MOSJØEN Håreks gate 33

Tomt
2353m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiendomstomt på 2353,5 m2. (i følge vedlagt målerbrev), hvorav gategrunn er 473,4 m2. netto tomteareal er således ca. 1880,1 m2. Eiendommen har relativt flat tomt som er opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær. Gjerde mot naboeiendommer. Asfalt innkjørsel og biloppstillingsplass. Kommentar: Tomtearealet er inklusive gategrunn med ca. 473 m² oppgitt i målebrevet. Fordelingsnøkkel: 140.400/1.818.720 = 0,07719714964. Andel tomteareal inklusive gategrunn for andel nr. 9 utgjør ca. 181 m² inklusive gategrunn og ca. 144 m² eks.gategrunn. Det er registrert noe mindre avvikt på areal mellom Matrikkel og vedlagt målebrev. Arealet i vedlagt målebrev er lagt til grunn i taksten.

Beliggenhet
Andelsleiligheten ligger i ett etablert borettslag på byflaten, ca. 500 m. øst for sentrum i Mosjøen. Kort avstand til barneskole, videregående skole, banker, buss- og drosje holdeplass. Utsikt mot Dolstadåsen, Åsbyen, Øyfjellet og ellers nærliggende bebyggelse.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig gate

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus, boligblokker.

Barnehage/skole/fritid
Kippermoen friluftsbarnehage (1-5 år) 13 min å gå. 1 km Nyrud barnehage (0-5 år) 14 min å gå. 1 km Regnbuen barnehage Mosjøen (0-5 år) 15 min å gå. 1.1 km Mosjøen skole (1-7 kl.) 1 min å gå. 0.1 km Olderskog skole (1-7 kl.) 5 min å kjøre. 2.1 km Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 24 min å gå. 1.7 km Mosjøen videregående skole 7 min å gå. 0.5 km Mosjøen vgs. Kippermoen 19 min å gå. 1.4 km

Skolekrets
Mosjøen

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.04.2024 av Terje Einar Solvang teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
2.etg: Gang , Stue , Kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom I tillegg er det 3 boder i kjeller på ca. 19 m2 og bod på loft

Standard
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1953 Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og taknedløp av metall, heldekkende beslag på pipa, feieplattform, snøfangere og fastmonterte stigetrinn på taket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Yttervegger av bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull, utvendig utlektet og etterisolert med 5 cm. mineralull, asfaltplater, papp, lekter og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.vinduene utskiftet i 2014. Bygningen har finert inngangsdør til leiligheten. Brannklasse B30. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkong med adkomst fra stue. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Det opplyses at det er enstemmig vedtatt i generalforsamling den 08.04.2024. at det skal utføres vedlikeholdsarbeider med rørfornying, drenering og etterisolering av murer og nye balkonger med utvidelse. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet,trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Innvendig har boligen malte fyllingsdører VÅTROM Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malerpapp. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Vegger på bad består av yttervegg, brannvegg mot felles trappegang samt kjøkkeninnredning. Eventuell hulltaking under gulv er underliggende leilighet. Det er utført fuktmålinger på innvendige vegger uten unormele forhold. Det opplyses i tidligere takst fra 2014 at det utført noe oppussing av badet i ca. 2006, ved at det er på lagt fliser på gulv og vegger. Årstall for oppussing av hele badet er ikke kjent. Det er ikke framlagt dokumetasjon for eventuell memgran eller tetteskikt. På grunn av alder må det påregnes oppussing av badet i nær framtid. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. innbygd oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Avløp fra kjellergulv og ut er av soil, trolig fra byggeår. Avløpsrør under kjellergulv er endel av bygningens felleskonstruksjon hvor borettslaget har vedlikeholdsansvar. Det opplyses at det er enstemmig vedtatt i generalforsamling den 08.04.2024. at det skal utføres vedlikeholdsarbeider med rørfornying, drenering og etterisolering av murer og nye balkonger med utvidelse. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Inntak via luftspenn, sikringsskap med automatsikringer for to leiligheten montert i felles trapperom. 63 A hovedsikringer (felles), Boligen er rekvirert som dødsbo. Fullmektig har ikke selv bebodd boligen og det er derfor begrenset informasjon om boligen, derfor vil spørsmål til eier ikke besvart. Røykvarsler i gang, brannslange i felles gang, 6 kg brannslukker i soverom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På kjøkken er det 16 mm høydeforskjell på 2 m. I gang er det 2,7 cm høydeforskjelle fra pipe og 2 m. mot sør. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er manglende tetting rundt rørgjennomføringer i vegg undet servant. Konsekvens/tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarsler i gang, brannslange i felles gang, 6 kg brannslukker i soverom. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannslukker er over 10 , datert 2011 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Årstall: 2020 Kilde: Info fra sameie/borettslag Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og taknedløp av metall, heldekkende beslag på pipa, feieplattform, snøfangere og fastmonterte stigetrinn på taket. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Yttervegger av bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull, utvendig utlektet og etterisolert med 5 cm. mineralull, asfaltplater, papp, lekter og stående bordkledning. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vegger på bad består av yttervegg, brannvegg mot felles trappegang samt kjøkkeninnredning. Eventuell hulltaking under gulv er underliggende leilighet. Det er utført fuktmålinger på innvendige vegger uten unormale forhold. Det opplyses i tidligere takst fra 2014 at det utført noe oppussing av badet i ca. 2006, ved at det er på lagt fliser på gulv og vegger. Årstall for oppussing av hele badet er ikke kjent. Det er ikke framlagt dokumetasjon for eventuell memgran eller tetteskikt. På grunn av alder må det påregnes oppussing av badet i nær framtid. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet,trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Noe manglende fuger på flis gulv i entre. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Reparasjon av fuger i entre. Mangler list/fuge mellom terskel og gulv på soverom. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe skjevheter i dørblad. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malerpapp. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sprekk i fuge ved utforing mot terskel. Det er ingen sluk utenfor dusjnisje Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Innbygd oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen er oppført med beregnet avtrekk via lufteløp i pipe og tilluft via ventiler i vegger. Ventil på pipe var på befaringdagen overmalt og tettet. Ventiler i vegger er kledd igjen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Inntak via luftspenn, sikringsskap med automatsikringer for to leiligheten montert i felles trapperom. 63 A hovedsikringer (felles), Boligen er rekvirert som dødsbo. Fullmektig har ikke selv bebodd boligen og det er derfor begrenset informasjon om boligen, derfor vil spørsmål til eier ikke besvart. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1953 El. anlegget er i ettertid oppgradert og fornyet, årstall for dette er ikke kjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. Det ble utført kontroll av det lokale el.tilsyn den 27.08.2007 Kontrollresultat: Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid erbekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Ukjent 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftinger kan kostnader bli høyere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med adkomst fra stue. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Det opplyses at det er enstemmig vedtatt i generalforsamling den 08.04.2024. at det skal utføres vedlikeholdsarbeider med rørfornying, drenering og etterisolering av murer og nye balkonger med utvidelse. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde er målt til 94 cm. Dagen krav er 1 m Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Rommet har servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2014 - Modernisering - Vinduer og balkongdør utskiftet av borettslaget. I leiligheten er det lagt nytt gulv på stue og montert opp nye veggplater i 2014. (Opplyst i tidligere takst) 2020 - Modernisering - Taktekkingen utskiftet inklusive takrenner, taknedløp, beslag, snøfangere, gangbaner og takstiger. Vinduer i trapperommene utskiftet, himlinge

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV med bredbånd internett. Kjøper må betale kr. 499,- i engangsbeløp for eierskifte til Signal.

Parkering
Asfalt innkjørsel og biloppstillignsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) 274 567 (Andel av fellesgjeld)   2 224 567 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 981 (Omkostninger totalt)   2 243 548 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad. Vedovn på stue.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
550537

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2092040

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
954162400

Felleskostnader pr. mnd.
6165

Andel fellesgjeld
274567

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-09T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det opplyses av MBBL, at borettslaget Mosjøen Borettslag III skal gjøre store påkostninger, og at påkostningene vil tilsvare ca. kr. 1400,- pr. mnd i felleskostnader.

Andel fellesformue
47561

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Mosjøen Borettslag 3

Borettslagets org.nr
954162400

Om borettslaget
Borettslaget Mosjøen III består av 6 stk. 2-roms leiligheter og 6 stk. 3-roms leiligheter fordelt på 3 stk. 4-mannsboliger. Adresse Rådhusgata 23 og 25 samt Håreks gate 33.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Ved salg har andelshavere i Mosjøen borettslag III og medlemmer i Mosjøen og Omegn Boligbyggelag forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 5 virkedagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.04.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 435 Saldo per 10.04.2024: 3 548 310 Andel av saldo: 274 568 Første termin/første avdrag: 03.08.2020 (siste termin 03.07.2060)

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000568632

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på restaurering av 3 stk. 4-mannsboliger, datert 28.01.1987. Følgende ble utført: 1. Isolering 2. Utvendig etterisolering 3. Montering av nye vindu m/"Kappa Klar" energiglass, nye balkongdører og hoveddører. 4. Ny utvendig stående kledning.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig gate. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Mosjøen Borettslag III ligger i et regulert område med formål bolig, reguleringsplan Detalregulering for Mosjøen skole vedtatt 22.06.2016

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) 274 567 (Andel av fellesgjeld)   2 224 567 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 981 (Omkostninger totalt)   2 243 548 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
18981

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5.900,- oppgjørshonorar kr  5.500,- og visninger kr  1000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  5.802,-. Utleggene omfatter opplysninger forretningsfører avg pliktig og utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag til kr. 15. 000,-. Alle beløp er inkl. mva. Alle beløp er inkl. mva.