Tærnaveien 14B

Nb! Ny pris - Pen, romslig og påkostet halvpart av tomannsbolig med leieinntekt

• Innhold

  Velkommen til Tærnaveien 14b!

  Eiendommen består av halvpart av horisontaldelt tomannsbolig, som er godt plassutnyttet, har romslig terrasser og stor garasje.

  Bolig er planløst med 1.etg. som har stue, kjøkken, gang og to soverom. I tillegg benyttes vaskerom, toalettrom, badstue og et ekstra soverom i sokkeletasjen. Ut over det finner man i sokkeletasjen hybel med soverom, stue, bad, kjøkken og egen markterrasse. Arealet er utleid for kr 8500,- pr. mnd.

  Kort nevnt:

  • Undertak og taktekke ble byttet i -20.
  • Montert ny takstige -24.
  • Vv-bereder -23.
  • Platt med rekkverk og altandekke fra -24.
  • Badet i 1.etg ble oppusset i 2017.
  • Grenser delvis mot ubebygd areal; noe som gir en fri og åpen hageside.
  • Elanlegg kontrollert av Linea og utbedret av el.installatør i mars/april 2026.

• Om boligen

  Tomt

  579m²

  Beskrivelse av tomt

  Gnr/bnr 22/509/353 er 469kvm.

  Gnr/bnr 24(217/2 er 110kvm.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra offentlige register. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk på Gruben, omlag 5 km øst for Mo Sentrum. I en radius på ca. 1,5 km nås barneskole, barnehager, forretning og busstopp.

  Adkomst

  For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.

  For å komme til respektive eiendom må man krysse eiendommen gnr 1833-22/509 hvor Allstad AS er grunneier. Det er ikke tinglyst veirett. Ved festeforhold har festeren nødvendig adkomstrett over grunneiendommen til den festede tomten, slik at tomten kan benyttes.

  Bebyggelse

  Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, hovedetasje og underetasje. Hybel i underetasje. Halvpart ev dobbelgarasje.

  Bebyggelsen i nærområdet består av frittliggende villabebyggelse.

  Byggemåte

  1/2-part av tomannsbolig:

  Taktekkingen er av pappshingel. Pappshingel ble byttet i 2020. Taket ble opprettet og lagt ny osbplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av metall, heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Takstige i metall. Det er pappshingel og ikke snøfangere på taket. I følge TEK17, er takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekningen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning samt noe stående tømmermannskledning på sokkeletasje. Saltakskonstruksjonen har W-takstoler. Det er gulv på deler av loftsrom. Loftsluke med trapp fra gang. Det er noen fuktskolder i bjelker fra før takbytte Bygningen har trevinduer med 3-lags glass fra byggeår samt noen malte trevinduer med 2-lags glass fra 2022. Bygningen har malt hovedytterdør med 2 lags glassfelt i hovedetasje, teak ytterdør med glassfelt i underetasje og teak ytterdør med glassfelt til altan i hovedetasje. Altan på ca 17m² av impregnerte materialer. Rekkverk av liggende bord. Nytt dekke i 2025. Adkomst fra stue. Levegg mot nabo. Platting/terrasse ved entre på ca 68m² av impregnerte materialer. Tilbygget i 2021. Rampe opp til entre/terrasse. Levegg mot nabo. Dekke er noe grodd. Trapp mellom terrasse og hage av impregnerte materialer.

  1/2-part av dobbelgarasje:

  Garasje fundamentert på ringmur og støpt dekke. Vegger av stenderverk, kledd utvendig med stående tømmermannskledning og liggende kledning i gavler. Saltakskonstruksjon av takstoler, taktro av bord kledd med pappshingel. Garasjen er ikke isolert og kledd innvendig. Det er innlagt strøm.

  Det er ett vindu, ytterdør og leddport med elektrisk åpner. Det er gulv på loftsrom.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Nilsson

  Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler ble lagt av elektrikere på bad i 1. etg.

