BERGEN Bellevue 2

Tomt
2316.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Velkommen til Bellevue 2! En sjelden kombinasjon av utsikt, ro og sentral beliggenhet. Bellevue er blant Bergens mest attraktive og historiske boligområder, med røtter tilbake til tidlig 1900-tallet. da området ble utviklet som et eksklusivt bosted for byens borgerskap. Navnet «Bellevue», som betyr vakker utsikt, er velvalgt. Her bor man høyt og fritt med gode solforhold og en spektakulær utsikt over Bergen Sentrum, byfjellene og innseilingen til Bergen. Bellevue 2 ligger i ettertraktede Bellevuebakken, på fjellsiden Bergens solside. Beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener: en rolig, grønn og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som sentrum er innen kort gangavstand. Området er preget av lite gjennomgangstrafikk, etablerte nabolag og en harmonisk blanding av klassiske villaer og moderne bebyggelse. Eiendommen har en særdeles gunstig plassering med optimale solforhold og en imponerende utsikt. Her kan man nyte panorama over Bergensdalen, Store Lungegårdsvannet, Bergen sentrum, Nordnes og Byfjorden, med videre utsyn mot Askøy, Laksevåg, Gyldenpris og de omkringliggende fjellene som Løvstakken, Damsgårdsfjellet og Ulriken. Utsikten og lysforholdene gir boligen en helt spesiell atmosfære gjennom hele dagen. Området passer utmerket for både barnefamilier, par og enslige. Her kan barn vokse opp i rolige omgivelser med et sosialt nærmiljø. Samtidig har man alt man trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Det er gangavstand til flere barnehager, Haukeland skole, samt nærbutikk og øvrige servicetilbud. For de som arbeider innen helse- og utdanning er beliggenheten spesielt attraktiv, med kort avstand til både Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass diakonale sykehus, Odontologen og Alrek helseklynge. Området har også gode kollektivforbindelser, med busstopp i umiddelbar nærhet som gir enkel og effektiv tilgang til Bergen sentrum. En av de store fordelene med Bellevue 2 er nærheten til naturen. Noen av Bergens mest populære turområder starter nærmest rett utenfor døren, med kort vei til Fjellveien, Fløyen, Isdalen og Ulriken. Her kan man enkelt kombinere en aktiv livsstil med byliv, enten det er rolige spaserturer eller mer krevende fjellturer som frister. Uteområdene har svært gode solforhold, og gir fine soner for både avslapning og sosiale sammenkomster ? enten det er morgenkaffe i solen eller sene sommerkvelder med utsikt over byen. Bellevue 2 representerer en sjelden mulighet til å bo i et av Bergens mest etterspurte områder ? med en unik kombinasjon av utsikt, sol, ro og nærhet til både natur og byliv. Her ligger alt til rette for høy livskvalitet i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Haukeland skole (1-7 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Akademiet Bergen - Danielsen Intensivgymnas Barnehager i nærheten: - Starefossen barnehage (1-5 år) - Fjellsiden barnehage (0-5 år) - Kalfarveien barnehage (0-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets
Kontakt skolekontoret i Bergen Kommune for mer innfomrasjon.

Byggemåte
Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Bygningen har aluminiums balkongdør, skyvebalkongdør i aluminium og brann- og lydklassifisert entrédør. Etasjeskiller er av betongdekke. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Sommeren 2025 ble det observert en rotte i området ved takterrassen til Bygg A. Det ble satt ut slagfeller. Vi kjenner ikke til observasjoner siden den gang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Utplassering av slagfeller, rådgivning for forebygging. 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Svar: Ja. Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Utestående saker for ferdigattest er, slik vi kjenner til, avtale med kommunen for tomteområde rundt trafobygg/gjesteparkering og en ventil som må stenges av under veien. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Utført 14.10.2024 - 6.01.2025, Måleverdi: 14 +/- 6 Bq/m3, Årsmiddelverdi: 11 Bq/m3. Tiltaksgrense: 100 Bq/m3. Grenseverdi: 200 Bq/m3 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. I forbindelse med befaring for reklamasjoner i sameiet, som ligger til behandling hos garantist våren 2026, skal det utarbeides en rapport. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Vi har reklamert på knirk/installasjon parkett og riper på vinduer i stue (fasade/fellesområde). Disse er til behandling hos garantist våren 2026. Av andre reklamasjoner som allerede er utbedret av utbygger og lukket kan nevnes: Sparkling/maling av ujevnhet (vegg), bytte av noen få kjøkkenhyller, bytte av quick-connect til en taklampe, bytte av ventilasjonsfilter pga utvendig steinstøv ifm 2023. Styret har fremmet reklamasjon for bytte av impregnert treverk til Acoya under hellene på balkonger/terrasser i sameiet. Under behandling hos garantist våren 2026.

Innhold
Litt om kvaliteter (endret rekkefølge pluss staving): - Terrasse på ca. 50 m² - Garasjeplass - Intern bod + to sportsboder - Eget vaskerom - Smarthus Takterrasser og velværeavdeling 1-stavs eikeparkett Vannbåren varme og balansert ventilasjon Leiligheten fremstår som en eksklusiv, romslig og svært innholdsrik bolig, med en gjennomført planløsning der alt er samlet på ett plan. Gode romstørrelser, elegante oppholdsarealer og en naturlig romflyt gir boligen et tiltalende og helhetlig preg. Den store stuen med utgang til balkong gir en luftig og representativ oppholdsdel, mens vaskerom, bod og garasjeplass bidrar til høy komfort i hverdagen. Dette er en bolig for deg som ønsker kombinasjonen av plass, kvalitet og en lettvint planløsning i eksklusive omgivelser. Leiligheten går over ett plan og inneholder: Entré - 8.8m2, bod - 4.1m2, gang - 11.1m2, stue/kjøkken - 47.2m2, vaskerom - 4.9m2, bad - 5.1m2, soverom - 6.9m2, soverom - 15.9m2, bad - 5.2m2 og to eksterne boder på henholdsvis 5.2m2 hver. Leiligheten har også utgang fra stuen til terrasse på ca. 50 m². I tillegg medfølger parkeringsplass m/elbillader.

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: 1-stavs eikeparkett og fliser. - Vegger: Malte plater og fliser. - Himlinger: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Det er sentralanlegg for varmt vann. - Smarthus løsning fra KNX på alt av lys, varme, alarm og styring på screens. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Ingen forhold har fått TG2. Forhold som har fått TG3: - Ingen forhold har fått TG3. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Det presiseres at pendellampe over spisebord ikke medfølger handelen. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten ble kjøpt som nybygg i 2023. Selger opplyser at det i forbindelse med kjøpet ble gjort tilvalg utover ordinær leveranse, herunder ekstra sportsbod, garasjeplass, garderobeløsninger og elektrotilvalg.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass m/elbillader i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 14+/-6 Bg/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
13 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 349 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 351 140 (Omkostninger totalt) 363 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 365 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 341 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 353 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 355 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen holder en moderne og komfortabel oppvarmingsstandard med vannbåren gulvvarme i entré/hall, stue, kjøkken og bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning gir et godt inneklima, og boligen har sentralanlegg for varmt vann. Oppvarming og øvrige funksjoner styres via KNX-smarthusløsning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10036

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 11 648. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2415258

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
9661030

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er henttet fra Skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
115/1719

Felleskostnader pr. mnd
5384

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader pr måned er 5 384 kr. Dette inkluderer sameieavgift, kabel-tv/internett og filter.

