RØROS Gjertrudgjellan 7

Tomt
1139.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet selveiertomt.

Beliggenhet
Boligen ligger på en flott utsiktstomt i et veletablert boligfelt. Unik beliggenhet i fantastiske omgivelser, nær røros sentrum. Kun ca. 10 min gåtur til sentrum, der det finnes skole, alle typer butikker, restauranter, bensinstasjoner, bilverksteder, hoteller, bowlinghall, treningssenter, golfbane, barnealpintbakke mv. Nydelig turterreng i området sommer som vinter. Mulighet for bærplukking, jakt, fiske, gå -og skiturer like i nærheten. Skiløypenettet til Røros Tur- og løypeforening er tilgjengelig kun 5 minutters gange unna boligen (Lergruvdammen). Milevis med skiløyper i fantastiske omgivelser.

Adkomst
Se kart på www.finn.no

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig oppført i én etasje over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong, og det er støpt gulv på grunnen. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags og 3-lags isolerglass. Det er montert en vippeport i tre med automatisk åpner til garasje.

Innhold
BRA-i: Underetasje: Hall, vindfang, vaskerom, soverom, 3 boder, kott. 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom. BRA-e: Underetasje: Garasje.

Standard
Forhold som har fått TG 3 i tilstandsrapporten: - Vinduer (punktert glass) - Kaldloft - Taktekking - Bad/vaskerom i underetasje Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Drenering - Grunnmur og fundament - Rom under terreng - Balkong - Balkongdør, hovedytterdørm, samt innerdører i underetasjen - Renner og nedløp - Ildsted/skorstein - Kjøkken - Trapp - Avløpsanlegg - Vannledninger - Elektrisk - Varmepumpe (varmesentral) - Varmtvannsbereder Underetasje Hall: Laminat på gulv. Malte plater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn. Trapp. Vindfang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad/vaskerom: Belegg og malt betong på gulv. Våtromstapet og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, opplegg for vaskemaskin, servant i innredning, skyllekum og naturlig avtrekk. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bod 1: Malt betong på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og stoppekran. Bod 2: Teppe på gulv. Malt overflate og plater på vegger. Malte plater i himling. Kott: Laminat på gulv. Tapet, malt tapet og malte plater på vegger. Bod 3: Belegg og malt betong på gulv. Malt overflate og malte plater på vegger. Takess i himling. Bereder, sikringsskap og garderobeskap. Garasje: Støpt gulv. Mur og plater på vegger. Plater i himling. 1. etasje Stue: Laminat på gulv. Malt panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Peis og varmepumpe. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Flis på vegg over benk. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Trapp. Bad/vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant i innredning, rørfordelingsskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje med innfellbar dør og vaskeromsinnredning. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer: 1997 - Det ble montert nytt kjøkken, utvidet balkong og satt inn lukket peis 2001 - Hovedytterdør ble skiftet. 2012 - Det ble lagt nye gulv i stue, kjøkken og gang i 1. etasje. Gang i underetasje ble pusset opp. 2013 - Flere innerdører i underetasjen ble skiftet. 2018 - Kjøkkenet ble pusset opp (overflater). 2019 - Soverom i underetasje ble pusset opp. 2020 - Diverse utbedringer av ukjent art, montering av ny kurs til varmepumpe. Utført av Nord-Østerdal Elektroservice. Samsvarserklæring er datert 05.03.2020. Renovert sikringsskap. Utført av Nord-Østerdal Elektroservice. Samsvarserklærnig er datert 05.03.2020. 2021 - Badet ble renovert. Utført av Os Entreprenør AS og Røros VVS AS. 2023 - Montering av diverse stikk. Utført av Nord-Østerdal Elektroservice. Samsvarserklæring er datert 21.07.2023. 2024 - Reparasjon av lampe, montering av stikk i trapp, montering av stikk til portåpner. Utført av Nord-Østerdal Elektroservice. Samsvarserklæring er datert 02.12.2024.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje

Diverse
Lovlighet: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Ikke søknadspliktig: Badet er utvidet inn i soverommet. Endringen er innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
20598

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fordeler seg på følgende poster: - Avløp: 5 513,- - Eiendomsskatt: 6 442,- - Feiing: 570,- - Renovasjon: 3 962, - Vann: 4 112,- Kommunale gebyrer er en kompinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
571838

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2287353

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/135/471: 01.07.1974 - Dokumentnr: 2618 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 14.02.1974 - Dokumentnr: 632 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:135 Bnr:28 01.01.2018 - Dokumentnr: 215351 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:135 Bnr:471

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.10.1974.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplan for Røros sentrum med ikrafttredelse 25.06.2009 gjelder. Reguleringsplan Sjøbakken-Kirkegårdshage-Haugene med id: 19730002, med ikrafttredelse 28.02.1973 gjelder. Planverk kan finnes på www.roros.kommune.no.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, dvs boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 4.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.