RÅDAL Kvernslåttvegen 3

Tomt
8711.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Kvernslåttvegen 3 ligger sentralt til, i Råstølens fine og etablerte omgivelser. Leiligheten har nord og vestvendt beliggenhet, som gir utmerkede solforhold. Her ligger du fint til i byggets ende med mye lysinnslipp. Perfekt for både barnefamilier og andre som ønsker en fredelig tilværelse med god bokomfort. Alle daglige servicetilbud finner en like utenfor ytterdøren, samtidig som det er kort vei til fantastisk natur! Her er alt lagt til rette for effektive hverdager og flotte fridager. Nærheten og tilgangen til alt en måtte ønske vil gjøre hverdagen litt mer praktisk. Området er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, med kort gangavstand til både barnehager og skoler. Zinken Hopp skole ligger i nabobygget, og det er gangavstand til Søråshøgda skole. Vindharpen barnehage ligger rett over veien, og det er en kort spasertur til Nordås barnehage og Steinsvikkroken barnehage. For de eldre barna er det også gangavstand til Rå skole, med klasser fra 8.-10. trinn, og til Nordahl Grieg videregående skole. Hverdagshandelen gjøres enkelt på Rema 1000, som ligger fint til i byggets 1. etasje. En har også Bunnpris og Kiwi innenfor umiddelbar nærhet. I nabobygget ligger både Venezia Pizzeria og Isushi - perfekt for dager hvor en vil unne seg litt ekstra god mat, eller ikke ønsker å stå for matlagingen selv! Her serveres pizza, pasta, grillmat, hamburger og salater. For et utvidet handletilbud er det kort vei til Laguneparken, med god parkeringsdekning og over 200 virksomheter. Her finner en et flust av ulike serveringssteder, klesbutikker, kino og topp moderne SATS Lagunen. Kollektivtilbudet tilknyttet leiligheten er svært bra, med nærmeste bybanestopp knappe 200 meter fra ytterdøren. Ved hjelp av bybanen tar du deg enkelt til Bergen lufthavn i sør og Bergen sentrum i nord. Fra leiligheten er det kort vei til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Lagunen. Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Søndagsturen kan med fordel legges til Smøråsfjellet eller til turveiene rundt Siljustøl. For løpeglade ligger Hordnesskogen en kort kjøretur unna - her er alt lagt til rette for harde treningsøkter, eller hyggelige spaserturer i opplyste løyper. Golfspilleren har gangavstand til Fana Golfklubb, gjennom Harald Severuds veg og Siljustøl. Det er også flere alternativer for lagidrett i nærområdet, med gode miljøer for fotball, håndball og friidrett.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygget med familieboliger og nyere leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Vindharpen barnehage: 0,2 km - Eventus Kvernslåtten barnehage: 0,3 km - Steinsvikkroken barnehage: 0,8 km Barneskoler: - Zinken Hopp skole (6-7 kl.): 7 min. gange - Søråshøgda skole (1-7 kl.): 1,7 km - Skeie skole (1-7 kl.): 2 km Ungdomsskoler: - Rå skole: 1,1 km - Rådalslien skole: 2 km Videregående skoler: - Nordahl Grieg VGS: 1,3 km - Stend VGS: 5 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong med tilkomst fra stue/kjøkken. Oppmålt til 17.6m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.

TG2
2.Etasje - Bad - 7.9m2 - Overflater vegger og himling
Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

2.Etasje - Bad - 7.9m2 - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Forventet levetid. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

2.Etasje - Bad - 7.9m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.

