MOELV Gamle Kvennveg 20

Tomt
756m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 756,4 m². Tomten er en boligtomt som delvis har grodd til. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Tomtene er regulert for enebolig med maksimalt tillatte mønehøyde 228,5 moh. Takformer; Saltak, pulttak og flate tak. %BYA=35%. Turdrag direkte nedenfor tomt (vestside) som gir naturlig grøntareal mot nabo.

Beliggenhet
Du finner Mjøsen Golfklubb sin 18 hulls golfbane med en gangavstand på 300 meter. Skiløypen passerer innkjørsel til Gamle Kvennveg (200 m fra tomtene) på vinterstid med gode skiforhold flere måneder i året. Herfra kommer du også direkte ut i et stort stinett med uendelige turmuligheter i bla. Fjølstadmarka, Fossmarka og med Lundehøgda som et populært utsiktspunkt. Avstand til butikk/skole/barnehage. Dagligvare: 3 km Fossen skole og barnehage: 2,4 km (gangavstand sommersti 700 m) Moelv barneskole og ungdomsskole: 3,3 km Borgen barnehage: 1,5 km

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til tomten.

Bebyggelse
Nyetablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 740 (Omkostninger totalt) 43 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 128 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 143 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 146 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter eventuell ferdigstillelse av boligen.

Info formuesverdi
Formuesverdi for tomten er oppgitt å være kr. 554 400 pr. 2023.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Erklæring om vegrett: Eiendom gnr. 368, bnr 127 har vegrett for å komme til sin eiendom.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for FJØLSTAD, NY DEL, fra 2013. Reguleringsformål for eiendommen er boligbegyggelse. Tomtene ligger i et område der det er bygget nye boliger. Tomtene grenser til boliger og veg. Eiendommen omfattes av kommuneplan for KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Tomteutnytting: Områdene er regulert for småhusbebyggelse, dvs frittliggende eller sammenbygde bolighus med inntil 3 målbare plan, og med tilhørende garasjer og uthus. I bestemmelsene nedenfor kan type av småhus være nærmere angitt for enkelte felt. Før tillatelse til fradeling og utbygging kan gis, må det godkjennes samlet situasjonsplan for hvert område, unntatt for område B3. Planen skal i nødvendig grad vise tomtedeling, adkomst, større terrengendringer, felles områder for lek og uteopphold, parkering og avfallshåndtering. Det skal følge med beregning av hvilken grad av utnytting som forventes med den viste situasjonen. Garasje/ carport skal alltid vises på situasjonsplanen selv om bygging kommer seinere. Takform: Saltak skal ha takvinkel mellom 18 og 45 grader. Pulttak skal ha samme fallretning som terrenget, eller utformes slik at ingen enkeltfasade blir høyere enn tillatt gjennomsnittlig gesimshøyde, og takvinkelen skal ikke overstige 25 grader. Flate tak skal ikke ha høyere gesims enn 2 m mindre enn tillatt mønehøyde i området. For bygning med komplekse og/ eller sammensatte takformer bestemmer kommunen høyden. Taktekking skal ha dempet fargetone og matt overflate. Solfangeranlegg kan likevel godkjennes på inntil 60% av hver enkelt takflate. Det kan tillates takoppløft/ ark og/ eller at mindre frambygg bryter takflaten. Når samlet andel av takoppløft/ ark/ frambygg er mindre enn 1/3 av lengden på selve husets takflate, regnes de ikke med i gesimshøyden. Takoppløft/ ark/ frambygg skal være godt trukket inn på takflaten fra gavl, slik at det oppstår en harmonisk plassering og utforming. Garasje/uthus: Frittliggende garasje/uthus kan plasseres inntil 1 m fra nabogrense. Det samme gjelder ved formålsgrense til regulert veg når utkjøring fra garasjen skjer langs vegen. Garasje/carport med innkjøring vinkelrett på vegen skal plasseres minst 5 m fra regulert veg. Garasjer og uthus skal tilpasses bolighusets form og materialbruk. Største tillatte samlet bruksareal er 70 m2 per bolig. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 3 m og maks. mønehøyde 5 m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. I garasje/ uthus er det ikke tillatt å innrede rom for varig opphold. Dette er hentet fra reguleringsplanen FJØLSTAD, NY DEL. Grunnforhold: Området antas å ha god byggegrunn, med liten til ingen overdekning av berggrunnen. Denne er i følge NGUs berggrunnskart feltspatførende sandstein og konglomerat. Det er ikke myr eller sump i området.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 740 (Omkostninger totalt) 43 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 128 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 143 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 146 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 30 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 5 900,-), oppgjørshonorar (kr 2 000,-), markedspakke (kr 5 900,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 1 500 ,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.