Tovhaugen 34

Romslig hytte med attraktiv beliggenhet på Bukkvollan. Innholdsrik med bl.a. 4 soverom. Innlagt strøm og vann. Helårsvei.

• Innhold

  Velkommen til Tovhaugen 34!

  Trivelig hytte med innlagt strøm og vann på Bukkvollan like ved Olavsgruva. Hytta har en flott beliggenhet med helårs turterreng rett utenfor døra. Vinterstid er det oppkjørte skispor i nærområde.

  Hytta er romslig og innholdsrik. Den ble satt opp i 1994 og fikk i 2002 et tilbygg. Hytta har 4 soverom med tilsammen 11 sengeplasser. Stor terrasse rundt deler av hytta samt takoverbygd grillplass.

  Selges fullt møblert!

  Hytta inneholder:

  Stue, TV-stue, fire soverom, kjøkken, bad, toalett, vindfang, gang og bod.

  Velkommen på en trivelig visning.

• Om boligen

  Tomt

  nullm²

  Beskrivelse av tomt

  Punktfeste.

  Beliggenhet

  Flott beliggenhet på Bukkvollan ved Olavsgruva ca 18 km fra Røros sentrum. Fra hytta er det kort vei til oppkjørte skiløyper vinterstid, og ellers et flott helårs turterreng. Det er også jaktmuligheter i området via Statskog og Røros Fjellstyre. Hvis du er ute etter friluftsliv og rik natur, er dette plassen for deg.

  I tillegg til flott natur, har man en del av gruvehistorien på Røros i nærmiljøet. I området er en av Røros Kobberverks to hovedgruveområder hvor det var drift fra ca 1645 og dette er fortsatt svært synlig i landskapet. I dag er også Olavsgruva som var i drift frem til 1972 en av Rørosmuseets besøksgruver.

  Til Røros er det som sagt ca 18 km. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc.

  Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune flere år. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, Julemarked mm.

  Fra hytta er det grei avstand til flere alpinanlegg:

  • Ålen Skisenter, ca 32 km.
  • RørOs Alpinsenter Hummelfjell ca 37 km.
  • Hamrafjället/Tänndalen (Sverige) ca 65 km

  Se forøvrig www.roros.no for mer info om Rørosregionen.

  Adkomst

  Se kart på finn.no.

  Vil bli skiltet ifm fellesvisninger.

  Byggemåte

  Fritidsbolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekkingen er av torv over ukjent undertak (papp og torvplast er vanlig utførelse ut fra alder). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking er fra respektive byggeår. Det er snødekt tak, slik at det kun er foretatt vurdering ut fra alder.

  Nedløp og beslag: Det er delvis etablert takrenner av tre med nedløp i kjetting. Kontrollen av renner og nedløp er begrenset på grunn av mye snø. Renner og nedløp er fra respektive byggeår.

  Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Gavler er av tømmer. Fasader har stående bordkledning. Veggkonstruksjon og kledning fremstår som fra respektive byggeår.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltaksform. Konstruksjonen er oppført av sperretak over langsgående takåser av rundtømmer, med åpne skråhimlinger innvendig. Utvendig er det luftespalter ved raft. Konstruksjoner fra respektive byggeår. Taket er snødekt, slik at utvendig kontroll blir begrenset.

  Vinduer: Bygningen har malte/ubehandlede trevinduer med koblet glass fra respektive byggeår.

  Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Malt tredør inn til bod.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en terrasse på fremsiden av boligen. Konstruksjonen er kun begrenset kontrollert på grunn av mye snø.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2: Det er etablert en platting langs sørsiden av opprinnelig del og tilbygg. Plattingen er delvis snødekt og ikke kontrollert.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvet er av trebjelkelag. Underside av gulvet ble ikke inspisert på grunn av at åpning innunder boligen var tildekt med isolasjon med klemlist, samt at det var mye snø.

  • Gulvene har tydelige skjevheter. Måling med laser ble foretatt i stue, og det er påvist måleavvik opp mot NS 3600.

  Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er sotluke og lukket peis plassert i stue.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: I tidligere takst var det opplyst av tidligere eier om myrholdig grunn i området. Ifølge NGUs løsmassekart ligger boligen innenfor et område med morenegrunn, men i nærheten av områder med torv- og myrgrunn.

  Fuktsikring og drenering: Med bakgrunn i alder og byggemåte er det ikke etablert fuktsikring eller drenering, og det foreligger heller ikke noen info om eventuell drenering under bakken. Andre terrengforhold kan ikke kontrolleres på grunn av snødekt tomt. Det er en åpning i grunnmuren på baksiden, men denne er ikke tilgjengelig ved befaringen på grunn av at åpning innunder boligen var tildekt med isolasjon med klemlist, samt at det var mye snø. Derfor er det heller ikke inspisert inne i kryprommet.

  • Vurdering er ikke foretatt med bakgrunn i at tomten er snødekt og at krypkjeller ikke var tilgjengelig ved befaringen. Nærmere undersøkelser anbefales når det er snøfritt.

  Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, samt at det er opplyst om pilarer på undersiden av bjelkelag.

  Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og forutsettes fra byggeår. Eier er ikke kjent med hvor avløpsvann ender (ikke kommunalt avløp). Eventuell utslippstillatelse er ikke undersøkt.

  Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og forutsettes fra byggeår. Det er privat vann, men ikke kjent for eier hvor vannet kommer fra. Det er opplyst om et pumpehus i hyttefeltet. Eventuell dokumentasjon på vannkvalitet er ikke fremlagt.

  TG2

  Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. -Taktekking og undertak har nådd en alder med usikker restlevetid. Tettheten i tiden som kommer er usikker.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. -Det bør foretas nærmere undersøkelser og vurdering av taktekking og medhørende beslag/overganger på taket når det er snøfritt, gjerne med hjelp av en fagkyndig.

  Nedløp og beslag

  • Det blir registrert tegn på utettheter i overganger, og noe mosegroing.
  • Forkantbord har noe slitasje. Det blir registrert at vann kanskje ikke ledes tilfredsstillende ned i takrenner, men dette er usikkert.
  • Det mangler renner og nedløp fra tak blant annet ved bod og grillplass.

  Konsekvens/tiltak: -Med bakgrunn i påvist slitasje og tegn på utettheter er det behov for ekstra vedlikehold og eventuelt noe utskiftinger av renner, forkantbord og vindskier.

  • Det må undersøkes nærmere om vann ledes tilfredsstillende ned i takrenner. Om ikke må det utføres tiltak som sikrer at vann renner tilfredsstillende ned fra taket.
  • Det anbefales å etablere takrenner og nedløp der hvor det mangler. Manglende takrenner kan over tid føre til unødvendig slitasje eller skader ved takfot/yttervegg. Det samme gjelder utette renner.

  Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist andre avvik:. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Tilbygget har ingen eller liten lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledningen.

  • Opprinnelig del mangler musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. I tillegg er det registrert tegn på at vindtettingen kan ha dårlig klem, som fører til trekk inn på isolasjonen. Avviket er registrert ved overgangen mot tilbygget, på sørsiden av boligen.
  • I det ene soverommet ved kjøkkenet er det registrert fuktskjolder på ytterveggen, i underkant av takås mot tømmer på ytterveggen. Årsaken kan være inndriv av nedbør mellom tømmerstokker, og det er registrert avrenning nedover veggen. Målinger i treverket viser ingen skadelig fukt ved befaringen.
  • Enkelte kledningsbord har sprekker.

  Konsekvens/tiltak: -Med tanke på begrenset lufting, er det ikke registrert behov for tiltak i dag, men ved større utskiftinger av kledning eller vesentlig endring i bruk av boligen bør lufting av kledning etableres/utbedres. Dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen, som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Vær oppmerksom på dette.

