Smedsbergvegen 44B

Enebolig131m²3 soveromkr 6 790 000

Nyere enebolig i rekke. Påkostet standard, flott utsikt og carport. Familievennlig område. Kort veg til skole. Usjenert.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 790 000
Omkostninger: kr 171 100
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 961 100
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2020
Soverom: 3
Tomt: 525.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Smedsbergvegen 44B!
Dette er en fint beliggende enebolig i rekke med gode solforhold og flott utsikt. Boligen holder en høy standard med en gjennomtenkt planløsning som passer både barnefamilier og par.
Boligen går over to etasjer og inneholder gang, kjøkken, bad, stue og et soverom. I underetasjen er det to soverom, bad, vaskerom og bod. Fra et av soverommene er det utgang til en skjermet uteplass.
Eiendommen har asfaltert innkjøring og en carport med stor bod. Boligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde med fine turmuligheter rett utenfor døren. Det er kort vei til bussforbindelser og barneskole.
Merk deg dette:
- Moderne bolig med høy standard
- Gode solforhold og flott utsikt
- Kort vei til skole og barnehage
- Carport
- Usjenert
Velkommen på visning!
Tomt
525.7m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 525 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplanting. Asfaltert gårdsplass.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et ettertraktet område sør for sentrum, kjent for sitt trygge og barnevennlige nærmiljø. Boligen ligger innerst i en stille vei, uten gjennomgangstrafikk, noe som gir ekstra trygghet for barnefamilier. Her bor du i et solrikt område med flott utsikt og nærhet til vakker natur og fine turområder. Gang- og sykkelsti fører deg trygt til både sentrum og skoler, og det er kort vei til kollektivtransport med hyppige bussavganger.
Et ideelt sted for deg som ønsker en rolig og familievennlig beliggenhet, samtidig som du har sentrum og alle fasiliteter innen rekkevidde.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Boligen er bygget i 2020. Grunnmuren er en støpt thermomur, bestående av isolerte grunnmurskassetter fylt med betong. Grunnmursplasten er synlig over terrenget. Gulvet i underetasjen er støpt, men betonggulvet er ikke synlig innvendig. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et flatt tak bygget av tre, utformet som en kompakt, lukket og kledd konstruksjon. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag.
Carport og bod er oppført i bindingsverk med utvendig panel. Taket er en trekonstruksjon tekket med PVC-duk. Boden er ikke kledd innvendig.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 07.10.2025, utført av Obron Øst AS ved Jostein Engh.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Det er ikke gitt TG 2.
Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Det er ikke gitt TG 3.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft:
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Våtrom – 1. etajse > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og høyde. Det er for høyt opp fra trapp til underkanten av badeveggen bak dusjen. Mye rør og ledninger der veggene er tilgjengelige ellers. Nyere bad med lang normal restlevetid.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Pkt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, det skal bygges hus på nabotomt Smedsbergvegen 46.
Tilleggskommentar:
Nei, en god bolig å bo i.
Innhold
Eiendommen inneholder:
Underetasje: Stue og gang, soverom med walk-in closet, soverom, bod og bad og vaskerom
1. Etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad
Carport og utvendig bod.
Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med øy, glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med Silgranitt oppvaskkum og intergrert platetopp med ventilator. Hvitevarer er integrerte. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad og vaskerom underetasje: Flislagt bad og vaskerom med himlingsplater i taket og elektriske varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, innredning med vaskekum på vaskerommet, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Bad 1. etasje: Flislagt bad med malt tak og elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er rør i vegg for tiltenkt opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og belegg på bod.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater.
Innbo og løsøre
Lampene i stua og garderobeskapet på barnerommet i 1. etasje følger ikke med.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2024: Montert varmepumpe!
TV/Internett/bredbånd
Fiber.
Parkering
I carport eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Forsikringsselskap
Gjensidige.
Polisenummer
94064615
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
169 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
171 100 (Omkostninger totalt)
188 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
190 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 961 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 978 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 980 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen blir varmet opp via vedovn og varmepumpe. Varme i gulvet på badene og i gang.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
28093
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 9 172,-.
Forbruk vann: Kr 36,93,- per kubikk.
Forbruk kloakk: Kr 42,79,- per kubikk.
Renovasjon: Kr 5 690,- (middels beholder – 140 liter).
Feie- og tilsynsgebyr: Kr 440,63,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).
Eiendomsskatt: Kr 5460,-.
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
1105855
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
4423421
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Dagboknr. 2066-1/11, tinglyst den 15.08.1951. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vannledning. Med flere bestemmelser.
- Dagboknr. 3295-1/11, tinglyst den 05.08.1966. Gjelder best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Forplikter likeledes meg og senere eiere til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse.
- Dagboknr. 3552-1/11, tinglyst den 02.08.1967. Gjelder best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for to eneboliger i kjede gnr. 742 bnr. 153 og 154 i 03.07.2018. Det er i denne anmerket mangler i forhold til:
- Utomhusarbeider.
Arbeidet må utføres innen: 31.08.2020.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Tørudhagan-Mørkvedjordet, fra 10.05.1976. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei. Boligen grenser mot boliger og vei. Det skal bygges bolig på nabotomten Smedsbergvegen 46.
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
169 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
171 100 (Omkostninger totalt)
188 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
190 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 961 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 978 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 980 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
171100
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,00 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 900,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
6 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
169 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
171 100 (Omkostninger totalt)
188 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
190 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 961 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 978 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 980 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.