Lille Engvei 7

Betydelig oppgradert enebolig med garasje og attraktiv beliggenhet i rolig og familievennlig område!

• Innhold

  Velkommen til en innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig på attraktive Borgenhaugen! Boligen går over tre plan og fremstår moderne med gjennomgående god standard etter omfattende oppgraderinger i 2025-2026. Her får du blant annet nytt kjøkken, to lekre bad, oppgraderte overflater, oppgradert elektrisk anlegg og varmepumpe. De romslige oppholdsarealene gir god plass til hele familien, mens den store kjelleren med både innvendig og utvendig adkomst byr på fleksible bruksmuligheter og spennende utviklingspotensial. Eiendommen har garasje med elbillader, gode parkeringsforhold, overbygd terrasse og en pent opparbeidet hage. Rolig og familievennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg og flotte turområder.

• Om boligen

  Tomt

  754m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og innkjørsel som gir gode parkeringsforhold, i tillegg til romslig garasje. Utearealene består av en pent opparbeidet hage med plen og variert beplantning, som gir et ryddig og trivelig uteområde. Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område på Borgenhaugen med nærhet til skole, barnehage, dagligvare og øvrige servicetilbud.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Borgenhaugen i Sarpsborg, kjent for sine trygge og familievennlige omgivelser. Området preges hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse, og har lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en skjermet og behagelig bokvalitet.

  Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og øvrige servicetilbud, som gjør hverdagen praktisk og lett tilgjengelig for hele familien. I tillegg har man nærhet til fine turområder og grøntarealer, som gir gode muligheter for rekreasjon, lek og friluftsliv året rundt.

  Beliggenheten gir en god kombinasjon av et rolig bomiljø og nærhet til Sarpsborg sentrum og øvrige fasiliteter.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse, med innslag av rekkehus. Bebyggelsen er variert i alder og stil, men fremstår i stor grad godt vedlikeholdt og etablert. Dette bidrar til et helhetlig og ryddig nabolag med et stabilt og attraktivt bomiljø.

  Barnehage/skole/fritid

  Se vedlagte nabolagsprofil.

  Skolekrets

  Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet med bussforbindelser som gir enkel adkomst til Sarpsborg sentrum og omkringliggende områder. Fra sentrum er det videre gode togforbindelser, noe som gjør beliggenheten praktisk også for pendlere.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1967. Byggegrunnen består av leirholdige masser.

  Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker.

  Dreneringen stammer fra byggeåret 1967.

  Bygningens vegger har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med fasader kledd i stående og liggende bordkledning. En av veggene har en murkonstruksjon.

  Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon som saltak, med rupanel som undertak. Tilbygget har også en sperrekonstruksjon. Taktekkingen på hovedbygningen er av stål- eller aluminiumsplater, mens tilbygget har taktekking av pappshingel.

  Takrenner, nedløpsrør og beslag er laget av plastbelagt stål.

  Etasjeskillerne i boligen er konstruert som et trebjelkelag.

  Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass av nyere dato, to trevinduer med koblede glass og blyglass, to eldre vinduer fra 1980-tallet på vaskerommet, og eldre vinduer i kjelleren. Det er også et PVC-vindu med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt, og det finnes en skyvebalkongdør i malt tre.

  Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse i trekonstruksjon. Eiendommen har også en utvendig trapp i trekonstruksjon og en trapp i betongkonstruksjon.

  Garasjen har støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker og yttervegger av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og taket er et saltak tekket med papp.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  • Utvendig – Taktekking – 1

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  Dels påvist noe avflassing av plastbelegg på beslag. Ellers er det registrert vanlig brukslitasje med hensyn til alder.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon – 1

  Avvik: * Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss.

  • Det finns ikke dreneringshull i nedre kant av utvendig forblending.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  • Undertaket er misfarget.

  • Utvendig – Vinduer – 1

  Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig – Stort vindu stue

  Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Utvendig – Skyvedør

  Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig – Utvendig trapp til kjeller

  Avvik: * Betongtrapp har mindre sprekker/skader

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Knirk.

  • Innvendig – Innvendige trapp til kjeller

  Avvik: * Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

  På dette badet er det benyttet silikon som oppkant ved dørterskelen, og membranen er dermed ikke ført opp i henhold til preakseptert løsning. Gulvet har ikke dokumentert fall 1:100 i hele rommet, men det er godt fall i dusjsonen.

