NAMSOS Lilleenget 2C

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og gårdsplass. Internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig etablert boligområde i Lilleenget. Kort veg til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Oasen. Nærhet til flotte, helårs turterreng samt bussholdeplass.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Fossbrenna barnehage (1-5 år) 0.4 km Skoglyveien barnehage (1-5 år) 1 km Høknes barnehage (1-5 år) 1.1 km Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 1.1 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 1.9 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km Olav Duun videregående skole 1.4 km

Skolekrets
Høknes.

Byggemåte
Bolig i rekkehus oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 29.08.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: På badet oppe kan det komme en lukt. Det er også mulig fukt i hjørnet i taket i dusjen. Det kan også bare være misfarging. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tidligere eier omgjorde badet i 2. etasje i 2018, faglært. Hun byttet også varmvannstank i 2013. Og byttet klosett i 2.etasje i 2016, faglært. Og i 2019 i 1. etasje, ufaglært. Arbeid utført av: Grannes vvs Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Jeg veg at tidligere eier hadde ett år hvor deg samlet seg mye vann på verandaen, men at borettslaget fikset dette. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er mulig noe råte på fasaden ute ved inngangsdøren. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Jeg pusset opp 1 etasje høsten 2023. Jeg gjorde om tre mindre rom til et stort med åpen kjøkken løsning. Det elektriske ble gjort av NTE og rørlegger fra Grannes vvs. Pkt. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Det har vært snakk om å utbedre grunnmuren til noen av rekkehusradene i borettslaget. Tror ikke det er snakk om rekken Lilleenget 3c er en del av. Og jeg vet ikke om det kommer til å påvirke fellesgjeld.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken /stue, 2 soverom, vaskeom, toalettrom og 2 boder. 2. etasje: 2 soverom, stue og bad.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Undertak av Ranit eller lignende. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra terrasse i 2. etasje Vurdering av avvik: Det er avvik: Mindre rustdannelser i framkant plater som er ganske vanlig for slike plater Konsekvens/tiltak Tiltak: Vurderes ikke behov for strakstiltak men taktekkingen er fra byggeåret og godt ut i forventet levetid. Nedløp og beslag: Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i lakkert stål, snøfangere, stigetrinn til pipe og pipebeslag i rustfritt stål Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag trolig fra byggeåret og da langt ut i forventet levetid. Noe mindre fuktmerker ved pipe på kvistrom men ingen tegn til fukt ved fuktsøk. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ikke avdekket spesielle svekkelser eller skader så trolig vil bygningsdel ha noe restlevetid men kan ikke utelukkes noe lekkasjer i skjøter og endestykker da pakninger svekkes. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Konstruksjon fra byggeåret og kledning med forventet noe slitasje. Noe råteskader i nedre del av vegg ved inngang. Eller mangler sikring mot mus men ikke avdekket tegn til aktivitet av mus ved kontroll av kaldloft. Konsekvens/tiltak Råteskadet trekledning må skiftes ut. Tiltak: Må påregnes oppgradering av råteskadet kledning eller vurderes kledning å ha noe restlevetid ved normal overflatebehandling. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst vua luke i tak på 1 soverom i 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er noe begrenset ventilering av kaldloft men ingen spesielle tegn til skader eller svekkelser. Mindre fuktskjolder på undertak rundt pipe men ingen forhøyede fuktverdier. Stevis avrevet papir på isolasjon men i begrenset omfang. Konsekvens/tiltak Lufting/ventilering bør forbedres. Kan anbefales utbedring av ventilering men da bygningen er fra 1980 og det ikke er avdekket spesielle negative forhold vurderes dette ikke kritisk. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ytterdør tar noe i karm samt ellers med normal slitasje. Konsekvens/tiltak Tiltak: Påregnes noe justering samt eller normalt vedlikehold. Balkongdør stue 2. etasje: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør vurderes funksjonell men er med noe skjevheter samt mindre tegn til utsvelling i nedre del på dørblad Konsekvens/tiltak Tiltak: Vurderes ikke større tiltak på kort sikt men kan utføres noe justering samt at forholdet angående utsvelling på nedre kant kan holdes under oppsikt og eventuelt overflatebehandling for å begrense skadeutvikling Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i 2. etasje anlagt på trepillarer og drager. Konstruksjon i impregnerte materialer og tett dekke utført med fall mot vegg der det er etabler avrenning med sluk. Treplattinger lagt på dekke med papp. Rekkverk med håndlist og stående rekkverksstaver. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Rekkverk er med høyde 90 cm der dagens forskriftskrav er 1 m. Ukjent alder på papptekking men vurderes noen år. Ved fjerning av enkelte plattinger ble det avdekket at det sto noe vann på papptekkingen foran terrassedør. Ikke avdekket lekkasjer i kledning på underside eller ved sluk. En del slitasje på overflatebehandling på beiset dekke. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Anbefales at tetting på terrasse holdes under oppsikt med tanke på lekkasjer som vil være synlig fra underside. Ellers påregnes overflatebehandling av dekke. Platting på mark: Platting på mark ved inngang utført som trekonstruksjon og spaltet dekke Vurdering av avvik: Det er avvik: Platting har mindre skjevheter samt noe slitasje på beiset spaltet dekke. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vurderes ikke behov for større tiltak på kort sikt men jevnlig overflatebehandling av dekke. Innvendig Overflater: Overflater med belegg og laminat på gulv, vegger med malte plater, malt tapet og strie og malt brystningspanel. Foretatt noe oppgraderinger av de fleste overflater siden byggeår men spesielt gulv og noe maling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflater med noe slitasje og spesielt noe laminatgulv med noe svelling i skjøter. Noe ufagmessig avslutninger av laminat mot terskler samt manglende vaskelister på 1 soverom. Elles noe skjoldet overflate på tak i 2. etasje. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vurderes ikke behov for strakstiltak men må påregnes noe oppgraderinger de nærmeste årene men vurderes fortløpende ut fra behov og framtidig bruk. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Belagt med plast på grunn. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er avvik: Det ble på bakken ved nedkomst like registrert noe vann på dampsperre samt større missfarging på trepillar. Ellers henger stubbloft ned på 2 bjelker der bord under bjelke har seget noe ned. Og noe stedvis fukt på nedre del av ringmur som kan indikere noe sviktende drenering. Det ble enkelte steder på svill registrert noe missfarging men ikke tegn til råte. Konsekvens/tiltak Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Påregnes noe tiltak på stubbloft som henger, bedre ventilering samt at forholdene i krypkjeller må holdes under oppsikt grunnet de avdekkede forhold. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med folie på trinn. Rekkverk med liggende rekkverksbord Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk på trapp er med høyde 85 cm da dagens krav er 90. Ellers vurderes trapp i bra stand men med noe overflateslitasje i trinn samt med noe mindre knirk. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Vurderes ikke behov for spesielle tiltak på kort sikt men kan påregnes noe overflatebehandling av trinn på noe sikt. Innvendige dører: Innerdører som malte og beisede profilerte tredører samt 1 profilert lettdør til 1 soverom i 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører er vanskelig å lukke da de tar mye i karm/terskel. Ellers med normal slitasje av overflater i forhold til alder. Konsekvens/tiltak Enkelte dører må justeres. Påregnes justering av dører som tar i karm/terskel eller normal overflatebehandling. 2. etasje bad: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det ble ved fuktsøk på vegger i dusjsone registrert forhøyede fuktverdier i nedre del samt tegn til mindre svelling men i begrenset omfang. Noe oppsprekking i himling. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Ut fra de registrerte forhold må det foretas nærmere undersøkelser og det kan påregnes tiltak med oppgraderinger av veggplater. Alternativt er å montere dusjkabinett for å hindre direkte fuktpåkjenning på overflater. Kan foretas noe overflatebehandling på tak men kan eventuelt utføres ved oppgradering av baderommet. Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 15 mm. fram til dusjvegger samt ca 10 mm fall i området sluk i dusjsone. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er etablert vegg med skyvedører i dusjsone der det er tett list ned mot gulv som hindrer eventuelt lekkasjevann fra annet utstyr å renne til sluk. Konsekvens/tiltak Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Må etableres muligheter for at vann fra hele rommet kan ledes til sluk. Dette ved å etablere spalter i list mot gulv eller eventuelt montering av dusjkabinett. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det ble i område rundt sluk registrert forhøyede fuktverdier ved overflatesøk. Ukjent årsak men det kan ikke utelukkes at det kan oppstå lekkasjer mellom sluk og belegg. Eller er det utett i rørgjennomføringer i vegg i servantskap. Det må foretas nærmere undersøkelser angående fukt i gulv og det må påregnes oppgraderinger av belegg. Ellers anbefales tetting rundt rørgjennomføringer for å hindre eventuelt lekkasjevann i skap å trenge in i vegg. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Noe svelling i nedre kant på innredning som ofte skyldes noe mangelfull ventilering slik at det oppstår kondens i rommet ved dusjing. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vurderes ikke behov for strakstiltak men anbefales at utsvelling holdes under oppsikt med tanke på videre utvikling. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er naturlig ventilering med ventil i tak over dusj. Dette vurderes noe mangelfullt for å oppnå tilstrekkelig ventilering og spesielt da det ikke er tilluftsspalte i dør. Konsekvens/tiltak Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Anbefales montering av vifte og etablering av tilluftsspalte for å oppnå god ventilering. 1. etasje toalettrom Overflater og konstruksjon: Toalettrom i 1. etasje med malt belegg på gulv, vegger med malt tapet og tak med malte plater. Utstyrt med toalett av nyere dato. Naturlig ventilering med ventil i tak trolig tilkoblet kanal ført opp i luftehatt. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Anbefales oppgradering av ventilering til mekanisk avtrekk og tilluftsspalte i terskel. Tekniske installasjoner Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det meste er innkledd i konstruksjoner eller innkasset som gir en begrenset vurdering. Stakeluke trolig i innkassing i hjørne i toalettrom med fastskrudd luke på innkassing. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod med 12 fordelingskurser med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold Drenering: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Dreneringen er fra 1980 og trolig utført som rørdrens men ukjent type. PÅ baksiden er nedløpsrør tilkoblet synlige sementrør. Stedvis synlig grunnmursplast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det ble i krypkjeller avdekket noe fukt på nedre del av ringmur som lettklinkerblokk som indikerer noe funksjonssvikt på drenering og utvendig fuktsikring. Konsekvens/tiltak Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Ut fra alder og de avdekkede forhold i krypkjeller må det påregnes tiltak og eier opplyser om at Borettslaget har planer om tiltak. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur i lettklinkerblokker. Det er trolig stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble registrert stedvis fukt på nedre del av ringmur i krypkjeller og fukt over tid kan medføre forringelse av mur litt uavhengig av type lettklinker. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ut fra de avdekkede forhold er det ikke noe kritisk men ved oppgradering av drenering og utvendig fuktsikring vil dette trolig redusere fuktbelastning på mur. Terrengforhold: Terreng rundt boligen i hovedsak flatt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak Det bør foretas terrengjusteringer. Anbefales terrengjusteringer og spesielt ve oppgradering av drenering og utvendig fuktsikring anbefales det justering. Det anbefales generelt fallforhold 1:50 inn til 3 meter fra grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsledninger trolig av plast fra byggeåret. Bygningen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Sotluke i stue 1. etasje Vedovn i 2. etasje fra 2016 plassert på stålplate. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er 13 cm fra sotluke til vegg med brennbart materiale samt at det mangler ildfast plate på gulv under sotluke. Mindre avskalling av maling på pipe bak ovn. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kan påregnes noe overflatebehandling av pipe bak ovn. 1. etasje vaskerom: Vaskerom fra byggeår med belegg på gulv, tapet på vegger og tak med malte plater. Rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Naturlig ventilering med ventil i tak og oppvarming med reflektorovn på vegg Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppbygget som et våtrom da det ikke er oppkant på gulvbelegg, mangelfullt fall til sluk samt generelt slitasje. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ut fra tilstand og utførelse må det påregnes oppgradering av rommet for å tåle normalt bruk og dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 29.08.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger etter byggeår: 2006 - Vinduer og dører 2013 - Varmtvannsbereder 2015 - Treplatting 2018 - Oppgradering baderom 2018 - Innmat sikringsskap 2019 - Vedovn 2023 - Kjøkken 2023 - Luft til luft varmepumpe