Om sameiet
Sameiet Bellevue 2 består av 16 leiligheter fordelt på 2 bygg. Tomten består av eiendommene Bellevue 2 og Washingtons vei 13. Tomten er bratt hellende mot syd, med tett vegetasjon og grove fjellformasjoner. Arkitekturen er inspirert av områdets karakteristiske forstøtningsmurer i naturstein i basen. Over basen har bygget en klar horisontal struktur av skiver av tegl som krager ut over, og griper inn i, den grønne fjellsiden. Dette vever bygg og natur sammen, og danner beskyttede uterom med gunstige sol- og utsiktskvaliteter. Prosjektet er delt opp i en nedre og en øvre bygning, sammenknyttet via en gjennomgang delvis under grunn. Hver bygning har igjen et klart vertikalt brudd. De vertikale bruddene sammen med de horisontale skivene gir bygget en dempet skalaeffekt. Det er etablert en gjennomgang som følger terrenget, denne gir tilkomst fra oversiden til nedsiden av bygget og inviterer til opphold på tilgjengelige felles takhager med gode sol og utsiktsforhold.

Forkjøpsrett
Ifølge sameiets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/166/188/1: 19.06.1939 - Dokumentnr: 4839 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om garasje/parkering
Rettighetshaver Bellevue 23
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:188
Gjelder denne registerenheten med flere
24.02.1956 - Dokumentnr: 1834 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver parsell av d.e.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:188
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.1960 - Dokumentnr: 9342 - Bruksrett Bruksrett til terrenget over dobbeltgarasjen for Bellevue 2
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:188
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.1960 - Dokumentnr: 9342 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Fjellveien 128
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:188
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.1963 - Dokumentnr: 3890 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:188
Gjelder denne registerenheten med flere
06.08.2020 - Dokumentnr: 2837097 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rett til å knytte seg til vannledning og spillvannsledning med 4 boenheter
Bestemmelse om solidaransvar
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:188
Gjelder denne registerenheten med flere
06.08.2020 - Dokumentnr: 2837097 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:188
Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.2023 - Dokumentnr: 219493 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 115/1719


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.04.2023. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Bekreftelse fra Vann og avløpsetaten på at sluttdokumentasjonen er tilfredsstillende. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: BERGENHUS. GNR 166 BNR 188 MFL., BELLEVUE PlanID: 63880000 Dekningsgrad: 99,4 % Reguleringsformål i reguleringsplaner på grunnen: Boligbeb. - blokkbebyggelse 96,1 % Veg 3,3 % Hensynssoner i reguleringsplaner på grunnen: Ras- og skredfare 41,0 % Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: Bebyggelse og anlegg (Ytre fortettingssone) 100,0 % Hensynssoner i kommuneplanen: Historisk sentrum 100,0 % Fjellsiden 97,3 % Kalfaret 1,4 % Luftkvalitet - gul sone 89,9 % Faresone ras 58,4 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 % Kommunedelplan: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR PlanID: 15590000 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplanen: Boligområder 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE PlanID: 11070100 BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE PlanID: 11070101 BERGENHUS. NYSTUEN OG TILLIGGENDE STRØK PlanID: 10930000 BERGENHUS. OLE IRGENS' VEI, REGULERING AV BREDDE PlanID: 10280000 BERGENHUS. GNR 166 BNR 1550, BELLEVUEBAKKEN, BOLIGER PlanID: 70310000 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 166/1545 Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Rammetillatelse (20.12.2023) Eiendom: 166/1534 Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse (06.10.2023) Eiendom: 166/1557 Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse (02.07.2025) Eiendom: 166/1557 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning (06.07.2023) Eiendom: 166/1532 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse (21.09.2023) Eiendom: 166/1313 Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse (29.09.2020) Eiendom: 166/1580 Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse (26.06.2025) Eiendom: 166/1578 Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse (13.07.2017) Eiendom: 166/1042 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse (13.02.2015) Eiendom: 166/1042 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning (13.02.2015) Andre opplysninger: Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Planrapporten opplyser også om hensynssoner, planer i nærheten av eiendommen og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 349 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 351 140 (Omkostninger totalt) 363 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 365 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 341 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 353 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 355 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
351140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.