AUSTAFJORD Nordøyan

Tomt
656m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 656 kvm. Tomten er en råtomt som er klar for opparbeiding, tomten er definert som F38 i reguleringsplanen. På den delen av tomta som er tenkt bebyggelser er området rimelig flatt. Tomten står på fjell men med en god del flott kystlyng på hele tomta, som gjør den perfekt som naturtomt rundt bygningene. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Hverken selger eller megler er kjent med hvorvidt det foreligger grunnforurensning eller kulturminner av noe slag på eiendommen. Kjøpers risiko og ansvar.

Beliggenhet
Området er kjent for meget godt fiske og fangst/jaktområde, men det er og fine badestrender ikke så langt unna og en kjempefin skjærgård. Nordøyan har vært en viktig øygruppe i fiskerikommunen Nærøysund. Tidlig på 90-tallet ble Nordøyan kjøpt av noen private, og eies i dag av et aksjeselskap, Nordøyan AS. Siden de overtok er det utført et stort restaureringsarbeid på bygninger og kaier. Fiskeværet ble i 1996 fredet av Riksantikvaren.På hjemmesiden til Nordøyan AS vel står det følgende; Fiskeværet Nordøyan består av 3 store holmer, og noen få mindre. Heimværet/Korsholmen, Oddholmen, Surnøya og Purkhulmen. I syd er Oddholmen og Heimværet forbundet med hverandre med en molo. Moloen i sør stod ferdig 1893. Et praktverk, hvor en tydelig kan se et håndverk av høy kvalitet. Nordøyan er et av de eldste fiskeværene i området, og et av det viktigste sør for Lofoten. Kan dokumentere bosetning så tidlig som 1521. Nordøyan AS har egen facebookside; https://www.facebook.com/profile.php?id=100064327554554 samt egen nettside; https://nordoyan.no/?fbclid=IwAR1yeL8LasFjUEerNlUlVSMm7vEkHy2YxG_DNICCufCU5XmuUIrRgV8Cl

Adkomst
Det er tinglyst rett til kaiplass på felleseiet kai like ved hyttetomten, som deles med de to naboene på hver side av tomten. Fra land tar det ca 15 min i hurtiggående båt. Eier har båtplass i Austafjord, det kan være være mulighet til å overta denne, men det må da avklares nærmere.

Bebyggelse
Ingen bebyggelse på tomten.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 1 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 400 000,00))   2490,- (Omkostninger totalt)   402 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Er på 434,- i året i 2023.Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Formuesverdi for tomten er oppgitt å være kr. 160 000  pr.  12.12.2023.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/255/80: 25.07.1908 - Dokumentnr: 901637 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til staten for anlegg brønn.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
25.07.1908 - Dokumentnr: 901638 - Bestemmelse om bebyggelse Søknad om tillatelse til oppsetting av bedehus.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.1909 - Dokumentnr: 900156 - Erklæring/avtale Fri grunnavståelse til havneanlegg ved Nordøen og
Helliholmen.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
17.04.1909 - Dokumentnr: 900157 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til Merkevesenet.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
04.03.1916 - Dokumentnr: 900163 - Erklæring/avtale Bygselskontrakt med rett til å ha stuebygning,fjøsbygning
og engslått.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
19.07.1919 - Dokumentnr: 900245 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til anlegg for drikkevann på Nordøyan.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.1924 - Dokumentnr: 900335 - Erklæring/avtale Anskaffelse av lokaler til rikstelefonstasjon.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.1925 - Dokumentnr: 900314 - Erklæring/avtale Avståelse av fri grunn til Statens Havnevesen.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.1928 - Dokumentnr: 900463 - Bestemmelse om vannrett Grunnavståelse til staten.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.1928 - Dokumentnr: 900464 - Erklæring/avtale Fri grunn til sykestue v/staten.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
25.05.1929 - Dokumentnr: 900329 - Erklæring/avtale Fri grunn til vannforsyningsanlegg.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.1935 - Dokumentnr: 990128 - Erklæring/avtale Grunnleiekontrakt til motorverksted.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.1935 - Dokumentnr: 990129 - Erklæring/avtale Grunnseddel til Statens Havnevesen for anlegg av to
fortøyningsbolter vederlagsfritt.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
02.01.1950 - Dokumentnr: 15 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norges Fyrvesen
Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og
adkomst m.v.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
02.01.1950 - Dokumentnr: 17 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norges Fyrvesen
Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og
adkomst m.v. På "Råholmen".
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
02.01.1950 - Dokumentnr: 19 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norges Fyrvesen
Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og
adkomst m.v.På "Håskjær".
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
02.01.1950 - Dokumentnr: 21 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norges Fyrvesen
Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og
adkomst m.v.På "Guldfrøholmnakken".
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.1966 - Dokumentnr: 3794 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
oljeprodukter
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
21.02.1967 - Dokumentnr: 800 - Erklæring/avtale Grunneiererklæring til Statens Havnevesen i forbindelse
med sprengning av grunne.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.1999 - Dokumentnr: 4274 - Fredningsvedtak VEDKOMMER FISKEBRUK PÅ NORDØYAN.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
12.01.2004 - Dokumentnr: 168 - Fredningsvedtak Nordøyan naturreservat
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.2006 - Dokumentnr: 1153 - Erklæring/avtale Rettighetshaver KYSTVERKET
Bestemmelser om navigasjonsinstallasjon, vedlikehold og
adkomst m.v.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
28.02.2012 - Dokumentnr: 166300 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:77
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
26.01.2016 - Dokumentnr: 72461 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:65
Overført fra: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
29.08.2017 - Dokumentnr: 931062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
Elektronisk innsendt
01.01.2018 - Dokumentnr: 212418 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:55 Bnr:80
01.01.2020 - Dokumentnr: 265242 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:55 Bnr:80
04.01.2018 - Dokumentnr: 286855 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
04.01.2018 - Dokumentnr: 286855 - Bestemmelse om brygge/flytebrygge Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6
04.01.2018 - Dokumentnr: 286855 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:255 Bnr:6


Vei, vann og avløp
Det skal benyttes biologisk komposteringskloksett, og avfall skal tømmes på egen deponeringsplass anvis av grunneier. Vann til fritidsboligen må medbringes, evt samles til egen tank fra bygningens tak. Det er ikke tillatt å legge inn vann i fritidsboligen, med mindre det foreligger godkjenning fra kommunen ihht godkjent plan. Strøm: Det er ikke tillatt å etablere strømaggregat i området for fritidsbebyggelse. Oppvarming og belysnig her skal skje tilknyttet gass, ved eller biobrensel i godkjent anlegg. Kjøpers ansvar og risiko.

Regulerings- og arealplanner
I kommunens reguleringsplan for Nordøyan, datert 26.05.201, ligger eiendommen innenfor et fredet LNF område. Formålet med fredningen av området rundt bygningen er å bevare virkningen av kulturminnet i miljøet ved å bevare miljøets karakter slik det fremstår med ulike bygninger, tufter, fiskehjeller, vei og stier. Oppføring av nye bygninger underlegges en streng vurdering med hensyn til utforming, materialbruk og estetisk uttrykk. Rekonstruksjon eller tilflytting av gamle tilsvarende bygninger må ikke forbli et krav, men det gir åpning for et moderne uttrykk med klare føringer tilbake til opprinnelig byggeskikk. Denne tomte ligger under området for fritidsbebyggelse og F39, og reguleringsplanen sier så om dette området; Rorbuen kan ha et areal på inntil 60 kvm BYA, og benyttes som fritisbolig. Nye rorbuer skal oppføres på eks tufter og tilpasses den størrelse, hovedform, takvinkel, materialvalg, farge og detaljering som opprinnelige rorbuer og sjå(uthus) på hustufter hadde. Kjøper bes sette seg godt inn i gjeldende reguleringsbestemmelser før inngivelse av bud. Kjøper bærer all risiko for at eiendommen kan bebygges/utnyttes slik kjøper hadde forutsett. Det anbefales å kontakte kommunen for ytterligere avklaringer hvis spesielle planer for eiendommen

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 1 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 400 000,00))   2490,- (Omkostninger totalt)   402 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Omk. kjøper beløp
2490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 25.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7500,- oppgjørshonorar kr 5900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 172,-. Utleggene omfatter utskrift av heftelser pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.