RIDABU Vanglivegen 22B

Tomt
623m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på ca. 623 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Innkjøring og gårdsplass med gangareal og parkeringsplasser har gruset dekke. Sameier disponerer del av tomt/hage som ligger i naturlig tilknytning til boligen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger på et etablert boligfelt på Vangli, ca. 7 km fra Hamar sentrum. Området er barnevennlig med fine turområder i landlige omgivelser. Det er kun ca. 0,1 km til Vangli Barnehage og ca. 3 km til Ridabu barneskole. Til Lovisenberg skole er det ca. 4,1 km og til Lunden skole er det ca. 3,5 km. For de litt større er det ca. 3,9 km til Ener ungdomsskole og ca. 8,2 km til Hamar katedralskole. Rema 1000 ligger ca. 2,2 km unna boligen og til Kiwi Ridabu er det ca. 5 minutters kjøretur. Noen hundre meter fra boligen er det bussholdeplass med hyppige avganger til Hamar sentrum. Her finner du en rekke flotte restauranter og kaféer. Basarene, Victoriahaven og Nagomi er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære. Hamar kulturhus med et rikt tilbud av aktiviteter, ligger like rundt hjørnet. Her finner du bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom. I Hamar sentrum ligger også jernbanestasjonen med hyppige avganger til Oslo og Trondheim. Fra sentrum i Hamar tar du deg raskt til Mjøsas bredder. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Med ca. et kvarters kjøring er du på Gåsbu, herfra er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året. Om vinteren, når snømengden tillater det, kan du spenne på deg skiene på jordene like ved boligen og gå hele vegen opp til fjellet og innover viddene.

Byggemåte
Boligen har taktekking av betongtakstein. Undertak av sutaksplater. Tekking og undertak er fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Stigetrinn og snøfangere av metall. Vindskibord av treverk uten beslag. Boligen har yttervegger av bindingsverkskonstruksjoner. Utvendige fasader med trekledning. Pulttak av trekonstruksjoner. Etasjeskiller av treverk/bjelkelag mellom etasjene. Støpt gulv på grunn i 1.etg. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Christian Ryberg.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: "Nedløp og beslag" Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist deformasjon/frostspreng i minst ett taknedløp. Vindskibordene fremstår med vedlikeholdsmangler. Taknedløp med avvik må utbedres/skiftes for å hindre fuktpåkjenning og skader på bolig/ytterkledning. Taknedløp bør ledes bort fra boligen i rør oppå terreng eller i frostfri dybde under terreng for å unngå isdannelser og påfølgende skader i taknedløpene. Vedlikehold av vindskibord bør påregnes. "Veggkonstruksjon" Vurdering av avvik: Utvendig kledning har stedvis en lav klaring mot underlag/terreng. "Utvendig dører" Ytterdør er utett mot karm pga skjevhet i dørblad og/eller avvik i tettelist. Det er påvist treghet i låsemekanisme på terrassedør. Dørbrems på terrassedør er slitt. "Balkonger, terrasser og rom under balkonger" Det er påvist sprekker i støttemur mot terreng som skyldes jordtrykk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. "Utvendige trapper" Det mangler håndløper/rekkverk langs en av sidene. "Innvendige overflater" Det er påvist noe stedvis svank/knirk i gulv ved terrassedør som skyldes bevegelser/ujevnheter i undergulv. "Radon" Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. "Pipe og ildsted" Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluken er delvis gjenbygd pga spilevegg. "Innvendige trapper" Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom enkelte trinn er større enn 10 cm. "Innvendige dører" Det er registrert at enkelte dører har treghet mot karm/terskel. Dørblad til bad har noe lamineringsskade. "Bad overflater gulv" Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høyde på sokkel i dusjsonen er høyere enn høyde på membran ved terskel. "Bad sluk, membran og tettesjikt" Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. "Vannledninger" Det var drypp fra vannrør/kobling på befaringsdagen, men dette skulle utbedres. Noe synlig irr/rustdannelse som følge av forholdet. "Drenering" Drenering er ukjent. Ingen synlig drensplater eller tettesjikt utvendig langs grunnmur over terreng. Nedløp ledes til terreng. "Grunnmur og fundamenter" Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. "Terrengforhold" Det er påvist stedvis dårlig eller manglende fall for bortledning av tak-/overvann langs boligen.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  "Bod (fuktutsatt rom)" Rommet er bygd/byggesøkt som bod og oppfyller ikke dagens krav til våtrom. - Det mangler membran/tettesjikt på vegger og overgang vegg/gulv. - Ventilasjonen er ikke tilstrekkelig med dagens tilstand. - Avvik i fallforhold i gulv mot sluk Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 "Ventilasjon" Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kostnadsestimat: Under 10 000 For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -  Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget tak over garasjetaket sånn at man kan bruke det som en takterasse. - Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Påbygg av tak over garasjen.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 51 m² BRA-e: 21 m² BRA totalt: 72 m² TBA: 53 m²  GUA: 51 m² Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: Sokkeletasje BRA-i: 25 m². Hall m/trapp, soverom, bad og bod. Hovedetasje BRA-i: 26 m². Stue/kjøkken. Boligens øvrige areal: TBA: 53 m². Uteplass over garasje og platting foran inngangsparti. GUA: 51 m². Garasje: BRA-e: 21 m². Enkel garasje med bod på ca. 5 kvm. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplassen.

Diverse
Det er ikke utført tilsyn på det elektrisk anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Feiing ble utført siste gang i 2019. Tilsyn ble sist gang utført i 2017, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   76 940,- (Omkostninger totalt)   2 576 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Elektriske varmekabler i entré og på bad. - Panelovner på enkelte rom. - Peisovn i stuen.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2.519,50,-. - Forbruk vann: Kr 44,31,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 53,82,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 3.841,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 932,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: kr 4.887,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
529402

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2011727

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dagboknr. 7865, tinglyst den 07.06.2007. Gjelder seksjonering. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for enebolig med leilighet med garasje i 2007. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er vaskerom definert som bod. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. *Uteplassen har overbygg. Det gjøres oppmerksom på at tiltaket ikke er søkt om.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Vangli med ikrafttredelse 18.02.1987. Reguleringsformål for eiendommen er boliger, kjørevei, annen veigrunn og anlegg for lek. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030 for Hamar kommune med ikrafttredelse 30.05.2018 hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, veg og uteoppholdsareal. Eiendommen ligger i hensynsone H330_gjeldende radon og H410_gjeldende krav vedrørende infrastruktur.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   76 940,- (Omkostninger totalt)   2 576 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
76940

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,85 % av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 22.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.