TROFORS Sørfiplingdalsvegen 57

Tomt
840.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i et lett skrånende terreng som er oppbygd med innkjørsel mot garasje. Det bemerkes at det vil bli utskilt/tinglyst deler av tomt mot nord før event salg. Takstmann besitter ikke info om arealer. Dagens kartutsnitt viser at del av garasje går utenom tomtegrense.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger i på sørsiden av Øvre Fiplingvatnet. ca. 8 km. sør for butikk i Fiplingdalen. Det er ca. 46 km. til kommunesentret på Trofors. Kort avstand til populære turterreng i Børgefjellene. Utsikt mot Børgefjellet, Kappfjellet og ellers spredt bebyggelse. Gode fiske og jaktmuligheter i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.06.2025 av Remi Ramfjord teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Klaus Kvannli har gjort det selv 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? JA Beskrivelse: Det var mus på kryp loftet for noen år siden. Denne er vekke nå. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektrisk arbeid, innstalasjon av elektriske komponenter Arbeid utført av: Edgar Hauan - Mosjøen 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? JA Beskrivelse: Helgeland Kraftlag 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? JA Beskrivelse: Klaus Kvannli har utført snekkerarbeid. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninsats Arbeid utført av: Klaus Kvannli 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? JA Beskrivelse: Takstmann har utført sitt arbeide. Rapport kommer. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? JA Beskrivelse: Det jobbes med å utvidte tomtegrensen mot nord i forhold til garasje.

Innhold
Hovedetasje: Gang, Bod, Stue, Bod 2, Bad/vaskerom, Kjøkken, Soverom, Stue 2 Loft: Trapperom, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3

Standard
Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Tilbygget mot øst er fra 2015. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. UTVENDIG Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er oppsatt med sperrekonstruksjon i tre delvis fra byggeår og tilbygget del fra 2015. Konstruksjonen er isolert med ca. 25 cm.i tilbygget del og 15 cm i eldre del av boligen ifg eier. Undertak for tilbygget del består av Windbreak vindsperre, undertak for eldre del består av armert plast. Det er etablert luftespalte mellom isolasjon og undertak på eldre del av boligen. Konstruksjonen er besiktiget fra knevegger. Resterende del er gjenbygget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra forskjellige tidsepoker. Vinduer i tilbygget del er fra 2015. Resterende vinduer er fra 1986. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Når de er såpass gamle vil de gradvis få mer varmetap, og et gammelt vindu på omtrent 30 år kan stå for hele 40 % av varmetapet i boligen. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse med utgang fra stue og hovedinngang på ca.35 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 84 cm Åpninger i rekkverket er målt til ca. 12 cm. Terrassen er fundamentert på stålsøyler/kreosotpåler på fjell. Trapp er ei tretrapp i impregnerte materialer fundamentert på ståldragere/søyler på fjell. Høyde rekkverk er målt til ca. 74 cm. Åpninger i rekkverk er målt til ca. 37 cm. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel fra forskjellige tidsepoker. Overflater fra tilbygget del er fra 2015. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra forskjellige tidsepoker, 1986 og 2015. Bjelkelag i tilbygget del er isolert med ca. 20 cm isolasjon, eldre del er isolert med ca. 15 cm. Det presiseres at etasjeskiller er ikke vurdert da dette ikke er et krav til forskriften. Taksmann har ikke gjennomført målinger for å avdekke eventuelle høydeforskjeller. Boligen har isolert stålpipe og vedovn plassert i stue. Boligen har lakkert tretrapp med oppgang fra stue. Rekkverkshøyde er målt til ca 83 cm. Åpninger mellom trinn er målt til ca 14 cm. Innvendig har boligen furu fyllingsdører fra forskjellige tidsepoker. VÅTROM Bad/vaskerom Vaskerom er fra byggeår. Det har vinylbelegg på gulv, våtroms-plater på vegger og himlingsplater i tak. Vegghengt servant og mekanisk avtrekk via avtrekksvifte i vegg. Hulltaking er foretatt i skilleveggen mellom bad/bod. Fuktmåling foretatt med Protimeter MMS2 med pigger i bunnsvillen i skilleveggen. Det ble ikke registrert fukt i bunnsvillen ved fuktmålingen. Fuktmålingen er foretatt i et begrenset område i våtrommet, og det er ikke garanti for at det ikke er fukt i andre områder. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekrane er plassert på kjøkken under oppvaskkum. Det er montert elvestadrør (varmekabel) for vannrør på kjøkken. Det er avløpsrør av plast fra forskjellige tidsepoker. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Luft til luft varmepumpe av merket Fujitsu/Mitsubishi fra 2019 med innerdel i stue.Levert og montert av PTG AS. Varmepumpe er ikke funksjonstestet ved befaring. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter av typen OZO plassert på kjøkken. Avrenning fra sikkerhetsventil via kobberrør og ut via gulvet. Sikringsskap med automatsikringer. Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav. Brannvarslere er ikke funksjonstestet av takstingeniør ved befaringen. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er ikke undersøkt i denne rapporten. Boligen for tilbygget del er fundamentert på ståldragere og søyler fra 2015 boligdel fra byggeår er fundamentert på kreosotpåler på fjell. Forstøtningsmurer mot sørvest er av betongstein. Eiendommen ligger i skrånenende terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1988. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1988. Tilknytning vann via felles brønn. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank med 3 kammer er fra 1988. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Tak av typen saltak tekket med stål/aluminiumsplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Årstall: 2015 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er påvist stedvis bulker/rust i taktekking mot gradrenne mot nordøst. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Rust i plater bør utbedres. Overflatebehandling av vindskier anbefales. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vurdering av avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Musesperre må etableres. Ytterlige undesøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader som kan være forårsaket av mus i skjulte konstruksjoner. Overflatebehandling av utvendig kledning anbefales. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og prefabrikkerte takstoler. Takkonstruksjonen i tre delvis fra byggeår og tilbygget del fra 2015. Konstruksjonen er isolert med ca. 25 cm.i tilbygget del og 15 cm i eldre del av boligen ifg eier. Undertak for tilbygget del består av Windbreak vindsperre, undertak for eldre del består av armert plast. Det er etablert luftespalte mellom isolasjon og undertak på eldre del av boligen ifg eier. Konstruksjonen er besiktiget fra knevegger. Resterende del er gjenbygget. Deler av konstruksjonen er inspiserte via luker i knevegger. Gjennbygget del av konstruksjonen er ikke inspisert. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det ble registret spor av mus/røyskatt på kaldloftet. Windbreak vindsperre oppfyller ikke de standardkrav som kreves for å være godkjent som undertak. Det er begrenset lufting via raft. Konsekvens/tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Lufting/ventilering bør forbedres. Nærmere undersøkelser angående spor av mus/røyskatt bør utføres og utføre tiltak etter dette. Kostnadsestimat gjelder ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra forskjellige tidsepoker. Vinduer i tilbygget del er fra 2015. Resterende vinduer er fra 1986. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Når de er såpass gamle vil de gradvis få mer varmetap, og et gammelt vindu på omtrent 30 år kan stå for hele 40 % av varmetapet i boligen. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer mangler beslag i øverkant. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Beslag over vinduer bør monteres, åpninger mellom kledning og karm i øverkant bør tettes. Avstand mellom omrammingsbord og beslag bør økes til ca. 5 mm. for å forhindre fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 kan inneholde klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av vinduer. Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Årstall: 2015 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag mangler over døren, det er registrert glippe/Åpninger mellom dekkbord, karm og bordkledning . Beslag under døren er ikke fagmessig utført. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Åpninger mellom kledning og karm i øverkant bør tettes. Beslag over døren bør etableres. Utvendig > Dører - Balkongdører mot sør Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er registrert åpninger mellom kledning og karm i øverkant av døren. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Åpninger mellom karm og kledning bør tettes. Balkongdør 2. Etg mot sør. Det mangler tetting mellom kledning og karm over døren. Døren har normal slitasje ut i fra alder. Utvendig > Dører - Balkongdører mot øst. Bygningen har malt balkongdør i tre. Årstall: 2015 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag mangler under dør i 2. Etg. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Beslag bør etableres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra stue og hovedinngang på ca.35 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 84 cm Åpninger i rekkverket er målt til ca. 12 cm. Terrassen er fundamentert på stålsøyler/kreosotpåler på fjell. Årstall: 2015 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m Konsekvens/tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Balkonger, terrasser 2. mot øst. Terrasse med utgang fra soverom på ca.7 m² med takoverbygg. Dekket er tekket med asfaltpapp. Glassrekkverk med rekkverkshøyde på ca. 93 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter. Balkong over oppvarmet rom (stue). Luftet balkongløsning forutsetter god lufting av konstruksjonen. Hovedoppgavene til luftingen er å transportere ut eventuell byggfukt og annen fukt som oppstår og å hindre uønsket snøsmelting som kan danne is og eventuell oppdemming av vann på terrassen. Luftingen på takkonstruksjonen er ikke kontrollert grunnet ingen tilgang for kontroll. Det er sjekket for fuktindikasjoner innvendig i stua uten å finne tegn til fukt noen plasser. Rekkverket mangler CE-godkjenning for herdet/laminert glass. Konsekvens/tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innhent dokumentasjon om glassrekkverk. Utvendig > Balkonger mot sør, 2,. Etg. Terrasse med utgang fra soverom på ca.8 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 83 cm. Åpninger i rekkverk er ca. 12-13 cm. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m -Kravet for høyde rekkverk ved byggetidspunktet var 90 cm. Terassedekket er underdimensjonert for å brukes på bjelkelag på c/c 600 Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Bytte av terassedekke til 28mm tykkelse kan vurderes. Utvendig > Andre utvendige forhold Tak/vegg og over vinduer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er registrert åpninger mellom tak/vegg og stedvis over vinduer. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Åpninger bør tettes for å forhindre skadedyr å komme inn i konstruksjoner. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag fra forskjellige tidsepoker, 1986 og 2015. Bjelkelag i tilbygget del er isolert med ca. 20 cm isolasjon, eldre del er isolert med ca. 15 cm. Det presiseres at etasjeskiller er ikke vurdert da dette ikke er et krav til forskriften. Taksmann har ikke gjennomført målinger for å avdekke eventuelle høydeforskjeller. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er synlig skjevheter i gulvet på kjøkken. Det er registrert knirk i parkettgulv i stuedel mot øst. Det er registrert fuktskjolder i asfaltplate(stubbloft) under tilbygget del på stue. Det ble ikke registrert forhøyde fuktverdier i området ved befaringen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Bygningsdelen virker å fungere med dagens tilstand, oppretting av gulv anses ikke av takstmannen som påkrevd, men ved oppussing bør likevel dette vurderes. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser ang. knirk i gulvet samt påviste fuktskolder i stubbloft (asfaltplate). Innvendig > Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp med oppgang fra stue. Produsert hos Bergsmo snekkerverksted. Rekkverkshøyde er målt til ca 83 cm. Åpninger mellom trinn er målt til ca 14 cm. Årstall: 1986 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Innvendige trapper - Fra tilbygget stuedel. Boligen har lakkert tretrapp med oppgang fra hovedstue. Høyderekkverk er målt til ca 86 cm. Åpninger i rekkverket er målt fra 13 - 45 cm. Åpning mellom trinn er målt til ca. 15 cm. Årstall: 2015 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk skal utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm. slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m i trappeløpet være maksimum 0,10 m. Forskriftskrav for høyde på rekkverk er 0,9 meter. Konsekvens/tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekrane er plassert på kjøkken under oppvaskkum. Det er montert elvestadrør (varmekabel) for vannrør på kjøkken. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast fra forskjellige tidsepoker. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak - Det er opplyst av eier om at det ikke er lufting av avløpsanlegget. Dette bør etableres. - Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mangelfull ventilering av soverom i forhold til bruksbelastning. Konsekvens/tiltak - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Takstingeniør anbefaler å etablere luftespalter under dører for å forbedre ventilering av soverom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter av typen OZO plassert på kjøkken. Avrenning fra sikkerhetsventil via kobberrør og ut via gulvet. Årstall: 1987 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Forskriftskravet har ingen tilbakevirkende kraft på beredere som er montert før 2014. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? NEI Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1986 - Elanlegg utvidet i tilbygget del i 2015. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? JA 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? NEI 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? NEI 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? NEI 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? NEI Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. NEI 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? NEI Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? NEI 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? JA 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja - Det bør utføres en utvidet el-kontroll. forventet levetid for elektrisk anlegg er 25-30 år, utskifting av deler av anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av elkontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftinger kan kostnadene bli høyere. Generell kommentar Dette er en forenklet kontroll begrenset på de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensende kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av det elektriske anlegget ved eierskifte. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1988. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1988. Tilknytning vann via felles brønn. Årstall: 1988 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon for vannkvalitet. Plastrør over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Innhent dokumentasjon for vannkvalitet. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av glassfiber. Septikktank med 3 kammer er fra 1988. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Levetid til en glassfiber septiktank varierer, men vanligvis mellom 20 - 40 år, avhengig av installasjon, vedlikehold, materialkvalitet m.m. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og taknedløp i stål. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Årstall: 2015 Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er store deformasjoner i renner og nedløp. En sikker adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak (mer enn 6 grader helling), hvor det ikke er tilgang via for eksempel loftsluke, krever arbeidsmiljøloven at det skal være en godkjent påmontert takstige. Det kan eventuelt også påmonteres feieplatå/pipeplattform i tillegg, om tilgjengeligheten til pipa krever det. For at takstigen skal være godkjent for bruk i arbeid, må den være montert til bærende konstruksjon med innfestingsstag og skinner iht. monteringsanvisning for å være forskriftsmessig montert og for å tilfredsstille alle krav som er satt. TEK10 §10-3- "snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner". Konsekvens/tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Stigetrinn for feier må monteres. Rust i gradrenner samt deformasjon i takrenne bør utbedres. Kostnadsestimat gjelder stigtrinn til pipe, etablering av snøfangere samt utbedring av skadet takrenne. Det bemerkes at det må gjøres ytterligere undersøkelser iht snølast og bæring av takkonstruksjonen på taket ved etablering av snøfangere. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Utvendige trapper Trapp er ei tretrapp i impregnerte materialer fundamentert på ståldragere/søyler på fjell. Høyde rekkverk er målt til ca. 74 cm. Åpninger i rekkverk er målt til ca. 37 cm. Årstall: 2015 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Krav til høyde på rekkverk i trapper er 90 cm. Ved høyde på over 0,5 meter over bakkenivå, skal det være montert rekkverk på trapper. Rekkverk skal være montert på begge sider i trappeløpet. Rekkverk skal utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm. slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Konsekvens/tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det skal være rekkverk med en høyde på minimum 0,9 meter på begge sider av trappen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer mot sørvest er av betongstein. Årstall: 2015 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nivåforskjeller over 0,5 meter med hardt underlag skal sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. Konsekvens/tiltak - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Generell Vaskerom er fra byggeår. Det har vinylbelegg på gulv, våtroms-plater på vegger og himlingsplater i tak. Vegghengt servant og mekanisk avtrekk via avtrekksvifte i vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på rommet. Rommet mangler tilluft for ventilering. Konsekvens/tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Grunnet alder på badet blir det satt tilstandsgrad 3 (TG 3) i henhold til Norsk Standard 3600. TG 3 blir satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997. Renovering av våtrommet må derfor kunne påberegnes. Tilluft ved feks spalte under dør bør etableres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Annet innbo og løsøre som følger med i salget: 2 stk. grønne høyttalere Håndstøvsuger TV + tv-bord CD-skifter Satelittantenne Reoler/hyller + 2 stk. oppbevaringsskap i stål i garasjen Kjøkkenbord og 6 stoler med løse puter (solide) 3-seter sofa i stuen 3 stk. matter Kopper og kar Søppelbøtter, vaskebøtter 10 senger, herav 2 dobbelsenger - Sengetøy i 2.etg. følger med Kommode Speil Trimsykkel Eik salongbord og 2 stk. røde stoler med rund tresokkel (står i tilbygget stue) Stort spisebord (står i tilbygget stue) Alle gardiner

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Disse hvitervarer følger med i salget: Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn, klesvaskemaskin, fryseskap, avtrekksvifte.

Moderninseringer og påkostninger
2025 Modernisering Innkjøpt komfyrvakt/røykvarslere 2020 Modernisering Montert brannstige fra soverom mot øst. 2019 Modernisering Varmepumpe. 2018 Modernisering Montering av båtvinsj 2018 Tilbygg Terrasse/balkong mot strandkant 2018 Tilbygg Molo etablert mot fiplingvatnet. 2018 Modernisering Forstøtningsmur mot inngangsparti. 2018 Ombygging Svingtrapp til 2. Etg mot øst 2015 Modernisering Byttet tak på garasje og bolig 2015 Modernisering Ny vedovn 2015 Modernisering Nytt parkettgulv i begge stuer og gang. 2015 Modernisering Lutet veggpanel og takpanel i begge stuer. 2015 Modernisering Ny yttertrapp mellom garasje og bolig. 2015 Tilbygg Tilbygget del mot øst 2015 Modernisering Nytt impregnert altandekke rundt hele boligen 1990 Ombygging Montert svingtrapp mot nord 1988 Modernisering Septiktank med 3 kammer. 1988 Modernisering Innlagt vann, montert klosett, badekar, servant på bad/vaskerom

TV/Internett/bredbånd
Ice nett

Parkering
Dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
NB! Hytten er ferdig vasket så det vil ikke bli rengjort noe mer til overtagelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 340 (Omkostninger totalt) 103 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 340 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 553 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 556 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Det er kun eiendomsskatten som blir fakturert i de kommunale avgiftene. Fritidsrenovasjon kommer i tillegg med kr. 2.111,- pr. år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakstgrunnlag kr. 919.800,-

Formuesverdi primær
169648

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det vil bli tinglyst vannrett fra privat brønn til eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra felles brønn på gnr. 65, bnr. 3. Avtalen om vannrett og vannledning vil bli tinglyst. Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Kommunal tømming av septik bestilles etter behov. Info fra Grane kommune: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid samt reindrift). Kommuneplanen er i prosess, rullering er startet opp. Det er ikke forventet å pivirke bruken av denne eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 340 (Omkostninger totalt) 103 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 340 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 553 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 556 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87340

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum, minimum kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Kommunale opplysninger ca. 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 900 Tilretteleggingsgebyr 8900-3000 (kunderabatt) 2 500 Visninger per stk. utover 2 stk. gratis visning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 7 600 Utlegg 20 bilder + plantegning + dronefoto ca. 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 93 455   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.