BRANDBU Julibakka 25

Tomt
1870m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 870,8 kvm fordelt på to gnr/bnr. Tomt tilhørende enebolig på ca. 554,5 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet plen og gruslagt gårdsplass. Noe trang veg inn til eiendommen. I tillegg eier hjemmelshaver tomten på nedsiden via firma. Denne tomten er på ca. 1 316,3 kvm, og medfølger i salget.

Beliggenhet
Flott beliggenhet i idylliske og landlige Julibakka med utsikt mot Randsfjorden og Brandbukampen. Fra eiendommen er det gangavstand til en rekke tilbud i Røykenvik. Ulsnestangen er en populær badeplass med strand, volleyballbane og is-servering. Her arrangeres blant annet Operafestivalen hvor hovedscenen er bygget på vannet med Hadelands vakre natur som bakteppe. Inne i Røykenvika finner man serveringstedene Lokstallen og Oscar II med uteservering igjennom sommeren. Her er det også båthavn med et yrende båtliv og gode bademuligheter. Brandbu sentrum med en rekke av tilbud ligger en fem minutters kjøretur unna. Ta båten, eller kjør fjordlinna ned til Jevnaker for opplevelser på Hadeland Glassverk eller Randsfjorden Badepark. Badeparken er en av Nord-Europas største av sitt slag med over 3500 kvm oppblåsbar badelykke. Her finner man også Kistefos, hvor det nye signaturbygget The Twist har høstet en rekke priser og nominasjoner for sitt spektakulære design. I 2020 ble Kistefos omtalt som en «must-see cultural destination» av The New York Times.

Adkomst
Følg Riksvei 4 (Rv4) nordover til Jaren og ta av på rampen til Røykenviklinna / Fylkesvei 34 (Fv34). Fortsett ca 5,3 km på Fv34 forbi Brandbu og ta av til Julibakka der det er skiltet Bilden / Ulnestangen badeplass. Det vil bli skiltet med AKTIV-skilt til fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 11 minutters gange / 1 km til båthavna hvor bussene linje 112 (Brandbu - Harestua), 126 (Dokka - Oslo) og 454 (Brandbu - Hennung). Fra Jaren stasjon som ligger ca 8 minutter unna med bil finnes toglinjene RE30 og R31.

Byggemåte
De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3; UTVENDIG Taktekking - TG 3 Nedløp og beslag - TG 2 Veggkonstruksjon - TG 2 Takkonstruksjon/Loft - TG 2 Vinduer - TG 2 Balkongdør - TG 2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 3 INNVENDIG Overflater - TG 2 Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 3 Radon - TG 2 Pipe og ildsted - TG 2 Innvendige dører - TG 2 VÅTROM Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Ventilasjon - TG 2 KJØKKEN Overflater og innredning - TG 2 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Varmtvannstank - TG 2 Elektrisk anlegg - TG 2 TOMTEFORHOLD Drenering - TG 3 Grunnmur og fundamenter - TG 3 Forstøtningsmurer - TG 3 Terrengforhold - TG 3

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse; Lekkasje i tak. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse; Svikt i gulv på stua. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar; Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse; Delvis malt utvendig. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse; Tilstandsrapport fra takstmann. Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via fullmektig. Egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektig. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Må tegne eget abonnement for TV/internett.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Det vil ikke bli utført utvask av boligen før overtagelse. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 490 (Omkostninger totalt) 58 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 708 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 711 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med elektriske panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9501

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Avløp 4 820,96 kr Eiendomsskatt 776,00 kr Vann 3 904,16 kr Sum 9 501,12 kr

Info om eiendomsskatt
Kommunen har eiendomsskatt og denne på 776,- for 2022.

Formuesverdi primær
266921

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1067683

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3446/61/60: 23.07.2015 - Dokumentnr: 675344 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3446 Gnr:61 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 928917 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0534 Gnr:61 Bnr:64 23.07.2015 - Dokumentnr: 675518 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3446 Gnr:61 Bnr:5 Rett til å benytte felles avkjørsel, samt bruk av felles snuplass. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.09.2007 - Dokumentnr: 723020 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3446 Gnr:61 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 63618 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0534 Gnr:61 Bnr:60 3446/61/64: 23.07.2015 - Dokumentnr: 675344 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3446 Gnr:61 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 928917 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0534 Gnr:61 Bnr:64 23.07.2015 - Dokumentnr: 675518 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3446 Gnr:61 Bnr:5 Rett til å benytte felles avkjørsel, samt bruk av felles snuplass. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.09.2007 - Dokumentnr: 723020 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3446 Gnr:61 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 63618 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0534 Gnr:61 Bnr:60

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen, da dette ikke var normalt på den tiden boligen ble bygd. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp med private stikkrør inn til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Gran kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen hindringer for å leie ut boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i boligen dersom kommunale avgifter ikke blir betalt.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Den ene tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 490 (Omkostninger totalt) 58 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 708 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 711 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
42490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges via fullmektig. Fullmektigen har ikke bebodd eiendommen og har således ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven med vedlegg. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra bygningskyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på 3.5% av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 22.900,- Oppgjørshonorar kr. 6.990,- Markedsføringspakke kr. 17.990,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning kr. 1.490,- Sikkerhetsstillelse kr. 3.000,- Visning kr. 3.490,- Aktivtreff med Finn - Ekstra digital markedsføring kr. 6 990,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-