OSLO Langbølgen 16

Tomt
40022m²

Beskrivelse av tomt
Tomten, kjøpt i 1986 er på 40 022 m2. Opparbeidet med gressplen- og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, lekeplass og sittegrupper, samt asfaltert adkomst og internveier

Beliggenhet
Leiligheten er en del av Gamlehagen borettslag og har en flott intern beliggenhet. Borettslaget ligger sentralt på Lambertseter. Området rundt byr på vakre grøntområder og ulike fritidsaktiviteter. Lambertseter bad og Lambertseter idrettspark, med fotballbaner, friidrettsstadion og lekeplass, ligger bare noen minutters gange unna. Om vinteren blir deler av anlegget islagt. SATS er det nærmeste treningssenteret, plassert i den gamle delen av senteret. For de som liker å løpe eller gå turer i naturen, er Lambertseters egen lysløype ideell. Østmarka tilbyr naturopplevelser både sommer og vinter, med muligheter for bading i Nøklevann, sykling til Rustadsaga, eller skiturer til Skullerudstua eller Mariholtet. Det er en kort kjøretur til Ekeberg eller Østensjøvannet, populære turområder for både store og små. Om sommeren er Nordstrand bad et av flere alternativer for strandturer. Området har altså utmerkede tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er sentralt med enkel tilgang til Oslo sentrum. Offentlig kommunikasjon: Det er svært gode muligheter for offentlig transport med buss og T-bane. Nærmeste T-banestasjon på Lambertseter ligger kun 4 minutters gange fra boligen, og det går flere bussforbindelser herfra. For turer til Oslo sentrum kan man bruke T-banens linje 1 eller 4, som tar ca. 20 minutter til Oslo S. Med bil tar det ca. 12 minutter til Oslo S og 40 minutter til Oslo lufthavn. Butikk- og servicetilbud: Dagligvarer kan handles på blant annet Kiwi, Rema 1000 og Meny. Lambertseter senter, med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder, ligger i nærheten. Her finner du også bibliotek, Vinmonopolet, apotek, jernvarehandel, samt SYMRA kino. Det er også en kort kjøretur til Sæter Torg, som har interiørbutikker, kaffesteder og spisesteder som Egon, Wok'n Roll og Burger King. Poppel vinbar, som åpnet 24. februar 2023, er også verdt et besøk.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokken er oppført i 1957 og antas fundamentert på en støpt plate over stedlige masser. Bygningen har bærende konstruksjoner, grunnmur, etasjeskillere og yttervegger i betong. Fasaden er utvendig utført i slemmet/malt tegl samt spekket tegl, noe som gir bygningen et solid og klassisk uttrykk. Balkongene er senere tilkomne og består av betongkonstruksjoner med rekkverk i stål som er kledd i blekkplater og gulv belagt med teppe. Takkonstruksjonen er bygget med tresperrer, utformet som saltak og tekket med takstein. Vinduer og balkongdører er utstyrt med 2-lags isolerglass, malte karmer og aluminiumsbeslag på utsiden. Vindustypen er toppsving med datostempling fra 2019. Ytterdøren, av ukjent alder, har en brannklassifisering på B30. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: Ventilasjon - TG 2

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Totalrenovering av bad 2024. Arbeid utført av; Rør og varme AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse; Totalrenovering av bad 2024. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Totalrenovering av bad 2024. Arbeid utført av; Rør og varme AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Nye kurser inn til kjøkken, oppgradering av sikringsskap. Arbeid utført av; Oslo Viken Elektro. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse; Endring i felleskostnadene fra 1.2.2025. Felleskostnadene vil endres med 3% fra 1.1., noe som tilsvarer konsumprisindeksen for de siste 12 mnd. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse; Har vært skjeggkre i andre blokker tidligere.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. Leverandør er Altibox / Viken fiber. Flere internett & TV-pakker er tilgjengelige.

Parkering
Garasjeplasser og parkeringsplasser leies ut etter venteliste som administreres av OBOS. Styret har over tid jobbet med mulighet for etablering av ladeanlegg for elbiler og har nå satt i gang med tilbudsprosess i samarbeid med OBOS. Prosjektet legger opp til at det etableres kablet infrastruktur for alle eksisterende parkeringsplasser. På denne måten vil alle p-plasser være forberedt for montering av ladestasjoner når beboer ønsker det. Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 106 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 956 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 965 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 972 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 975 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom og sentralfyr med radiatorovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1238415

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4705977

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
277

Part.obl.nr.
948976331

Felleskostnader pr. mnd.
5706

Andel fellesgjeld
106000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
18677

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gamlehagen Borettslag

Borettslagets org.nr
948976331

Om borettslaget
Borettslaget består av 356 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Gamlehagen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948976331, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune Første innflytting skjedde i 1956. Tomten ble kjøpt i 1986. Resultatet fra 2023 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 5 712 642. og foreslås ført mot egenkapital. Gamlehagen Borettslag har 2 ansatte "Nabostua" leies ut til beboere. Henvendelse vedrørende utleie rettes til styret på e-post eller telefon. "Nabostua" ligger i Radarveien 82 (tidligere barnehage), og er fullt møblert med kjøkken og dekketøy til ca. 25 personer. Lokalet egner seg godt til familiesammenkomster, bursdager, barnedåp, konfirmasjon og andre selskapeligheter. Fellesvaskeriene ligger i Skiferveien 20 og Radarveien 86. Vaskekort fås kjøpt tredje onsdag i måneden fra kl. 18.00 til kl. 19.00 i Skiferveien for begge vaskeriene. Dersom du skal rehabilitere bad i din leilighet, ved utskiftning av sluk dekker borettslaget opptil 10.000 kr inkl. moms av kostnadene, vennligst kontakt styret for å få de opplysninger som trengs for å få dette godkjent før du setter i gang! Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/gamlehagen. Hjemmesiden består av en åpen siden med litt info om borettslaget, og en innloggingsside med mer info til andelseiere. Større vedlikehold og rehabilitering: 2022 - Byttet alle resterende varmerør til varmeanlegget som ligger utendørs. Solgt barnehagen, opprettet ny andel. 2021 - Rehabilitering bunnledninger, strømpetrekking av alle bunnledninger iht. kommunalt pålegg. Innvendig rørrehabilitering, strømpetrekking av alle avløpsrør. 2019-2021 - BoligEnergi installerte ny varmepumpe i Skiferveien, og bergvarme i Radarveien, for å være rustet med fremtidens varmeløsninger, både med tanke på økonomi og miljø. Begge oljefyrene, som etter konverteringen brukes til å spisse ved behov, ble også konvertert til å kunne bruke bio-olje. 2018-2019 - Nye vinduer. VinduEntreprenøren ferdigstilte rehabilitering av samtlige vinduer i borettslaget, iht generalforsamlingsvedtak. 2017 - Nye lekeplasser og platting i Skiferveien og Gamlehagen. 2017 - Start av installasjon av varmepumpe. 2015 - Nytt låssystem på inngangsdørene. Det er på grunn av innbrudd. Levert av KABA. 2015 - Platebelagt mellom vinduer. Dette ble gjort mellom vinduene på utsiden av vaskeriet i Skiferveien. 2015 Lagt varmekabler og nytt veiløp. Det ble lagt varmekabler på gangveien mellom Gamlehagen og Radarveien. Det ble nye varmekabler og veiløps med rekkverk på grunn av søppelbrønnene. Det ble også lagt duk, dekorgrus, rullesteiner og granittsteiner og støttemur. 2015 - Montert søppelbrønner i Langbølgen. Dette ble gjort to steder i Langbølgen og to steder i Skiferveien. I Skiferveien måtte det også anlegges sikker gangvei. 2015 Plantet tuja, lagt bark og kantstein Dette ble gjort ved parkeringsplassen i Skiferveien 6-8 og Skiferveien 21. 4 nye parkeringsplasser, Skiferveien. 2015-2016 - Montert søppelbrønner Montert søppelbrønner i Langbølgen, Skiferveien og Gamlehagen. Dette ble gjort to steder i Langbølgen og to steder i Skiferveien. I Skiferveien måtte det også anlegges sikker gangvei. 2013 - Oppjustert lekeplasser. For en mer utfyllende liste se borettslagets årsberetning.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse av nye andelseiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultat for 2023: Driftsinntekter; 22 134 066,- Driftskostnader; 14 532 250,- Årsresultat; 5 712 642,- Hele årsoppgaven vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Gamlehagen Borettslag har 2 lån i OBOS Banken. Gjenstående hovedstol på det største lånet er ca. 31,8 millioner med en flytende rente på 5,6 %. Det andre er på ca. 5,7 millioner også med en rente på 5,6 %.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1332952

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
1956/7861-1/105 02.07.1956 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1957/4952-1/105 29.04.1957 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1959/13922-1/105 10.11.1959 OBLIGASJON Beløp: NOK 2 315 500 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1985/14416-1/105 13.03.1985 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1984/51455-1 2000/38037-1/105 03.07.2000 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/38027-1 2001/5637-1/105 30.01.2001 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/5635-1 2002/12026-1/105 22.02.2002 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2002/12025-1 2021/1188323-1/200 24.09.2021 21:00 ** DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING Frafaller pant i 335m2 som skal overføres fra gnr. 159 bnr. 138 til gnr. 159 bnr. 1 1968/7606-1/105 29.05.1968 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1986/80713-2/105 09.12.1986 BEST. OM ADKOMSTRETT Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/472070-1/200 11.06.2008 OBLIGASJON Beløp: NOK 6 700 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 13922/1959 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/296384-1/200 16.03.2022 21:00 ** DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING Frafaller pant i areal på 335 kvm. som overføres fra gnr. 159 bnr. 138 til gnr. 159 bnr. 1 2021/1476365-1/200 23.11.2021 21:00 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 2 301 700 Panthaver: Felleskapet som innskyttere jf. borettslagsloven § 2-11 LØPENR: 14769698 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/296582-1/200 16.03.2022 21:00 ** DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING Frafaller pant i areal på 335 kvm. som overføres fra gnr. 159 bnr. 138 til gnr. 159 bnr. 1 2022/107170-1/200 27.01.2022 14:55 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 42 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 2022/228624-1/200 28.02.2022 21:00 ** DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING Pantefrafall i arealoverføring fra gnr. 159 bnr. 138 til gnr. 159 bnr. 1 på ca 335 m2. 2022/417210-1/200 20.04.2022 08:14 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 1954/14868-1/105 13.11.1954 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 159 BNR: 1 2022/337486-1/200 28.03.2022 21:00 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Fritt salg AREAL OVERFØRT FRA : KNR: 0301 GNR: 159 BNR: 1 2022/337509-1/200 28.03.2022 21:00 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Fritt salg AREAL OVERFØRT TIL : KNR: 0301 GNR: 159 BNR: 1 2022/337525-1/200 28.03.2022 21:00 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Fritt salg AREAL OVERFØRT FRA : KNR: 0301 GNR: 159 BNR: 345

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest: Boligblokk - Datert 1962. Utskiftning av vinduer og balkongdører - datert 1984. Nye balkonger - Datert 1993. Rehabilitering av bad - datert 2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til bolig, friområde, skole, kirke, t-bane, garasjer, torg og kombinert bebyggelse og anleggsformål. Det foregår oppføring av blokk/bygård/terrassehus med boliger og næringslokaler på nabotomten i Langbølgen 7 (Gamle Lambertseter senter). For ytterligere detaljer om dette se saksnummer 201304704 på saksinnsyn på Oslo kommunes hjemmesider. Bystyret vedtok 16. november 2016 å omregulere Langbølgen 1-15, Lambertseter senter sør fra forretningsstrøk og sporvognområde til bolig, administrasjon, forretning, helse, kontor, gangvei, torg, plattform. OBOS planlegger å oppføre en 8 etasjers kontorbygg med tilbaketrukket 6. etasje. Det foreslås forretning i høy sokkeletasje i boligblokken. Eksisterende høyblokk i nord, det gamle senteret og boligblokk i sør beholdes. Forslaget innebærer også to møteplasser, samt gangvei. Eiendommen/området er regulert til bolig

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 106 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 956 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 965 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 972 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 975 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 50 000 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 1 600 Markedspakke 17 990 Oppgjørshonorar 6 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. 3 990