TGIU
2.Etasje - Bad - 7.9m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2019 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: PISAU BYGGMESTER AS Beskrivelse av arbeidet: Bad/våtrom oppgradert med nytt dusjhjørne med to glassdører samt montering/utskifting av dusjløsning. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sun Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Defekt termostat er skiftet ut med ny digital termostat. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bergen og Omegn Rør og Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det var tidligere noe dunkelyd fra radiator ved middels varmeinnstilling, men radiatoren fungerte ellers normalt. Det ble avdekket at tur- og returledningene var koblet feil. Dette er nå korrigert i fordelerskapet, og radiatoren fungerer uten lyd. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: PISAU BYGGMESTER AS Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenet er oppgradert med montering/innsetting av ny stekeovn og induksjonstopp. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Hjørneleilighet i byggets 2. etasje inneholder: Entré på 5,9kvm, romslig bad på 7,9 kvm, praktisk innvendig bod på 3,4 kvm, luftig stue/kjøkken i åpen løsning på 41,9 kvm, hovedsoverom på 13 kvm med lysinnslipp fra to sider, soverom 2 på 7,2 kvm, samt utgang fra stue til romslig innglasset altan på 17,6 kvm. Boligen har også en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg og en ekstern bod like bortenfor på 5,8 kvm.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ny platetopp (induksjon) og stekeovn. Nye glassdører og garnityr i dusj. Silikonert på nytt. Ny termostat på bad. Alle vegger og himling er malt. Nye lamellgardiner på altan. Nye appstyrte lamper.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
En fast garasjeplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg. Ellers godt med gjesteparkering utenfor.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 538 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 540 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Boligen har varmekabler i gulv på bad og varmeovn på innglasset altan. Fjernvarme: Boligen er tilknyttet fjernvarme med radiator i stue. Det er sentralanlegg for varmtvann som blant annet oppvarmes med fjernvarme. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14554

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 186,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1336750

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Det gjøres særlig oppmerksom på at det ikke er innhentet info om formuesverdi som sekundærbolig. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
84/5118

Felleskostnader pr. mnd
3710

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV/internett gjennom Altibox, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, felles byggforsikring, generelt vedlikehold og sparing. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene er vedtatt endret fra 01.07.2026 til kr 3 891,-.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-20T22:00:00Z

Andel fellesformue
27423

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Steinsvikhagen sameie som består av 68 leiligheter fordelt på 3 blokker. Sameiet har egen hjemmeside: https://steinsvikhagen.no/

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke felleslån. Det er på årets årsmøte vedtatt at det skal gjøres et tiltak for å øke sameiets likviditet. Dette gjøres enten ved et engangs kontantinnskudd per seksjon eller felles låneopptak som må betjenes gjennom felleskostnadene. Kommende styre vil informere ytterligere og beslutte finansieringsordning. Forslag 1: Den enkelte seksjonseier betaler i tillegg inn et engangsbeløp, størrelsesorden ca. kr. 24.000 for de små og ca. kr. 39.000 for de største (fordelt etter eierseksjonsbrøken). Innbetalingen vil innbringe ca. kr. 2.000.000 ekstra til sameiekontoen. Forslag 2: Sameiet låner kr. 2.000.000 i Nordea. (Rentenivå på 6,9%, nedbetaling over 5 eller 8 år). Nedbetaling gjennom ytterligere økning av fellesutgiftene, fordelt etter eierseksjonsbrøken. De totale utgiftene bli noe høyere enn i Alt. 1, da det tilkommer renter. Vil totalt utgjøre en økning på ca. 30% i forhold til en engangsinnbetaling, noe som utgjør ca. kr 7.500 kr for de minste og ca. kr 12.000 for de største over nedbetalingstiden på 8 år.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde pr. 31.12.25 et negativt resultat på kr 1 763 854,-. Disponible midler pr. 31.12.25 er kr 764 964,-. Sameiet har pt. ingen felleslån. Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan for sameiet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
SpareBank1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes normalt 2 felles dugnader i året i sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er søknadspliktig. Det søkes til styret i sameiet. Det praktiseres båndtvang på sameiets eiendom.

Eierskiftegebyr
5650

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/120/436/14: 27.06.2005 - Dokumentnr: 20865 - Urådighet BNR. 435 OG 436 KAN BARE OVERDRAS OG PANTSETTES SAMMEN MED ID. 68/132- DELER AV BNR. 439 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:436 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2005 - Dokumentnr: 20866 - Kjøpekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:436 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2005 - Dokumentnr: 20866 - Vilkår i kjøpekontrakt Kjøper er ansvarlig for drift og vedl.hold av de private fellesanleggene sammen med de øvrige brukerne. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:436 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2005 - Dokumentnr: 20866 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:436 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2006 - Dokumentnr: 2640 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2006 - Dokumentnr: 2640 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/5118 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 68 ---------- Diverse påtegning Endringer på utearealene for seksjon nr. 1,2,3,4,5,6,7,19,20,21,22,23,24,25,44,45,46,47,48,49,50. 08.09.2008 - Dokumentnr: 724399 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1813018 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:120 Bnr:436 Snr:14 27.06.2005 - Dokumentnr: 20865 - Urådighet BNR. 435 OG 436 KAN BARE OVERDRAS OG PANTSETTES SAMMEN MED ID. 68/132- DELER AV BNR. 439 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:436 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2005 - Dokumentnr: 20866 - Kjøpekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:436 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2005 - Dokumentnr: 20866 - Vilkår i kjøpekontrakt Kjøper er ansvarlig for drift og vedl.hold av de private fellesanleggene sammen med de øvrige brukerne. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:436 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2005 - Dokumentnr: 20866 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:436 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2006 - Dokumentnr: 2640 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2006 - Dokumentnr: 2640 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/5118 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 68 ---------- Diverse påtegning Endringer på utearealene for seksjon nr. 1,2,3,4,5,6,7,19,20,21,22,23,24,25,44,45,46,47,48,49,50. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1813018 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:120 Bnr:436 Snr:14 4601/120/439: 27.06.2005 - Dokumentnr: 20865 - Urådighet BNR. 435 OG 436 KAN BARE OVERDRAS OG PANTSETTES SAMMEN MED ID. 68/132- DELER AV BNR. 439 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:436 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2005 - Dokumentnr: 20866 - Kjøpekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:436 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2005 - Dokumentnr: 20866 - Vilkår i kjøpekontrakt Kjøper er ansvarlig for drift og vedl.hold av de private fellesanleggene sammen med de øvrige brukerne. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:436 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2005 - Dokumentnr: 20866 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:436 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2006 - Dokumentnr: 2640 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2006 - Dokumentnr: 2640 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/5118 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 68 ---------- Diverse påtegning Endringer på utearealene for seksjon nr. 1,2,3,4,5,6,7,19,20,21,22,23,24,25,44,45,46,47,48,49,50. 08.09.2008 - Dokumentnr: 724399 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1813018 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:120 Bnr:436 Snr:14 27.06.2005 - Dokumentnr: 20865 - Urådighet BNR. 435 OG 436 KAN BARE OVERDRAS OG PANTSETTES SAMMEN MED ID. 68/132- DELER AV BNR. 439 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:436 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2005 - Dokumentnr: 20866 - Kjøpekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:436 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2005 - Dokumentnr: 20866 - Vilkår i kjøpekontrakt Kjøper er ansvarlig for drift og vedl.hold av de private fellesanleggene sammen med de øvrige brukerne. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:436 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2005 - Dokumentnr: 20866 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:436 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2006 - Dokumentnr: 2640 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2006 - Dokumentnr: 2640 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/5118 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 68 ---------- Diverse påtegning Endringer på utearealene for seksjon nr. 1,2,3,4,5,6,7,19,20,21,22,23,24,25,44,45,46,47,48,49,50. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1813018 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:120 Bnr:436 Snr:14

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.05.2009 vedrørende Nybygg boligblokk. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger også ferdigattest datert 02.12.2008 vedrørende Nybygg uthus/bod. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 19.12.2003, og følgende forhold avviker fra dagens faktiske forhold: Bod er utvidet til å gi plass til to skap som opprinnelig var en del av badet på godkjente byggetegninger. Dette er ikke søkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Eiendommer er i henhold til kommuneplanens arealdel avsatt til byfortettingssone. Reguleringsplaner under arbeid: PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 71030000 35 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 415, FOLLDALEN, BOLIGER, REGULERINGSPLAN 202220722 < 0,1 % (0,2 m²) Hensynssoner: PlanID 65270000 Vei støy - gul sone 22,5 % PlanID 65270000 Vei støy - Rød sone 22,2 % Planer i nærheten av eiendommen: Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) i nærheten av eiendommen, med status planlegging igangsatt. 15760006 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 137, RÅSTØLEN BOLIGFELT, REGULERINGSENDRING 64100000 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 452 MFL., RÅSTØLEN SYKEHJEM 17200000 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13 OG DEL AV 35 MFL., FOLLDALSHEIA 2 61010000 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M. 61170000 YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND 63600000 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 10, 415 MFL., FOLLDALEN 70490000 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 150, FOLLDALSHEIA 8050000 YTREBYGDA. STEINSVIKVEGEN, ØSTRE DEL 70270000 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 59 MFL., VESTRE STORHEILIA Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Det er stedvis i nærområdet byggemeldt at det skal oppføres garasjer tilhørende til eneboliger i området. Dette er en mindre tiltak som ansees å ha liten betydning for den enkelte beboer i sameiet. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 538 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 540 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 4 300 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 123 915   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt dekning av påløpte utlegg og vederlag.