SANDEFJORD Kongens gate 25 23

Tomt
1550m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet. Diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer. Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Beliggenhet
Sandefjord sentrum er et levende, attraktivt og mangfoldig område som tilbyr en unik kombinasjon av moderne bekvemmeligheter og en rik historie. Å bo her betyr å være midt i hjertet av en by som kombinerer småbyens sjarm med storbyens tilbud. Her er noen av fordelene ved å bo i Sandefjord sentrum: Sentral beliggenhet med nærhet til alt Beboere i sentrum har alt de trenger innen gangavstand. Sandefjord sentrum byr på et bredt spekter av butikker, fra små nisjebutikker til kjente kjedebutikker, som gjør shopping til en hyggelig opplevelse. I tillegg er kollektivtransport lett tilgjengelig, med både tog- og bussforbindelser som gir enkel tilgang til andre byer og tettsteder. Sandefjord Lufthavn Torp ligger også bare en kort kjøretur unna, noe som gjør det enkelt å reise både nasjonalt og internasjonalt. Mangfoldige restaurant- og kafétilbud Sandefjord sentrum er kjent for sitt brede utvalg av spisesteder som passer enhver smak. Fra trendy kaféer og bakerier til gourmetrestauranter som tilbyr alt fra lokal sjømat til internasjonale retter ? her finner du noe for alle anledninger. Uteserveringene langs havna gir en ekstra dimensjon til matopplevelsen, spesielt på varme sommerdager. Et rikt kulturliv Byen har et imponerende kulturliv som gjør at det alltid er noe spennende på agendaen. Hjertet av Sandefjords kulturscene finner man på Hjertnes Kulturhus, hvor konserter, teaterforestillinger, kino og kunstutstillinger skaper et pulserende miljø. Byens maritime historie kan oppleves på Hvalfangstmuseet og gjennom kunst og skulpturer som pryder sentrum. Barnevennlige omgivelser Sandefjord sentrum er svært familievennlig, med gode skoler, barnehager og et trygt nærmiljø. Byskolen, som ligger sentralt til, har et godt rykte, og nærheten til lekeplasser, parker og fritidstilbud gjør det enkelt for familier å trives her. For de aktive finnes det også en rekke idrettslag og aktiviteter for barn og unge. Fasiliteter og natur i harmoni Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til vakker natur og rekreasjonsmuligheter. Badeplasser, kyststier og parker gir innbyggerne anledning til å nyte frisk luft og rolige omgivelser, selv i sentrum. Bugårdsparken og Preståsen er populære områder for både mosjon og avslapning. Et levende havnemiljø Sandefjords havn er et naturlig samlingspunkt i byen. Her kan du nyte utsikten over fjorden, ta en båttur eller benytte deg av de mange spisestedene langs brygga. Havnen er også knutepunktet for fergeforbindelsen til Strømstad, noe som gir spennende muligheter for både handel og opplevelser i Sverige. Et moderne og fremtidsrettet bysentrum De senere årene har Sandefjord sentrum gjennomgått en positiv utvikling, med moderne boligprosjekter og oppgraderinger av offentlig infrastruktur. Byen legger stor vekt på å skape grønne, bærekraftige omgivelser med rom for både bolig og næringsliv. Tannklinikk i samme bygg En ekstra fordel ved å bo her er at du har tilgang til moderne tannklinikk i samme bygg. Dette gjør det svært praktisk å ta vare på tannhelsen, enten det gjelder rutinemessig tannpleie eller mer omfattende behandlinger. Du sparer tid og slipper lange reiseveier, noe som er en luksus i en travel hverdag. Konklusjon Sandefjord sentrum byr på en perfekt balanse mellom det urbane og det naturnære. Enten du setter pris på en kopp kaffe langs bryggekanten, gode shoppingmuligheter, eller et bredt spekter av kulturelle og sosiale aktiviteter, har sentrum noe for alle. Det er ikke bare et sted å bo ? det er et sted å leve, oppleve og trives.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd som byggeområde, forretninger, kontorer og bolig i følge Sandefjord kommune.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Solvang barnehage (1-5 år) ligger 0,4 km unna med plass til 90 barn. Barnas Have (0-5 år) ligger 0,9 km unna med plass til 49 barn. Kathrines Have (0-5 år) ligger 1 km unna med plass til 43 barn. Skoler: Byskolen (1-7 kl.) ligger 0,2 km unna med 327 elever fordelt på 24 klasser. Sande skole (1-7 kl.) ligger 1 km unna med 248 elever fordelt på 13 klasser. Virik skole (1-7 kl.) ligger 1,4 km unna med 315 elever fordelt på 18 klasser. Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 2,2 km unna med 385 elever fordelt på 26 klasser. Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 2,3 km unna med 431 elever fordelt på 25 klasser. Sandefjord videregående skole ligger 1,4 km unna med 1880 elever. Skagerak International School ligger 3,2 km unna med 170 elever fordelt på 9 klasser. Fritid: Byskolen ballbane for ballspill ligger 0,2 km unna. Badeparken kunstgressløkke for ballspill ligger 0,4 km unna. Pro Gym Sandefjord ligger 0,4 km unna. EVO Sandefjord Vest ligger 1 km unna.