  • Våtrom – 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

  • Våtrom – 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: * Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

  • Innvendig – Etasjeskille tilbygg

  Avvik: * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Største målte avvik ble målt, ca. 40 mm +/-.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
  • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft tilbygg

  Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  • Innvendig – Pipe og ildsted – 2

  • Våtrom – 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2025.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: Bad 2. etasje med TG3 feil på membran fra byggningsår. Ingen tegn til fukt eller fuktskader ved rivning av samtlige våtrom. Vaskerom/toalett 1. etasje med TG3 feil på membran. Ingen tegn til fukt eller fuktskader ved rivning av samtlige våtrom.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: BR rør og bad AS, Østfold flispartner AS, Ufaglært

  Beskrivelse: Faglært arbeid utført av BR rør og bad AS og Østfold flispartner AS i 2025 og 2026. Ufaglært arbeid utført i 2025 og 2026 med dokumentasjon.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid utført i 2025 med bytte av vinduer og ytterdør, samt etterisolering av yttervegger i 2. etasje.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Terrasse er noe skjev, noen sprekker i murvegg, skjevhet i gulv.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Beskrivelse: Sett litt tegn til fukt innerst i kjeller under tilbygg.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Sett fukt innerst i kjeller under tilbygg.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: BR rør og bad AS

  Beskrivelse: Faglært arbeid utført av BR rør og bad AS i 2025.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Firmanavn: Strøm elektro AS, Viken maler og håndverk AS

  Beskrivelse: Defekt varmepumpe og varmtvannsbereder byttet i 2025.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Strøm elektro AS, Kraft Elektro AS

  Beskrivelse: Faglært arbeid utført av Strøm elektro AS og Kraft Elektro AS i 2025.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid utført i 2025 med blending av åpning til pipe og montering av blenderlokk.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja

  Firmanavn: Viken maler og håndverk AS

  Beskrivelse: Varmtvannsbereder viste tegn til varmgang og ble byttet ut i 2025.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Strøm Elektro AS, Omikron Elektro AS

  Beskrivelse: Faglært arbeid utført av Strøm Elektro AS og Omikron Elektro AS i 2025.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Bygget ut på huset, tegninger foreligger av tidligere eiere.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Ved salg i 2024-2025.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: 2025, totalt renovert 2 etasje, byttet og satt inn ny isolasjon. også etter isolert så det er totalt 20cm i vegg. lagt plast, gips,sparkel og malt vegger. noen innervegger har spon og 10cm isolasjon. Gulv er revet til rupanel og lagt 12mm isolerende trinnlydsplater og Laminat fra Egger. 2025, bad 2. etasje. revet ned til stender verk, trekt opp nye rør og elektrisk bygg opp igjen og støpt nytt gulv med fall og varmekabler. vegger er byttet isolasjon (10cm), lagt 12mm tettiplater, lagt membrann med rør mansjetter og forsterkninger i alle hjørner. Over dette er det lagt mikrosemenet i hele rommet. 2025 totalt renovert kjøkken og spisestue, revet alt til stender verk, byttet all isolasjon, byttet vindu, bygg opp igjen, men plast, sponsplater, gips og sparkel og maling. Alt rør og elektrisk er byttet av godkjent firma. Gulv er bygd opp av 12mm isolasjon plater og laminat fra egger. Nytt kjøkken fra Norema, og nytt kombi kjøleskap, vinkjøler, mikro, oppvaskmaskin, stekeovn, stekeplate 2025 Stue, ny varmepumpe fra Mitsubishi, malte overflater, nytt gulv med 12mm isolasjon trinnlydsplater og laminat.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: 2026, bad 1. etasje, alt revet til stender verk, byttet isolasjon lagt nytt elektrisk annlegg og rør. Bygg opp igjen med støp med fall mot sluk, varmekabler i gulv, uten plast i vegger, sponplater og gips, med sparkel og våtromsmalig. I våtsone er det foret ut 5cm fra yttervegg bygd opp med 10mm våtromsplater, membrann, og flis i dusjonen, gulv og bak toalett stisterne. 2026, vaskerom, lagt på gips på vegger og tak, lagt nye rør og sluk, membran, støpt fall og lagt fliser. Vegger er malt med våtroms maling. 2026, gang, revet til stenderverk, byttet isolasjon. Bygd opp igjen med plast, walls to paint, veggfornyer, maling. Tak er det trefiber sementplater som er malt. Det er også lagt varme folie i den ytterste gangen. Strøm er her ført på yttersiden av vegg, skjult i kanaler. Også byttet vindu og ytterdør 2026, trapp og gang 2. etasje er pusset og malt. Vindu i trapp er byttet (2025). spiler lagt i taket. gulv med 12mm isolernede trinnlydsplater og laminat fra egger. 2026, ny trapp ved hovedinngang, malt hus utvendig, gruset innkjørsel med duk under

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

  Innhold

  Boligen går over tre plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. Man kommer inn via vindfang/entré med videre adkomst til gang. I 1. etasje finner man et stilrent og delikat bad, nytt vaskerom samt et moderne og godt utstyrt kjøkken fra Norema med god plass til spisegruppe i åpen tilknytning til stuen. Stuen er romslig, har vedovn og utgang til overbygd veranda med videre adkomst til hagen.

  I 2. etasje er det trappegang, et pent og oppgradert bad samt tre soverom.

  Kjelleren går under hele boligen og har både innvendig og utvendig adkomst. Kjelleren fremstår med fleksible bruksmuligheter, samt et godt potensial for videre utvikling og tilpasning, forutsatt nødvendige godkjenninger.

  Loftsetasje:

  BRA-i 40 kvm: Gang, bad, kott og 3 soverom

  1. Etasje:

  BRA-i 98 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, trapperom, kjøkken og stue

  TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

  Garasje:

  BRA-e 27 kvm: Garasje

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, micro og stekeovn er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad loftsetasje:

  Baderom med microsement på vegger, himling og gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet har elektrisk styrt vifte, plastsluk og smøremembran.

  Bad 1. etasje:

  Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser i dusjsone og ved det veggmonterte toalettet, og våtromstapet/maling for øvrig. Taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger og dobbel dusj. Rommet har elektrisk styrt vifte, plastsluk og smøremembran.

  Vaskerom 1. etasje:

  Vaskerom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene har våtromstapet/maling og taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering, plastsluk og smøremembran.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat.

  Vegger: Malte plater.

  Himling: Malte plater og spiler.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmesentral: Det er installert varmepumpe.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Etter eierskifte i 2025 opplyser nåværende eier at boligen er vesentlig oppgradert i perioden 2025-2026. Det er blant annet gjennomført totalrenovering av bad i begge etasjer og vaskerom med nye rørføringer, sluk og membranløsninger. Videre er store deler av boligen innvendig modernisert med nye overflater, etterisolering og oppgradert elektrisk anlegg. Det er også installert ny varmepumpe, varmtvannsbereder og elbillader.
  • Strøm 1, etasje, alle stikk, varmekabler, lyspunkter, vifter, speil, fullstendig kjøkken, varmepumpe, kobling og koblingsboks til Varmtvannsbereder

  2025:

  • Badet er opplyst totalrenovert i senere tid. Rørarbeider (tilførsel, avløp, sluk og fordelerskap) er utført av faglært rørlegger. Oppbygging av konstruksjon, inkludert isolering, platelag, smøremembran og overflater (mikrosement), er i hovedsak utført som egeninnsats.
  • Badet er opplyst oppgradert med både faglært og egeninnsats. Rørarbeider og installasjoner er utført av faglært rørlegger. Membranarbeider, støp med fall og flisarbeider er utført av fagfirma. Oppbygging av vegger, isolering og deler av konstruksjon er utført som egeninnsats før fagarbeid er gjennomført.
  • Vaskerommet er oppgradert med faglært arbeid på rørføringer, sluk, membran og gulvoppbygning. Det er lagt dukmembran og etablert fall mot sluk av fagfirma. Vegger og himling er i hovedsak oppført som egeninnsats med gips, sparkel og malt overflate.
  • Strøm 2, etasje, alle stikk, varmekabler, lyspunker, vifter, speil
  • El-billader zaptec

  2021:

  • Det er lagt nye vann og avløpsledninger inn til kjeller i 2021.

  2017:

  • Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av nyere dato. Fra 2017 til nå ca.

  TV/Internett/bredbånd

  Kjøper tegner selv abonnement for TV og internett.

  Parkering

  Eiendommen har gode parkeringsforhold med gruset gårdsplass og innkjørsel som gir plass til flere biler. I tillegg medfølger en romslig garasje med gode oppbevaringsmuligheter og elbillader, som gir både praktisk og trygg parkering.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med usikker aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  117 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  118 890 (Omkostninger totalt)

  135 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen oppvarmes med elektriske varmekilder, herunder elektriske varmekabler på bad og vaskerom, supplert med varmepumpe og vedovn i stuen. Dette gir en fleksibel og energieffektiv oppvarming, samtidig som vedovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20577

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 174,98. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  856023

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3424090

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det ikke tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for boligen datert 08.08.1967. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod: avtrekksventil fra bad/wc. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det foreligger ferdigattes for garasjen datert 13.04.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det foreligger godkjent søknad om byggetillatelse for oppføring av tilbygg til enebolig datert 18.05.1971.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: i kjelleren er veggen mellom vaskerom og disponibelt rom fjernet. I 1. etasje er opprinnelig wc og garderobe slått sammen og benyttes i dag som vaskerom. Tidligere kjøkken er i dag innredet som bad, og kjøkkenet er flyttet til en åpen løsning mot spisestue og stue. Det er videre oppført et vindfang/entré samt overbygg til kjeller som ikke er omsøkt.

  Avvikene om påbygg og overbygg som nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, med ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 751 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. I tillegg er et delareal på 754 kvm omfattet av bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting.

  Eiendommen ligger innenfor hensynssone for støy (Gul sone iht. T-1442) i henhold til kommuneplanen.

  Berørte datasett:

  MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), VA-LEDNINGER

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  117 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  118 890 (Omkostninger totalt)

  135 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  118890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, – mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Utleggene omfatter sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  117 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  118 890 (Omkostninger totalt)

  135 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave