Nesnaveien 388

Innholdsrik enebolig med 4 soverom og 2 bad beliggende i høyden med skjermet beliggenhet og fin utsikt

• Innhold

  Velkommen til en innholdsrik familiebolig i Nesnaveien 388!

  Eiendommen befinner seg i høyden på oversiden av veien med fin utsikt utover Ranfjorden. Den romslige tomten på 1 583 m² gir gode parkeringsforhold, og et romslig hageområde med god plass til trampoline, fotballmål, hageprosjekter eller andre uteaktiviteter.

  Boligen har et bruksareal på 241 m² fordelt over to etasjer, med en familievennlig planløsning som blant annet inneholder fire soverom, to bad, en romslig stue og gode oppbevaringsmuligheter. Det er i tillegg oppført to garasjer på eiendommen.

  Her får du en eiendom som kombinerer rikelig med plass både inne og ute, en skjermet og privat beliggenhet med følelsen av å bo for seg selv, samtidig som du har naboer i nærheten.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1583.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på 1583m². Tomten er terrassert over flere nivå. Mot vei er det ett nivå som har parkering og oppstillingsplass for flere biler foran hus og garasjer. Mot vest, sør og øst er tomten opparbeidet med plen, diverse beplantning og plattinger. Relativt plant og romslig hageområde med god plass til barnelek.

  I henhold til vedlagt grunnkart er den ene garasjen oppført helt inntil tomtegrensen. Det opplyses om at det befinner seg en nedgravd oljetank på eiendommen.

  Tomtestørrelse/-areal er beregnet areal oppgitt i henhold til matrikkeldata fra Ambita (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en skjermet beliggenhet i høyden med fin utsikt. Fra eiendommen er det ca. 5 km til Båsmoen, og her finner du blant annet barnehager, barneskole og dagligvarebutikk. Avstand til sentrum av Mo i Rana er omlag 12 km.

  Adkomst

  Eiendommen befinner seg ca. 12 km etter Mo i Rana og like før du kommer til Alteren. Eiendommen befinner seg på øversiden av veien. Adkomst fra Nesnaveien via privat stikkvei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Bebyggelsen består av en enebolig over 2 etasjer samt 2 stk. frittstående garasjer.

  Bebyggelsen i nærområdet består av noen eneboliger.

  Byggemåte

  Enkel beskrivelse av byggemåte for enebolig i henhold til tilstandsrapport:

  Det er ukjent byggegrunn men i krypkjeller står boligen på fjell. Det foreligger ingen opplysninger om drenering eller eventuelle utførte tilltak på drenering. Bygningen har grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater (Decra/Powertekk) med ukjent alder. Takrenner og nedløpsrør av metall, heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Takstige i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har tømmermannskledning. Boligen har saltakskonstruksjon med W-takstoler og tro av bord. Adkomst via loftsluke i soverom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike perioder og en del eldre trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt teak hovedytterdør med sideglassfelt i hovedetasje. Malt balkongdør i tre med 2 lags glass i stue, soverom og i gang. Malt teakdør med sideglassfelt i underetasje.

  Enkel beskrivelse av byggemåte for garasje 1 i henhold til tilstandsrapport:

  Garasje fundamentert på ringmur og støpt dekke. Vegger av stenderverk, kledd utvendig med tømmermannskledning. Saltakskonstruksjon av takstoler, kledd med steinbelagte stålplater. Garasjen er ikke isolert og kledd innvendig. Vinduer av tre med koblede vinduer. Ytterdør av type panelt boddør. Vippeport med elektrisk åpner. Det er innlagt strøm. Det er setningsskader i gulv samt sprekker i mur som må undersøkes nærmere og utbedres. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Enkel beskrivelse av byggemåte for garasje 2 i henhold til tilstandsrapport:

  Garasje fundamentert rett på bakken. Ikke støpt gulv. Vegger av stenderverk, kledd utvendig med tømmermannskledning. Forskjøvet saltakskonstruksjon av takåser, kledd med trapesformede stålplater. Garasjen er ikke isolert og kledd innvendig. Vippeport med elektrisk åpner. Det er innlagt strøm. Det er en del råteskade vegger mot bakken

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.

  Forhold som har fått TG3:

  • Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

  Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskade i rekkverk på altan.

  Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

  • Pipe og ildsted:

  Avvik: Det mangler sotluke, takstige og feieplattform. Det foreligger fyringsforbud.

  Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres og meldes inn til Rana feievesen.

  • Varmesentral:

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. I følge opplysninger fra eier fungerer ikke vann/vann varmepumpen og må byttes, med en anslått pris på 200-250 000kr.

  Konsekvens/tiltak: Vann/vann- varmepumpe må byttes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden luft/luft-varmepumpe fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  • Vannbåren varme:

  Avvik: Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er tegn på lekkasje på rør i soverom i hovedetasje.

  Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

  • Bad, kjeller – sluk, membran og tettesjikt:

  Avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk ligger under kabinett og er ikke tilgjengelig for kontroll.

  Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner.

  • Vaskerom, generell:

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Forhold som har fått TG2:

  • Taktekking:

  Avvik: Taket er litt mosegrodd.

  Konsekvens/tiltak: Tak må rengjøres.

  • Veggkonstruksjon:

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er observert stedvis litt slitt kledning samt råteskadet kledning ned mot altan.

  Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres.

  • Takkonstruksjon/loft:

  Avvik: Det er merker etter fukt rundt pipe.

  Konsekvens/tiltak: Merker kan være gamle. Bør undersøkes nærmere.

  • Vinduer:

  Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er noe slitt.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

  • Dører:

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdører fra gang og stue er noe slitt.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

  • Overflater:

  Avvik: Det er stedvis noe slitte overflater. Det er sprekk i himlingsplater, veggplater og uferdige avslutninger/lister.

  Konsekvens/tiltak: Avvikene bør utbedres.

  • Rom under terreng:

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert saltutslag på murvegg i bod og gang. Det er også misfagang av panelt vegg mot murvegg i bod.

  Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

  • 1. etasje bad, overflater vegger og himling:

  Avvik: Det er ikke silikonfuget mellom baderomsplater og bunnlist.

  Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres.

  • 1. Etasje bad, overflater gulv:

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet plant og oppfyller ikke krav til fall.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Badet har styrt vannføring rett i sluk fra bad/dusj og fungerer i det daglige med dette. Når badet renoveres må gulvet bygges med riktig fall.

  • 1. Etasje bad, sluk, membran og tettesjikt:

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Smøremembran over 15 år – «Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt» = TG 2. Det er rørgjennomføringer i våtsone som ikke er utført med riktig tetting.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull utførelse på rørgjennomføringer må overvåkes jevnlig da det er fare for at fukt kan trekke/føres inn i konstruksjonen. TG2 er gitt med bakrunn av alder da det antas at membran er over 15 år.

  • 1. Etasje bad, sanitærutstyr og innredning:

  Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er skader/løsnet fronter på innredning.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

  • Kjeller bad, overflater gulv:

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har ca 15mm fall frem til kabinett. Ukjent fall på gulvet under kabinett.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fall må undersøkes nærmere.

  • Kjøkken, overflater og innredning:

  Avvik: Induksjonstopp er knust/kantstøtt.

  Konsekvens/tiltak: Topp må byttes.

  • Vannledninger:

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  • Avløpsrør:

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  • Andre VVS-installasjoner:

  Avvik: Røropplegget virker noe provisoriskt montert. Tilstand på basseng og teknisk anlegg er ukjent.

  Konsekvens/tiltak: Avvik må undersøkes nærmere.

  • Fuktsikring og drenering:

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  • Grunnmur og fundamenter:

  Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det ble observert sprekker bla. i teknisk rom samt ute.

  Konsekvens/tiltak: Anbefaler at sprekkene holdes under oppsikt og ved endringer må utbedringer foretas.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger:

  Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke fremvist dokumentasjon på vannkvalitet.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Innhent dokumentasjon, om mulig.

  • Septiktank:

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

  Konsekvens/tiltak: Det foreligger ingen opplysninger om utvendig ledningstype og septikk tankens tilstand. Ved ev. kontroll fra Rana kommune kan det komme pålegg om utbedring av kloakkrør inkl. septiktank, ny klaringstank og filtreringsgrøft opp til dagens krav.

  • Oljetank:

  Avvik: Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det foreligger ingen dokumentasjon på tankens tilstand eller at denne er tømt eller sanert.

  Konsekvens/tiltak: Det foreligger ingen dokumentasjon på tankens tilstand eller at denne er tømt eller sanert.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Krypkjeller:

  Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. På grunn av vanskelig adkomst er krypkjeller kun observert fra luke og det taes forbehold om at det kan være avvik som ikke er observert. Det ligger en del materialrester i krypkjeller. Det er ikke lagt dampsperre på grunn/fjell i krypkjeller.

  Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Materialer må fjernes fra krypkjeller. Det bør legges dampsperre.

  • Tilliggende konstruksjoner våtrom:

  Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet har murvegger.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Følgende forhold er vurdert opp mot åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS), men det settes ikke tilstandsgrad (TG) iht. NS 3600:2025 punkt 12.9. Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått.

  Vurdering av avvik:

  • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
  • Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
  • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Konsekvens/tiltak:

  • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
  • Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
  • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
  • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
  • Innhent nytt brannslukningsutstyr.
  • Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Boligen ble kjøpt i 2023.
  • Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
  • Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Raymond Losvik Bygg, Ronny rør og varme, El.kontakten. 2011.

  Beskrivelse: Pusset opp bad i hovedetasje. Fullstendig renovering i vegg, elektrisk opplegg, nytt tak, dimmbare lys.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2021.

  Beskrivelse: Utvendig maling. 3 & 4 strøk med Butinox futura 12. Selvrensende maling.

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja.

  Beskrivelse: En sprekk i grunnmur. Ingen kjent bevegelse. Gammel skade.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Ronnys Rør & Varme. 2021

  Beskrivelse: Montert vann til vann varmepumpe. Borret dyptvannsbrønn på ca 230m. Montert 200L varmtvannstank. Byttet en del gamle radiatorer og montert varmekonvertor.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja.

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja.

  Beskrivelse: Bergvarmepumpe virker kun på el tilførsel.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja.

  Beskrivelse: Fyringsforbud grunnet manglende takplattform og feieluke.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Elektro Mo AS. 2021

  Beskrivelse: Fullstendig renovering av sikringsskap samt utbedring av div. anbefaling og pålegg etter tilsyn(Linea). Montert ladeport til elbil i garasje.

  25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja.

  Beskrivelse: Se punkt 19

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Sprekk i grunnmur og gulv i garasje.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 146 kvm: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom

  TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 95 kvm: Vindfang, hall, gang/garderobe, gang, soverom, bad, teknisk rom, badstue, vaskerom og 4 boder

  TBA 70 kvm: Terrasse og balkongareal

  Garasje:

  BRA-e 26 kvm: Garasje

  Garasje:

  BRA-e 16 kvm: Garasje

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Innredningen har slette fronter og en benkeplate av laminat med 2-kums benkebeslag. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Køkkenet er utstyrt med hvitevarer som induksjonstopp, kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, integrert micro og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Målt med fuktindikator foran oppvaskmaskin og benk uten forhøyede verdier.

  Bad 1. etasje:

  Fislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med glatte fronter og 2 nedfelte servanter, høyskap, toalett og badekar med dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

  Bad kjeller:

  Fislagt gulv med elektriske varmekabler Rommet har innredning med slette fronter og nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

  Vaskerom kjeller:

  Rommet har opplegg for vaskemaskin, vegghengt skyllekar, noen veggskap og et benkeskap med benkeplate med vask som ikke er tilkoblet. Det er et eldre soilsluk i gulvet og åpen rørføring. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Badstue kjeller:

  Den er innredet med trebenker og en elektrisk badstueovn.

  Innvendige overflater:

  Gulv: I hovedetasjen er det belegg, laminat og parkett. I underetasjen er det belegg, laminat og betonggulv.

  Vegger: I hovedetasjen er det tapet, paneling, brøstningspanel og malte koreaplater. I underetasjen er det tapet, paneling, malte plater, tegl og mur/betongoverflate.

  Himling: Himlingene består av malte flater og himlingsplater i hovedetasjen. I underetasjen er det malte flater, paneling og himlingsplater.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i bod i underetasje. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert av Linea 09.12.2020. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er av kobber og plast. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom i kjeller.
  • Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast og eldre soil. Stakeluke finnes i teknisk rom og vaskerom.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med styrt avtrekk fra kjøkken og bad.
  • Varmtvannstank: En 200 liters Oso varmtvannsbereder fra 2011 er plassert i teknisk rom.
  • Varmesentral: Boligen har en Toshiba luft/luft varmepumpe montert i stue. I teknisk rom er det plassert en Thermia vann/vann varmepumpe som er tilkoblet en borret brønn.
  • Vannbåren varme: Oppvarming via radiatorer og konvektor. En del radiatorer ble byttet i 2021.
  • Andre installasjoner: Det er installert elbil-lader i garasje fra 2021. Det er også røropplegg og teknisk opplegg i kjeller for et basseng som ikke er montert.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  Bassenget medfølger i handelen. Bassenget har vært i bruk av nåværende eier i løpet av sommeren 2026.

  Dersom hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger: Induksjonstopp, kjøle-fryseskap, oppvaskmaskin, integrert micro og stekeovn.

  TV/Internett/bredbånd

  Boligen er tilknyttet Fiber.

  Parkering

  Parkering i garasje eller på egen tomt.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Forkjøpsrett:

  Eiendommen er omfattet av forkjøpsrett til fordel for dagens eiere. Dersom det foreligger en akseptert budavtale, vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes innen kl. 16.00 første virkedag etter budaksept.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  103 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  105 140 (Omkostninger totalt)

  122 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 272 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 274 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har Thermia vann/vann varmepumpe tilkoblet borret brønn, samt Toshiba luft/luft varmepumpe. Vannbåren varme via radiatorer og konvektor. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og bad i kjeller, og luft/luft varmepumpe montert i stue.

  Boligen har 2 teglskorsteiner med et aktiv ildsted, åpen peis i stue. Det ble siste gang feiet i 2024. Det ble gjort tilsyn med fyringsanlegg sist i 2024. Feiehyppighet og hyppighet for tilsyn er registrert med 4 år. Neste feiing/tilsyn kan bli fremskyndet når eierskifte er registrert.

  Det gjøres oppmerksom på at det foreligger åpne avvik på fyringsanlegg og adkomst for feiing, og eiendommen er registrert med fyringsforbud. Avvik:

  • Sotluke mangler på aktiv skorstein
  • Ikke godkjent takstige
  • Ikke tilfredsstillende adkomst til høy skostein

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  1219

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Oppgitte kommunale avgifter er prognose for 2026 og fordeler seg slik:

  Tilsyn avløpsanlegg kr. 800

  Feiing helårsbolig småhus,hyppighet 1/4 kr. 194

  Tilsyn helårsbolig småhus,hyppighet 1/4 kr. 225

  Vedrørende gebyr for feiing og tilsyn:

  Gebyr for feiing og tilsyn faktureres årlig, uavhengig av tidspunkt for gjennomføring av aktivitetene. Gebyret er differensiert i forhold til hyppighet for feiing og tilsyn. Gebyrstørrelse reguleres årlig. For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2026):

  Feiing: kr. 194,-

  Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 225,-

  Kommunale avgifter kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Formuesverdi primær

  981737

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3926948

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Eiendommen er registrert med husoldningsrennovasjon med årsgebyr for 2026 kr. 7 145 fordelt over 4 terminer. For andre størrelser/abonnementer se www.haf.no.

  Tømming septik:

  Type abonnement/tank: Tank opp til 4 m3

  Gebyr pr.tømming inkl. mva: 3 785

  Siste tømming: 04.10.2024

  Tømmefrekvense: 2-årlig

  Vannanlegg:

  Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. I følge eier faktureres kr. X pr. år for vann.

  Vedlikehold og brøyting privat vei:

  I følge eier har vedlikehold og brøyting/strøing av den private veien blitt foretatt/bekostet sammen med øvrige naboer som benytter veien. Den ene naboen har utført brøyting/strøing, og kostnad for dette vintersesong 25/26 ble kr. X for respektive eiendom.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Boligen er registrert med fyringsforbud pga manglende sotluke, ikke godkjent takstige og ikke tilfredsstillende adkomst til høy skorstein.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Ingen.

  Grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Enebolig:

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.04.1968. Det foreligger ferdigattest datert 28.11.1969. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Godkjente tegninger avviker fra dagens faktiske forhold/bruk på følgende punkter:

  • I 1. etasje er to av soverommene slått sammen til ett soverom.
  • I 1. etasje er rommene wc og bad sammenslått til ett bad.
  • I kjeller er tildligere fyrrom omgjort til teknisk rom.
  • I kjelleretasjen er en av bodene i dag i bruk som badstue.

  Det foreligger ingen opplysninger om at bruksendringene er omsøkt.

  Garasjer:

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. I følge tilstandsrapport har garasjene antatt byggeår 1969 og 1970. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Den ene garasjen er i henhold til vedlagt grunnkart oppført helt inntil tomtegrensen.

  Kjøper påtar seg risikoen for alle forhold bekrevet under avsnittet tegninger/ferdigattest/brukstillatelse angående fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei:

  Eiendommen har adkomst fra fylkesvei via privat vei. Den private veien går over gnr. 140 bnr. 18 tilhørende Slagfjellet AS. Eiendommen som selges har ingen tinglyst veirett. I følge Rana kommune følger det av rettspraksis at adkomstrett over hovedbruket er en såkalt aksessorisk rett, det vil si en rett som følger av en annen rett. Da denne eiendommen, som nå er målt opp og fradelt, er eiendommen avhengig av rett til adkomst for å benytte seg av eiendommen, og har følgelig rett til adkomst. Det flere eiendommer som benytter den private veien som sin adkomst, og i følge selger har de delt på vedlikehold og snørydding.

  Vann:

  Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforskyning. Eiendommen har vannforsyning fra Sletten og Lillealteren vannverk. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1969.

  Avløp:

  Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen har avløp via septiktank. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1969. Det er septiktank av betong i hagen. Septikktank er fra 1969.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023 – 2033 for Rana, ikrafttredelse 21.06.2023.

  Planidentifikasjon: KA2023

  Ikraftredelsesdato: 21.06.2023

  Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

  Arealbruk: LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

  Områdenavn: LNFR1

  Kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor, eller leses her: https://www.arealplaner.no/1833/dokumenter/7932/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20revidert%2025042025.pdf

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  103 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  105 140 (Omkostninger totalt)

  122 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 272 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 274 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  105140

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon kr. 55 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr. 12 000, oppgjørshonorar kr. 5 900, betalingsutsettelse kr. 1 800, søk eiendomsregister og elektronisk tinglysing kr. 2 900. Visninger utover avtalt fellesvisning kr. 3 500 pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt estimert til kr. 32 235. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr sikringsobligasjon, fotograf, takstmann og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  103 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  105 140 (Omkostninger totalt)

  122 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 272 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 274 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave