Peter Møllers vei 5B
Attraktiv og romslig 2-roms toppleilighet midt på Løren- Heis- Stor balkong - Garasje kan leies
- Prisantydning
- kr 4 950 000
- Omkostninger
- kr 125 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 075 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2009
- Soverom
- 1
- Felleskostnader
- kr 4 021
- Tomt
- 2 171.2 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Velkommen til Peter Møllers vei 5B. En flott 2-roms selveierleilighet med store gode rom. Godt med lagringsplass i egen bod i entré.
- Lekker 2-roms selveier toppleilighet fra 2009
- Romslig stue med store vindusflater og svært gode lysforhold
- 7 m² solrik balkong med sol fra ca.06-1630. God plass til planter/grokasser m.m
- Åpent kjøkken med pen innredning
- Stort, tidløst bad med opplegg for vaskemaskin
- Luftig soverom med plass til dobbeltseng og kontorpult, svært god garderobeplass/skyvedører
- Kun kr 4.021- i f.utg pr. mnd inkl fjernvarme og fiber
- Ingen fellesgjeld
- To store, felles takterrasser
- Mulighet for garasjeleie i kjeller med heisadkomst
- Treningssenter i underetg.
- Umiddelbar nærhet til butikker og kaféer
- Balansert ventilasjon
Tomt
2171.2m²
Beskrivelse av tomt
Sameiet har pent opparbeidede og velholdte fellesarealer med grøntområder, prydbusker og asfalterte gangveier. Beboerne disponerer flotte felles takterrasser med gode solforhold, og bygget har både heis og vaktmestertjeneste. Eiendommen ligger i et ryddig og moderne boligmiljø på attraktive Løren.
Beliggenhet
Hva finnes i området:
Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt område i Oslo. Her bor det en god sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Det er fortsatt flere pågående prosjekter på- og rundt Løren som bidrar med å flytte enda mer av sentrum ut hit. Løren Torg er et av de første nærsentrene som dukket opp på Løren og her finner du, Meny med ferskvaredisk, apotek, Zaga Hårstudio, ARW pop-up (kvalitetsrike herreklær og sko), Norli bokhandel, Blomsterpikene blomsterverksted og mer. En virkelig spennende nyhet er Friperie som er et gjenbrukskonsept hvor som nettopp har åpnet på Løren Torg. Her finner du pent brukte kvalitetssklær og sko. Her finner du også Fryd pub, med god service og en herlig uteservering på torget om sommeren. Den indiske restauranten, Sanjays byr på autentisk, indisk mat i hyggelige lokaler. Kammis Grill er siste tilskudd til nærmiljøet og serverer topp burger og kebab. Kai izakaya er en restaurant som må prøves. Her tilbys asiatisk mat med en unik fusion med de nordiske smakene. Tiffanys tilbyr et godt utvalg av plantebaserte og allergivennlige varer, hvor miljø og bærekraft står i fokus – sjekk ut burgeren her! Er det pizza som gjelder så ligger også klassikeren, Peppes Pizza kun få minutter unna. Umai sushi tilbyr kvalitetssushi av førsteklasses råvarer. Videre tilbyr Løren det meste av helsetjenester som tannlege- og legesenter. Squeeze Løren tilbyr profesjonell massasje og er en time-out i hverdagen. Du kan lese mer om hva som rører seg lokalt av aktiviteter og oppdateringer på: https://www.loren.no/
Tiffanys i første etasje har farlig god burger :-)
Økern Portal er et av prosjektene som har tilført Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende serveringstilbud og takterrasse på hele 13 000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her: https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/. Her finner du Radisson RED med takterrasse og en restaurant med spektakulær utsikt!
Vinslottet ligger i retning Hasle og er kun få minutters gange unna. Vinslottet er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av Lørens mest stilige nærsenter.
Det er også kort vei til Hasle som har et hyggelig nærsenter. Her finner du finner Vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikker og mer.
Fritid, aktivitet og helse:
På Løren finner du både STERK treningssenter og Studio Jobbsprek som begge har store fine treningslokaler og moderne utstyr til konkurransedyktige priser. Crossfit Løren åpnet også dørene i september 2020 med treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger. Videre er det både Sats, Tennis og Padel med drop-in på Hasle.
På Vinslottet finner du Lille Lab som er et samlingspunkt for småbarnsfamilier med barn fra 0-6 år. Perfekt for barseltreff, permisjonslivet, planleggingsdager, helger og bursdager.
For de som liker utetrening er det flere fine parker på/ved Løren som Lørenparken, Frydenberg med vannspeil og parkområder og Sinsenparken. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren.
Løren aktivitetspark ligger få minutter unna. Aktivitetsparken på 6 000 kvadratmeter består av grønnstruktur, gangforbindelser, varierte aktivitetsflater og ulike sosiale uterom som avgrenses av vegetasjonsfelt og trær. Parken er særlig tilrettelagt for egenorganisert trening, og har et fokus på fysisk aktivitet for jenter samt barn og ungdom med funksjonsnedsettelser. Elementer som foreløpig er tegnet inn i planen er: Klatrelek, treningsapparater, streetbasket, petanque/kubb bane, husker, ballspillplass, minigolfbane, bordtennisbord, flerbrukshall m.m.
Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern med T-banen.
Kollektivtransport:
Fra Løren går det T-baner hyppig både ned mot sentrum og opp mot marka. Det er også gangavstand til Hasle T-bane og flere bussholdeplasser både på Hasle, Løren (Dag Hammarskjolds vei) og Sinsen (knutepunkt for trikk, buss og T-bane) som gjør det lettvint å komme seg fra A til B. Flybussen går også fra Løren og bruker ca. 1 time til Gardermoen. I tillegg er det satt opp Bysykkel-stativ for de som vil ta sykkelen til jobb, eller bare vil sykle en søndagstur i nærområdet.
Tidsavstander med T-bane fra Løren stasjon (ca. 5 minutters gange)
4 minutter til Storo
14 minutter til Majorstuen
16 Minutter til National/Aker Brygge
Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Blokkbebyggelse i området
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet:
- Løren Botaniske barnehage
- Barnehagenvår Løren
- Espira Gartnerløkka barnehage
- Løren skole (1-7 kl.)
- Frydenberg skole (8-10 kl.)
- Foss videregående skole
- Hersleb videregående skole
Området byr også på gode fritidstilbud med flere lekeplasser, grøntområder, Lørenparken, treningssentre og et variert servicetilbud ved Løren Torg. Kanonhallen er et populært kultur og arrangementssted i nærområdet.
Skolekrets
Løren skole
Frydenberg Ungdomsskole
Foss videregående skole
Hersleb videregående skole
Offentlig kommunikasjon
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Løren med svært gode kollektivforbindelser. Fra boligen er det kort gangavstand til Løren T-banestasjon, som betjenes av linje 4 og 5. T-banen gir enkel tilgang til Oslo sentrum, Nydalen, Majorstuen og øvrige deler av byen. I nærområdet finnes også flere bussforbindelser langs Lørenveien og Økernområdet, som bidrar til en enkel og fleksibel hverdag for pendlere. Løren er et sentralt knutepunkt i stadig utvikling, med gode forbindelser til både arbeidsplasser, servicetilbud og fritidsaktiviteter.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduene har generell alders- og bruksslitasje som vurderes å være påregnelig ut fra alder.
Ytterdører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Det er registrert slitasje på dørbladet.
Det er registrert overflateslitasje på innsiden av døren i form av riper og mindre merker. Avvikene vurderes hovedsakelig som kosmetiske og er ikke vurdert å ha vesentlig betydning for dørens funksjon eller bruksegenskaper. Eventuell utbedring kan utføres av estetiske hensyn.
Balkongdør: Balkongdøren er utført som malt tredør med 3-lags isolerglass. Det er registrert generell alders- og bruksslitasje på beslag og detaljer rundt balkongdøren, samt slitasje på terskel. Forholdene vurderes i hovedsak som vedlikeholdsrelaterte.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har balkong med utgang frra stue/kjøkken.
Balkongen har spiler i metall og håndløper i tre, det er treretter og dekket, det er registrert slitasje på treremmer..
Rekkverket er målt til ca 110 cm..
Betongdekke med tremmer.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.
TG2
Balkongdør
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Det er registrert generell alders- og bruksslitasje balkongdøren. Det er også registrert slitasje på terskelen. Forholdene vurderes i hovedsak som alders- og vedlikeholdsrelaterte.
Konsekvens/tiltak
Slitasje og avvik ved beslag, tetting og øvrige innsettingsdetaljer kan over tid medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrenging, trekk og videre nedbrytning av materialene.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.
Konsekvens/tiltak: Det er registert slitasje på tre tremmer på balkongen.
Overflater – gulv
Overflater har en del slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Gulvene er i hovedsak belagt med parkett. Det er registrert slitasje utover normal bruksslitasje, herunder riper, hakk, sår og øvrige overflateskader.
I entré er det gulvbelegg med generell bruksslitasje. Det er registrert enkelte løse kanter/ender på belegget.
Konsekvens/tiltak
Forholdene vurderes i hovedsak som overflate- og vedlikeholdsrelaterte. Det må påregnes vedlikehold, reparasjon eller fornyelse av parkett og gulvbelegg etter behov. Løse kanter på gulvbelegget bør festes eller utbedres for å hindre videre skade og redusere risiko for snubling.
5.Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
5.Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Det er registrert riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Det er i tillegg observert misfarging og svertesopp i fugene, noe som kan være et resultat av høy fuktbelastning og mangelfull uttørking.
Konsekvens/tiltak
Riss og sprekker i fugene kan medføre økt fuktbelastning på underliggende tettesjikt. Fliser og fuger utgjør ikke i seg selv det vanntette sjiktet, men skadede fuger bør utbedres for å begrense vannbelastningen på konstruksjonen.
Misfargede fuger og svertesopp bør rengjøres og behandles, og fuger som ikke lar seg rengjøre tilfredsstillende bør fornyes. Dersom sprekkene utvikler seg eller svertesopp raskt kommer tilbake, anbefales nærmere undersøkelser av fuktforhold, ventilasjon og underliggende konstruksjon.
5.Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen vurderes å være passert. Alder og ukjent utførelse medfører økt usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende levetid og funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendigvis behov for umiddelbare tiltak dersom våtrommet fungerer som forutsatt, men på grunn av alder må det påregnes økt behov for oppfølging og vedlikehold. Rehabilitering av tettesjiktet må forventes på sikt.
Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er tilgjengelig for betjening, men det er vanlig å tenge vannet.
Konsekvens/tiltak: En stoppekran som er vanskelig å betjene kan medføre forsinket avstengning av vannet ved en eventuell lekkasje eller annen akutt situasjon. Det anbefales at stoppekranen kontrolleres av autorisert rørlegger for å avklare funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting, slik at enkel og pålitelig avstengning av vannet sikres.
Tgiu
5.Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Hulltaking er ikke utført, da bygningsmessige forhold og konstruksjonens utførelse gjør dette fysisk vanskelig. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere konstruksjonen bak våtsonen ved hulltaking.
Konsekvens/tiltak
Som følge av at hulltaking ikke er gjennomført, er tilstanden i skjulte konstruksjoner ikke kjent. Eventuell fuktpåvirkning eller skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Dersom det oppstår indikasjoner på fukt eller andre skader, anbefales nærmere undersøkelser, eventuelt ved åpning av konstruksjonen.
Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: KBBlikk
Beskrivelse av arbeidet: Metallblekket på balkongen (mellom betong og fasadevegg) er byttet ut av blikkenslagere i regi av sameiet/styret
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Standard
Dette er en lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet i byggets toppetasje midt på Løren. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og en romslig balkong på ca. 7,2 m² med gode solforhold. Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Mulighet for leie av garasjeplass. Kort vei til Løren T-banestasjon, butikker og øvrige servicetilbud. Lørenlunden er utformet av Selvaagbygg i samarbeid med blandt annet Code Arkitektur. Materialer i innredning og interiør følger av anerkjente standarder og kvaliteter.
Overflater generelt:
3-stavs eiekparkett i alle rom. Flislagt gulv i bad. Vegger med glatte malte flater. Flislagte vegger i badet. Himlinger med malte betongelementer.
Entré:
Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap, samtidig som det er plass til yttertøy og sko. Entréen har en praktisk utforming med enkel adkomst til leilighetens øvrige rom, og de lyse overflatene bidrar til en luftig og trivelig atmosfære. Porttelefon og egen bod/ walk in gardreobe. Klebefliser på gulv.
Balkong:
Leiligheten har en romslig balkong på ca. 7,2 m² med gode solforhold. Balkongen har plass til både sofa, grill, drivhus, groskasser m.m.g fremstår som et hyggelig uterom for avslapning og sosiale sammenkomster. De doble balkongdørene bidrar til en sømløs overgang mellom ute og innerom, samtidig som de slipper inn rikelig med naturlig lys. Doble stikkontakter. Fra balkongen kan man nyte en flott utsikt mot Ekeberg, Grefsenkollen, Linderud og Tveita.
Bad:
Pent og flislagt bad fra 2009 med flislagte vegger og gulv. Badet fremstår lyst og funksjonelt med god plassutnyttelse. Himlingen består av malte betongelementer som bidrar til et moderne og tidløst uttrykk.
Badet har varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken:
Praktisk Sigdal kjøkken med åpen løsning mot stuen som gir en luftig og sosial romfølelse. Innredningen har lyse fronter, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Det er plass til nødvendige hvitevarer, og den praktiske utformingen gjør kjøkkenet godt egnet til både matlaging og hverdagsbruk. Den åpne planløsningen gir en naturlig forbindelse mellom kjøkken og oppholdsrom. Ny oppvaskmaskin i 2026.
Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en god romfølelse og skaper et sosialt oppholdsrom. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord, med flere naturlige møbleringsmuligheter. Lyse veggflater og parkett på gulv gir stuen et tidløst og trivelig uttrykk.
Soverom:
Soverommet har god plass til dobbelteng, nattbord på begge sider og garderobeskap. Selger har i tillegg hatt en velfungerende kontorløsning.
Bod:
Romslig intern bod med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til oppbevaring av klær, sko, husholdningsartikler og annet utstyr, noe som gir praktisk og effektiv utnyttelse av boligens areal. Mulighet for ekstra fryser e.l.
Kjeller:
Mulighet for leie av garasjeplass i kjelleren, og det følger med en kjellerbod med heisadkomst.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Medfølger ikke:
- Taklampe på kjøkken
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Medfølger:
- Kjøleskap
- Oppvaskmaskin
- Komfyr
Moderninseringer og påkostninger
2024:
- Hele leiligheten ble nymalt
- Ny kontaktplass på kjøkkenbenk
- Nye håndtak kjøkken
Parkering
Det er parkeringskjeller under bygget. Her har beboere mulighet til å leie plass på lik linje med andre. For mer info: https://onepark.no/parkering/oslo/lorenlunden-p-hus/
Det er beboerparkering i området. Beboere kan søke kommunen om parkeringstillatelse som gir adgang til parkering på reserverte beboerparkeringsplasser etter gjeldende regler og satser.
Priser 2026:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år
El-bil: 1300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år
Radonmåling
Da leiligheten ligger høyt i byggets 5. etasje, vurderes radon ikke å være relevant for boligen.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 123 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 125 140 (Omkostninger totalt)
Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 087 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 089 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Badet har varmekabler i gulvet
Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 500 kr i måneden. Merk at dette vil variere med antall medlemmer i hustanden og faktisk forbruk.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.
Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.
Info om eiendomsskatt
Info eiendomsskatt
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.
Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag – bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år
Formuesverdi primær
1447858
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
5791430
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert)
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
49/5307
Felleskostnader pr. mnd
4021
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer: Akonto fjernvarme og varmtvann, TV og internett, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter
Ytterligere differansiering:
Akonto Fj.Varme/Vvann 1 021 kr
Felleskostnader 2 601 kr
Kabel-TV/Internett 399 kr
Andel fellesformue
1236
Andel fellesformue per dato
2026-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Lørenlunden. Sameiet består av 85 seksjoner, hvorav 83 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner
Kontaktinformasjon
Styret kan kontaktes på e-post: lorenlunden@styrerommet.no
Pågående prosjekter og utvikling:
Styret arbeider med å utrede løsning for bedre og mer lukket sykkelparkering utendørs som kan egne seg til parkering av el-sykler.
Følgende vedlikeholdstiltak er planlagt eller vurdert:
- Beising av takterrasser planlegges våren 2026, når værforholdene tillater det
- Vindusvask gjennomføres 23. april 2026
- Tilbud på fasadevask er innhentet, men tiltaket er foreløpig ikke prioritert grunnet kostnad (ca. kr 250 000)
- Det er innhentet tilbud på maling av inngangspartier
- Det er innhentet tilbud på bytte av rustent blekk i inngangsparti utenfor A-blokk
Større vedlikehold og rehabilitering:
2019 Ventilasjonsanlegg renset, Gulv takterrasser er slipt og malt. To nye kameraer ved heisdørene.
2017 Fellesområder er malt. Nye Branndører. Utrydding skadedyr.
2016 Ledlys med sensor i bodområder.
2013 Videoovervåkning.
2012 Nytt elektronisk låsesystem.
Sameiet har inngått Norgespris-avtale på strøm (fellesarealer) og fjernvarme
Utkobling av røykdetektor i bolig er ikke tillatt. Ved utkobling faktureres seksjonseier kr. 3 000,-.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har per dags dato ikke noen lån.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultatet for 2026 vises i regnskapet som et underskudd på kr 63 486 og trekkes fra opptjent egenkapital
Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Det er selvsagt ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene hvis dette kan medføre sjenanse for andre.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/124/33/75:
13.11.1951 – Dokumentnr: 11069 – Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Grunnet feil ved konvertering er det registrert feil årstall. Dokumentet er tinglyst 13.11.1951.
