Skolealleen 3A

Lys og velholdt 4-roms andelsleilighet i 2. etasje | 3 soverom | Balkong | Attraktiv beliggenhet

• Innhold

  Velkommen til Skolealleen 3A – en romslig og trivelig 4-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Gruben Borettslag.

  Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, romslig stue med utgang til balkong, separat kjøkken, bad og eget toalettrom. Her får du en bolig som fremstår godt vedlikeholdt og som gir gode muligheter for både familier, par og deg som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller hobbyrom.

  Leiligheten disponerer tre boder i kjeller, og borettslaget byr på store, velholdte fellesområder. Fra boligen er det kort vei til butikker, servicetilbud, treningssenter, kollektivtransport, idrettsanlegg og flotte rekreasjonsområder, samtidig som beliggenheten oppleves rolig og etablert.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  39823m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er felles eid av borettslaget og utgjør et stort og trivelig uteområde med velholdte grøntarealer, plenområder, asfalterte internveier og parkeringsplasser. De åpne arealene mellom blokkene bidrar til et luftig bomiljø med gode solforhold og hyggelige oppholdsarealer for beboerne.

  Beliggenhet

  Skolealleen 3A ligger på etablerte og populære Gruben, ca. 3 kilometer nordøst for Mo sentrum. Området er kjent for sitt familievennlige bomiljø med nærhet til både skole, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud, som bidrar til en enkel og praktisk hverdag.

  Adkomst

  Leiligheten ligger på Gruben, i ett rolig boligområde, ca. 3 km nordøst for Mo sentrum.

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Skolealleen 3A har en svært attraktiv beliggenhet for barnefamilier, med både barnehage og skole i umiddelbar nærhet. Gruben barneskole ligger like i nærheten borettslaget, og flere barnehager finnes innen kort gangavstand. Dette bidrar til en enkel og praktisk hverdag med korte avstander til de viktigste tilbudene for familien.

  Like utenfor døren ligger Gruben Idrettspark, et moderne aktivitetsanlegg med fotballbaner, aktivitetshall og gode møteplasser for barn og unge. Området er hjemmet til Gruben IL, som tilbyr et bredt aktivitetstilbud for både barn, ungdom og voksne. Max Arena har blitt et naturlig samlingspunkt i bydelen og bidrar til et levende og aktivt nærmiljø året rundt. I tillegg finnes treningssenter, turmuligheter og øvrige fritidstilbud innen kort avstand fra boligen.

  Dette er et attraktivt område for alle som ønsker å bo i et etablert og familievennlig nærmiljø med gode oppvekstvilkår og et bredt aktivitetstilbud rett utenfor døren.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1961. Bygningen er oppført med betong som hovedkonstruksjon, og både etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført i betong. Byggets tekniske konstruksjoner fremstår som solid utført i tråd med byggeskikken fra oppføringstiden.

  Bygningen er utstyrt med PVC-vinduer med 2-lags glass. Hovedinngangsdøren er utført i stål/aluminium, mens balkongdøren er av PVC. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør.

  Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 6 kvm med tett platerekkverk.

  Felles trapperom har betongtrapp med terrazzooverflater. Utvendig vedlikehold av bygningsmassen og borettslagets fellesarealer forestås av borettslaget.

  Feil og mangler

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  • Våtrom – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  • Våtrom – Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er flere plasser på veggen at det er hull i fliser/flisfuger etter tidligere montert utstyr.

  • Våtrom – Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  • Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2020.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Innhold

  Etasje:

  BRA-i 70 kvm: Gang, toalettrom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 3 soverom

  TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-e 9 kvm: 3 boder

  Standard

  Velkommen til Skolealleen 3A – en romslig og trivelig 4-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Gruben Borettslag. Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, romslige oppholdsrom og balkong med utgang fra stuen. Her får du en bolig som er godt vedlikeholdt gjennom årene og som passer like godt for familier som for par eller deg som ønsker ekstra rom til hjemmekontor, hobby eller besøkende.

  Fra felles trapperom kommer du inn i en entré med tilknytning til boligens øvrige rom. Leiligheten har en gjennomgående funksjonell planløsning hvor oppholdsrom og private soner er godt adskilt. Stuen fremstår som lys og romslig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

  Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og godt med skap- og arbeidsplass. Det er plass til spisebord, og kjøkkenet fremstår som funksjonelt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Oppvaskmaskinen er ifølge eier fra 2024.

  Leiligheten har tre soverom som gir fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, mens de øvrige rommene kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. På ett av soverommene er det garderobeskap.

  Badet er innredet med flislagte vegger og gulv, servantinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten et separat toalettrom, en praktisk løsning som bidrar til en enklere hverdag når flere skal bruke boligen samtidig.

  Innvendig fremstår leiligheten med overflater bestående av laminat, teppe og belegg på gulv, samt tapet, malte plater og malt strie på veggene. Himlingene er utført med malte pussede betongflater. Leiligheten disponerer også tre boder i kjeller, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter.

  Beliggenheten i Gruben Borettslag gir nærhet til både daglige servicetilbud, kollektivtransport, treningssenter, idrettsanlegg og flotte rekreasjonsområder. Samtidig bor du i et etablert og rolig boligområde med store felles uteområder og gode bomiljøkvaliteter. Her ligger forholdene til rette for en komfortabel og praktisk hverdag i trivelige omgivelser.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Hovedstamme av soil. Felles røranlegg er renovert i forbindelse med rørrenoveringen i borettslaget.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 80 liter fra 2010 er plassert i kjøkkenbenken.
  • Elektrisk anlegg: Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering av det elektriske anlegget er ukjent. Anlegget ble kontrollert 11.06.2007, og avdekkede feil er bekreftet utbedret.
  • Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.
  • Andre installasjoner: Porttelefon er montert.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024:

  • Oppvaskmaskinen er i flg. eier fra 2024.

  2010:

  • 80 liters v/v-bereder plassert i kjøkkenbenken.

  2007:

  • Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2025:

  • Nye garasjer:Ferdigstilt det siste byggetrinnet av nye garasjer. Det er samtidig gjennomført nødvendige reklamasjonsarbeider på tidligere byggetrinn.
  • Taksikring: Det er gjennomført mosefjerning og rengjøring av takrenner og takene i Hanna Bechs vei.
  • Fasadevask: Det er utført rengjøring av fasader på for- og bakside i Skolealleen, samt bakside i Revelheigata 30, 34 og 36.
  • Port og gjerder: Det er enovert port og gjerder langs Hanna Bechs vei.

  2008:

  • PVC vinduer med 2-lags glass.

  2001:

  • Balkonger på rekkehus og blokker bygd i 2001.

  TV/Internett/bredbånd

  Kabel-TV og internett fra Canal Digital i henhold til avtale «Komplett 10». Digital T-WE basis og 100 poeng til å velge eget innhold.

  Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

  Parkering

  Garasje og motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet.

  Bilparkering skal skje på de steder som er avsatt til formålet.

  Kostnader til ladding av el-bil-hybridbil skal dekkes av andelseier. Ved anskaffelse skal det meldes fra til styret. Pris for ladding settes til kr 300,- pr mnd. Alternativt kan bileier få montert undermåler for egen regning.

  Radonmåling

  Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge),

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 300 000 (Prisantydning)

  ---

  366 472 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  2 666 472 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  8 883 (Omkostninger totalt)

  17 783 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 675 355 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 684 255 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 687 055 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  616729

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2466917

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  142

  Part.obl.nr.

  952152327

  Felleskostnader pr. mnd.

  7675

  Andel fellesgjeld

  366472

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-07-05T22:00:00Z

  Avdrag fellesgjeld

  0

  Rentekostnad fellesgjeld

  0

  Andel fellesformue

  23328

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Borettslaget

  Gruben Borettslag A/l

  Borettslagets org.nr

  952152327

  Om borettslaget

  Gruben Borettslag er et veletablert borettslag bestående av 192 andelsleiligheter med Helgeland Boligbyggelag som forretningsfører. Borettslaget disponerer romslige fellesarealer med grøntområder, interne veier og parkeringsarealer, og har egen vaktmestertjeneste som bidrar til løpende drift og vedlikehold.

  Borettslaget arbeider kontinuerlig med vedlikehold og utvikling av bygningsmassen og fellesområdene. De senere årene er det blant annet gjennomført oppgraderinger knyttet til garasjeanlegg, fasader, taksikring, renhold og øvrig infrastruktur. Det er også pågående arbeid med utskifting av dagens fellesmålte strømanlegg til individuelle strømmålere i tråd med offentlige krav.

  Vedtatte saker:

  • Husordensregler er lagt ut på portalen.
  • Husordensreglene kopieres og deles ut til alle leilighetene. Det lages også en engelsk versjon av husordensreglene.
  • Styret følger opp brøytemannskapene på sak ang lagring av snø.
  • Sak ang system for platavfall utredes videre av styret før det tas stilling til eventuell gjennomføring.
  • Sak ang de nye garasjene – prosjektet er levert som totalentreprise, og entreprenøren har ansvar for all feilretting.
  • Generalforsamlingen vedtok mot 7 stemmer at det ikke skulle etableres lys rundt søppeldunkene.

  Pågående saker:

  • Nye garasjer: Vi har utarbeidet byggesøknader, innhentet tilbud, kontrahert entreprenører og ferdigstilt det siste byggetrinnet av nye garasjer. Det er samtidig gjennomført nødvendige reklamasjonsarbeider på tidligere byggetrinn.
  • Infrastrukturvedlikehold: Vi har håndtert avløpsfortettinger, vannlekkasjer og strømbrudd, inkludert spyling og oppfresing av avløpsledninger for å sikre normal funksjon. I tillegg er avløpsledning åpnet for å fjerne fremmedlegemer som forårsaket blokkeringer.
  • Driftsteknikertjeneste: Vi har etablert LK Renhold og EiendomsService som ny leverandør av driftsteknikertjenester.
  • Taksikring: Vi har gjennomført mosefjerning og rengjøring av takrenner og takene i Hanna Bechs vei.
  • Fasadevask: Vi har utført rengjøring av fasader på for- og bakside i Skolealleen, samt bakside i Revelheigata 30, 34 og 36.
  • Port og gjerder: Vi har renovert port og gjerder langs Hanna Bechs vei.
  • Renhold blokker: Vi har innhentet tilbud på renholdstjenester for trappeoppgangene i blokkene. KVIKK Renhold er valgt som ny leverandør, med oppstart 1. mai.
  • Styret legger opp til lavere vedlikeholdsaktivitet ut 2026 for å styrke borettslagets økonomiske buffer og dempe behovet for økning i felleskostnadene.
  • Utskifting av fellesmålt strømanlegg. Neste steg er å innhente pristilbud fra lokale elektroentreprenører, og planen er å sende ut forespørsel før fellesferien. Tilbudsgrunnlaget utarbeides i disse dager av Linea og baseres på gjennomført befaring.

  Gebyr forkjøpsrett

  7493

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

  Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede.

  Ansiennitetsregler:

  1 – Andelseiere i borettslaget

  2 – Felles ansiennitet

  2 – Medlem i Helgeland BBL

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (4 184 015,-)

  Årsresultat for 2025: overskudd (3 279 011,-)

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  Sak 4.4 Avfallsdunk/brønn for plast: Saken utredes videre av styret før det tas stilling til eventuell gjennomføring.

  Utskifting av fellesmålt strømanlegg til individuelle målere. Det er nevnt et maksbeløp på kr 3 750 inkl. mva per andel/enhet for arbeid knyttet til ombygging i hovedtavle/inntak. Selve utskifting av strømmåler til den enkelte boenhet dekkes av Linea.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Avdragsfrie år

  0

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 44487172496, Grong Sparebank

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 06.07.2026: 4,90% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 156

  Saldo per 06-07-2026: kr 65 512 269

  Andel av saldo: kr 340 760

  (siste termin 30.06.2065)

  Flytende rente rente

  IN-Ordning: Nei

  Lånenummer: 44487184214, Grong Sparebank

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 06.07.2026: 4,90% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 117

  Saldo per 06.07.2026: kr 4 943 292

  Andel av saldo: kr 25 712

  (siste termin 30.09.2055)

  Flytende rente rente

  IN-Ordning: Nei

  Sikringsordning fellesgjeld

  Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  SP563240

  Vedtekter/husordensregler

  Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Dersom man disponerer egen bod i på fellesareal påhviler også vedlikehold av denne.

  (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger ol.

  (6) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  (8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Dyrehold

  Det tillates ikke å holde hund eller katt uten spesiell tillatelse fra styret, i hvert enkelt tilfelle. Søknad må leveres styret og øvrige beboere i huset skal få uttale seg. Dersom en eller flere beboere motsetter seg tillatelse til husdyr, skal styret etter gjeldende regler, foreta en selvstendig vurdering av årsak til at det søkes husdyr, -i mot ulempen til den eller de som ikke ønsker å gi tillatelse. På bakgrunn av denne vurderingen skal styre avgjøre om husdyrhold skal godkjennes eller ikke. Det er ikke tillatt å lufte hund på borettslagets fellesområder.

  Eierskiftegebyr

  5995

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 11.10.1961.

  Rana kommune har oversendt ustemplede tegninger dat. 06.07.1957, tegninger stemmer med dagens bruk med unntak av:

  • Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken.
  • Dør mellom kjøkken og bad er stengt igjen.

  Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger

  Eiendommen følger reguleringsplan Gruben (plan-ID 3003) og Områderegulering for Gruben bydelssentrum (plan-ID 3077). Hoveddelen av eiendommen er regulert til boliger under plan 3003, mens mindre delarealer er avsatt til kjøreveg, fortau og utforming under plan 3077.. Ikrafttredelsesdato for reguleringsplan 3003 er 27.11.1957, og for reguleringsplan 3077 er 18.06.2018.

  Eiendommen følger Kommunedelplan for Mo og omegn (KDP2013), med ikrafttredelse 16.06.2014. Et delareal på 39 823 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B.

  Det er igangsatt planarbeid for Detaljregulering for Gruben sentrum (plan-ID 3085).

  Eiendommen berøres av hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. I tillegg er det en hensynssone for frisikt (H290_1) i reguleringsplan 3077.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 300 000 (Prisantydning)

  ---

  366 472 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  2 666 472 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  8 883 (Omkostninger totalt)

  17 783 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 675 355 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 684 255 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 687 055 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  8883

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 48 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 0000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 035 ,-. Utleggene omfatter markedsføringspakke, betalingsutsettelse, søk eiendomsregister og elektronisk signering, eierskiftegebyr, foto, opplysninger fra forretningsfører og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 300 000 (Prisantydning)

  ---

  366 472 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  2 666 472 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  8 883 (Omkostninger totalt)

  17 783 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 675 355 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 684 255 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 687 055 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave