BUVIKA Buvikvegen 428

Tomt
948.4m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig, landlig og sjønært boligområde i Buvika i Skaun kommune. Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane, lekeplass og Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. I Buvika finner du Coop Extra og Kiwi, samt frisør, apotek, restauranter og snart vinmonopol. Det er kort kjørevei til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 18 minutter til City syd, 19 minutter til Amfi Orkanger og 16 minutter til Melhustorget. Fra eiendommen er det kort vei til gode rekreasjonsområder og til den fine strandpromenaden langs fjorden. Det er også nærhet til fiskemuligheter og lakseelva Vigda. Nydammen er et populært badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping, Tråsåvika og Øyberget nevnes. Buvika har skianlegg, og Buvikåsen er et flott utgangspunkt for skiturer, hvor løyper kjøres opp med tråkke-/løypemaskin hele vinteren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort vei til bussholdeplass med skolebussordning til Buvik skole og Skaun ungdomsskole. Det er også to barnehager og Buvik barneskole i nærområdet. Barneskolen har Skaunhallen vegg-i-vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra håndallturnering til dansegalla og ølfestival.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Buvika består av buss. Nærmeste holdeplass ligger like ved boligen (ca. 100 m), hvilket gjør det enkelt å pendle om man jobber i Trondheims- eller Orkdalsregionen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Lykkjneset har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bytte av sisterne og avløpsrør til toalett, utført av rørlegger på dugnad. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Varmefolie i yttergang er gjort av eier som er utdannet elektriker. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei.

Innhold
ENTRÉ Innbydende entré med lyst og trivelig uttrykk og gir et godt førsteinntrykk allerede idet man kommer inn. Det er plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. STUE Romslig og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater på flere vegger gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse gjennom hele dagen. Stuen har en naturlig soneinndeling, hvor sofadelen ligger skjermet og lun, mens spiseplassen er plassert i tilknytning til kjøkkenet. I stuen er det vedovn som bidrar til både god varme og ekstra hygge i hverdagen. Downlights i himling gir behagelig belysning, og rommets utforming gjør det enkelt å møblere etter behov. Dette er et sosialt oppholdsrom som egner seg godt både til hverdagsbruk og til selskap. KJØKKEN Separat kjøkken med klassisk innredning i lyse fronter og godt med skap- og benkeplass. L-formet kjøkkenløsning gir en praktisk arbeidssone, samtidig som rommet oppleves åpent og oversiktlig. Kjøkkenet har vindu som slipper inn godt med dagslys og gir en trivelig atmosfære. Det er naturlig plass til spisebord i tilstøtende rom, noe som gir en fin flyt mellom kjøkken og spisestue og gjør løsningen godt egnet for både hverdag og gjester. SOVEROM Boligen har tre soverom samlet i 2. etasje. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og fremstår lyse og lett møblerbare. BAD Bad med flislagte overflater og badekar med dusjmulighet. Servant med innredning gir god oppbevaringsplass, og speil med belysning sørger for behagelige lysforhold. Et innbydende bad som fungerer godt i hverdagen. KJELLER I kjelleren er et rom innredet som en kjellerstue med plass til sofagruppe og tv, perfekt som ekstra oppholdsrom. Rommet egner seg godt som tv-stue, hobbyrom eller lekerom, og gir boligen et ettertraktet supplement til hovedetasjens oppholdsarealer. TOALETTROM I første etasje finner man et toalettrom med vegghengt toalett og servant med underskap. Panelet på veggene gir rommet et lunt og gjennomført uttrykk, og speil over servant bidrar til både funksjonalitet og romfølelse. Et pent gjestetoalett som er lett tilgjengelig fra oppholdsrommene. VASKEROM Romslig og funksjonelt vaskerom med innredning, benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det godt med arbeidsflate og oppbevaringsplass, noe som gjør klesvask og praktiske gjøremål både ryddig og effektivt. GARASJE Stor og romslig garasje med god takhøyde og rikelig gulvplass. Her er det plass til flere kjøretøy, i tillegg til god lagringsplass for utstyr, sykler og hobbyartikler. Garasjen fremstår svært anvendelig, enten man har behov for oppbevaring, verkstedløsning eller kombinasjon av parkering og lagring. UTEOMRÅDER Boligen kan skilte med svært romslige og gjennomarbeidede uteområder, med totalt 126 m² terrasseareal fordelt på flere soner. Her er det god plass til både spisegruppe, lounge-møbler og ulike sittegrupper, noe som gjør uteområdene svært anvendelige gjennom hele dagen og kvelden. Terrassene har flott fjordutsikt og byr på nydelige omgivelser, med utsikt mot vannet og landskapet rundt. Solforholdene er gode, og uteplassene gir mulighet for å nyte solen store deler av dagen, samt stemningsfulle solnedganger over fjorden. Uteområdene fremstår som lune, skjermede og svært innbydende - perfekte for både rolige hverdager og sosiale sammenkomster.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: GRUNNMUR OG FUNDAMENT Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Det gjøres oppmerksom på stedvis begrenset innvendig kontroll da noen vegger er utforet, samt lagrede varer. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll. ROM UNDER TERRENG Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i gang/ trapp. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det ble likevel ikke registrert fuktskader i området. Videre registreres det mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang fra grunnen. Til orientering er eldre kjellere fra byggeåret ikke oppbygd med tanke på senere innredning og bruk som en del av boligarealet. Til tross for at det er etablert ny drenering rundt boligen etter byggeåret kan det fortsatt forekomme fuktopptrekk fra grunnen under kjellergulv. Dette med bakgrunn i at det ikke ble benyttet plastfolie under gulvstøpen på den tid bygget ble oppført, som i dag er en vanlig byggemetode. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Kontroll er begrenset grunnet snø. Det anmerkes stedvis utvendig fuktskader på treverket. Videre er takrenner av eldre dato og har slitasjeskader. Ved visuell besiktigelse av underliggende himlingsflater i vindfanget ble det ikke observert fukt. Anbefalte tiltak: Utbedringer av rekkverk/ takrenner er påregnelig. VINDUER OG DØRER Vinduer fra 1980-tallet har følgelig noe slitasjer og med med bakgrunn i alder på vinduer fra 1980- tallet vil det være risiko for at vinduer vil punktere. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på nyere vinduer/ dører. TG 1. Anbefalte tiltak: Utskifting av enkelte vinduer må påregnes etterhvert. YTTERVEGGER På husets værutsatte veggflater bærer kledningen preg av å være noe værslitt som en konsekvens av tidvis nedfukting og soltørking. På slike fukt og værutsatte veggflater må det påregnes hyppigere vedlikeholdsintervall. Det registreres "blæring" i maling på eldre del som skyldes overmaling på tidligere benyttet linoljemaling som var vanlig å benytte opp til 60-tallet. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning på eldre del. Dette kan medføre stedvis redusert lufting. Utover dette fremstår kledningen uten skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Anbefalte tiltak: Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling må påregnes på eldre kledning. RENNER OG NEDLØP Det registreres synlig slitasjer i takrenner og kroker. Anbefalte tiltak: Utskifting av takrenner må påregnes. SKORSTEIN OVER TAK Fuger på pipe fremstår slitt og beslag er av eldre dato. Anbefalte tiltak: Utbedringer er påregnelig og bør utføres. TAKKONSTRUKSJON OG LOFT Etter en visuell besiktigelse på kaldloftet ble det ikke registrert tegn til råteskader eller kondensproblemer på befaringsdagen. Kun stedvis misfarginger uten skader. Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. Det er foretatt etterisolering ned mot 2. etasjen i 2017 ifølge tidligere eier. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll av kaldloft som et forebyggende tiltak. TAKTEKKING Ingen tegn på lekkasjer blir registrert, men det gjøres likevel oppmerksom på en skadet stein ved toppen på takstigen. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Skiferstein har normalt lengre levetid enn papptekket undertak. På bakgrunn av dette må det påregnes at det i fremtiden vil være behov for omlegging av taket. Dette både på grunn av undertakets alder og at det erfaringsmessig oppstår rustdannelse på skiferstift og på spiker som fester steinlekter til undertaket Anbefalte tiltak: Utbedringer av skadet skiferstein bør utføres som et strakstiltak. En oppgradering av taktekkingen og beslagsløsninger bør også planlegges med tanke på alder. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 200 mm. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget må tiltak påregnes. AVLØPSRØR Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg av eldre dato har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Lufting av kloakk over tak ble ikke registrert. Vakumventil kan være etablert på blant annet kaldloft uten at dette kan stadfestes. TG 1 settes på nyere installasjoner. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. VANNLEDNINGER Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekran er plassert på bod i kjeller og fungerte etter en enkelt test. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. VÅTROM Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Avrenning fra badekar er ikke kontrollert da det ikke er etablert forsvarlig inspeksjonsluke for kontroll. Anbefalte tiltak: Det anbefales fortsatt bruk av badekar eventuelt å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. VÅTROM - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Videre anmerkes det at veggflate ved og under servantskap ikke er flislagt slik at membranen er fritt eksponert. Optimalt bør membran tildekkes. VASKEROM Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at gulv og vegger kun er av støpt betong mot grunn, samt at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. Anbefalte tiltak: Det anbefales en forsiktig bruk. En oppgradering av rommet er påregnelig. Forhold som har fått TG3: SANITÆRUTSTYR Det er noe synlige fuktskader på servantskap. Anbefalte tiltak: Fuktskade i servantskap bør utbedres. Estimerte kostnader gjort av takstmann: Under 20 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering foregår enten i egen garasje eller på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
3312539

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Varmepumpe. - Vedovn.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17036

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter er kr 17 036. I tillegg betales det eiendomsskatt på kr 6 913. Kommunale avgifter er fordelt slik: - Vann abonnement bolig: kr 2 309 - Vann variabel del stipulert: kr 2 201 - Vann abonnement bolig: kr 1 416 - Vann variabel del stipulert: kr 1 350 - Kloakk abonnement bolig: kr 2 714 - Kloakk variabel del stipulert: kr 2 763 - Kloakk abonnement bolig: kr 1 665 - Kloakk variabel del stipulert: kr 1 695 - Feiing hvert år, inkl. tilsyn hvert 4. år: kr 922 - Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 6 913 I tillegg betales det et årlig gebyr til Remidt for renovasjon på kr 7 231 fordelt på fire terminer. Endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
1018266

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4073063

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/1/16: HEFTELSER 26.10.1926 - Dokumentnr: 3326 - Bestemmelse om gjerde 24.01.1983 - Dokumentnr: 346 - Erklæring/avtale BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND. 05.03.1990 - Dokumentnr: 1322 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 02.07.2008 - Dokumentnr: 541040 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Moelven Byggmodul Hjellum AS Org.nr: 927 486 210 02.07.2008 - Dokumentnr: 541040 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Skaun Kommune Org.nr: 939 865 942 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. RETTIGHETER 26.10.1946 - Dokumentnr: 3326 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:1 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:1 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Det gjøres oppmerksom på at oppholdsrom i kjeller(vaskerom, gang) er i overkant på 1,9 meter på høyde. Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav: Rekkverk måles til en høyde under 90 cm og har for store åpninger. Videre er åpninger i trinn over 10 cm. Trappen mangler også håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Terrasser ved garasje mangler det også rekkverk da høyden til bakkenivå er over 50 cm. Forholdet tilfredsstiller da ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Dette til orientering. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2024-2036, datert 17.12.2024. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990 per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.