HALDEN Kjelkebakken 6

Tomt
685.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Delvis inngjerdet. Gruset innkjøring og gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Kjelkebakken på Gimle. Boligens tomt grenser til stien i Schultzedalen. Det er sentralt, allikevel tilbaketrukket mot grøntområder. Kort vei til det meste man har behov for i hverdagen.

Adkomst
Fra rundkjøringen (Gimlekrysset), kjør retning Hjortsberg. Ta så 2. vei til venstre - inn Bekkenstenveien. Ta så 2. vei til høyre inn Kjelkebakken. Boligen ligger da i enden av veien.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger.

Skolekrets
Hjortsberg og Strupe.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Byggemåte
Enebolig over tre plan med frittliggende garasje. Taktekkingen er av betongtakstein ca 2017. Renner, nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er hovedsakelig fra byggeår. Loftsvinduer og et soveromsvindu skiftet i senere tid. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig er det gulv av laminat, flis og parkett. Veggene har tapet, mdf-panel, og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vaskerom: Det er lagt belegg på gulvet med oppbrett på vegg. Malt panel på vegger. Bad: Badet er fra byggeår. Det er gjort noen oppgraderinger i senere tid. Det er lagt fliser på gulv over eldre belegg. Våtromstapet på vegg med fliser i hjørnet bak dusjkabinettet. Det er montert dusjkabinett, servantskap og toalett. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Fliser montert over benkeplaten. Underetasjen ligger delvis under terreng. Isolert konstruksjon i leca fra byggeår.

Innhold
Underetasje: 2 soverom, vaskerom, toalettrom og hall m/trapp. 1. etg.: Vindfang, stue/spisestue, Bad og soverom. Loftsetasje: Loftsstue og 3 soverom.

Standard
Boligen er gjennomgående lys og trivelig med moderne farger. Kjøkken har hvite, profilerte fronter. Godt med over og underskaper. Separat vaskerom med utslagsvask. Loftsetasjen er innredet i den senere tid og fremstår som moderne og praktisk innredet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Enebolig: Utvendig: Taktekking, TG2 Taktekkingen er av betongtakstein ca 2017. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er noe ubehandlet treverk på takopplett og rundt vindu i gavl. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kledningen må beregnes skiftet. Det anbefales da etterisolering av vegger. Ubehandlet treverk vil ha en kortere levetid. Utbedringer anbefales. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Det er kun tilgang til takkonstruksjoner via kott i knevegger. Loft over himling ikke tilgjengelig. Synlig isolering i knevegger og skråtak. Lufting med pappskott i raft/gesims. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er noen sammenklemte pappskott. Noen fuktmerker i undertak og på isolasjon. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er hovedsakelig fra byggeår. Loftsvinduer og et soveromsvindu skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler propper i karmer på loftet. Tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører, TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er noe råte i nedkant på terrassedøren. Tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Innvendig: Overflater, TG2 Innvendig er det gulv av laminat, flis og parkett. Veggene har tapet, mdf-panel, og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noen tørkesprekker på overflater. Noen synlige skjevheter. Endel slitasjemerker på parkettgulv. Det er synlige merker i himling mellom eldre plater og nyere plater. Noe luft merkbart under laminatgulv. Noe knirk og kuving. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG 2 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 10-15 mm målt i loftstuen og 15 mm på soverom på loft, målt med laser over hele gulvet. I første etasje ble det målt 20-30 mm i stue og 10 mm på kjøkken. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noen vibrasjoner og nedbøying merkbart på loftet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Gulv på grunn, TG2 Støpt og isolert plate på grunn i underetasjen. Planavvik på 10-15 mm målt på soverom og 20 mm målt i hall, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Boligen har elementpipe og vedovn. Fliser lagt på gulv ved ovn. Feieluke er tilgjengelig på det ene soverommet. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er innhentet rapport fra feier. Siste tilsyn ble gjennomført i 2014. Pipen ble sist feiet i 2017. Det er ikke registrert noen avvik eller anmerkninger. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales ny kontroll og feiing før ildsted tas i bruk. Rom Under Terreng, TG2 Underetasjen ligger delvis under terreng. Isolert konstruksjon i leca fra byggeår. Det ble hullboret i utforet vegg i garderoberom. Synlig dampsperre, isolasjon og svart forhudningspapp inn mot grunnmuren. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det ble målt opp til 80% RF (relativ fuktighet) ved 18 grader celsius. 39 vekt% fukt målt i bunnsvill. Ved nivåer over 20 vekt% vil det være fare for utvikling av mugg, råte og sopp i konstruksjonen. Merkbar fuktighet i bakkant av svill mot gulv. Det ble registrert en kjellerlukt/mugglukt i vegg. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innredede rom under terreng må beregnes jevnlig overvåket med tanke på bakenforliggende fukt. Bakenforliggende fukt og svartsopp må beregnes ved åpning/hulltaking av innredede vegger. Krypkjeller, TG2 Det er kryprom i bakkant av underetasjen. Tilgang via luke i det ene soverommet. Rommet har sand-gulv. Vegger i lecablokker. Ventiler i vegger. I stubbloft/etasjeskillet er det asfaltplater med impregnerte bord i skjøter. Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er noe saltutslag i nedkant av vegger. Høy luftfuktighet registrert på befaringsdagen. Tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør vurderes montering av en permanent avfukter i kryprommet. Innvendige trapper, TG2 Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Frihøyden i trappen til kjelleren er under 2 meter. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kjøkken 1. Etasje Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Fliser montert over benkeplaten. Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er noe skjevheter i skapdører og skuffer. Noe svelling i bunnplate i skap. Det er ikke fuget mellom benkeplate og vegg. Kan føre til fukt bak innredningen. Tiltak: Det anbefales fuging mellom benkeplate og vegg. Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Røret til ventilatoren er ikke festet. Medfører luftlekkasjer. Tiltak: Røret bør festes tilstrekkelig. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran synlig på vaskerommet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør, TG2 Avløpet er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon, TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert mekanisk avtrekk fra våtrom. Viften er montert i kottet. Bryter tilgjengelig på vegg. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må beregnes jevnlig service og vedlikehold av mekanisk avtrekks vifte. Elektrisk anlegg, TG2 Sikringsskap med eldre automatsikringer. Digital måler er montert. Det er 11 kurser og en hovedsikring på 40 amp. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeår. Det må beregnes noen oppgraderinger. Tomteforhold Drenering, TG2 Det er synlig drensplast på deler av boligen. Drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drensplasten er løs og mangler topplist. Tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmuren er utvendig pusset og malt. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer, TG2 Det er en mindre støttemur av heller ved gårdsplassen. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er noen løse blokker og muren heller litt. Tiltak Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold, TG2 Eiendommen har et skrånende terreng. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Se vedlagt kart. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Forhold som har fått TG3: Underetasje Vaskerom Generell, TG3 Det er lagt belegg på gulvet med oppbrett på vegg. Malt panel på vegger. Sluk i plast fra byggeår. Det er montert opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Mekanisk avtrekk med tilluft ved dør. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er kun lokalt fall til sluk, ellers tilnærmet flatt. Rørgjennomføringer i gulv og vegg er utette. Det er ikke membran på vegger. Det ble målt høye fuktindikasjoner på overflater på befaringsdagen. Tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG3 Det ble foretatt hullboring fra soverom og inn mot våtsonen på badet. Luftfuktigheten ble målt til 47% RF (relativ fuktighet) ved 25 grader celsius. Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er synlig svartsopp på plater i vegg. Bunnsvillen i veggen er råteskadet. Merkbar mugglukt. Det ble målt normale fuktverdier ved hulltaking. Skaden har trolig oppstått før det ble tatt i bruk dusjkabinett. Tiltak Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Våtrom 1. Etasje Bad Generell, TG3 Badet er fra byggeår. Det er gjort noen oppgraderinger i senere tid. Det er lagt fliser på gulv over eldre belegg. Sluk i plast. Våtromstapet på vegg med fliser i hjørnet bak dusjkabinettet. Det er montert dusjkabinett, servantskap og toalett. Mekanisk avtrekk med tilluft ved dør. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er noe ujevne fuger, trapping og bom i flis. Misfargede fuger. Det er sprekker og løse skjøter på tapeten. Utvaskede fuger på vegg med fliser. Gulvet er tilnærmet flatt. Noe motfall midt på gulvet. Vindu ligger i en våtsone og er ikke fuktsikret. Det er noe svelling i taklister ved dusj. Servantskap og toalett har høy alder. Tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må renoveres for å oppnå dagens standard og tekniske krav. Badet er i daglig bruk med dusjkabinett av nåværende eier. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3 Terrasse i treverk, fundamentert på betongsøyler. Platting i treverk på mark ved inngangspartiet og utenfor kjellerinngangen. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler rekkverk på trappene. Noe spredt råte i treverk. Terrassen har løsnet fra veggen. Det er satt opp midlertidig understøttelse med stolper til bakken. Leveggen er noe løs. Tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må beregnes utskiftning av treverk og utbedring av fundament.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Skap på soverom i kjeller (sees på bilder med sprinkelseng) medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er innredet loftsetasje i 2021. Det foreligger godkjente, byggemeldt tegninger og ferdigattest for dette.

Parkering
Parkering i gårdsplass og i garasje.

Radonmåling
Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon

Diverse
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Terrasser fremkommer ikke på noen tegninger Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Krav for rom til varig opphold: et er takhøyder under 2,2 meter på loftet. Frihøyden i døråpninger er 1,84 meter. Vinduer på to av soverommene på loftet tilfredsstiller ikke krav til dagslys og rømning. Det er 4,5 meter fra vinduer og ned til terrenget fra loft. Rømningsstige anbefales montert. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Lovlighet: Det er tegnet inn en dør på garasjen. Denne er ikke satt inn. Garasjen er trolig bygget noe større enn på tegninger Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 240 (Omkostninger totalt) 111 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 911 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 914 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring. Luft til luft varmepumpe.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
28111

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Oppgitt sum er årsprognose utstedt av Halden kommune.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er ihht prognose for 2023 kr, 6.896,- (innlemmet i summen for kommunale avgifter).

Formuesverdi primær
999518

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3598263

Formuesverdi sekundær år
2021

Årlig velavgift
350

Velforening
Nåværende og fremtidige eiere har rett og plikt til å være medlem i områdets velforening og oppfylle de forpliktelser som følger medlemskapet. Det betales p.t. (2023) kr. 350,- pr. år. Det avholdes dugnad og årsmøte en gang i året.

Tilbud lånefinansiering
Ta kontakt med megler for et uforpliktende tilbud fra Berg Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/98/1396: 14.11.1986 - Dokumentnr: 6416 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 29.10.1986 - Dokumentnr: 6036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 688417 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:98 Bnr:1396

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra byggeåret; 1987. Ferdigattest for tilbygg/innredning av loft, datert 10.11.2021 er utstedt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Denne ieendommen har felles stikkledninger med Kjelkebakken 4. Felles vedlikeholdsansvar.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G-258 Bekkensten med formål bolig og har tilliggende plan er G-351 Schultzedalen nord med formål friluftsområde. Det går tursti i forkant av eiendommen (Schultzedalen).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 240 (Omkostninger totalt) 111 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 911 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 914 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
96240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 500,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og markedspakke kr. 15 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 062,-. Utleggene omfatter fotograf, infoland og utlegg kartverket. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 15 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.