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt.

Parkering
Parkering ved hver leilighet. Borettslaget har også egen gjesteparkering.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 249 198 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 799 198 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 800 548 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 808 448 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 811 248 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
563455

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2253819

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
951970182

Felleskostnader pr. mnd.
7279

Andel fellesgjeld
249198

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-12T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Långiver_ Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2025: 6.23% pa. Antall terminer til innfrielse: 102 Saldo per 13.02.2025: kr. 4 404 840,- Andel av saldo: kr. 249 199,- Første termin/første avdrag: 09.09.2020 ( siste termin 09.06.2050 ) 3 mnd NIBOR + 1,35%

Andel fellesformue
59441

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lilleenget Borettslag

Borettslagets org.nr
951970182

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Ved benyttelse av forkjøpsrett må kjøper betale gebyr til TOBB på kr. 8.213,-

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap
f Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP560091

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Søknad om dyrehold må rettes til styret. Søknaden må vedlegges underskrifter fra de antatt mest berørte naboene, der det fremgår at de er orientert om dyreholdet. Dette for at de som måtte ha saklige innvendinger blir gitt anledning til å dokumentere dette før godkjenning blir gitt. Eiere av husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller griser til fellesarealene på noe måte. Ekskrementer og lignende må derfor fjernes umiddelbart. Det er båndtvang innenfor borettslagets område. Det henvises for øvrig til kommunens politivedtekter om dyr. Klager på dyrehold behandles som brudd på ordensreglene på vanlig måte.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for rekkehus datert 29.01.1980. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. I kryprom må grunnen avplaneres og dekkes med plastfolie som belastes med sand over skjøter og langs kanter. 2. Vannledninger må isoleres bedre mot frost. 3. Dekke av papp på balkong må beskyttes med tremmer e.l. og nedløp fra balkong må anordnes tilfredsstillende. 4. Boder må få tilfredsstillende ventilasjon. 5. Utvendige kledninger må få beskyttlese av beis/maling.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Fossbrenna kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 249 198 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 799 198 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 800 548 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 808 448 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 811 248 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Gebyr for betalingsutsettelse 1875 Kommunale opplysninger - hvis vi må bestille 1000 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg fotograf. hvis nye bilder 3200 0 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig - hvis vi må bestille 4.525 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 87 379   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.