STEINKJER Nordvegen 972

Tomt
992.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 992kvm. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning.  Selger har kjøpt tilleggstomt som har gnr. 160, bnr. 58. Skjøte er ikke tinglyst og selger har således ikke hjemmel til denne tomten pt. Tomten er på 193 kvm. Forholdet vil bli ordnet av selger før overtakelse.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Hyllbrua, ca 21 km fra Steinkjer sentrum. Spredt bebyggelse. Landlig og pent beliggende, elva like nedenfor, flotte tur- og fjellområder i nærheten.

Adkomst
Beliggende ved Hyllbrua i Ogndal. Ta av RV 762, kjør over brua. Ta første vei til høyre. Boligen ligger da på venstre side av veien.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Vålen barnehage (1-5 år) 1 km Røysing barnehage (0-5 år) 11.9 km Skoler Ogndal skole (1-7 kl.) 12 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 21 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 24.3 km Steinkjer vgs. 21 km Mære landbruksskole 33.9 km

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og kobla glass. Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av garasjen, kun en enkel arealoppmåling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 06.02.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Feil på vannpumpe, skiftet av Steinkjer kommune ca. 2008 Arbeid utført av: Steinkjer kommune Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Kom inn fukt ved vindu under snøsmelting, drenering ble gjort i 2018-19, mur avrettet og tettet igjen vindu da dette ikke var oppholdsrom. Kjesbu maskin byttet drenering. Det var i 2022 fukt i et av kjellerrommene grunnet mangel på ventilering. Ventil ble satt inn og det har ikke vært noen tegn til fukt siden da. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Det var fyringsforbud på ovnen nede da panel var for nært ovn. Ovn nede er nå fjernet. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Ble reparert samtidig som drenering i 2018-19. Vinduer og sprekker ble tettet og ordnet for å hindre vann fra å komme inn igjen. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Veranda 2021. Ytterdør og sidevindu byttet i 2022. Ett soveromsvindu byttet i 2022, samt bordkledning under soveromsvinduet, og bordkledning under et stuevindu. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Kjøpt på 193 kvm tomt i 2022.

Innhold
Kjeller: 2 kjellerstuer. Bod og stor bod/lagerrom. 1. etasje: Vindfang, 2 ganger, toalettrom, vaskerom, bad, trapperom, 3 soverom, stue og kjøkken. Bod. Garasje: Garasje, bod og vedbod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Det observeres ingen fuktskader, men det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en skadeutvikling. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Rom under terreng Oppsummering: Det er ikke foretatt hulltaking. Piggmåling er gjort i nedre del av panel på vegger, og i lekt på gulv i eksisterende hull i gulv ved vegg (ved varmepumpe). Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler en kjeller/materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12 vektprosent. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk. Fare for rust i armering. Fuktig: 16-19 vektprosent. Fare for mugg, stripet borebille Meget fuktig: 20-27vektprosent. Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille Vått: Over 27 vektprosent (fibermettet trevirke). Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader. Det ble målt fuktinnhold i trevirke over fibermetning i gulvlekt ved vegg. Det ble målt en vektprosent på 46. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga. at denne hindrer uttørking. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Fuktsikringstiltak må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering: Karmer er værslitte. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Enkelte innvendige dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Låsekasser på flere innvendige dører er litt slitt, så vrider «henger» litt ved åpning/lukking. Beslag mangler oppbrett på sidene for å hindre at vann kommer inn i konstruksjonen. Nye vinduer gis TG-1 (fra 2020 og nyere). Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utbedring av beslag anbefales. Med tanke på forventet brukstid nærmer tiden seg for utskiftinger på flere av vinduene. Yttervegger Oppsummering: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Kledningen er stedvis værslitt og generelt slitt. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er stedvis manglende/dårlig tetting mot mus. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres forholdsvis store mengder muselort. Tiltenkt luftespalte ved raft er stedvis redusert. Anbefalte tiltak: På grunn av at det er observert forholdsvis store mengder muselort bør det foretas nærmere undersøkelser for å få klarhet i omfanget av mus i boligen, da det er vanskelig å fastslå uten grundige undersøkelser. Tiltak mot mus anbefales iverksatt/videreført. Luftespalter ved raft som er noe reduserte/sammenklemte bør utbedres. Renner og nedløp Oppsummering: Det registreres drypplekkasjer fra takrenner. Nedløp er dårlig festet til vegg. Anbefalte tiltak: Utbedring av drypplekkasjer anbefales. Nedløp må festes bedre til vegg. Taktekking Oppsummering: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå da det ikke er reist noen stige. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er foretatt en visuell inspeksjon fra bakkenivå da det ikke var satt opp stige. Det er ikke oppdaget feil/mangler på tekking og/eller beslag, men en inspeksjon fra bakkenivå har sine begrensninger og uoppdagede feil/mangler kan forekomme. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: En nærmere inspeksjon av taktekking og beslag anbefales utført når det er mulig. Med tanke på alder på tekking og undertak nærmer det seg tid for bytte, men når det blir nødvendig er det vanskelig å si noe om. Tekking og undertak anbefales derfor jevnlig kontrollert. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Kjellergulv er ikke kontrollerte for retingsavvik da det er enten støpte grove gulv eller et grovt tregulv. Det registreres målt totalavvik på mellom 15 mm og 30 mm på stue. Avviket er målt til 24 mm. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Anmerkninger som er registrert i rapport fra Brannvesenet midt IKS: 1. Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte. Det er 3 stk. hull som er for dårlig tettet på innsiden av skorsteinen i kjeller. Det stikker glava inn i skorsteinen fra to av hullene, og det står igjen et røykrør fra tidligere ildsted på kjellerstue som bør fjernes før hullet tettes på godkjent måte. 2. Det mangler røykvarsler i kjeller. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en røykvarsler i hver etasje. Røykvarsler er i ettertid montert. Det var ikke reist noen stige slik at pipa over tak er kun inspisert fra bakken, noe som begrenser inspeksjonen. Det var fra bakken ikke synlige avvik, men det betyr ikke at det kan avdekkes avvik ved en kontroll foretatt på taket. Anbefalte tiltak: Punkt 1 i rapport fra Brannvesenet midt IKS må utbedres. Nærmere kontroll av pipe over tak anbefales utført når det er mulig. Toalettrom Oppsummering: WC og servant fra byggeår. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Trapp Oppsummering: Åpninger mellom rekkverksspiler og opptrinn er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn. Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Kostnadsoverslag knyttes til etablering av enkel spilevegg som rekkverk, og ikke utbedring av andre avvik. Avløpsrør Oppsummering: Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og potensielt utsatt for frost. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999, bortsett fra på målerbytte gjennomført i 2018. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Anbefalte tiltak: Samsvarserklæringer på utført arbeid bør fremskaffes om det er mulig. Kursfortegnelse må oppdateres. Med bakgrunn i de registrerte avvik og anleggets alder bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Varmesentral: Varmepumpe i kjeller Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Varmepumpen fungerer pr i dag som tiltenkt. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Varmesentral Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Varmepumpen fungerte på befaringen som tiltenkt. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Våtrom: Bad Oppsummering av overflater: Sluk er plassert under dusjkabinett/badekar og det er derfor ikke mulig å nøyaktig måle fall helt bort til sluk, men det registreres tilstrekkelig fall mot slukens plassering. Vindu er plassert i våtsone, men det er etablert dusjkabinett, så risikoen for fukt på vinduet er liten. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt bruke dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under dusjkabinett/badekar og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Det er ikke tettet mellom bakenforliggende plater og tunne våtromsplater i nedre kant, noe som øker risikoen for fuktopptrekk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga. vannsøl, på baderoms innredningen. Det registreres skader på dusjkabinettet. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dusjkabinett bør skiftes. Fuktskade i servantskap bør utbedres. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.   Forhold som har fått TG3: Grunnmur og fundament Oppsummering: Deler av grunnmuren er innvendig innkledd og ikke tilgjengelig for kontroll. Det er i egenerklæringen opplyst om at riss/sprekker i grunnmurens utside ble utbedret samtidig som dreneringen ble skiftet i 2018/2019. Det registreres riss/sprekker i grunnmuren. Det registreres store skjevheter i grunnmuren inne på den store boden i kjelleren på grunn av jordpress. Det er støpt innvendige støttemurer for å ta av for trykkbelastningen på grunnmuren. Om utviklingen av forholdet er stanset er ukjent. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 3 er satt da NS3600 er tydelig på at store sprekker i grunnmur er TG-3. Det opplyses om at det allerede er foretatt tiltak for å utbedre avviket med 2 stk innvendig støpte støttemurer. Om det hadde vært dokumentert at tiltakene har stoppet utviklingen kunne tilstandgrad 2 blitt satt, men da det ikke er dokumentert at utviklingen av forholdet er stanset settes likevel tilstandsgrad 3. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Jevnlige målinger må gjennomføres for kontroll. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak om det viser seg at forholdet fortsatt ikke er stabilt. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad. Lovlighet: Boligen er tilbygd på stuen. Om dette er byggesøkt og godkjent er ukjent. Deler av kjelleren er innredet til kjellerstuer av tidligere eier. De fremstår pr i dag som uferdige da nåværende eier har gjort noe arbeider på rommene. Det er ukjent om dette er byggesøkt og godkjent. Det er ikke tilstrekkelig godkjente rømningsveier fra kjellerstuer da vinduene er for små og for høyt opp på veggen til at de er godkjente som rømningsveg. Eneste rømningsveg er opp trapp. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 06.02.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2006 - Servant på bad ble skiftet. Arbeid utført av Rørleggerfirma Skatland. Opplyst i egenerklæring. 2008 - Vannpumpe ble skiftet. Arbeid utført av Steinkjer kommune. Opplyst i egenerklæring. 2018/2019 - Dreneringen ble skiftet. Arbeid utført av Kjesbu maskin. Opplyst i egenerklæringen. Utvendige riss/sprekker i grunnmuren ble utbedret samtidig som dreneringen ble skiftet. Opplyst i egenerklæringen. 2021 - Veranda. Opplyst i egenerklæringen 2022 - Ytterdør og sidevindu byttet i 2022. Ett soveromsvindu byttet i 2022. Ny bordkledning under soveromsvinduet og ny bordkledning under et stuevindu. Opplyst i egenerklæringen.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass og i enkel garasje. Privat adkomst hvor eierselv står for brøyting, strøing og vedlikehold

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
26073058

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Garasje står over tomtegrense, ingen tinglyst rett, kjøpers risiko og ansvar.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 56 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 646 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Det er anmerkninger fra Brannvesenet Midt IKS etter kontraoll 28.01.25, se pkt. "Offentligrettslige forhold". Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
18688

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Eiendommen har vannmåler. Vannmålerstand pr 01.01.2025: 1717 m3. Målerstanden er stipulert pga. manglende avlesning. Totalt utfakt. forskudd 2025: 0 m3 Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 460.- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
482854

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1931416

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 28.01.2025: 1. Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte. Det er 3 stk. hull som er for dårlig tettet på innsiden av skorsteinen i kjeller. Det stikker glava inn i skorsteinen fra to av hullene, og det står igjen et røykrør fra tidligere ildsted på kjellerstue som bør fjernes før hullet tettes på godkjent måte. 2. Det mangler røykvarsler i kjeller. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en røykvarsler i hver etasje. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/160/29: 12.06.1973 - Dokumentnr: 3674 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:160 Bnr:12 01.01.2018 - Dokumentnr: 64010 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:160 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 880297 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:160 Bnr:29

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på boligen datert 12.03.1974. Det er i den ferdigattesten anmerket følgende forhold: Kjøkkenventilator er ikke montert. Det gjenstår en del arbeide i kjeller, deriblant oppføring av støttemurer. Kanaler på mørkloft må isoleres. Utvendige grunnmurer mangler puss. Det foreligger godkjenning av garasje datert 24.11.1972 og ferdigattest datert 29.08.1977.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 56 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 646 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 4 500 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 89 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,-for utført arbeid.