Nils Hjelmtveits vei 1

Eydehavn -Eiendom med ca. 45 meter strandlinje og egen brygge på ca. 11 meter. Ingen boplikt!

• Innhold

  Velkommen til denne sjarmerende eiendommen på Eydehavn. Beliggende helt i vannkanten, med egen brygge og fantastisk sjøutsikt. Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område med kort avstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig, og området byr på flotte turmuligheter i skog og mark.

  Boligen, oppført i 1911, har et bruksareal på 122 m² fordelt på to etasjer. Planløsningen inkluderer entré, to stuer, kjøkken, toalettrom, fire soverom og bad/vaskerom. Kjeller med lagringsplass, samt frittstående garasje fra 2020. Uteplassen består av terrasser og en solrik tomt. Boligen har behov for vedlikehold og oppgraderinger, men byr på gode muligheter for å skape et drømmehjem. Det er ikke boplikt på eiendommen!

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  2237m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt. Stor og romslig utsiktstomt som er opparbeidet med overbygget inngangsparti, plen, veranda og bod. Her har en herlig sjøutsikt til Neskilen og mot Frisøya. Garasje.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Eydehavn, ca. 12 km øst for Arendal sentrum. Det er kort vei til dagligvarebutikk, samt Saltrød senter med apotek. Gode bussforbindelser til Arendal sentrum. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, samt bading fra egen bygge, og fra badeplasser og flotte sandstrender på Buøya. Det er også lett tilgang til sport og fritidsaktiviteter, inkludert fotballbane og aktivitetshall innen kort avstand.

  Boligen ligger i vannkanten, her kan man virkelig nyte sørlandssommeren. Man kan også ta sjøveien til Arendal sentrum, samt de nærliggende sommerbyene som bl.a. Tvedestrand og Lyngør.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i nærheten. Grandehagen barnehage ligger 15 minutters gange unna, mens Eydehavn naturbarnehage er 20 minutters gange fra eiendommen. Eydehavn skole (1-7 kl.) og Stuenes skole (1-10 kl.) er i nærheten.

  Offentlig kommunikasjon

  Offentlig transport er lett tilgjengelig med Eydehavn torv kun 5 minutters gange unna, hvor linje 101 og N101 stopper. Arendal stasjon ligger ved sentrum, og Kristiansand Kjevik kan nås på ca. 1 time.

  Byggemåte

  Enebolig oppført i 1911. Grunnmuren består av støpt natursteinsmur. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med stående trekledning.

  Takkonstruksjonen er et saltak. Takrenner og nedløp er utført i stål, hvor nedløpene ender rett på grunnen. Vinduer og dører er hovedsakelig i tre med isolerglass fra 1980-tallet, mens kjellervinduene har enkle glass.

  Terrassen er bygget i tre. Garasjen, oppført i 2020, har grunnmur i støpt betong og yttervegger av bindingsverk med liggende trekledning.

  Boden har grunnmur av naturstein og yttervegger av bindingsverk med stående trekledning.

  Takstmannen konklusjon: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som i hovedsak samsvarer med dagens bruk. Unntaket er et tilbygg mot nord, som i praksis kun er etablert som et overbygg med platting, og ikke utført i henhold til godkjente tegninger hvor tilbygget er integrert i gangarealet. Terrassen mot sør er større enn det som fremgår av tegningene, og er utvidet mot øst med ca. 5 meter.

  Enebolig beliggende på en solrik tomt. Det er gjort enkelte oppgraderinger i senere tid som nytt takoverbygg over inngang og ny EL. tavle. Det er registrert flere bygningsmessige avvik og mangler blant annet ved utvendig kledning, taktekking, våtrom og drenering. Boligen har behov for vedlikehold og oppgraderinger.

  Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Mur, terreng, stikkledninger og tanker – Terrengforhold

  Avvik: Årsak: Terrengforhold.

  Konsekvens: Vil lede vann mot grunnmur.

  • Mur, terreng, stikkledninger og tanker – Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)

  Avvik: Årsak: Alder.

  Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid.

  • Grunnmur og fundamenter – Grunnmur

  Avvik: Årsak: Setninger i grunnen over tid.

  Konsekvens: Risiko for ytterlige setninger.

  • Drenering – Drenering og fuktsikring

  Avvik: Årsak: Manglende fuktsikring og drenering utvendig.

