FINNSNES Granlia 37

Tomt
869m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrånende terreng med grense mot elv/elvedal. Opparbeidet med asfaltert og gruset biloppstillingsplass, bebygd med tomannsbolig og garasje.

Beliggenhet
Eiendommen har meget fin beliggenhet øverst i feltet, med fin sjøutsikt og gode solforhold. Boligen ligger innerst i en blindvei med trafikk kun til nærliggende eiendommer. Attraktivt og veletablert boligområde som anses som barnevennlig, med gangavstand til både barnehage og skole. Kort vei via gangfelt til Finnsnes sentrum hvor en finner alt av bymessige fasiliteter. Fra eiendommen har du fine turmuligheter via sti som starter like bak boligen, og ikke langt unna ligger Sandvika Alpinsenter.

Adkomst
Privat felles adkomst fra kommunal vei.

Byggemåte
Grunnmur i lettklinkerblokker på ukjent byggegrunn. Drenering av ukjent type. Etasjeskille av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har liggende bordkledning. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon. Taktekking av steinbelagte stålplater. Renner og nedløpsrør av metall. Malte trevinduer med to-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda i første etasje med impregnert trevirke som bærende konstruksjoner fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter og tresøyler. Veranda i underetasjen med impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter og tresøyler. Elementpipe, vedovn står i stuen og sotluke på soverom i underetasjen. Innvendige trapper av lakkert tretrapp. Innvendige dører av malte fyllingsdører.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Montert opplegg for vaskemaskin i kjeller og byttet/montert nytt toalett i kjeller. Malt overflater på bad oppå opprinnelig overflater. - Fundamentflaten til garasjen ble først støpt i feil lengderetning. En del av flaten er derfor utenfor garasjevegg på øverside mot snuplass. Ved snøsmelting kommer det derfor vann inn langs gulvet i garasjen. - Da huset var nytt dannet det seg ved spesielle vinterlige forhold is i ytre undertak som igjen rant inn i bygget og lekket ned langs takbjelke og vegg i stue og kjøkken. Dette var garantisak for byggefirmaet som bygde huset. Det ble konkludert med at problemet skyldtes kondensdannelse. Det ble ordnet ved ny lektring og nytt ytre tak over hele bygget. Husker ikke nøyaktig årstall, men det var et av de første årene på 2000-tallet. - Terasse og gelender utenfor kjelleretg., platting og gelender ved inngangstrapp og inngangstrapp m/gelender bygd av familliemedl. - Hybelleilighet i underetg. Består av to soverom med felles bad og oppholdsrom m/kjøkkenkrok. Egen inngang og uteplass. Også adgang via dør og trapp fra hovedetg. Arealet har også vært brukt som 3 soverom da boligen ble brukt i sin helhet uten utleie. Arealet er godkjent til boligformål (fra byggetidspkt.), men oppfyller ikke kravene som selvstendig boenhet og derfor ikke søknadspliktig som dette. - Innredet loft til soverom/loftsstue noen år etter at boligen var tatt i bruk. - Sameievedtekter for sameiet Granlia 35/37. Gjelder utendørs arealer, parkering m.m.

Innhold
Boligen går over tre etasjer og inneholder gang, bad, stue og kjøkken i første etasje. Loftsetasje inneholder gang, to soverom og rom som idag benyttes som soverom. Underetasje med stue/kjøkken, gang, to soverom, bad og to boder. Det er godt tilrettelagt for å leie ut deler av underetasjen. Utleiearealet vil da inneholde kjøkken/stue med egen inngang, gang, bad med opplegg for vaskemaskin og to soverom. Denne delen av underetasjen har adkomst til den øvrige delen av boligen via dør fra gang til trappegang i underetasjen.