19.03.1953 – Dokumentnr: 3612 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.1971 – Dokumentnr: 21981 – Bestemmelse om veg
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
Av denne eiendom
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.1991 – Dokumentnr: 65335 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:68
Med rett for Gnr. 126 Bnr. 68 til å føre spillvannsledn. over Gnr. 124 Bnr. 33 med nødv.reparasjon og ettersyn av ledningen når dette er påkrevet.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.2008 – Dokumentnr: 64584 – Jordskifte
Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4
Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.2008 – Dokumentnr: 225219 – Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.2008 – Dokumentnr: 449087 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:1
Bestemmelser om adkomstrett til underjordisk parkeringsareal
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.2008 – Dokumentnr: 449087 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om rett til leie av parkeringsplass
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.2008 – Dokumentnr: 449087 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om gjensidige bruks- og adkomstrettigheter
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.2008 – Dokumentnr: 449087 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om felles lekeareal
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.2008 – Dokumentnr: 449087 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om rett til avfallsanlegg, tekniske rom og vaktmesterlager
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.2008 – Dokumentnr: 449087 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om kabler for strøm, telefoni og data
Bestemmelser om rør for fjernvarme
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.2008 – Dokumentnr: 449087 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Betonmast Boligbygg AS
Org.nr: 935 499 151
Bestemmelser om park og skulpturer
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.2008 – Dokumentnr: 449087 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.2008 – Dokumentnr: 449087 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om gjensidig rett til installasjoner i etasjeskillet
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.2026 – Dokumentnr: 904345 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Wang & Partnere AS
Org.nr: 936 714 218
Elektronisk innsendt
18.05.2009 – Dokumentnr: 350206 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 75
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 49/5307
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokker datert 27.01.2026.
Det foreligger godkjente byggetegninger.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Eiendommen omfattes av reguleirngsplan «S-4129 – Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Lørenveien 35-39, Peter Møllers vei 1-5 og Sinsenveien 29-33.» Planen er vedtatt 15.12.2004
Formål: byggeområde: – kontor, bolig, bevertning, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage), offentlig trafikkområde: vei, fortau, gang- og sykkelvei, bro, felles avkjørsel, gårdsplass, parkering, gangareal.
Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015.
Pågående plansaker i området:
Oslobygg KF foreslår å omregulere Spireaveien 3, Løren idrettspark, fra grønnstruktur til friområde, idrettsanlegg og offentlig torg. Planen legger til rette for å erstatte midlertidig flerbrukshall, oppføre ny ishall og øke antall utendørs idrettsflater.
Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen) – utarbeidelse av planforslag
Lørenveien 68 – Bolig og næring – Oslo Pensjonsforsikring AS foreslår å transformere Lørenveien 68 fra dagens industri-/næringseiendom til et nytt bykvartal med ca. 220 boliger, kontorer, handel/servering og andre næringsarealer, kombinert med nye torg, grøntområder og møteplasser.
Pågående byggesaker i området:
Saksnummer 202605496: Peter Møllers vei 5 A – etablering av takterrasse – Under behandling – Siste dok i saken datert 24.08.2026.
Saksnummer 202609180: Lørenveien 43 A – fasadeskilt og uthengskilt – Squeeze – Tillatelse gitt – Siste dok i saken datert 24.08.2026
Saksnummer 202509674: Sinsenveien – oppgradering av veien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjölds vei – Igansettingstillatelse gitt – Siste dok i saken 15.12.2025
Saksnummer 202509233: Lørenveien 41 – 43 – Innglassing av balkonger – Under behandling – Siste dok i saken datert 08.07.2026
Saksnummer 202521935: Lørenvangen 22 – oppføring av boligblokker – Rammetillatelse gitt – Siste dok i saken datert 14.08.2026
Saksnummer 202523509: Lørenvangen 22 – opparbeidelse av gangvei, fortau og torg – Rammetillatelse gitt – Siste dok i saken datert 28.05.2026
Saksnummer 202522872: Lørenvangen 22 – riving av eksisterende bygningsmasse – Tillatelse til riving gitt – Siste dok i saken datert 13.03.2026
Listen er ikke uttømmende
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 123 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 125 140 (Omkostninger totalt)
Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 087 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 089 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
125140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90 % av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget Minimumsprovisjonen er satt til kr 40 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 3 000 for betalingsutsettelse, kr 2 000 for digital annonsering, kr 19 900 for markedspakke, kr 7 500 i oppgjørshonorar, kr 6 000 for opplysninger fra forretningsfører, kr 5 000 for søk i eiendomsregister og elektronisk signering, kr 19 390 i tilretteleggingsgebyr og kr 2 000 per visning/overtakelse. Alle beløp er inkludert mva.
Kr 4 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 123 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 125 140 (Omkostninger totalt)
Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 087 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 089 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Marius Wang
Eiendomsmegler/
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss