VIK I SOGN Smørekrevegen 8

Tomt
1052.9m²

Beliggenhet
Nydelig beliggende helårshytte i Vik i Sogn. Her kan man nyte høyfjellet og alt Vik har å by på både sommer- og vinterstid. Hytten har idyllisk beliggenhet, høyt og fritt i terrenget, ca. 600 moh. Her har du god avstand til omkringliggende hytter. På vinterstid har man mange muligheter for å stå både på alpint og- langrennski. Eier av hytte i Vik Fjellandsby disponerer skikort til skitrekk i Vik. Her har man flere fine løyper som er perfekt for en familie. Rett ved skitrekket har man en opplyst og preparert langrennsløype hvor man virkelig kan få testet skøyteskiene en fin vinterdag/kveld. Lysløypen er asfaltert slik at man kan få brukt denne også om sommeren til for eksempel rulleski. Her har man også stadion for skiskyting og hoppbakker. Vikafjellet ligger også innen en kort kjøretur hvor man har uendelige muligheter for flotte toppturer. Ønsker man ytterligere utfordringer innenfor alpint har man et av Norges mest snøsikre skianlegg Myrkdalen innen ca. 25 minutters kjøreavstand. Vik har også en vakker natur sommerstid hvor både by og fjell byr på mange muligheter. Rett bak hytten har man umiddelbar nærhet til nydelige turstier opp fjellet. Her kan man gå tur i timevis i herlig natur. Vik kan også by på mange muligheter for fiske i vann og gode fiskebestander. En av Norges kanskje beste lakseelver ligger i Vik og heter Vikja. Jaktmulighetene er også mange ved kjøp jaktkort. Fra Vik Fjellandsby har man ca. 10 min kjøreavstand til Vik sentrum hvor har man finner koselige caféer, restauranter, små interiørbutikker m.m. Flott promenade og badestrand er bygget i 2013. Av turistattraksjoner har man blant annet Hopperstad stavkirke, Steinkirken, Fridtjovstatuen i Vangsnes og ikke minst Sognefjorden med mange flotte severdigheter.

Adkomst
Fra Bergen er reisetid til Vik Fjellandsby ca. 2.5 timer. Kjør mot Myrkdalen, følg veien forbi og videre over Vikafjellet. Når man kjører nedover Vikafjellet vil man se hyttefeltet på venstre side. Ta av ved skilting Vik skisenter, og følg veien et lite stykke og man får deretter en avkjøring til høyre over en liten bro. Her er det skiltet Vik Fjellandsby, følg denne avkjørselen.. . Herfra er det ca 2,5 km til hyttefeltet. Når man kommer opp i høyden etter et par minutter får man noen hytter på venstre hånd. Følg veien videre opp og ta første til venstre. Følg deretter veien rett frem og hytten ligger da som nr. 4 på venstre side. Nedkjørsel til hytten er brøytet og man kan kjøre helt ned til hytten. Kjører man like forbi hytten får man en gjesteparkering på høyre hånd. Alternativ reiseruter til Vik med bil: Hurtigbåt med bil (tar 5 biler, og plass må bestilles): Vik - Ortnevik - Bergen ca 3 ½ time. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Primært fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
TAKSTOBJEKTET: Frittliggende fritidsbolig beliggende i nyere hyttetun. Hytte med flere gode kvaliteter, funksjonell planløsning og med god standard på overflater og innredninger. Alminnelig brukslitasje iht. alder. REFERANSENIVÅ Hytten er oppført 2014 og skal derfor være oppført i henhold til teknisk forskrift til plan og bygningsloven 2010. (referansenivået for bygningen). For fullstendig gjennomgang av bygningsdeler og boligens tilstand henvises det til konstruksjoner og rapporten forøvrig. UTVENDIG Saltak av sperrekonstruksjon mot limtredragere. Profilert utførelse v/utstikk. Taktekkingen av torv. Undertak av panel/plank med overliggende knotteplast. Vindskier og isbord av tre. Torvstokk v/ nedre del av gesims. Takrenner av tre. Nedløp med kjetting. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, med utvendig plater, lekter og stående kledning. Liggende kledning mot møne. Nedre del av yttervegg har liggende bunnstokk og veggene har profilert utførelse rundt vinduer/dører og hjørner. Malte vinduer med isolerglass i trekarmer. Fastmontert midtpost og utenpåliggende sprosser. Isolert ytterdør i malt utførelse med isolertglassfelt. Malt terrassedør i tre med isolert glass. Terrasse og balkong oppført av impregnert trekonstruksjon. Konstruksjonen er fundamentert med lecastein mot pukk. INNVENDIG Gulvene i boligen er bekledd med: - Fliser og kork-gulv. Veggene i boligen er bekledd med: - Tømmerpanel. Takene i boligen er bekledd med: - Panel. Bygningen har etasjeskille i tre. Deler av gulv mot grunn er antatt oppført med oppforet bjelkelag. Elementpipe med forblending av skiferstein. Innbygget peisinnsats med skiferstein i stuen. Nedfelt skiferplate i gulv. Innvendig malt trapp av tre. Behandlede trinn. Håndløper og rekkverk. VÅTROM Bad (5 m²) Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Bad med fliser på gulv og sokkelflis mot vegger. Vegger av tømmerpanel. Varmekabler i gulv. Innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og servant møblement med speil. Mekanisk avtrekkventil. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom/teknisk (2,1 m²) Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Vaskerom med fliser på gulv og sokkelflis mot vegger. Vegger består av tømmerpanel. Sanitærinstallasjoner: skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med benkeplate av heltre, nedfelt stålvask, god skapplass, profilerte fronter og opplegg for oppvaskmaskin. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Ventilator med mekanisk avtrekk. SPESIALROM Badstue oppført med panel. Glassdør til baderom. Sittebenk av tre og flislagt gulv. Veggmontert ovn. Toalettrom med fliser på gulv og tømmerpanel på vegger. Vegghengt toalett og servant med innredning. Mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Plastrør (rør i rør) med fordelerskap plassert på vaskerom. Stoppekran er lokalisert på vaskerom. Boligen har avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og ventiler i vegger. Mekanisk avtrekksvifte i stue, loftstue, vaskerom, toalettrom og på bad. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannsbereder på 200 liter Elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Elbil lader. Sentralstøvsuger med skjult rørføring og uttak i begge etasjer. Støvsugeren er montert i utv. bod. Det er downlights i flere rom. Gulvvarme i entre, bad, vaskerom og på toalettrom. TOMTEFORHOLD Byggegrunn av antatt faste masser av sprengsteinsfylling mot fjell. Fundamentering kan ikke garanteres det er ikke foretatt undersøkelser av grunnforhold. Antatt drenerende masser av sprengstein. Grunnet snø på befaringsdagen var det begrensede muligheter for kontroll av dreneringsforhold og terreng rundt hytten. Ringmur av lecastein. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast.

Innhold
1. etasje : Entré (5,9 m²), Kjøkken m/spisestue (19,5 m²), Stue (20 m²), Soverom (9,3 m²), Soverom (5,6 m²), Bad (5 m²), Badstue (2 m²), Vaskerom/teknisk (2,1 m²) Loft: Loftstue (12,8 m²), Toalettrom (0 m²), Soverom (4 m²), Soverom (4,1 m²)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendige trapper Innvendig malt trapp av tre. Behandlede trinn. Håndløper og rekkverk. Kommentar: Alminnelig bruksslitasje ut ifra alder. Vurdering av avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp Redusert høyde i nedre del av trapp. Konsekvens/tiltak: Høyde må utbedres for å tilfredsstille krav, men trappens funksjon er ivaretatt og fungerer fint. Bad - Overflater vegger og himling Veggene består av tømmerpanel. Panel i himling. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner Tømmerpanel i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Overflater tilfredsstiller ikke krav til tetthet. Utbedring er påregnelig for å tilfredsstille krav. Videre bruka av dusjskabinett er påregnelig. Fungerer med dagens bruk. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Bad med membran og plastsluk. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner Det er ikke konstatert tilstrekkelig tettesjikt i våtsoner på vegger. Oppbygging bak tømmerpanel er uviss. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Videre bruk av dusjkabinett er påregnelig. Bad - Sanitærutstyr og innredning Innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og servant møblement med speil. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Bad med membran og plastsluk. Vurdering av avvik: Det er ikke etablert tettesjikt rundt våtsone for skyllekar. Konsekvens/tiltak: Tettesjikt rundt skyllekar må etableres for å tilfredsstille krav. Merk at rommet fungerer med dagens bruk, men har redusert funksjon ut i fra krav. Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom med fliser på gulv og tømmerpanel på vegger. Vegghengt toalett og servant med innredning. Mekanisk avtrekk. Kommentar: Det kan med fordel etableres større spalte for tilluft under dør. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på tomten. Ladepunkt for el-bil.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
21482534

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme i entre, bad, vaskerom og på toalettrom. Rentbrennende peisovn.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
2470

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi sekundær
1500000

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
10200

Velforening
Vik Fjellandsby. Fellesutgifter til brøyting etc. Faktureres hver 4. måned kr 3.400,- Vik Fjellandsby fakturerer også for vannavgift hver 6. måned. Fast sum kr 986,- + vann etter forbruk. Sist faktura fra nåværende selger på vann til forbruk for 6 måneder var kr 2.456,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4639/39/109: 10.10.2013 - Dokumentnr: 865552 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4639 Gnr:39 Bnr:84
01.01.2020 - Dokumentnr: 926101 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1417 Gnr:39 Bnr:109


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2014.

Vei, vann og avløp
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsboligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.