TYINKRYSSET Tyinvegen 7520

Tomt
778m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste bebygget.

Beliggenhet
Filefjell er kjent for sin spektakulære natur og sine karakteristiske fjellandskap. Leiligheten ligger i et populært hytteområde med fantastiske turmuligheter året rundt, enten du foretrekker å utforske omgivelsene til fots, på sykkel eller ski. Vinterstid kan du nyte velpreparerte skiløyper og en lang skisesong, med kort vei til Tyin-Filefjell skisenter og milevis med oppkjørte løyper ? perfekte forhold for både langrenn og alpint. Som en helårsdestinasjon er området også ideelt for sykkelentusiaster, med et nettverk av flotte sykkelruter. For den fiskeinteresserte finnes det et populært fiskevann i nærheten, hvor du kan prøve lykken i naturskjønne omgivelser. Området byr på et variert utvalg av turmuligheter i vakker natur, og det er gangavstand til Filefjellsenteret, som huser både dagligvarebutikk og sportsbutikk. I tillegg finner du serveringssteder, busstopp og en hurtigladestasjon for elbil like i nærheten, som gjør oppholdet både komfortabelt og praktisk.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig-, fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Byggemåte
Takstobjekt: 3-roms selveierleilighet i byggets 2. etasje. Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Støpte fundamenter, såle og kjellervegger. Yttervegger: Antatt isolert trekonstruksjon med senere etterisoleringer. Utvendige fasader med liggende kledning samt hjørnekasser med krabbelister. Tak: Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med betongtakstein og stålplater. Etasjeskille: Etasjekillere av trebjelkelag. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Patrick Bang for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid eiendommen? Antall år: 4 Antall måneder: 2 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sluk på bad har gått"tørr" når en har varmekabler på for mye varme når en ikke bruker badet. Varmekablene ligger veldig tett på sluket, og ved langvarig oppheting tørker sluket ut. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Litt sprekker i fuger på fliser i gangen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Brannvarslingsanlegg Arbeid utført av: Valdres Installasjon 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Fredensborg har kjøpt opp hele området og ønsker å utvikle det. De har ikke gitt noen indikasjon på at de "gamle" huset ( Tyinkrysset) skal rives.

Innhold
Leiligheten går over ett plan i byggets 2. etasje, og inneholder: Gang (2,8 m²), entré/stue/kjøkken (18 m²), bad (4,1 m²), soverom 1 (10,9 m²) og soverom 2 (11,2 m²). Leiligheten disponerer også en ekstern bod på henholdsvis 2 m². Som seksjonseier har du også tilgang til en fellles terrasse for sameiet. Med sørvendt beliggenhet, byr terrassen på nydelige solforhold mesteparten av dagen. I byggets 1. etasje ligger Tyinkrysset fjellstue, som er en del av sameiet. Her tilbys det blant annet: - Kafé - Restaurant - Uteservering i sommersesongen - Elbil-ladere - Fjellpub m/ TV, dart og foosball - Stue m/utlån av spill og bøker i en avslappet atmosfære - Aktiviteter - Møterom m/ prosjektor Perfekt for både barnefamilier og voksne som ønsker xx

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Laminat og keramiske fliser. - Vegger: Malte flater og keramiske fliser. - Himlinger: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. - Sikringsskap med automatsikringer. - Elektronisk dørlås fra EasyAccess. - Vannforsyningsrør av kobber. - Avløpsrør av plast. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Overflater Det ble registrert nom og enkelte løse fliser v/ inngangsparti. Stedvis fuktsvelling på laminatskjøter. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranløsning smurt direkte på eldre plastsluk. Usikker løsning. Usikker gjennomføring v/toalett. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.   - Ventilasjon Manglende tilluftspalte under dør til bad. - Elektrisk anlegg Forhold som har fått TG3: - Bad - Ventilasjon Ventilasjon blåser feil vei ved funksjonstest. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
2032509

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 052 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 054 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med: - Varmekable på bad og flislagt del av entré. - Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
7658

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Årsprognose kommunale gebyrer 2025: - Renov.avg.hytte: Kr. 2 157,50 - Abb.gebyr vatn/hytte: Kr. 2 500 - Abb.gebyr kloakk/hytte: Kr. 3 000 Sum: 7 657,50

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Vang kommune.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel brøyting, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.11.2012 - Dokumentnr: 1016722 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Næring
Sameiebrøk: 49/1146


Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har tilskrevet kommunen og fått følgende informasjon: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ombygging/fasadeendring, datert 27.03.1992. Megler har vært i dialog med kommunen, og det opplyses om at det ikke foreligger ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Megler har innhentet godkjente bygningstegninger fra kommunen. Disse stemmer ikke overens med dagens situasjon. Slik vi ser det er kjøkken flyttet fra gang til stue. Der det i de godkjente tegningene var kjøkken, er veggen mot naboleiligheten flyttet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk - og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er felles strømmåler i bygget, men med egen minusmåler per enhet. Varmtvann til leilighetne måler også via fellesmåler, og vannforbruk fordeles derfor etter sameiebrøk.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: - Kommunedelplan Tyinkrysset PlanID: 2015003 Delareal i kommunedelplan: - Hensynsonenavn: H910_25 Areal: 778 kvm Beskrivelse: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Hensynsonenavn: H810_3 Areal: 778 kvm Beskrivelse: Krav om felles planlegging Reguleringsplaner: - Tyinkrysset fjellstue med alpin PlanID: 0545R086 Plantype: Detaljregulering Delarealer i reguleringsplanen: - Arealformål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål Areal: 117 kvm. - Arealformål i reguleringsplan: Hotell/overnatting Areal: 661 kvm. Beskrivelse: Arealformålet er hotell/overnatting (HO) i reguleringsplanen. Område HO kan brukes til fjellstue, servering, overnatting og annen næring. Leilighetene er altså regulert for næring. I tolkningsuttalelse fra Kommunal- og distriktsdepartementet skrives det følgende: "Ut fra det som er lagt til grunn må det være næringsmessig utleie minst 9 måneder i året. Det innebærer at dersom det er privat eie, må enheten stilles til disposisjon for felles utleie størstedelen av året". Se følgende link for nærmere informasjon om tolkningsuttalelsen: https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/-12-5-og--12-7---sporsmal-om-naringsformal-og-utleie-etter-plan--og-bygningsloven/id2581994/ - Hensynssonenavn: H220_1 Areal: 105 kvm. Beskrivelse: Gul støysone Reguleringsplaner under arbeid: - Detaljregulering Tyinkrysset sentrum vest PlanID: 2020006 Plantype: Detaljregulering Beskrivelse: I planforslaget er arealformålet for eiendommen sentrumsformål (S1). I planforslaget blir arealformålet beskrevet slik: "Det tillates alle former for sentrumsfunksjoner; fritidsleiligheter, leilighetsbygg, internt vegnett og parkeringsanlegg, næring i form av utleie/hotell, bevertning, detaljvarehandel og aktivitetsnæring, og torg/fellesrom utendørs.". Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Leilighetene er regulert for næring, men kan ihht. vedtektene disponeres av privat eier. Ihht. vedtektene har seksjonseier full adgang til å leie ut seksjonen på kort eller lang sikt. Se informasjon under punkt "Regulerings- og arealplaner". Selger opplyser at han har fått ca. kr. 100 000 i leieinntekter i året.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 052 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 054 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger/overtakelse kr 2 990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr for pantedokument med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr 0,- Alle beløp er inkl. mva.