GIBOSTAD Lysnesveien 1242

Tomt
1922.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i svakt skrånende og skrånet terreng, og er opparbeidet med plen, hageblomster, grantrær og busker. På eiendommen står det en enebolig, garasje med carport, flaggstang, tørkestativ og postkassestativ.

Beliggenhet
Boligen har fin beliggenhet i vakre og landlige omgivelser på Lysnes, 2km fra Lysnes hurtigbåtkai og døgnåpen nærbutikk. Fra eiendommen har man umiddelbar adkomst til fjære og utmark, med fine turmål for hele familien som Geita. Eiendommen har gode solforhold og en fantastisk utsikt over Lysbotn og mot Årnes. Omtrent 12 minutter til Gibostad med Joker, barnehage, skoler og legekontor. Til Finnsnes med alt av bymessige fasiliteter er det omtrent 40 minutter.

Adkomst
Privat avkjøring fra fylkesvei, asfaltert avkjøring frem til bolig, foran garasje og inn i carport.

Byggemåte
Grunnmur av betonghulstein på ukjent byggegrunn. Såleblokk under grunnmur av blokker. Innvendig er det delevegg av lettklinkerblokker. Etasjeskille/gulv mot grunn av betongdekke. Etasjeskille/stubbegulv stue av trebjelkelag med stubbgulv kledd med trekledning som er ubehandlet og overflatebehandlet. Bjelkelag understøttet på en drager/søylekonstruksjon av betong. Undersiden av tilbygget er kledd inn med sjalusi av tre. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/klening har stående bordkledning og del med liggende bordkledning. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon av plassbygde sperrer. En del har hanebjelke og en del uten. Plassbygde W-takstoler i tilbygg. Taktekking av stål/aluminiumsplater. Undertak av asfaltpapp. Takrenner og nedløp av plast. Takfotbeslag av plast. Lyse av glassfiber. Pipetekking av glassfiber og pipetekking med overflatebehandlet metall. Malte trevinduer med to-lags glass, malte trevinduer med tre-lags glass og trevinduer med koblet glass. Teak hovedytterdør, balkongdør med fabrikkmalt overflate. Veggmontert veranda med søyler av betong i plastrør. Utkraget balkong med rekkverk av smijern. Utvendig trapp av tre. Tak over inngang er understøttet med vegger med trepanel, vindu med frostet glass, tak tekket med plater av metall, takrenner og nedløp av plast. Pusset pipe av tegl med to pipeløp og vedovn i første etasje. Innvendig trapp av malt svingtrapp i tre. Innvendige dører av malte furu fyllingsdører, slett malt med glass og slette malte dører. Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring på 50 amp av skrusikring plassert i kald takkonstruksjon. Åpent elektrisk kabelnett. Det elektriske anlegget er ikke tilpasset dagens normale forbruk av strøm.

Innhold
Boligen går over to etasjer med hall m/trapp, kott, bad/vaskerom, stue, kjøkken og tre soverom i første etasje. Kjelleretasjen inneholder entré, hall m/trapp, gang, vaskerom, bod og fire uinnredede rom. På eiendommen står det også en garasje med biloppstillingsplass, bod samt en carport.

Standard
Eldre enebolig fra 1958 med tilbygg fra 1978 og ombygd i 1980. De innvendige overflatene er av eldre dato og samsvarer med år for tilbygg og ombygging, boligen i seg selv gir et godt utgangspunkt til tross for at oppgraderinger må forventes. Stor stue med mange møbleringsmuligheter som sofagruppe og spisegruppe like ved kjøkkenet. Stuen har store vindusflater som gir bra med naturlig lys og rammer inn en fantastisk utsikt, fra stuen er det også utgang til solrik balkong. Boligen har totalt tre soverom av god størrelse, hvor alle soverommene er fint plassert i første etasje. Fra hovedsoverommet er det utgang til veranda med trapp til terreng. Godt med oppbevaring i flere uinnredede rom i kjelleren. På eiendommen står det også en garasje med biloppstillingsplass, bod samt en carport. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, skuffer av slette fronter og benkeplate av laminat. På vegg mellom overskap og benkeplate er det montert flis, dobbel oppvaskkum med benkebeslag. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer i innredningen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har fliser på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett, innredning med formstøpt servant og opplegg for vaskemaskin. Høyskap, overskap, speil på vegg og speillys. Stråleovn på vegg som varmekilde og ventileres via ventil i himling og åpningsvindu. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, carport og på egen asfaltert grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr 32.500,-. Tinglyse skjøte kr. 500,- Tinglyse pantedokument kr. 500,-, Grunnboksutskrift kr. 240,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 12.200,-.

Oppvarming
Vedfyring i stue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle eiendommer som skal selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittgående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5513

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon og feiing.

Formuesverdi primær
435585

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1655222

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/91/30: 08.06.1977 - Dokumentnr: 3123 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 07.06.1978 - Dokumentnr: 2831 - Best om garasje/parkering Vegvesenets betingelser vedtatt 05.02.1963 - Dokumentnr: 400269 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:91 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 317783 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:91 Bnr:30 01.01.2024 - Dokumentnr: 863493 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:91 Bnr:30 17.01.1964 - Dokumentnr: 98 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:91 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om naustplass

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt godkjente byggetegninger for tilbygg datert 06.06.1977, disse stemmer ikke med dagens bruk. De to soverommene nærmes stuen er slått sammen til et stort soverom, deler av vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Inngangspartiet som en gang var i første etasje er flyttet til kjelleretasjen slik at gangen i første etasje er noe utvidet. Det foreligger ikke byggesøknader, tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig del av boligen. Antagelig fordi bygget er såpass gammelt at plan- og bygningsloven ikke var gjeldende. Megler har mottatt godkjente plantegninger for garasje datert 10.07.1978, godkjente plantegninger for tilbygg garasje datert 18.04.2011 samt ferdigattest på tilbygd del av garasje datert 08.11.2011.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet vannforsyning fra egen brønn på eiendommen/i området og har avløp via privat septik. Privat avkjøring fra fylkesvei.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert i kommunedelplanen for landområdene i tidligere Lenvik kommune hvor det er avsatt 1 923m² til LNF-område.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er registrert en boenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant for ubetalte kommunale avgifter

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr 32.500,-. Tinglyse skjøte kr. 500,- Tinglyse pantedokument kr. 500,-, Grunnboksutskrift kr. 240,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 12.200,-.

Omk. kjøper beløp
45940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og fylt ut egenerklæringen som følger vedlagt. Det er kjøpers ansvar å gjøre seg kjent med egenerklæringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.810,-. Totalt kr. 72.710,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.