  2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Rana Kommune/Nav

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble søkt om ett toalett hjelpemiddelet fra nav som følger meg, og i den forbindelsen så ble det dette hjelpemiddelet fast montert i vegg på badet i 1. etg. Det ble lagt opp til ny stikk kontakt og montert ny stikk kontakt. Dette toalettet ble demontert av firma i slutten av 2025, og det ble montert et vanlig gulvstående toalett.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023.

  Firmanavn: K. Hansen Rørservice AS.

  Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder.

  Ufaglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Snekker gjennomførte arbeidet privat. Revet alt til stendere. Lagt nye baderomsplater, fliser på gulvet og primet. Det er ikke rørt noen vannrør.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Malt vegger og tak på vaskerom.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Kom vann inn fra yttertak.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2020.

  Beskrivelse av arbeidet: Tak ble revet til takåser/takbjelker. Grunnet oppdaget skjevhet i taket, så ble taket rettet opp med 7 cm. Det er lagt nytt undertak, ny taktro i osb plate, tak-duk og takshingel. Det ble utført av min far. Har bilder som viser at taket er byttet. Det er koblet fra en vifte på loftet, men jeg kjenner ikke til hva denne viften er til.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: XL-bygg.

  Beskrivelse av arbeidet: Kjøpt og montert opp ny takstige etter fyringsforbud.

  Ufaglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Tak ble revet til takåser/takbjelker. Grunnet skjevhet, så ble taket rettet opp med 7 cm. Det er lagt nytt undertak, ny taktro i osb plate, tak-duk og takshingel. Det ble utført av min far. Har bilder som viser at taket er byttet. Det er koblet fra en vifte på loftet, men jeg kjenner ikke til hva denne viften er til.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindu på soverom og stue, gjennomført av snekker privat.

  3.Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Vi har lagt ny platting og nytt rekkverk på fremsiden ved inngangspartiet. Gravd hull, forberedt bunnen, plassert papphylser, fylt med betong som ble komprimert også justert og festet stolpesko. Er lagt trykk impregnert 2 toms 8 som ramme med 60 cm mellomrom. Trykk impregnert terrassebord over. Rekkverket er også trykk impregnert. Det er laget en rampe fra platting til gangsti og en skillevegg av trykk impregnert material. Skilleveggen er satt opp mot nabo, som allerede hadde skillevegg.

  4.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Laget en platting på plen. Det ble gravd hull, forberedt bunnen, plassert papphylser som ble fylt med betong som ble komprimert, justert og det ble festet stolpesko. Lagt trykk impregnert 2 toms 6 som ramme med 60 cm mellomrom. Lagt trykk impregnert terrassebord over. En trapp av trykk impregnert material som går fra platting og ned i marken.

  5.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut terrasse dekket på altan med nytt trykk impregnert terrassebord. Malt rekkverk på altan.

  6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Satt opp solcelle belysning i rekkverk som er på fremsiden.

  7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Malt vegg og tak på altan. Malt vegger på fremside av huset.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Vi har lagt ny platting og nytt rekkverk på fremsiden ved inngangspartiet. Gravd hull, forberedt bunnen, plassert papphylser, fylt med betong som ble komprimert også justert og festet stolpesko. Er lagt trykk impregnert 2 toms 8 som ramme med 60 cm mellomrom. Trykk impregnert terrassebord over. Rekkverket er også trykk impregnert. Det er laget en rampe fra platting til gangsti og en skillevegg av trykk impregnert material. Skilleveggen er satt opp mot nabo, som allerede hadde skillevegg.

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja

  Vi har ingen kjennskap til det, men det er foreligger takstrapport fra takstmann.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Obs bygg og Killi varmepumpe service

  Beskrivelse av arbeidet: Kjøpt fra obs bygg med inkludert montering. Killi installerte varmepumpen.

  22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja

  Det virker som det er en feil med stikk kontakt ute. Når vi slår av lysbryteren inne, så virker det som det er litt lys i julelys ute selv om bryteren er slått av.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Rana kommune/Nav/Botn elektro.

  Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med hjelpemiddel på badet så ble det lagt opp til ny stikk kontakt og montert ny stikk kontakt. Det ble også montert jording i sikringsskap i 1. etg.

  2. Hvilket år ble jobben utført? 2026.

  Firmanavn: Elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Trukket opp ledning fra egen kurs i sikringsskap og montert ny stikkontakt til varmepumpen. Montert ny stikkontakt til kjøleskap. Byttet 2 deksel til stikkontakt i stuen. Byttet 1 deksel til stikkontakt på soverom i kjelleren ved hoveddel. Byttet ut stikkontakter på kjøkken i sokkel etasjen. Det er også montert ekstra stikkontakt på kjøkken i sokkel etasjen. Installert jordfeilvern til bad i sokkel etasje. Byttet deksel på bryter i boden i sokkel etasje.

  Ufaglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2020.

  Beskrivelse av arbeidet: Privat elektriker i familie har lagt opp strømledning fra sikringsskap nede og til stikkkontakt for stekeovn i kjelleren og satt inn ny jording og sikring.

  30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja

  Hybel-leilighet i kjelleren. Det er dør mellom hybel-leilighet og hoveddel.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Hentet ut rør fra vegg og lagt til kjøkken i hybel-leilighet av rørlegger privat.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Malt veggene på stuen og taket i hoveddel.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Malt veggene på stuen i hybelleilighet.

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja

  Har kommet salt utslag i Badstu etter at vi har brukt Badstu som bod ved lagring av ting. Døren har bestandig vært lokket, men boden til arealet i sokkelen som er utleid, det ligger vegg i vegg og der har vi ikke sett salt utslag. Det kommer nok av lagring av ting og dårlig lufting. Når taket ble byttet så løsnet presenningen og det kom regnet inn, dermed ble det trolig merke på gipsplatene oppe på loftet. Det er kommet svart merke på takduk, men dette er fordi det er lagt asfalt tetning på beslag når det regnet ute så det har trekt inn i duken. Virker som garasjeporten noen ganger slår seg ved vær-endringer.

  Det henvises til egenerklæring og tilstandsrapport for mer informasjon om eiendommen.

  Standard

  Tekniske installasjoner

  • Innvendige synlige vannledninger er er kobber-rør og kobber-rør med plastkappe.
  • Stoppekran i vaskerom.
  • Innvendige synlige avløpsrør er av plast.
  • Boligen har naturlig ventilasjon. Styrt avtrkk fra kjøkken og bad og ventiler i vinduer og vegger.
  • Det er Mitsubishi luft/luft varmepumpe fra 2016, plassert i stue i hovedetasje.
  • 200 liters Høiax varmtvannsbereder fra 2018 plassert i vaskerom i kjeller.
  • Det er installert Verisure alarm i boligen.
  • Sikringsskapet med automatsikringer og skru-sikringer er plassert i gang.
  • Underskap med skru-sikringer for leilighet i underetasjen, plassert i vindfang.
  • Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 05.03.26. Avdekket feil i anlegget er utbedret av el-virksomhet.

  Feil og mangler

  TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

  • Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør og ytterdør i underetasje er noe værslitt. Ytterdør er litt fuktskadet i nerkant.
  • Balkonger, rom under: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca 91cm, dagens krav er 1m. Det er for stor åpning i rekkverk. Dagens krav er maks 10cm.
  • Overflater: Det er åpning i laminatskjøter i kjeller samt stedvis noe slitt laminat. Det er litt knirk i gulv.
  • Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er avvik: Det er krav til radonmålinger i utleieboliger fra 01.01.2014
  • Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er sprekk i brannmur i kjeller.
  • Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

  Det er åpninger i rekkverk på ca 20cm. Dagens krav er maks 10cm.

  • Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
  • Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  • Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
  • Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger under NVE`s Atsomhetskart for kvikkleireskred.
  • Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- avløpsledninger.
  • Andre tomteforhold: Tilbygget på garasjen står delvis på naboeiendommen i følge kommunekart.com.
  • 1.etg bad/vaskerom: Det er ikke fuget mellom baderomsplater og bunnlist. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er bomlyd på ett par fliser. Det er ca 10mm fall på hele gulvet men fallet ved sluk oppfyller ikke dagens krav.
  • 1.etg kjøkken: Sokkel er knekt.
  • U.etg toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
  • U.etg vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
  • U.etg kjølerom: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner. Det ble ikke observert luftespalter ved befaringen.
  • U.etg badstue: Det er saltutslag på gulv.
  • U.etg kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
  • U.etg leilighet bad/vaskerom: Det er noen merker/skruehull etter nedmontert utstyr samt noen skader i fuger og silikonfuger. Det er merker i himling som kan ligner på høy fuktbelastning. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Badet har ett svakt fall men oppfyller ikke dagens krav til fall. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluk er dårlig rengjort og det er ikke observert membran i sluket. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  TG3 (store eller alvorlige avvik):

  • Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk
  • Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er over 10 år
  • U.etg vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet er tilnærmet plant men det er bakfall mot badstue. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Membran er ikke klemt i sluk.

  Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

  Innbo og løsøre

  Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

  Yale Doorman er koblet opp mot Verisure, men de eier den ikke. Kjøper kan be Verisure koble denne fra slik at den ikke er koblet opp mot Verisure. Den følger huset.

  • Følgende vil ikke medfølge i handelen:
  • En lampe i stue.
  • Paviljong og utstyr til denne.
  • Bod ved siden av platten på fremsiden.
  • Veggfeste tv stue(hull blir reparert)
  • Arlo ringeapparat.

  Hvitevarer

  Hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn medfølger handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger.

  Det gis ingen garanti utover dette.

  Parkering

  Parkering i og ved garasjen.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  97 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  98 890 (Omkostninger totalt)

  115 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler i bad/vaskerom og vaskerom. Peis med innsats i stue i hovedetasje og sotluke i kjeller.

  Det er Mitsubishi luft/luft varmepumpe fra 2016, plassert i stue i hovedetasje.

  Elementskorstein med stålrørsforing ble sist feiet i 2024 og siste tilsyn ved fyringsanlegg var i 2022. Det er ingen avvik registrert. Neste tilsyn vil bli fremskyndet når eierskifte er registrert.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19620

  Info kommunale avgifter

  Kommunle avgifter fakturert året 2024:

  Feiing inntil 2 etg. helårsbolig: 656,00 kr

  Vanngeb areal 3 625,24 kr

  Avløpsgeb areal 4 502,89 kr

  Fastgebyr vann 1 672,49 kr

  Fastgebyr avløp 2 120,00 kr

  Eiendomsskatt 5 037,00 kr

  Festeavgift 1 785,00 kr + 221kr for tilleggstomt fnr 2

  Renovasjon faktureres fra ekstern leverandør som tilbyr ulike pakker for søppelhåndtering. Standard ligger på 6 993,- pr år i 2025.

  Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Formuesverdi primær

  993672

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  3974689

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Info formuesverdi

  Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn for året 2023.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for primærbolig:

  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.

  Regel for sekundærbolig:

  100% av markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1833/22/509/353:

  07.10.1980 – Dokumentnr: 6861 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder framfeste

  Festetid: 80 år

  Framfestekontrakt

  Årlig avgift nok 418

  Pant for forfalt festeavgift leien kan reguleres

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.10.1980 – Dokumentnr: 6860 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1833 Gnr:22 Bnr:12

  Opprettet fra feste-nr:

  Kommune-nr 1833 gnr 22 bnr 12 fnr 83

  19.03.2012 – Dokumentnr: 222732 – Omnummerering

  19/03-2012 tidligere: Knr:1833 Gnr:22 Bnr:12 Fnr:353

  28.08.2006 – Dokumentnr: 4174 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Årlig festeavgift: NOK 221

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.03.1986 – Dokumentnr: 1896 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1833 Gnr:24 Bnr:217

  1833/24/217/2:

  07.10.1980 – Dokumentnr: 6861 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder framfeste

  Festetid: 80 år

  Framfestekontrakt

  Årlig avgift nok 418

  Pant for forfalt festeavgift leien kan reguleres

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.10.1980 – Dokumentnr: 6860 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1833 Gnr:22 Bnr:12

  Opprettet fra feste-nr:

  Kommune-nr 1833 gnr 22 bnr 12 fnr 83

  19.03.2012 – Dokumentnr: 222732 – Omnummerering

  19/03-2012 tidligere: Knr:1833 Gnr:22 Bnr:12 Fnr:353

  For gnr 24 bnr 217 fnr 2 i Rana kommune:

  28.08.2006 – Dokumentnr: 4174 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Årlig festeavgift: NOK 221

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.03.1986 – Dokumentnr: 1896 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1833 Gnr:24 Bnr:217

  Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger stemplede tegninger fra byggeår for 1/?2-part av tomannsbolig datert 07.10.1980. Det ble utstedt ferdigattest den 20.07.1981.

  Det ble søkt om endring i underetasje den 01.03.2002 som viser at det er åpnet mellom enheten og boligen er godkjent med kun 1 boenhet. Tiltaket skulle vært avsluttet med ferdigattest.

  Del av sokkeletase er i dag leid ut som hybel, og det er satt inn dør i mellom denne del og resten av huset.

  Følgende endringer er gjort i ettertid:

  • Underetasje: Del av bod inngår i dag som del av kjøkken.
  • Underetasje: Opprinnelig rom «Klær, matbod og vaskerom» er flyttet på noen vegger og arealet brukes i dag som badstue, kjølerom og vaskerom.
  • Hovedplan: Terrasse/?balkong er utvidet.

  Det er tilbygd inngangsparti av ukjent byggeår. Ettersom det er ukjent byggeår er ikke mulig for megler å vurdere hvilke regler som gjaldt for oppføringstidspunktet, og eventuelle konsekvenser. Det tas spesifikt forbehold om at tilbygget kan være ulovlig oppført.

  Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/?brukstillatelse».under overskriften «Ferdigattest/?brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/?tilbakeføring til opprinnelig stand.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers regning.

  For å komme til respektive eiendom må man krysse eiendommen gnr 1833-22/509 hvor Allstad AS er grunneier. Det er ikke tinglyst veirett. Ved festeforhold har festeren nødvendig adkomstrett over grunneiendommen til den festede tomten, slik at tomten kan benyttes.

  Regulerings- og arealplanner

  Gjeldende reguleringsplan 3025: Området Risegrana-Lilleåsen langs E 79. Eldre reguleringsplan med ikrafttredelsesdato 29.06.1979 med reguleringsformål frittliggende småhusbebyggelse.

  Gjeldende kommunedelplan KDP2013. Kommunedelplan for Mo og omegn. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 16.06.2014.

  Delareal 469 m

  KP Bestemmelse Hjemmel fysisk utforming av anlegg

  Delareal 469 m

  KP Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

  Delareal 469 m

  Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

  Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

  Adgang til utleie

  Arealet i underetasjen er godkjent for varig opphold, og utleid for kr 8500,- inkl. strøm/oppvarming, vann og avløp og kabeltv/internett. Leieforholdet har gjensidig oppsigelsestid på 2 mnd. Hoveddelen av huset har tidligere vært utleid for kr 15000 med 2 måneders oppsigelse. Strøm varmtvannsspreder koblet til utleiedel, kompensasjon for det er at utleier betaler tv og internett. Strøm er ikke inkludert i dette leieforholdet. Depositum kr 45.000. Leietaker kan ha 1 stk liten hund. Mer informasjon kan fås ved forespørsel hos megler. Hoveddelen av huset er ikke utleid p.t. Informasjon i dette feltet vil oppdateres når det evt. inngås et nytt leieforhold.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  97 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  98 890 (Omkostninger totalt)

  115 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  98890

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Meglerprovisjon 1,2% av salgssum. I tillegg betales markedsføringspakke kr 11 500,- tilretteleggingshonorar kr 7 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  97 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  98 890 (Omkostninger totalt)

  115 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave