BJØRKELANGEN Taietveien 9

Tomt
1051.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig, rolig og meget barnevennlig til ? omkranset av vakker natur og høye trær som skjermer for vær og vind. Det er kort gangavstand til barnehage og busstopp, og det tar ikke mange minuttene på sykkel til skoler, idrettsanlegg og svømmehall. Tomten på 1051,9 kvm er pent opparbeidet med store plenarealer, gruset gårdsplass og støttemur i naturstein. På baksiden av huset er det en stor, skjermet markterrasse med bl.a. hundegård. Gode solforhold nytes best på en sydøstvendt terrasse på ca. 42 kvm med adkomst fra stuen i første etasje. Her er det utmerket plass til grill og ønsket utemøblement, og et overbygg i det ene hjørnet sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Terrassen har flislagt dekke og tett rekkverk, og det er montert utebelysning på husveggen. Fra kjøkkenet er det utgang til en overbygd, lun balkong på ca. 14 kvm og ett av soverommene har egen luftebalkong på ca. 5 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til på et etablert boligområde vest for Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland kommune. Taietveien er en blindvei og området er derfor uten gjennomgangstrafikk og barnevennlig. Det er gangavstand til skoler og barnehager. Området for øvrig umiddelbar nærhet til skogen og friarealer med merkede turstier, små vann som Stigtjern eller Langvannet, og oppkjørte skiløyper om vinteren. Ønsker du flere turmuligheter ligger Eidsdammen, Langsjøen og Mangenfjellet innen rekkevidde. Dalhauglia som ligger rett ved tilbyr en liten alpinbakke i snørike vintere. Vil du golfe har du 18 hulls golfbane på Aurskog. Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Litt lenger unna finner du Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En kort spasertur unna eiendommen finner du den ene av to videregående skoler på Bjørkelangen og etter noen minutter til finner du en 1-10 skole fra 2018 med sfo-tilbud og kulturtilbud - begge med for det meste trygg ferdsel via gang- og sykkelsti. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane. Bjørkelangen har to barnehager og begge kan nås enkelt fra eiendommen - den ene til fots og den andre noen minutter i bil. Kommunen har generelt god barnehagedekning. Vil du til "byen" går du dit på ca 15 minutter. Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger fordelt på blant annet den bilfrie gågata og kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen. Her finner du også bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, matfestival og bil-rally i tillegg til andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også flere teaterlag og kor i kommunen. Form, Trento og Nova-klinikken har etablert treningssentere sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Coop Xtra og Rema 1000. I tillegg har kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen flere butikker og to kafeer. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av eneboliger og flermannsboliger.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 24.03.2025 foretatt av takstmann Petter Larsen: Valmet takkonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje antas av lettbetong/lettklinkerelementer. Det er ukjent byggegrunn. Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Det er synlig grunnmursplate på grunnmur. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Tomten er skrånende ned mot syd/vest. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Taktekking - Taktekkingen er av betongtakstein og er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Valmet takkonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Loftet ble besiktiget fra området rundt loftsluken. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er mangelfull isolering av ventilasjonsrør og lufterør til avløpsanlegget på loftet. Dette kan medføre kondens som igjen kan føre til skader. - Utvendig > Balkonger - 2 balkonger i trekonstruksjon på punktfundamentering med trestolper. 1 balkong er takoverbygd. Balkongene har spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde på takoverbygd balkong er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Rekkverkshøyde på balkong ved soverom er ca. 86cm. og tilfredstilte ikke byggeårets krav. - Utvendig > Garasje - Garasje i U. etasje - Gulv av betongdekke og vegger av murte lettklinkerblokker. Elementer av lettklinker i himling med veranda over. Gangdør i trekonstruksjon. Leddport i metallkonstruksjon med motorisert åpner. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvet mangler fall/har feil fall og smeltevann fra bil vil bli stående i garasjen. Det er slitasje på betongdekke/betongkanten utenfor garasjeporten og armeringen er her synlig. Det er råteskader i trebord rundt garasjeporten. - Innvendig > Overflater - Gulv: Fliser, parkett og laminat. Vegger: Trepanel, malte flater/plater/tapet og fliser. Himling: Trepanel. Utstrakt bruk av downlights. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bom (hulrom) i et vesentlig antall fliser i U. etasje. Fliser med bom har fare for å løsne over tid. Det mangler trepanel, listverk mm. i teknisk rom og bod i U. etasje. Det er skade på dørterskel mellom teknisk rom og bod i U. etasje. Parkettgulvet i 1. etasje har en del slitasje. - Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i U. etasje - Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue, gang og på 1 soverom. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng - Soverom i U. etasje har betonggulv med fliser og vegger med trepanel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking ble foretatt i vegg/utforet grunnmur på soverom. Det ble målt relativ luftfuktighet i veggen og det ble gjort visuell inspeksjon. Det ble ved målinger og visuell inspeksjon ikke påvist tegn på fuktskader. Iht. forskrift til avhendingsloven ble det foretatt hulltaking ett sted i U. etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er montert dampsperre/plast bak trepanel på utforet grunnmur og dette er ikke anbefalt løsning, da eventuelt fuktighet fra muren blir stengt inne i konstruksjonen og vil føre til skader. - Innvendig > Innvendige trapper - 180 grades malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling - Vegger: Fliser. Himling: Malt trepanel med downlights. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Det er benyttet hard sementbasert fuge i overgang mellom gulv og vegg. Dette er ufagmessig løsning. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils fronter. Benkeplate av malt laminat med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Innredningen er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har generelt en del slitasje på skrog, fronter og benkeplate. Parkettgulvet på kjøkkenet har stor slitasje. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørskapet mangler drenering for å synliggjøre eventuell lekkasje på anlegget. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er avløpsrør av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Dobbelmantlet varmtvannstank fra byggeåret 1999 og er plassert i teknisk rom som har sluk i gulv. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Gulvet mangler fall til sluk og det er ingen oppkant med lekkasjesikring mot vegger eller mot dør (Ved eventuell lekkasje på anlegget er det fare for vannskader i boligen). - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Vannbåren gulvvarme i U. etasje iht. eier. Anlegget er fra byggeåret. Anlegget var ikke i bruk på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Anlegget var ikke i bruk på befaringsdagen da varmesentralen er defekt. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL), fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra byggeåret. Det er ikke snøfangere på taket. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Iht. byggeårets krav skal det være snøfangere på taket ved der hvor det er normalt og ferdes på vinterstid, men dette mangler. 1 takrennenedløp har dårlig innfesting. - Utvendig > Terrasse - Terrasse i trekonstruksjon på mark. Spaltegulv av tre. Trapp i trekonstruksjon på mark og trapp i trekonstruksjon mellom terrasse og veranda. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trapp til veranda (TG3). Terrassen har enkel standard og fremstår som ufagmessig og med noe gjenstående arbeider. Trapp på mark har store skjevheter. - Utvendig > Veranda over garasje - Gulv av lettklinkerelementer med fliser. Tettesjikt/membran er banemembran som er synlig i kanten på verandaen. Gulvet har fall mot en side og det er takrenne. Rekkverk av tett trekonstruksjon. På del av veranda er det paviljong i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er sprekker og bom (hulrom) i fliser. Det er lekkasje fra verandaen som er synlig i himling i garasjen, pga. utett membran. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) - Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen har elementpipe. Tilkoblet elementpeis med innsats på kjøkken. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Våtrom > U. etasje > Bad/wc/vaskerom > Generell - Bad/wc/vaskerom i U. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusj på vegg. Servantskap. Vaskekum av metall. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Fliser. Gulvet er hovedsaklig flatt og det er lokalt fall til sluk på gulvet rundt sluket. Totalt fall er ca. 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vegger: Plater med malt tapet. Oppvarming: Vannbåren gulvvarme (ikke i drift på befaringsdagen). Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er fuktskader i veggplater ved dusj. Gulvet har marginalt fall til sluk og det mangler lekkasjesikring/oppkant ved dørterskel. Gulvfliser har bom, er løse og det er løs slukrist. Det er ingen kjent membranløsning/tettesjikt. Avtrekksvifte er defekt. Rørskapet er uhensiktmessig plassert ved dusj i våt sone. - Våtrom > U. etasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: ? Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er fuktskade i vegger på baderommet ved dusj. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv - Gulv: Fliser. Oppvarming med vannbåren gulvvarme (gulvvarme var ikke i drift på befaringsdagen da anlegget er defekt). Gulvet er delvis flatt og deler av gulvet har fall mot badekaret. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun sluk under badekaret og det er ingen avrenningsmulighet for eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner da badekaret har tett dekkside med fliser. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke benyttet membranmansjetter på rørgjennomføringer i vegg (synlig under badekar) utett løsning. Sluk er ikke tilgjengelig da det er plassert under badekar med fliser på dekksiden (ikke mulig å komme til sluk fra inspeksjonslukene). - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon - Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Avtrekksvifte er defekt. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra begge baderom (avtrekksvifte på loftet). Det er ventilator med avtrekk fra kjøkken. Det er forøvrig tilluft/naturlig ventilasjon med vindusspalter spredt i boligen. Vurdering av avvik: Avtrekksvifte er defekt. Avtrekksviften på loftet er defekt. - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Boligen har vannbåren gulvvarme i U. etasje som varmes via varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er avvik: Anlegget er defekt og ikke i bruk pr. i dag. Årsak er ikke kjent. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er setningsskade på grunnmur i garasjen.

Innhold
Velkommen til Taietveien 9 ? en pen og familievennlig enebolig over to etasjer. Beliggenheten er naturskjønn, landlig og barnevennlig, med nærhet til barnehage, turområder og busstopp, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg og svømmehall. Videre kan eiendommen skilte med en velstelt, solrik hage, dobbelgarasje, to balkonger og en stor, flislagt og dels overbygd terrasse ved stuen. Eneboligen fremstår med tidsmessige fargevalg og innholdsrik planløsning. Her er det en stor stue med god møbleringsfrihet, et pent spisekjøkken med ildsted og en koselig kjellerstue med gulvvarme. Videre er det et helfliset bad/wc, et romslig bad/wc/vaskerom, en pen entré og hele fire gode soverom. Flere rom har garderobeløsning, og lagringsplass finnes i to inneboder, i garasjen og på loftet. Kort fortalt - Velholdt og familievennlig enebolig - Naturnært og barnevennlig område - Solrik og velstelt tomt på over 1 mål - Dobbelgarasje med motorisert port - Sydøstvendt terrasse på ca. 42 kvm - Sydvestvendt balkong på ca. 14 kvm - Nordvestvendt balkong på ca. 5 kvm - Pen entré med varme i flislagt gulv - Romslig, lys og innbydende stue - Kjøkken med spiseplass og ildsted - Kjellerstue med varme i flislagt gulv - Bad/wc/vaskerom i underetasjen - Bad/wc ved soverommene i 1. etasje - 4 gode soverom, 3 med garderobe - Boligen har dobbeltmantlet bereder - Vannbåren gulvvarme i hele underet. - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning Underetasje: Entré, trapperom, teknisk rom, bod, bad/wc/vaskerom, kontor, 2 soverom og stue. 1. etasje: Trapperom, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

Standard
Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, skiferlagt repos og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en lys og fin entré med hvitmalt panel på veggene og sandfargede fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har gylne, profilerte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med grå fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin, samt nisje for komfyr og plass til kjøleskap. Kjøkkenet er av god størrelse, og har fin plass til å samle både familie og gjester til hyggelige måltider. Ved spiseplassen er det en gråmalt elementpeis med innsats, og kjøkkenet har utgang til en overbygd balkong på ca. 14 kvm. Stue Stuen oppleves som romslig og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Veggene er malt i en delikat, grågrønn fargetone som står godt til parkettgulvet, og det er installert downlights i den hvite himlingen. Dagslyset strømmer inn fra store vinduer i tre himmelretninger, og stuen har utgang til en sydøstvendt, dels overbygd terrasse på ca. 42 kvm. Kjellerstue I underetasjen er det en luftig og pen kjellerstue med fin møbleringsfrihet ? et kjærkomment element for barnefamilier. Kjellerstuen har lysmalte vegger, hvitmalt himling og sandfargede fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Bad/wc/vaskerom Eneboligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte ligger i underetasjen, og har lysmalte fliser på veggene og sandfargede fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, en bred rekke med garderobeskap og et stort, rundt speil. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad/wc Ved soverommene i første etasje er det et romslig, helfliset bad med vannbåren varme i gulvet og downlights i himlingen. Av innredning er det to lyse høyskap og en bred, lys skuffeseksjon med to toppmonterte, runde servanter. Over er det et stort speil med god belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett og et innfliset hjørnebadekar med dusjarmatur. Soverom og garderobe Det er fire pene soverom i eneboligen ? to i hver etasje. Soverommene har store vindusflater som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og ett av rommene har utgang til en nordvestvendt luftebalkong på ca. 5 kvm. Det er garderobeløsninger på tre av soverommene, og boligen har for øvrig lagringsplass i to inneboder og i garasjen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en tilliggende dobbelgarasje og på en stor, asfaltert gårdsplass. Garasjen er på ca. 39 kvm, og har motorisert leddport.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligen har en dobbeltmantlet varmtvannsbereder. Det er vannbåren gulvvarme i U. etasje og på bad i 1. etasje, men anlegget er defekt. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra begge baderom (avtrekksvifte på loftet - defekt). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i hele underetasjen og på badet i første etasje. Anlegget er defekt. Dette suppleres med vedfyring i peis med innsats på kjøkkenet.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
21978

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det tas forbehold om endringer av de kommunale avgiftene for 2025.

Info om eiendomsskatt
Det tas forbehold om endring av eiendomsskatt for 2025.

Formuesverdi primær
1228523

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4914092

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/71/159: 21.04.1999 - Dokumentnr: 2792 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Tele- og el.verket. 21.04.1999 - Dokumentnr: 2791 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:71 Bnr:43 01.01.2020 - Dokumentnr: 731545 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:71 Bnr:159 01.01.2024 - Dokumentnr: 120909 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:71 Bnr:159

Ferdigattest/brukstillatelse
Aurskog-Høland kommune skriver til eiendomsmegler: "Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.  Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg. I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.  Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav. Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand. Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.