KONGSBERG Kirkegata 11A

Tomt
251.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er i sin helhet bebygd Adkomst og parkering er tinglyst som rettighet på gnr 7028, bnr 2

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt og flott til på Vestsida i Kongsberg. Vestsida er kjent for trange gater, sjarmerende småhusbebyggelse og historiske bygninger, noe som gir området en unik atmosfære. Det er også flere koselige caféer og restauranter hvor man kan nyte et bedre måltid eller en kopp kaffe. For de som er interessert i byens historie, er Norsk Bergverksmuseum, og byvandringer på Vestsida, et godt utgangspunkt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området har studentboliger, småhusbebyggelse og et utvalg av nisjebutikker, koselige caféer og restauranter, og Krona USN

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Leiligheten er ombygd fra legekontor til bolig i 2021 og fremstår med minimal bruksslitasje. Grunnmur i betong, vegger er i ukjent trekonstruksjon som er kledd med stående kledning. Saltak som er tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.01.2025 av Dokken Takst AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Felles inngang med nabobygg, på baksiden ved parkering, hovedinngang fra Kirkegata. Felles entré med nabo, entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og teknisk rom / bod

Standard
Eiendommen holder en normal god standard. Boligen holder en høy standard. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, som kan medføre kostnader og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Usikkert om det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, krav på kjøkkenet ut ifra alder. Radonmålinger er ikke foretatt.  Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021 - Nyoppført leilighet. 2023 - Varmepumpe

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Tinglyst rett til parkering med plass til 2 biler

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, boligen er i 2. etasje. Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Diverse
Intern regnskap for løpende utgifter

Prisantydning inkl. omkostninger
3 575 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 720 (Omkostninger totalt) 101 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 665 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 676 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 678 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet med varmekabler på bad Varmepumpe fra 2023

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14542

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann og avløp beregnes etter forbruk

Formuesverdi primær
899268

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3597070

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Fellesstrøm, forsikring på bygg, vask i inngangsparti

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/7028/1/2: 27.11.2019 - Dokumentnr: 1420506 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7028 Bnr:2 Overført fra: Knr:3303 Gnr:7028 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2024 - Dokumentnr: 2391420 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 548 177 Elektronisk innsendt 08.01.2020 - Dokumentnr: 1957589 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på leiligheten datert 080322

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til sentrumsformål. Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 380R Navn Sentrumsplanen Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.03.2011 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3303/380R/Dokumenter/380R-12%20Bestemmelser-vedtatt-22-09-2021.pdf Delarealer Delareal 251 m Formål Sentrumsformål Delareal 30 m RPHensynsonenavn210_ Delareal 251 m RPHensynsonenavn H570_ Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø Delareal 4 m RPHensynsonenavn220_ Id KPLAN2020 Navn Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.06.2022 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3303/KPLAN2020/Dokumenter/Bestemmelser%20vedtatt%2022-06-2022%20kommuneplan%202022-2030.pdf Delarealer Delareal 40 m KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 88 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 251 m Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende OmrådenavnBS Delareal 251 m BestemmelseOmrådenavnSone A KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Delareal 251 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 575 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 720 (Omkostninger totalt) 101 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 665 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 676 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 678 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90720

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr  4 900,- , markedsføringpakke 14 900,- og visninger kr  1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  8 985,-. Utleggene omfatter opplysninger, foto og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.