Skolekrets
Å bo i Sandefjord sentrum betyr å tilhøre skolekretsen til Byskolen, en anerkjent og tradisjonsrik barneskole med fokus på trygghet, trivsel og læring. Skolens sentrale beliggenhet gjør det enkelt for barna å gå til skolen på trygge veier, noe som skaper en praktisk og selvstendig hverdag for både elever og foreldre.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Buss: Dronningens gate (13 ulike linjer) ca. 0.1 km Tog: Sandefjord stasjon ca. 0.6 km Sandefjord lufthavn Torp ca 12 min med bil.

Byggemåte
Selveierleilighet i bygård oppført i i 1986. Bygården ligger i Sandefjord sentrum med alle sentrumsfunksjoner i umiddelbar nærhet. Leiligheten er i 2024 bygget om fra kontorer til leilighet. Alle leilighetens innvendige byggningsdeler er skiftet ut ved ombygging. Leiligheten er ikke tatt i bruk etter ombygging. Leiligheten fremstår uten bruksslitasje. Alle innvendige bygningsdeler har god restlevetid. Arbeider som er utført: -Sliftet alle innvendige overflater. -Montert nytt kjøkken. -Renovert bad. -Skiftet sikringsskap og elektrisk anlegg. -Skiftet vann og avløpsrør. -Skiftet vinduer og dører. -Montert nye garderobeskap. UTVENDIG Leiligheten ligger i et bygg som er oppført i betongkonstruksjoner, utvendig forblendet med teglstein. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein. Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene er skiftet i 2024. Leiligheten har isolert inngangsdør og terrassedør med gassfelt. Inngangsdøren er brann og lydklassifisert. Til leiligheten er det en 8 m2 terrasse med tilkomst fra stue. Terrassen har impregnert terrassegulv og rekkverk med stålspiler. Deler av terrassen er overbygget. INNVENDIG Leilighetens innvendige overflater består av parkett på gulv og slette malte flater på vegger og i tak. Alle innvendige overflater er skiftet i 2024. Leilighetens etasjeskiller er antagelig bygget i lettbetong. Leilighetens innvendige dører er av type malte speildører. Dørene er skiftet i 2024. VÅTROM Bad Bad/wc med tilkomst fra stue. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc, dusjnisje med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Badet er bygget i 2024. Arbeidene er utført av fagfolk. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er fra 2024 TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med roterende gjennvinner. Ventilasjonsanlegget er plassert i garderobeskap i entre. VV bereder er plassert i benkeskap på kjøkken. Berederen er fra 2024. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. For nærmere beskrivelse se vedlagt Tilstandsrapport utført av Thorbjørn Andersen datert 9/1/2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Nytt bad i regi av Snekker og Montasjeservice As og Gustavsen VVS utført etter dagens byggeforsikrifter. - Arbeidet er byggemeldt til sandefjord kommune med ref: AR554508633. - Bygningskonstruksjonen er fra 80-tallet med noe sig uten kjente utalte setningsskader eller sprekker forøvrig. - Sommerfelt elektro har ansvar for alt elektro arbeid i leiligheten. - El-anlegget er helt nytt. - Det har vært utført arbeid på fasade/balkong/garasje/terrasse av Ståleriet, sommerfelt elektro, snekker og montasjeservice som gjelder Fasadeendring med etablering av ny balkong. -Midlertidig brukstillatelse er gitt. Ferdigattest vil foreligge etter ferdigstilling av leilighet i seksjon 22 våren 2025. Tiltaksklasse 2 som omfatter brukseendring av seksjon nr 23 og 22.

Innhold
Leiligheten består av følgende rom: Leiligheten har en entré, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom og et bad. Badet har tilkomst fra stuen og er utstyrt med vaskeservant, veggmontert wc, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Boligen har også en terrasse på 8 m² med tilkomst fra stuen. I tillegg til leiligheten er det en bod på 12 m² i felles kjeller.

Standard
Leiligheten i Kongens gate 25 i Sandefjord er en moderne og nyoppusset selveierleilighet som ble ombygget fra kontorer til bolig i 2024. Den ligger i en bygård fra 1986, sentralt plassert med nærhet til alle sentrumsfunksjoner. Leiligheten er ikke tatt i bruk etter ombyggingen og fremstår uten bruksslitasje. Alle innvendige bygningsdeler er skiftet ut, og leiligheten har en god restlevetid. Entré/Gang: Entréen er utstyrt med garderobeskap og har parkett på gulvet samt slette malte flater på vegger og i tak. Ventilasjonsanlegget er plassert i garderobeskapet. El-skap og sentral for fiber er plassert i garedeobe. Strømuttak og plass til robotstøvsuger i garderobeskap. Stue: Stuen er lys og romslig med direkte utgang til en 8 m² terrasse. Terrassen har impregnert terrassegulv og rekkverk med stålspiler, og deler av den er overbygget. Stuen har parkettgulv og slette malte flater på vegger og i tak. Kjøkken: Kjøkkenet er moderne med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilatoren har kullfilter. Soverom: Leiligheten har to soverom med parkettgulv og slette malte flater på vegger og i tak. Det er montert nye garderobeskap i begge rom. Bad: Badet er nyrenovert og har fliser på gulv og vegger, samt slette malte flater i tak. Det er utstyrt med vaskeservant i innredning, veggmontert wc, dusjnisje med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Tekniske installasjoner: Leiligheten har skjult elektrisk anlegg med sikringsskap og automatsikringer. Oppvarming skjer via elektriske varmekabler og panelovner. Varmtvannsberederen er plassert i benkeskap på kjøkkenet og er fra 2024. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med roterende gjenvinner. Lagring: Det medfølger en 12 m² bod i felles kjeller. Leiligheten er en del av et veldrevet sameie med gode vedlikeholdsrutiner. Dette er en unik mulighet til å skaffe seg en moderne bolig i et attraktivt område av Sandefjord. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: ETASJE > STUE/KJØKKEN Avtrekk Det er kjøkken ventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilter ventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekks løsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Leilighetens etasjeskiller er antagelig bygget i lettbetong. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 35 mm skjevheter diagonalt i stue. Det er skjevheter langs yttervegg i stue. Det er 25 mm skjevheter langs yttervegg på det minste soverommet Det er 17 mm skjevheter på det største soverommet. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke kjent hva årsaken til skjevhetene kan skyldes. Det ble på befaringen ikke gitt opplysninger om at det er kjente setninger i bygningen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Dette medfølger i handelen: Panelovner soverom, solskjerming (plisè gardiner) alle vinduer. Hvitevarer kjøkken. Brannslukningsapparat og 2x branndetektorer (til montering på soverom). Dette medfølger ikke i handelen: Robotstøvsuger, vaskemaskin og tørketrommel, TV, kaffemaskin, vegghengt stativ til tv medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt opp kabel for tilknytning sameiets fellesavtale med Telenor for TV og bredbånd. Binding til sandefjord bredbånd frem til 1. august overtas av kjøper.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 18 300 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 268 300 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 700 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 050 (Omkostninger totalt) 93 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 351 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 361 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 364 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner på soverommene, termostatstyrt gulvvarme gang, stue og bad. Ventilasjons anlegg med roterende gjenvinning. Det er ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen. Det er utført kontroll av brannrådgiver, det er ikke avdekket avvik fra gjeldene forsikrift for brann, veiledning til forskrift om tekniske krav til byggverk (VTEK17). datert 7/3-2024

Energiklasse
D

Info energiklasse
Leiligheten har energimerke D. Energimerket gir en indikasjon på oppvarmingsutgiftene for boligen, og består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene til sameiet.

Formuesverdi primær
1212777

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
217/10000

Felleskostnader pr. mnd
2959

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, kommunale avgifter, regnskap, andel fellesgjeld Det er ingen planer om økte felleskostnader i følge forretningsfører. Fellekostnader forfaller hver 1. i mnd. Festeavgift kommer i tillegg

Andel fellesgjeld
18300

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-02T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet gjelder for leiligheter og Forretninger i Kongen gt 25-27 / Dronningensgate 12. Sameiet er kombinert eierseksjonssameier som består av 31 seksjoner hvorav 23 er boligseksjoner og 8 næringsseksjoner. Sameiet sparer i vedlikeholdsfond som er plassert på en høyrentekonto. Det er ikke lov med kull grill på balkongene. Biler parkeres i carport.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Sparebank 1 Saldo: 326 602,- per 3/1-2025 ned bet. dato: 7/7-2027 Rentesats: 10,04% Avdrag: ca 12 000,- bet. f.o.m: 26/9-2018

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Ingen planer om økte felleskostnader i følge forretningsfører. Regnskapet til Cubusgården viser et overskudd på kr 236 513,- i 2023,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillat med husdyrhold dersom dette ikke på en urimelig måte er til skade eller ulempe for de øvrige beboerne av eiendommen. Tvisttilfelle avgjøres av styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/172/66/23: 14.12.1984 - Dokumentnr: 8973 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 42,685 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FESTETID: 80 ÅR FRA 07.12.1984 FESTE TIL DEN SOM TIL ENHVER TID ER EIER AV SEKSJONEN MED FLERE BESTEMMELSER 29.10.1986 - Dokumentnr: 8415 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 50,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV DEN FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM FØRSTE OVERDRAGELSESSUM NOK 542000 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1984 - Dokumentnr: 8973 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 42,685 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FESTETID: 80 ÅR FRA 07.12.1984 FESTE TIL DEN SOM TIL ENHVER TID ER EIER AV SEKSJONEN MED FLERE BESTEMMELSER 29.10.1986 - Dokumentnr: 8415 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 774/10000 Ny seksjon: Snr: 23 Formål: Næring Sameiebrøk: 217/10000

Ferdigattest/brukstillatelse
Venter på bruksendring og ferdigattest. Ferdigattest vil foreligge etter ferdigstilling av leilighet i seksjon 22 våren 2025. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendring av bolig (seksjon 22 og 23) datert 1/8-2024. Det foreligger ferdigattest på kongens gate 23-27 ved bruksendring til leiligheter dater 9/10-2012

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Eiendommen har vannmåler i følge Sandefjord kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, som inkluderer bolig, forretning og kontor. Reguleringsplaner: - ID: 19790007 Navn: Skiringss.v, Dronn.gt, Hjertnespro, Sfj.v Plantype: Eldre reguleringsplan Ikrafttredelse: 21.06.1979 Bestemmelser: Bevaring av bygninger, boliger - ID: 19830007 Navn: Kongensgt. 23, 25, 27 og 29 Plantype: Eldre reguleringsplan Ikrafttredelse: 30.05.1983 Bestemmelser: Bolig/Forretning/Kontor - ID: 19840001 Navn: Forsmannskvartalet Plantype: Eldre reguleringsplan Ikrafttredelse: 02.07.1984 Bestemmelser: Gangvei Kommuneplan: - ID: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal: 1 550 m2 Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende Eiendommen er også underlagt hensynssoner for støy (gul og rød sone iht. T-1442) og krav vedrørende infrastruktur. Det pågår reguleringsarbeid for kvartalet Florsgate ? Schanchesgate ? Landstadsgate ? Rosenvoldsgate (Kvartal 55). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortetting av boligbebyggelsen tilpasset eksisterende bebyggelse. Eksisterende, gammel nærings- og boligbebyggelse i de midtre og vestre delene av kvartalet ønsket revet og erstattes av ny. Mot Rosenvolds gate vurderes ny, kombinert bolig-, nærings- og forretningsbebyggelse. Planområdet er på ca. 4,9 dekar pluss tilstøtende gategrunn. Fortettings- og fornyelsesområdet for de planlagte tiltakene er på cirka 3 dekar. Det tenkes cirka 3.000 kvm nytt bruksareal for boliger og næring/forretning. Det ble i 2022 varslet oppstart av reguleringsarbeid for Landstadsgate 10. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av leilighetsbebyggelse med ca. 16-20 boenheter, og foreløpige skisseprosjekt foreslår en varierende høyde på bygget, fra 4-7 etasjer med tilhørende funksjoner. Planområdet er på ca. 5,6 daa.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 18 300 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 268 300 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 700 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 050 (Omkostninger totalt) 93 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 351 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 361 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 364 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83050

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 380 Fotograf 1 900 Gebyr for utlegg 3 900 Kommunale opplysninger 21 900 Markedspakke, Prospekter, nettpakke, amedia, finn.no m.m 6 900 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 000 Tilretteleggingsgebyr og systemkostnader 3 000 Visninger betaler kun for 1. Resten gratis. Totalt med overtagelse 0 Eierskiftegebyr. (Hvis sameie krever det) åpen post 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 96 880   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.