  Konsekvens: Manglende grunnmursplate gir økt fuktpåvirkning mot muren og fuktig kjeller.

  • Yttervegg – Kledning

  Avvik: Årsak: Manglende lufting bak kledning og alder.

  Konsekvens: Råte kan videreutvikle seg og redusere levetiden på kledningen.

  • Vinduer og ytterdører – Vinduer og ytterdører

  Avvik: Årsak: Alder og manglende vedlikehold.

  Konsekvens: Videreutvikling av råte og behov for vedlikehold/utbedringer.

  • Balkonger, terrasser, veranda og lignende – Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser)

  Avvik: Årsak: Alder og utførelse.

  Konsekvens: Terrasse trenger utbedringer og vedlikehold, søyler trekker vann og kan råten over tid.

  • Takkonstruksjon – Takkonstruksjon

  Avvik: Årsak: Alder og spor etter borebiller.

  Konsekvens: Redusert bæreevne i konstruksjonene.

  • Yttertak – Utstyr på tak

  Avvik: Årsak: Manglende snøfanger.

  Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak.

  • Yttertak – Skorsteiner over tak

  Avvik: Årsak: Alder og værpåkjenning.

  Konsekvens: Fravær av toppstein fører til nedbør ned i pipeløpet.

  • Renner, nedløp og beslag – Renner og nedløp

  Avvik: Årsak: Alder og slitasje.

  Konsekvens: Nedbrutt overflate medfører redusert levetid.

  • Renner, nedløp og beslag – Beslag

  Avvik: Årsak: Alder og slitasje.

  Konsekvens: Nedbrutt overflate medfører redusert levetid.

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) – Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

  Avvik: Årsak: Utvendig drenering og fuktige forhold.

  Konsekvens: Svekket konstruksjon grunne borebiller og fuktig kjeller.

  • Toalett (ikke våtrom) 1. etasje – Ventilasjon

  Avvik: Årsak: Mekanisk avtrekk og luftespalte ikke etablert.

  Konsekvens: Liten luft utskifting.

  • Innvendige overflater

  Avvik: Årsak: Gradvis slitasje på hengsler eller karm.

  Konsekvens: Forholdet kan over tid medføre økt slitasje og påfølgende skader dersom tiltak ikke gjennomføres.

  • Kjøkken 1. etasje – Innredning

  Avvik: Årsak: Fukt over tid.

  Konsekvens: Benkeplate må byttes.

  • Ildsteder og skorsteiner – Skorsteiner inne i huset

  Avvik: Årsak: Alder, riss og manglende topplate.

  Konsekvens: Pipe må kontrolleres av feier, dette er et eget fagområde.

  • Loft (innredet og uinnredet) – Konstruksjonsoppbygging

  Avvik: Årsak: Mangelfull utlufting av loft.

  Konsekvens: Kan oppstå kondens på undertak.

  • Tekniske anlegg, VVS-anlegg – Vannrør (stoppekran)

  Avvik: Årsak: Alder

  Konsekvensen: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid.

  • Tekniske anlegg, VVS-anlegg – Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

  Avvik: Årsak: Alder

  Konsekvensen: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid.

  • Tekniske anlegg, VVS-anlegg – Varmtvannsbereder

  Avvik: Årsak: Bereder er installert uten etablert lekkasjesikring.

  Konsekvens: Manglende avløp kan medføre fuktskader på omkringliggende bygningsdeler ved en eventuell utblåsning eller drypp fra sikkerhetsventilen.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Yttertak – Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

  Avvik: Årsak: Langvarig lekkasje i overgangen mellom gradrenne og takstein.

  Konsekvens: Det er nødvendig med utbedring for å hindre videre skadeutvikling.

  • Bad – 2. etasje – Samlet vurdering

  Avvik: Årsak: Alder, manglende fall, ventilasjon.

  Konsekvens: Økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Rommet har begrenset funksjonalitet og oppfyller ikke gjeldende krav til sikker bruk.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 1990.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: Bak dusjkabinett er det respatexplater, uvisst om det er fukt der, takstmannen sjekker.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Ved ekstreme nedbørsmengder er det ved et par anledninger oppdaget regnvann i karmen på ytterdør.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Igland garasjen, 2020

  Beskrivelse: Nyoppført garasje i 2020.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Veranda har en festeanordning som går ut på at verandarekkverk kan løsnes og strammes ved behov. Dette grunnet snøfall fra tak ned på veranda, for å unngå skader pga. snø.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Firmanavn: Kai Thomasen, 2020

  Beskrivelse: Før bygging av garasje og drenering ifm. det, kunne det oppstå fukt i det innerste kjellerrommet. Etter det ble drenert har det ikke vært noe problem. Det ble drenert i område der garasje er bygget + lagt dreneringskum like ved flaggstangen.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Firmanavn: Kai Thomasen, 2020

  Beskrivelse: Se punkt over.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Kai Thomasen, 2020

  Beskrivelse: Se punkt over for beskrivelse.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Beskrivelse: I den eldste delen av boligen, kan det fra kjelleren sees enkelte merker i tak, som tyder på spor etter husbukk.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Beskrivelse: Jeg er usikker på om huset er tilkoblet offentlig avløpsledning.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Carlsen VVS, 2022

  Beskrivelse: Ny varmtvannsbereder. I tillegg nytt inntak av vann til huset ifm. bygging av garasje i 2020.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Richard Andersen AS, 2025

  Beskrivelse: Nytt sikringsskap i ca. 2025.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Nylig skrevet under på nabovarsel til nabo som vil legge ut flytebrygge i nærheten.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Bygget garasje, veranda og tilbygg gang.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Ja

  Beskrivelse: Det forekommer (alt mellom 0-5 ganger i året) at det mottas sms fra Arendal Havn om at båt skal laste stein, og at det i den forbindelse vil kunne forekomme noe støy.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Bruker ikke uvendige markiser, usikker på stand.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Kommunal vei over min tomt. Huset ligger innenfor 100 metersbelte og at det i den forbindelse kan foreligge restriksjoner ved fremtidige endringer på huset.

  Innhold

  Kjeller: 4 boder. Terrasse og balkongareal

  1. Etasje: Gang, 2 stuer, kjøkken, toalettrom, tv-rom/soverom. Terrasse og balkongareal.

  2. Etasje: 3 soverom, bad/vaskerom og gang.

  Garasje.

  Standard

  Boligen har en gjennomgående eldre standard med behov for oppgraderinger og vedlikehold. Her er det gode muligheter for å skape et personlig og attraktivt hjem.

  Solrik tomt med flere terrasser og gode uteplasser.

  Det er registrert flere bygningsmessige avvik og mangler, se tilstandsrapport.

  Det er utført enkelte oppgraderinger, herunder: nytt takoverbygg over inngang og nytt sikringsskap med automatsikringer.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer på kjøkken blir stående.

  Moderninseringer og påkostninger

  Bygget garasje i 2020.

  Parkering

  Dobbel garasje med en port, så godt med bodplass på siden. Automatisk portåpner. Ellers biloppstillingsplass på egen eiendom.

  Diverse

  Det er tinglyst en avtale på eiendommen som sier at gnr. 52, bnr. 230 har rett til bryggeplass på denne eiendommen, beliggende 2 meter fra bolt nr. 14.

  Det er tinglyst en avtale på eiendommen som i grunnboken heter «bestemmelse om båt/bryggeplass» med rettighetshaver gnr. 52, bnr. 246. Denne avtalen er ikke funnet i noe arkiv, og er ikke sett i sin helhet utover informasjonen som fremkommer i grunnboksinformasjonen.

  Selger opplyser at han nylig har skrevet under på nabovarsel til nabo som vil legge ut flytebrygge i nærheten.

  Selger foretar ifm. overtagelse en god utvask, men full nedvask vil ikke bli foretatt, da kjøper mest sannsynlig skal pusse opp boligen.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn i stue. Varmepumpe. Elektriske panelovner.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Se vedlagte energiattest.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13666

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Kommunale avgifter: kr. 3 985,-

  Eiendomsskatt pr år: kr 5376,-

  Tilsynsgebyr med privat avløpsanlegg: kr 985,-

  Renovasjon: kr. 3 320,06,-

  Totalt: kr 13 666,06,-

  Info om eiendomsskatt

  Inkludert i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 376,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  849925

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3399698

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  05.04.1923 – Dokumentnr: 1923/900225-1/36 – Bestemmelse om vannledn.

  Rettighetshaver: knr: 4203 gnr: 52 bnr: 173

  14.03.1949 – Dokumentnr: 1949/254-1/36 – Best. om båt/bryggeplass

  Rettighetshaver: knr: 4203 gnr: 52 bnr: 246

  15.06.1968 – Dokumentnr: 1968/2472-1/36 – Erklæring/avtale

  Noe areal unntatt, se historisk grunnbok

  13.10.1977 – Dokumentnr: 1977/8019-1/36 – Best. om båt/bryggeplass

  Rettighetshaver: knr: 4203 gnr: 52 bnr: 230

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det foreligger ingen godkjente tegninger på bryggen hos kommunen. Det har siden 1946 vært brygge på eiendommen, dog av noe mindre størrelse. Siden 1975 har bryggen hatt ca. samme størrelse som nå.

  Det foreligger kun godkjente tegninger av tilbygg modernisering (udatert). Tegningene avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Toalettrom i 1. etg. er ikke betegnet som wc-rom, rommet som benyttes som soverom i 1 etg i dag er på tegningen godkjent som tv-rom, soverom/alkove i 2. etg. er for lite til å være godkjent som soverom. Veranda er bygget større enn opprinnelig søkt om, dette er ikke omsøkt.

  Tilbygg mot nord, som i praksis kun er etablert som et overbygg med platting, er ikke utført i henhold til godkjente tegninger hvor tilbygget er integrert i gangarealet. Terrassen mot sør er større enn det som fremgår av tegningene, og er utvidet mot øst med ca. 5 meter.

  Alle avvikene nevnt over, anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg relatert til bygninger og brygge om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger godkjente tegninger av garasjen datert 12.05.2017. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Deler av offentlig vei går over denne eiendommen.

  Tilknytning vann: Vann er offentlig tilkoblet. Installert vannmåler.

  Tilknytning avløp: Privat avløp. Ukjent anlegg. Kjøper oppfordres til å undersøke nærmere vedr. avløpstilknytning. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Arendal kommune jobber aktivt med tilsyn av private avløpsløsninger. For husstander som har innlagt vann, privat eller kommunalt, og ikke er koblet til det kommunale avløpsnettet, må det forventes tilsyn av anlegget ved eiendommen og potensiell kostnad for utbedring av avløpsanlegget. Bygninger med slamavskiller som er tilknyttet offentlig avløp kan få pålegg om utkopling av slamavskilleren. Dersom ledningsnettet krysser privat grunn kan det foreligge spesiell avtale om dette. Avtalen kan enten være tinglyst eller den kan foreligge i kommunens arkiv. Grunneier vil være ansvarlig for å gjennomføre/bekoste eventuelle tiltak med hensyn til utbedring av lekkasje på private stikkledninger for vann/avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. En liten del av eiendommen er regulert til kjørevei og annet friområde.

  Følger reguleringsplan Eydehavn (plan-ID 2721r2), som regulerer eiendommen til områder for boliger med tilhørende anlegg.Ikrafttredelsesdato: 03.01.1983

  Følger Kommuneplan Arendal (2023 – 2033) med ikrafttredelsesdato 27.04.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

  Det er varslet oppstart av detaljregulering for Prestehaugen 3 (gnr. 52, bnr. 626), som gjelder oppføring av en ny enebolig. Det er også varslet oppheving av reguleringsplanen for Hellesundåsen, hvor formålet er å tilbakeføre arealet til landbruk-, natur- og friluftsformål.

  Eiendommen omfattes av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø i henhold til reguleringsplanen. I kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone for støysone (H570_02) og angitt hensynssone (H220_02).

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  Eiendommen består av to bygninger som begge er SEFRAK-registrert. Eneboligen og uthus til bolig er registrert med gul SEFRAK-merking. Dette indikerer at bygningene har en viss kulturhistorisk verdi, men det er ingen spesielle restriksjoner knyttet til denne registreringen. Ikke omfattet av kulturminneloven. Interessenter kan kontakte kommunen for ytterligere informasjon om SEFRAK-registreringen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke boplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  113890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 500 Kommunale opplysninger

  22 500 Markedspakke m/dronefoto

  8 900 Oppgjørsvederlag

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  12 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 800 Visninger per stk. – 5 stk. inkludert

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 111 500

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave