommune Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 14.02.2025 13:32 ? Sist oppdatert 14.02.2025 13:30 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 2 av 4 2024/1511990-6/200 03.06.2024 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Bestemmelse om mur/innhegning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1511990-7/200 03.06.2024 BESTEMMELSE OM GJERDE Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1511990-8/200 03.06.2024 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Bestemmelse om overvann GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1511990-9/200 03.06.2024 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Bestemmelse om antenner/parabolantenner GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1511990-10/200 03.06.2024 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1511990-11/200 03.06.2024 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Plikt til å bebygge tomten innen 2 år GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Vann, vei og avløp
Veien til tomtegrensen er offentlig. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc.ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Plan nr. 1578 Reguleringsbestemmelser for Benestad Cb1 og Cb2. Detaljregulering Dato. 13.01.22/10.05.22

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jf. bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktsum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter igangsettingstillatelse er gitt, fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.