Standard
Vertikaldelt tomannsbolig fra 1999. Stue og kjøkken malt i 2022 samt nytt gulv i 2022 i gangen, stue og på kjøkken. Boligen er innholdsrik med blant annet fire soverom, to stuer, to bad og to kjøkken. Både stuen og kjøkkenet i første etasje har store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp og en god romfølelse, fra stuen er det utgang til delvis overbygd veranda med fantastisk sjøutsikt og solforhold. God plass til møblering i stuen med både sofagruppe og spisegruppe, i tillegg er det plass til spisegruppe på kjøkkenet. Loftsetasjen inneholder to soverom samt et rom som idag benyttes som soverom. Det største soverommet var opprinnelig to soverom iht godkjente plantegninger, men veggen er tatt ned og rommet brukes idag som hovedsoverom med fantastisk utsikt og downlights i taket. Underetasjen har blant annet to soverom, bad og stue med kjøkkenkrok. Her er det mulighet å leie ut deler av boligen ved å lukke dør mellom gang og trappegang i underetasje. Arealet som leies ut vil ha egen inngang fra veranda med trapp til terreng. Trapp, platt og gjerde ble bygd i 2023 som dugnadsarbeid. Kjøkkenet i første etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Komfyr og platetopp integrert i innredningen, samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i første etasje har belegg på gulvet og malte strier på veggene. Rommet er innredet med toalett, servant, badekar med dusjplass og opplegg for vaskemaskin. Ventileres med mekanisk vifte, varmekabler i gulvet. Badet er fra byggeår, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken i underetasjen har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum med vann og avløp, men ikke opplegg for komfyr og koketopp. Naturlig avtrekk fra kjøkkenet. Bad i underetasjen har belegg på gulvet og malte strier på veggene. Rommet er innredet med toalett, dusjplass, servant med skap og opplegg for vaskemaskin. Ventileres med mekanisk vifte, varmekabler i gulvet. Ved hulltaking fra bod mot dusjplass er det oppdaget soppdannelse på nedre del av vegg. Badet er fra byggeår, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen disponerer en biloppstillingsplass i garasje. I vedtektene for sameiet er det skissert hvor seksjonen disponerer biloppstillingsplass, inkludert biloppstillingsplass i garasje er det totalt fem biloppstillingsplasser for denne seksjonen.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGUs aktsomhetskart har usikker radonforekomst.

Diverse
- Det er opprettet sameie med Granlia 35 med den hensikt å administrere og sikre eiernes felles interesser i overenstemmelse med gjeldene lover, forskrifter, ordensregler og vedtekter. - Ved kontroll av brannskillet er det oppdater svinn i fuger rundt flere sperrer. Dette er en indikasjon på feil ved branncelleinndelingen. - Det mangler brannstige for rømning til sikkert sted fra hovedsoverommet på loftet. - Rom på loft som idag er innredet som soverom er ikke godkjent som soverom. Rommet har ikke tilfredsstillende rømningsvei på grunn av størrelsen på det åpningsbare vinduet. Det mangler også brannstilge for rømning til sikkert sted. - Hver seksjon i sameiet betaler idag kr 7.000,- hver for brøyting i året. - Det betales ikke felleskostnader til sameiet, utgifter som eventuelt måtte komme deles 50/50. - Det er godt tilrettelagt for å leie ut deler av underetasjen. Utleiearealet vil da inneholde kjøkken/stue med egen inngang, gang, bad med opplegg for vaskemaskin og to soverom. Denne delen av underetasjen har adkomst til den øvrige delen av boligen via dør fra gang til trappegang i underetasjen. Fordi det er dør til den øvrige delen av boligen, utløses ikke søknadsplikt om etablering av egen boenhet. Det vises til byggesaksforskriften § 2-2 hvor følgende fremkommer: Søknadsplikt for oppdeling av boenhet i eksisterende bolig oppstår når enhetene a) har alle hovedfunksjoner for bolig, slik som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett, b) har egen inngang og c) er fysisk atskilt fra øvrige enheter.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 94.750,-. Tinglyse skjøte kr. 500,- Tinglyse pantedokument kr. 500,-. Grunnboksutskrift kr. 240,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 12.200,-.

Oppvarming
Vedfyring i stuen i første etasje, ellers oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på gulv i begge bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle eiendommer som skal selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittgående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Kommunale avgifter
25000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp.

Formuesverdi primær
999230

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3797074

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.08.1998 - Dokumentnr: 3318 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt ferdigattest på boligen, datert 04.10.2013. Megler har også mottatt godkjente byggetegninger datert 24.02.1998, disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er gjort endringer i planløsningen på loftet. Loftsstuen er omgjort til soverom. Veggen som delte de to soverommene over stue/kjøkken er fjernet slik at det er et soverom i dag. Dette soverommet er ikke godkjent som soverom. Rommet har ikke tilfredsstillende rømningsvei på grunn av størrelsen på det åpningsbare vinduet. Det mangler også brannstilge for rømning til sikkert sted.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat felles adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er i hovedsak avsatt til boligbebyggelse samt noe friområde, og er regulert i reguleringsplanen Sentrumsplanen Finnsnes hvor det er avsatt 854m² til boligbebyggelse og 374m² med hensyn til bevaring av naturmiljø.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie og det er registrert to boenheter i bygget (begge seksjonene).

Legalpant
Kommunen har lovbestemt pant for ubetalte kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 94.750,-. Tinglyse skjøte kr. 500,- Tinglyse pantedokument kr. 500,-. Grunnboksutskrift kr. 240,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 12.200,-.

Omk. kjøper beløp
108190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 11.986,-. Totalt kr. 71.886,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.