TREUNGEN Smeitkollen 89

Tomt
1586m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1 568 kvm iht. koordinater i dok. nr. 903286 i grunnboken. Det er noe usikkerhet vedrørende tomtegrenser. For nærmere info se punktet "tinglyste heftelser og bestemmelser" på side 11 i salgsoppgaven. Gruset adkomst fra nord. Usjenert tomt beplantet med grønn hekk som skjermer for innsyn. Tomten er pent opparbeidet med plen rundt store deler av boligen. Vanningssystem er anlagt for enklere stell av hage og hekk. Hagen er beplantet med kirsebærtre, epletre og trollhasseltre. Det er oppført terrasse på boligens sør-side, her kan du nyte sol fra morgen til kveld. Tilliggende terrassen er det laget en liten grønnsakshage. Det er oppført bod på eiendommens østside, samt garasje oppført ved innkjørsel på eiendommens nord-side. Resterende er naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et veletablert boligområdet i Nissedal kommune. Fra eiendommen er det små 2 minutters bilkjøring til Treungen sentrum, med dagligvareforretning, byggsenter, sportsbutikk og mer. På sensommeren er bygda et yrende festivalparadis, hvor det arrangeres Treungenfestivalen, som er en svært populært arrangement. Det bugner av flotte tur- og rekramasjonsmuligheter i Nissedal kommune. Blant annet har du de vakre Jettegrytene, som er et utrolig flott naturfenomenet, med runde eller lange fordypninger i fast fjell og er blitt laget av smeltevann under istiden. Jettegrytene ligger ca. 21 km fra eiendommen, og er kjent som et «utendørs naturlig badeland». Eiendommen ligger også i kort avstand til Nisser, som er kjent for sine vakre strender og fine badeplasser. Fra eiendommen er det små 15 minutters bilkjøring til vinterparadiset Gautefall, med alpinanlegg og skiløyper. Gautefall skisenter kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. På Gautefall finner man også Gautefall Biathlon Skiarena med fine langrennsløyper. Mellom Nissedal og Gautefall er det opparbeidet mange km med flotte opparbeidede sykkelstier i skogsterreng. Det er også mulighet for overnatting på Canvas hotell, hvor du har helt unike overnattingsmuligheter. Blant annet kan du ta søvnen i et cocoon hengetelt, luksusyurt m/badekar og toalett, campinghytte og lignende. Dette er et helt unikt sted hvor du kan oppleve luksus i naturen.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig: Grunn av synlig grunnfjell og spredte løsmasser. Drenering av vegg mot grunn av tilbakefylte masser og synlig fuktsikring på utsiden av vegg mot grunn. Dreneringen er utbedret av eier i 2012. Grunnmur av blokker av mur. Plate av betong på grunn. Taket er tekket med takstein av betong og har underliggende lekter og bordtak av tré. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, sort. Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med liggende og stående bordkledning/brystning. Tak av fagverks takstoler med lastoverføring på yttervegger. Takkonstruksjonen har kaldt loft som er tilgjengelig via takluke. Malte sidehengslede vinduer med koblede glass. Inngangsdører av malt tré, 2 stk, dør fra vaskerom i kjeller og fra soverom i hovedetasje. Tofløyede balkongdører av PVC med innsatt glass til terrasse i hovedplan, 2 stk. Hovedinngangsdør i kjeller av PVC. Store terrasser på begge sider av bygningen av impregnert trélast. Terrassene er fundamentert mot grunn på søyler/pilarer mot grunn. Terrassene har gjerder ev impregnert trélast. Enkel trapp/trinn av tré. Garasje: Konstruksjon av uisolert/åpent bindingsverk av tre. Bygningen er fundamentert på plate av betong mot grunn. Takkonstruksjon av tre tekket med torvtak. Garasjen har 2 vippeporter og et rom innredet til hobbyrom. Bygningen bærer preg av forfall og vedlikeholdsetterslep. Det anbefales å planlegge utbedringer.

Innhold
- Åpen stue- og kjøkkenløsning, gang, 2 bad, vaskerom, 5 soverom, boder, samt kjellerstue og tilligende bod med utvendig adkomst. Det er i tillegg oppført garasje og frittstående bod på eiendommen.

Standard
Innholdsrik enebolig over to plan, oppført i 1979. Eneboligen fremstår som godt vedlikeholdt, og det er foretatt betydelige oppgraderinger både utvendig og innvendig siden 2012. Eneboligen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, gang, 2 bad, vaskerom, 5 soverom, kjellerstue og boder. Bod med utvendig adkomst på boligens sør-side, samt frittstående bod på eiendommens øst-side. Det er i tillegg oppført garasje på eiendommen. Romslig entré med skyvedørsgarderobe. 1. etasje består av entré, kjellerstue, bad, 2 soverom, vaskerom og 2 boder. Det er varmekabler på bad, vaskerom, samt ett soverom. Åpen stue og kjøkkenløsning med god plass til spise- og sittegruppe. Herfra er det utgang til to flotte uteplasser; stor og flott sør-vendt terrasse, samt til overbygd terrasse på boligens nord-side. Det er montert vedovn, varmepumpe og peisinnsats. Kjøkkenet er godt utstyrt med lekker innredning av god kvalitet i sorte fronter. Nedfelt oppvaskbenk i stål med kjøkkenkvern, samt integrerte hvitevarer; induksjonsplate-topp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn i stue/kjøkken. Eneboligen inneholder 2 bad. Lekkert bad i 1. etasje inneholder baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende hvit servant. LED downlights i himling, samt toalett i hvit porselen. Her er det boblebad, badstue og dobbel dusj, et bad som gir deg følelsen av velvære. Det er i tillegg innfelt dab radio/høytalere. Baderomsvegger av våtromsplater, på baderomsgulv er det et vakkert belegg med varmekabler. Bad på hovedplan inneholder baderomsinnredning med hvite fronter og heldekkende hvit servant. Dusjhjørne, wc og klessjakt til vaskerom i etasjen under. Baderomsvegger bestående av våtromsplater, baderomsgulv av belegg med sort marmorert mønster. Stort vaskerom beliggende i boligens 1. etasje. Her er det montert sentralstøvsuger, samt løsning med klessjakt fra bad i 2. etasje. Herfra er det utgang til hage på boligens øst-side. Eneboligen inneholder 5 soverom. Hovedsoverom på hovedplan med ny og lekker, sort garderobeløsning med innfelt lys. Romslig og nymalt kjellerstue med peisinnsats. Nåværende eier har benyttet rommet som treningsrom. Garasje oppført ca.1979. Her er det installert eget sikringsskap med store sikringer for hurtiglading av el-bil o.l. Det er i tillegg innlagt 3-fas. Nåværende eier har innredet isolert bod i garasjen. Garasjen kan fint omgjøres for plass til 2 personbiler. En av portene er ikke i bruk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3: Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Deler av terrassen mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trappa/trinnet er enkelt og ustøtt, det anbefales utbedringer. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Vaskerom, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer til dagens formål. Det er lagt godt til rette for at dette rommet kan oppgraderes med fullverdig våtromsstandard. Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak): - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Forhold som har fått TG2 (mindre avvik, som ikke som ikke krever umiddelbare tiltak): - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noe oppsprekking på utvendig panel. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Oppsprekkingen er av kosmetisk art, tiltak er ikke nødvendig. - Dører: Det er problemer med lukkebeslag/skåte i dør slik at døren ikke lar seg låse helt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre beslaget. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få TG 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Registrert skjevhet har ingen praktisk betydning. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom): Hulltaking er ikke foretatt, det er påvist andre avvik. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Kragerø Takst AS ved Kevin Hunter Nielsen datert: 03.06.2024 Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vesentlige deler av boligen er oppgradert av nåværende eier, ref. tilstandsrapport side 56 i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i enheten.

Parkering
Oppstillingsplass til flere biler på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
JBF

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger.

Diverse
Nåværende eier ønsker å hente avlegger av Trollhassel, samt avlegger av hekk våren 2025. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, samt vedfyring er installert i enheten.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et strømforbruk på 25 000 kWh i 2023.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
22159

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi primær
647211

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2459400

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, brøyting, vedlikehold og abonnement til tv og internett. Brannalarm tilkoblet sentral i Kragerø. Årlige utgifter vedrørende dette utgjør ca. kr. 3 500,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4030/31/82: Registrering av grunn - Dok.nr: 2805 Tinglyst 27.09.1979 Målebrev datert; 11.09.1979 Sammenslått med denne matrikkelenhet: - Dok.nr: 903286 Tinglyst 03.08.1987 Ovennevnte målebrev er slått sammen med gnr. 31, gnr. 96. Tomten er oppmålt ved koordinater nevnt i dette dokument, med tomtestørrelse; 1 586,4 kvm. Omnummerering ved kommuneendring - Dok.nr: 1162723 Tinglyst 01.01.2020 Tidligere: Knr:0830 Gnr:31 Bnr:82 Dokumentnr: 627546 - Omnummerering ved kommuneendring - Dok.nr: 627546 Tinglyst 01.01.2024 Tidligere: Knr:3822 Gnr:31 Bnr:82

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert; 06.04.1987. Det foreligger byggetegninger på enebolig, datert; 20.11.1979 Fasade stemmer relativt godt med dagens løsning, med noen unntak: - Trapp til tidligere inngangsparti er revet. Det er laget inngangsparti i 1. etasje. - Det er gravd ut masser på boligens nord-side. Sistnevnte er godkjent av bygningsrådet, ref. dokument "byggningsopplysninger" på side 89 i salgsoppgaven. Plantegninger stemmer relativt godt med dagens løsning, med noen få unntak; 1. etasje; - Deler av bod er omgjort til p-rom ved å utvide bad. - Det er laget inngang fra 1. etasje 2. Etasje; - Det er laget åpen løsning mellom stue og kjøkken. - Det er fjernet vegger ved tidligere inngang, her er det nå utgang til overbygd terrasse, samt liten innvendig bod. - 2 soverom er slått sammen for å lage 1 stort soverom. Fasadeendring, og omgjøring av sekundærrom til primærrom er søknadspliktig. Det er ikke søkt om nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler/ulovligheter. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, i ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om rivning. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Garasjen har vært i bruk siden 1979. Det antas forholdet ikke er av praktisk betydning. Kjøper overtar likevel risiko for nevnte forhold. Det foreligger byggetegning av garasje, datert; 03.09.1979. Disse stemmer i hovedsak med dagens løsning, med ett unntak; Det er laget innvendig isolert bod i garasje.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av "Reguleringsbestemmelser for Smeitkollen", med arealformål; bolig. Relevante bestemmelser fra reguleringsplanen: § 3 - Der reguleringsplanen ikke har bestemt noe annet, skal ingen bygning plasseres nærmere enn 5 meter til boligvei. Byggegrenser vises på kartet. § 4 - Dersom godkjent reguleringsplan ikke tillater det, skal det ikke ikke bygges nærmere nabogrense enn 4 meter. § 7 - Bebyggelsen skal kun bygges i en høyde. Der terreng tillater det, kan det gis anledning til en underhøyde/kjeller. Høyden fra terrengets høyeste punkt ved grunnmur og til gesims, må ikke overstige 3,5 meter. § 8 - Bebygd størrelse, medregnet terrasse, garasje m.f. skal ikke overstige 25% av tomtestørrelse. § 9 - Takvinkel skal være mellom 18- og 25 grader. §10 - Materialer og farger på bebyggelsen skal være mest mulig samstemt og harmonisk. Dette gjelder fasader, taktekking, mur, kledning og gjerder. §11 - Der bygning plasseres inntil nabogrense skal eieren ha adgang til nabotomt for vanlig vedlikehold. § 12 - Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygdningsrådet. § 14 - All motorisert ferdsel på gangveiene er forbudt. Det kan benyttes sykkel når det ikke fører til ulempe eller fare for den øvrige trafikk på gangveiene. § 15 - Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet. § 16 - Det er ikke tillat ved private servitutter å etablere forhold som strider i mot disse reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr. 5000,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 825,-. Utleggene omfatter utskrift av heftelser / servitutter og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25 000,- , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.