  • Mus kan forårsake skader inne i veggkonstruksjonen, og kan i verste fall føre til lukt, dårligere isolasjonsevne og fuktskader. Nærmere undersøkelser anbefales, før eventuelle tiltak med musetetting utføres. Anvend produkter som ikke blokkerer luftingen mellom kledning og veggkonstruksjonen ved tiltak.
  • Årsak til nevnte fuktskjolder i soverommet må påvises, og tiltak bør utføres. Konsekvensen er at det kan bli fuktskader over tid, men i dag er det ingen tegn på skade. Undersøk forholdet nærmere.
  • Sprukkede kledningsbord bør skiftes eller utbedres lokalt. Omfanget av nødvendige utskiftinger er ikke vurdert, men er relativt godt synlig.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Konstruksjonene har skjevheter. -Ved kontroll utvendig ble det registrert store istapper ved takutstikk utenfor 1 av soverommene i opprinnelig del. Soverommet dette gjelder er det som ligger lengst mot nordøst. Varmetap og/eller utettheter i konstruksjonen kan være mulig årsak.

  • Det blir registrert indikasjon på skjevheter i takkonstruksjonen ved innvendig inspeksjon. Dette er synlig i enkelte overganger mot yttervegg. Årsaken vurderes å være av skjevheter/høydeforskjeller i fundamentene under boligen. Se «Grunnmur og fundamenter».
  • Utvendig inspeksjon med tanke på skjevheter er ikke utført på grunn av mye snø på taket.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. -Nærmere undersøkelser anbefales med tanke på istapper. Istapper kan antyde at det går fukt ut i konstruksjonen, og kan medføre skader over tid.

  • Eventuelle opprettinger ses i sammenheng med oppretting av fundamenter under boligen.

  Vinduer

  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Enkelte vindu har innvendige fuktmerker som kan komme av kondensering på glass.

  • Utvendig er vinduer stedvis slitte.

  Konsekvens/tiltak: -Jevnlig vedlikehold av vinduer er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader.

  • Sørg for å holde ventiler åpne for best mulig uttørkingsvilkår.

  Dører

  • Hovedytterdør tar i karm.
  • I nedre del av hovedytterdør er det noe avsprukket trevirke.

  Konsekvens/tiltak: -Det er påregnelig å justere ytterdøren.

  • Skade i nedre del av dør må utbedres for å lukke avviket.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Konstruksjonene har skjevheter. -På grunn av mye snø på og rundt terrassen er kontrollen begrenset, men det ble registrert tydelige skjevheter i rekkverk. Dette kan komme av samme årsak som på boligen, med bevegelser og/eller manglende frostisolering av fundamenter.

  Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser må foretas når det er snøfritt. Det kan være behov for tiltak i grunnen med tanke på påviste skjevheter.

  Krypkjeller

  Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. -Det er en åpning i grunnmuren på baksiden, men denne er ikke tilgjengelig ved befaringen på grunn av at åpning innunder boligen var tildekt med isolasjon med klemlist, samt at det var mye snø. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  Ved kontroll av innvendige gulv ble det påvist fuktmerker:

  • Det er registrert et fuktmerke på gulv i kjøkken, mot det ene soverommet. Måling i overflaten viser ca. 12,5 vektprosent i treverket, og kan gi indikasjon på at det foreligger mer fukt lenger inn i trevirket, siden det er påvist noe høyere utslag enn i området rundt. Målinger under 15 vektprosent blir ansett som akseptabelt, men det vites ikke hvordan det ser ut i kryprommet.
  • Det blir registrert et fuktmerke i treverk ved avløp fra servant i toalettrom. Måling i treverket viser 16 vektprosent i treverket, som indikasjon på fukt over grensen for skadeutvikling. I treverk ellers i rommet er det ikke påvist skadelig fukt. Det vites ikke årsak til fukten.
  • Luftgjennomstrømningen vurderes å være begrenset.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. -Vær oppmerksom på risikoen ved en krypkjeller som ikke er undersøkt av bygningssakkyndig. Det bør etableres adkomst, samt at konstruksjonen bør undersøkes nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

  • Nærmere undersøkelser må foretas med tanke på mistanke om fuktskader i gulv.
  • Sørg eventuelt for å etablere flere ventiler eller bedre gjennomstrømning av luft på annet vis. Isolasjon ved åpning til kryprom er satt opp på grunn av risiko for at avløpsrør kunne fryse ifølge eier. Disse bør eventuelt isoleres, slik at konstruksjonen kan stå åpen.

  Innvendige dører

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Innerdører til 2 soverom, samt til vindfang fra kjøkkenet tar i karm. Døren til vindfanget går spesielt tungt ved befaringen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. For å lukke avviket bør dører justeres. Det bemerkes at på grunn av bevegelser i bygget, at dørene kan oppføre seg ulikt gjennom året.

  1. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist andre avvik:. -Benkeplaten har flere hakk og bruksmerker. I tillegg er det noe oppsprekking i trevirket i benkeplaten ved vask, som kommer av vannsøl.

  • Det er registrert et fuktmerke på gulv i kjøkken, mot det ene soverommet. Måling i overflaten viser ca. 12,5 vektprosent i treverket, og kan gi indikasjon på at det foreligger mer fukt lenger inn i trevirket, siden det er påvist noe høyere utslag enn i området rundt. Målinger under 15 vektprosent blir ansett som akseptabelt, men det vites ikke hvordan det ser ut i kryprommet.
  • Det er påvist en ufagmessig avløpsløsning inne i kjøkkenbenk. Her er det bruk av teip for å holde rørdeler på plass.

  Konsekvens/tiltak: -Oppussing/vedlikehold av benkeplate må påregnes for å lukke avvik og for å hindre større skader rundt vasken. Eventuelt bør utskifting vurderes.

  • Nærmere undersøkelser må foretas med tanke på mistanke om fuktskader i gulv.
  • Avløpsløsning i kjøkkenbenk må utføres på fagmessig vis.

  1. Etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist fuktskjolder i overflatene. -Rommet har kun naturlig avtrekk med åpning av vindu, og ingen tilluft.

  • Det blir registrert et fuktmerke i treverk på gulv ved avløp fra servant. Måling i treverket viser 16 vektprosent i treverket, som indikasjon på fukt over grensen for skadeutvikling. I treverk ellers i rommet er det ikke påvist skadelig fukt. Det vites ikke årsak til fukten.

  Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. -Naturlig avtrekk vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. NS 3600 krever mekanisk avtrekk og tilluft til rommet for å kunne gi TG 1.

  • Nærmere undersøkelser må foretas med tanke på mistanke om fuktskader i gulv.

  Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Funksjonstest er ikke foretatt, siden vannet var avstengt for vinteren.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Vannrør har usikker restlevetid og økt risiko for lekkasjer.

  Avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Isolasjon ved åpning til kryprom er satt opp på grunn av risiko for at avløpsrør kunne fryse ifølge eier. Disse bør eventuelt isoleres, slik at konstruksjonen kan stå åpen.

  • Funksjonstest er ikke foretatt, siden vannet var avstengt for vinteren.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. -Avløpsrørene har usikker restlevetid og det er økt risiko for skader.

  Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. -Gulvet har ikke fall mot sluk, i kombinasjon med at det er utettheter i membran.

  • Funksjonstest er ikke foretatt, siden vannet var avstengt for vinteren.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. -Det må påregnes tiltak med tanke på lekkasjesikring. Enten i form av at badet oppgraderes, at det etableres en lekkasjestopper eller at avløpsrør etableres fra trykkventil og direkte til avløp.

  Utvendige vann- og avløpsledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Det er økt risiko for skader med tanke på alder.

  TG3

  Andre utvendige forhold

  Boden registreres å ha løsnet fra veggen mot fritidsboligen. Ukjent om taket er påvirket av dette, da det var snødekt ved befaringen, men det er risiko for at tekkingen kan ha tatt skader av forholdet. Snø har drevet inn i boden som følge av at konstruksjonene har løsnet fra boligen. Årsak til skjevheter kan være på grunn av bevegelser og/eller manglende frostsikring ved fundamenter.

  • Det er mye rim på innvendig side av taktro. I tillegg er det påvist lekkasjer fra taket. Med bakgrunn i at det er mye rim på flater som fremstår som uberørt kan det være risiko for at vann har trengt mellom tekking og taktro. Målinger i taktroen viser risiko for skadeutvikling, samt at det også er påvist at deler av taktroen har påbegynte råteskader.

  En samlet TG 3 gis for boden på grunn av påviste skjevheter og skader.

  Konsekvens/tiltak: Det er risiko for ytterligere skadeutvikling om tiltak ikke foretas: Nærmere undersøkelser må foretas når det er snøfritt for å påvise fullt omfang. Tiltak må deretter foretas på tak og i grunnen.

  Andre utvendige forhold – 2

  • Det er rennemerker ved pipe, samt avskalling i taktro ved pipa. Dette tyder på lekkasjer i området. Oppunder takutstikk ut mot platting er det også avskallinger i taktroen, men usikkert om det kommer av lekkasjer. Taket er snødekt, slik at kontrollen blir begrenset.
  • Ut mot platting har vindskiene løsnet fra taket. Ukjent årsak til forholdet.
  • Det er en del sprekker i lettklinkerblokker i vegger, samt noe sprekker i pipemuren. Sprekker i vegger er av omfattende grad. Vegger har større skjevheter. Årsak til skjevheter og sprekker i lettklinkerblokker kan være på grunn av bevegelser og/eller manglende frostsikring ved fundamenter.

  Konsekvens/tiltak: -Det er risiko for ytterligere skadeutvikling om tiltak ikke foretas: Nærmere undersøkelser må foretas når det er snøfritt for å påvise fullt omfang. Tiltak må deretter foretas på tak, vegger og i grunnen. Påviste skjevheter kan utvikle seg og medføre at konstruksjonen faller sammen.

  • Sprekker i pipemur må kontrolleres nærmere, og eventuelt utbedres.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Det er store og merkbare skjevheter, samt buling på gulv gjennom bygningen. Måling i stue viser et avvik på ca. 90 mm. Ut fra tidligere takst kan det ha vært ytterligere sig i boligen, da det står at det var målt opp mot 70 mm avvik i stue.

  • Kommentar fra egenerklæring utfylt av eier: «Det er gjort midlertidige tiltak ved bruk av to jekker under hytta for mindre justering av skjevheter. Det er ikke utført varige eller fagmessige tiltak utover dette, og jekkene står fortsatt under hytta.».

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. -Store skjevheter som dette øker risikoen for skjulte skader og følgeskader på bygningen. Det må påregnes tiltak i grunnen og oppretting av bygningen. Kostnadsestimatet må ses i sammenheng med «Grunn og fundamenter». Derfor er det kun satt et lavere estimat i dette punktet.

  Pipe og ildsted

  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. TG 3:

  • Det er mindre enn 30 cm avstand fra sotluke mot brennbart materiale

  TG 2:

  -3 fuger i pipa har tegn på gjennomgående riss/sprekker. Det er noe oppsprekking mellom murte deler i overgang mellom peis og pipe. Sprekker kan komme av bevegelser i fundamentet.

  • Det er ingen ubrennbar plate på gulv under sotluke.

  Konsekvens/tiltak: -Det bør økes avstand til brennbart materiale ved sotluke. Eventuelt kan det legges sotlukestein inn i pipa. Årsaken til kravet er fare for spredning av brann via stråling fra sotluka. I en eventuell brannsituasjon kan temperaturen i skorsteinen bli over 1000 grader. Avstandskravet er minimum 30 cm i alle retninger, men forminskes til 5 cm ved etablering av sotlukestein.

  • Oppsprekking i pipe må undersøkes nærmere og eventuelt utbedres.
  • Ubrennbar plate på gulv under sotluke må etableres for å lukke avviket. Denne skal strekke 30 cm i horisontal avstand ut foran sotluka (målt fra luke). Formålet med platen er glør fra aske ved tømming av sot. I dag er det krav om at plate skal være etablert under sotluker/feieluker.

  1. Etasje – Bad – Generell

  Rommet er opplyst å være oppgradert i ca. 2013. Vurderes ikke utført etter noen reell forskrift. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

  Veggene har malt panel. Taket har malt panel.

  Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0.

  Det er plastsluk og synlig bruk av membran bak flis. Vegger har ikke tettesjikt, og rommet kan kun brukes med lukket dusjkabinett eller lignende utstyr.

  Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett.

  Det er kun naturlig ventilering.

  Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vektprosent) i konstruksjonen viste ikke utslag (under 6 vektprosent). Kontrollen av hulltakingen er noe begrenset pga. dybden i veggen.

  • Det er påvist skader/mangelfull utførelse i membranlaget, samt manglende fall til sluk, og dermed valgt å gi en samlet TG 3 for rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Gulvet har ikke fall til sluk. Det er målt indikasjon på noe motfall på opp mot 5 mm fra sluket ut mot bereder og servant.
  • Gulvet har noe synlig membran, men denne er ikke ført tilstrekkelig over ferdig gulv ved synlig kontroll ved rørføringer. I tillegg ble det registrert delvis sprukket membran i overgang mellom gulv og vegg der hvor det er synlig at gulvet har seget ned. Det er også sprekker i membran på synlig betonggulv mot vindfanget.
  • Membranen i sluk vurderes lagt oppå klemringen. Usikker løsning av membran ved klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket.
  • Det vurderes at sluket kan være fra byggeår. I tidligere egenerklæring står det heller ingenting om at denne ble skiftet ved oppgraderingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsning.
  • Våtsoner på vegg mangler tettesjikt. Dagens forskrift krever vanntette materialer i våtsoner.
  • Rommet har kun naturlig ventilering og ingen tilluft.

  • En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i skader, manglende fall til sluk og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. -Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

  • Et bad med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Skader i membran vil også føre til at vann kan renne inn i tilstøtende konstruksjoner.
  • Sjablongmessig estimat er satt for renovering av et våtrom iht. dagens forskriftskrav og av denne størrelsen fra bunnen av. Avvik kan forekomme ved innhenting av pristilbud. Valg av overflater vil kunne påvirke kostnaden.
  • Frem til en oppgradering må det fremdeles brukes dusjkabinett, og man må være påpasselig å kontrollere overflater jevnlig, samt tørke opp eventuelt lekkasjevann.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik:. -Grunnmur har stedvis sprekkdannelser.

  • Innvendig gulv har store skjevheter.
  • Sprekker og skjevheter kan komme av bevegelser i grunnen. Manglende frostisolering kan være en av årsakene til bevegelsene, men det er også opplyst i tidligere takst om nærliggende myrområder.

  Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. -Det må foretas tiltak i grunnen, samt utbedring av grunnmur. Nærmere undersøkelser må foretas under bygningen.

  • Store skjevheter som påvist på gulv innvendig øker risikoen for skjulte skader og følgeskader på bygningen. Det må påregnes tiltak som frostisolering i grunnen og oppretting av fundamenter, samt utbedring av sprukkede grunnmursblokker. Sjablongmessig estimat må ikke forveksles med et faktisk pristilbud fra en håndverker.

  Tgiu

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2

  Det er etablert en platting langs sørsiden av opprinnelig del og tilbygg. Plattingen er delvis snødekt og ikke kontrollert. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. -Plattingen er delvis snødekt.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

  Utvendige trapper

  Det er en trapp mellom platting og terrasse. Trappen er til dels nedsnødd og ikke vurdert.

  • Ny kontroll av trapp anbefales når den er snøfri.

  Fuktsikring og drenering

  Med bakgrunn i alder og byggemåte er det ikke etablert fuktsikring eller drenering, og det foreligger heller ikke noen info om eventuell drenering under bakken. Andre terrengforhold kan ikke kontrolleres på grunn av snødekt tomt. Det er en åpning i grunnmuren på baksiden, men denne er ikke tilgjengelig ved befaringen på grunn av at åpning innunder boligen var tildekt med isolasjon med klemlist, samt at det var mye snø. Derfor er det heller ikke inspisert inne i kryprommet.

  • Vurdering er ikke foretatt med bakgrunn i at tomten er snødekt og at krypkjeller ikke var tilgjengelig ved befaringen. Nærmere undersøkelser anbefales når det er snøfritt.

  Terrengforhold

  Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det elektriske anlegget mangler i hovedsak dokumentasjon.

  Røykvarsling og 6 kg brannslukkingsapparat er etablert. Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år. Det bemerkes at røykvarsler bør sitte oppunder taket. Den er plassert rett over dør på kjøkken.

  Taket er snødekt. Eventuell adkomst for feier er ikke vurdert.

  Det er etablert terrasse med rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav, men er kun gjeldende om det er mer enn 50 cm ned til terreng. På grunn av mye snø kunne ikke dette undersøkes.

  Det er etablert utvendig trapp uten håndløpere. Dette tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav.

  Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

  • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
  • Brannslukkingsapparatet er mer enn 10 år gammelt.
  • Kjøkkenet og de 3 soverommene i opprinnelig del har for lite dagslysinnslipp.
  • Adkomst for feier er ikke undersøkt på grunn av snø.
  • Avstander over 50 cm ned til terreng utløser krav om rekkverk. Dette kan ikke kontrolleres på grunn av mye snø. Om det skulle være mer enn 50 cm til terreng, er rekkverket for lavt iht. dagens krav. Det måles til 73 cm.
  • Utvendig trapp mangler håndløpere.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er behov for tiltak.

  • Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.
  • Innhent nytt brannslukningsutstyr.
  • Dagens krav til dagslysforhold i rom for varig opphold: Vindusglass minst 10% av rommets gulvflate.
  • Undersøk eventuell adkomst for feier nærmere. Forskriftsmessig adkomst til feier er et krav på alle tak med helling, og skal være typegodkjent og innfestet i konstruksjonen, selv om det er torvtak. Ved piper som er mer enn 1,2 meter over taket er det krav til plattform i tillegg til stige.
  • Ved avstand mer enn 50 cm ned til terreng fra terrasse: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Dette vil si minimum 90 cm. For å lukke avviket anbefales det at høyden endres til 100 cm, som er dagens krav. For lavt rekkverk gir redusert personsikkerhet og øker risikoen for fall.
  • Håndløper anbefales montert på begge sider i trappeløpet for bedre sikkerhet ved bruk. Dagens forskrift setter krav til håndløper på begge sider i trapper.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Følgende punkter er bemerket i selgers egenerklæring:

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Hytta har noe bevegelse relatert til tele og årstidsvariasjoner i grunnen. Forholdet har vært kjent over lang tid og er ikke vurdert som kritisk av tidligere eller nåværende eiere. Det er ikke utført særskilte undersøkelser utover ordinær bruk og observasjon. Bevegelsen gir utslag i form av noe skjevhet i gulv samt periodisk påvirkning på dører og vinduer.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Det er gjort midlertidige tiltak ved bruk av to jekker under hytta for mindre justering av skjevheter. Det er ikke utført varige eller fagmessige tiltak utover dette, og jekkene står fortsatt under hytta.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Det har forekommet mus i perioder de første vintrene vi hadde hytta. Det er ikke kjent at dette har medført skader eller vært et vedvarende problem. De siste vintrene har vi ikke hatt dette problemet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Tetting av åpninger der mus kan komme inn, samt musefeller.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Hvis det var lite snø, kaldt og vind hendte det tidligere at avløpsrøret under hytta frøs. Etter montering av varmekabel har ikke dette skjedd.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Stripset selvregulerende varmekabel på avløpsrøret med tilkobling til stikkontakt utvendig. Har noen ganger brukt Glava vintermatte for å dekke til kryprommet under hytta mot nord.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Svar: Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: Ukjent

  Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier er det byttet sikringsskap. Usikker på årstall.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Tilbygg stue/soverom fra 2002.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja

  I følge tidligere salgsoppgave er det byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1994 og 2002.

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Det foreligger byggegodkjente tegninger for opprinnelig hytte fra 29.09.1994 og for tilbygg fra 30.05.2002. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Røros kommune har opplyst at det som fremgår av vedlagte bygningstegninger er omsøkt og godkjent. Det er ikke kjent om det er utført andre tiltak utover dette.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Det ble utført tilstandsrapport i forbindelse med salg i 2019.

  Innhold

  1. etasje:

  Stue, TV-stue, fire soverom, kjøkken, bad, toalett, vindfang, gang og bod.

  Standard

  Vindfang:

  Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

  Panelovn.

  Toalett:

  Tregulv og panel på vegger. Panel over takås i himling.

  Bad:

  Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel over takås i himling.

  Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant i innredning, naturlig avtrekk og bereder.

  Soverom 1:

  Tregulv. Malt tømmer og malt panel på vegger. Malt panel over malte takåser i himling.

  Soverom 2:

  Tregulv. Tømmer og panel på vegger. Panel over takåser i himling.

  Soverom 3:

  Tregulv. Tømmer og panel på vegger. Panel over takåser i himling.

  Panelovn.

  Soverom 4:

  Tregulv. Tømmer og panel på vegger. Panel over takåser i himling.

  Kjøkken:

  Tregulv. Malt tømmer og malt panel på vegger. Panel over takåser i himling.

  Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Plass til komfyr og kjøleskap.

  Stue:

  Tregulv. Tømmer og panel på vegger. Panel over takåser i himling.

  Peis og panelovn.

  TV-stue:

  Tregulv. Behandlet tømmer og behandlet panel på vegger. Malt panel over malte takåser i himling.

  Panelovn.

  Gang:

  Tregulv. Tømmer og panel på vegger. Panel over takåser i himling.

  Bod:

  Tregulv og ellers uinnredet.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Tiltak etter byggeår:

  • 2002: Det ble oppført et tilbygg mot øst, som i dag inneholder tv-stue, gang og soverom.
  • 2014: Ca. årstall for oppgradert bad. Flis- og betongarbeid utført med egeninnsats. Lagt varmekabler i gulv av Bergstaden Elektro. Kilde: tidligere salgsoppgave.
  • 2019: Overflatebehandlet terrassegulv.
  • 2020: Overflatebehandlet fasader.

  Parkering

  På oppstillingsplasser på egen tomt.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Hytta selges med det aller meste av møbler, innbo og løsøre. Kun noen pyntegjenstander og ting med affeksjonsverdi vil bli fjernet.

  Hytta er ryddet og vasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  39 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  41 140 (Omkostninger totalt)

  58 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet og vedfyring.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  5925

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster:

  • Eiendomsskatt: Kr. 3 242,-
  • Feiing: Kr. 443,20,-
  • Renovasjon: Kr. 2 239,52,-

  Sum: Kr. 5 924,72,-

  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi sekundær

  322670

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Det betales en medlemskontingent til hytteforeningen på kr 500,- pr år.

  I tillegg er det utgifter til vann og vei. Se mer info om det under punktet vei/vann/avløp.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5025/132/305/17:

  03.10.1994 – Dokumentnr: 4586 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 80 år

  Årlig festeavgift: NOK 1 500

  Tomteverdi: NOK 41 000

  Festetid regnet fra 24 09 1994

  Bestemmelser om regulering av leien

  Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

  Pant for forfalt festeavgift

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.07.1993 – Dokumentnr: 2361 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5025 Gnr:132 Bnr:305

  03.10.1994 – Dokumentnr: 4586 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:305

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 29.09.1994 og for tilbygget fra 30.05.2002. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Røros kommunes arkiv. Røros kommune informerer om at det som vises på vedlagte bygningstegninger er omsøkt og godkjent. Er det gjort andre tiltak utenom kan ikke kommunen svare på om dette er gjort i henhold til loven eller ikke. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Røros kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

  Vei, vann og avløp

  Privat vei. Vedlikehold/brøyting av veien går via hytteforeningen. Årskostnad i fjor var kr 4.869,-. Årskostnaden varierer ettersom hvor mye brøyting som kreves og selvfølgelig om at er vanlig sommervedlikehold eller om det må gjøres noe ekstra.

  Privat vann via grunneier.

  Vannavgift ca kr 450,- for året pt.

  Tørrklossett. Avløpsvann blir ført rett til grunn.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område som iht. kommuneplanens arealdel er avsatt til fritidsbebyggelse. Kommuneplanens arealdel er tilgjenglig på kommunens nettsider eller ved henvendelse til megler.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  39 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  41 140 (Omkostninger totalt)

  58 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  41140

  Betalingsbetingelser

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.

  Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 4.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 16.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  39 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  41 140 (Omkostninger totalt)

  58 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave