TRØGSTAD Orderudveien 131

Tomt
1106.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten bestå av noe grøntareal og skogsvegetasjon, men er ikke særskilt opparbeidet.

Beliggenhet
Beliggende i naturskjønne og barnevennlige omgivelser ved Sentvedt ca. 7-8 km. fra Skjønhaug sentrum. I nærområde er det skog, landbruk, hestehold og spredt bebyggelse. Fin utsikt over landbruksområder. Fint turterreng i området. På Skjønhaug finnes barnehager, skoler, bank, butikker m.m.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. BOLIG: Oppført 1939. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning kledd utenpå gammel kledning. Takkonstruksjoner har sperrekonstruksjoner. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre. Delvis overbygd terrasse i trekonstruksjoner. Utvendig i forkant av inngangspartiet er det støpt trapp og repos med rekkverk i trekonstruksjon. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei BOD: Ukjent byggeår. Bod og overbyd uteplass oppført i trekonstruksjoner. Gulvet på uteplassen er belagt med belegningsstein, og taket er tekket med betongtakstein. Vedlikehold ol; Det registreres vedlikeholdsetterslep, og noe skjevheter/setninger. Bygningen er ikke vurdert på tilstandsnivå. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei GARASJE: Oppført 1996. Støpt gulv, og grunnmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene i loftsetasjen er av bindingsverk, og fasadene er kledd med bordkledning. Saltak yttertak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Etasjeskille av betongelementer. Adkomst er via 2 stk. leddporter. Vedlikehold ol; Det registreres etterslep av vedlikehold. Taktekkingen er mosegrodd, og det mangler nedløpsrør. Noe sprekkdannelser i gulvet. Garasjen er ikke vurdert på tilstandsnivå. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innhold
Boligen innheholder: Loftsetasje - trapperom/hems, gang, 2 soverom og alkove. 1. etasje plan 2 - loftstue og bad. 1. etasje - entré med trapp, gang, kjøkken, stue, spisestue og bad. I tillegg er det garasje i kjeller. Stor dobbel garasje med hems

Standard
Bekrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Det er påvist avvik, men det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppførings tidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Denne bygningen er nå opprinnelig 84 år gammel og det kan ikke utelukkes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep. Det er verdt å merke seg kjeller/krypkjeller som tidvis får innsig av vann. AVVIK UTVENDIG: Taktekking, TG2: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Det antas at tekkingen kan være fra ca. 1995. Vurdering av avvik: - Tekkingen har en god del mosegroing. Tiltak: - Tekkingen bør rengjøres for mose, da mose reduserer levetiden på tekkematerialet. Nedløp og beslag, TG2: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da denne bygningen ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfelle vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ei. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning kledd utenpå gammel kledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fasader har etterslep av vedlikehold. Tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Utføre vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft, Ikke undersøkt: Den eldste delen har takkonstruksjonen i sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er luke i det ene rommet, men har lå det mye isolasjon, og forhudningspapp over, og det var ikke tilgang til stige eller gardintrapp. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Takkonstruksjon/Loft - 2, TG2: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bærebjelke av limtre i mønet. Takkonstruksjonen er antatt fra 1995. Vurdering av avvik: - Loftet ble meget begrenset inspisert fra lukeområdet på terrassen. Det registreres litt misfarging av svertesopp i undertak. Tiltak: - Det anbefales ytterligere undersøkelser. Vinduer, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører, TG2: Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Døren har elde og brukslitasje med etterslep av vedlikehold. Terskelbeslag har løsnet, noe som øker risikoen for fuktinntrengning til innenforliggende konstruksjon. Tiltak: - Det må utføres tiltak for å lukke avvik. Balkongdør, TG2: Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Døren har elde og brukslitasje med etterslep av vedlikehold. Dørblad tar imot karm/terskel. Tiltak: - Utføre vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3: Delvis overbygd terrasse i trekonstruksjoner. Gulvet er flislagt, og fungerer som tak over underliggende garasje. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Det er stort etterslep av vedlikehold, og det registreres løse og sprukne fliser, samt mosegroing. Terrassegulv som fungerer som tak over underliggende rom kan på generelt grunnlag være en type konstruksjon med økt risiko for fuktinntrengnimg til underliggende konstruksjoner. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Det må utføres tiltak for å lukke avvik. Utvendige trapper, TG2: Utvendig i forkant av inngangspartiet er det støpt trapp og repos med rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Trappen bærer preg av stort etterslep av vedlikehold. Det registreres forvitringsskader, mosegroing og malingsavflassing. Tiltak: - Det må utføres tiltak for å lukke avvik. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: Gulv med belegg, tregulv, teppe og fliser. Vegger med diverse trepanel/brystpanel, malte panelplater og diverse tapet. Himlinger med diverse trepanel. Vurdering av avvik: - Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Tiltak - Man må kunne forvente behov for noe oppussing/modernisering. Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2, TG3: Etasjeskiller i loftsetasjen er av trebjelkelag. Gulvene har forskjeller av plannivåer. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det registreres knirk i deler av gulvene. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Etasjeskiller i første etasje er av trebjelkelag. Gulv er etablert over ulike plannivåer. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG3: Boligen har mursteinspipe, anboret med en eldre vedovn i stuen, og en eldre parafinovn på kjøkkenet. Eier opplyser at parafinovnen ikke har vært i bruk de siste 15 årene. Merk; Stortinget vedtok forbud mot bruk av fossil fyringsolje i boliger fra 2020. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Røykerør er løst. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Foreta ytterligere undersøkelser, og utfør tiltak for å lukke avvik. Krypkjeller, TG3: Bygningen har kjeller/krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er vegger utforet i trekonstruksjon. Det er dels kjeller og dels krypkjeller under den eldste delen, men kjeller har lav takhøyde, og er derfor ikke måleverdig. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Eier opplyser at det tidvis kommer vann inn i garasjen, kjelleren og krypkjelleren. I forbindelse med snøsmeltingen i vinter opplyser eier at det stod ca. 40 cm med vann i kjelleren som måtte pumpes ut. Det registreres fuktskader i himlingsplater (buler)/stubbloft, og det registreres råteskader i nedre del av treveggene, og her indikeres også høye fuktverdier. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen. Tiltak: - Nærmer undersøkelser og tiltak må utføres. Fukt og råteskadet treverk må fjernes, og det anbefales å ha mest mulig åpne murkonsteuksjoner. Innvendige trapper, TG2: Boligen har malt/lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappen har lav ganghøyde. Tiltak: - Dersom avvik skal lukkes må det utføres tiltak. Innvendige dører, TG2: Innvendig har boligen malte fyllingsdører og en furu fyllingsdør. Vurdering av avvik: - Dørene har en eldre standard med brukslitasje, og det er behov for justeringer. Tiltak: - Utføre tiltak for å lukke avvik. Skadedyr, TG2: Det registreres ekskrementer etter mus og rotter. Eier opplyser at det er utført tiltak av skadedyrfirma. Vurdering av avvik: - Det er registrert mus og rotteekskrementer innvendig i huset. Tiltak: - Foreta ytterligere undersøkelser og utfør mulige tiltak. Garasje, TG3: Gulv av stein/grus og synlig fjell i dagen. Yttervegger av lettklinkerblokker og himling kledd med gipsplater. Det antas at garasjen er fra 1995 (stempel i vinduer). Vurdering av avvik: - Det forekommer tidvis vanninsig, og det er fuktig på terrenget. Tiltak: - Utføre tiltak for å lukke avvik. AVVIK VÅTROM: 1. etasje > Bad, Generell, TG3: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er flislagte vegger og gulv, og himling med trepanel og fliser. Badet inneholder innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. Det er tegn til utette rørgjennomføringer i dusjsonen, og det er membran lagt over sluk uten synlig mansjett under klemring. Det er rustne skruer i sluket. Defekt avtrekksvifte. Det dusjes direkte på vegger og gulv, noe som på generelt grunnlag kan være en risikoløsning med hensyn til fukt i bakenforliggende og underliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet har vært i daglig bruk, men er av eldre dato. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. etasje plan 2 > Bad, Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har fliser i brystingshøyde med malte tapet over. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Overflatene har elde og brukslitasje. Tiltak: - Utføre vedlikehold. 1. etasje plan 2 > Bad, Overflater Gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - For å lukke avvik må det utføres tiltak. 1. etasje plan 2 > Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. 1. etasje plan 2 > Bad, Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet har skyllekum, badekar og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er korrosjon (rust) på badekaret, og løs/manglende dekkplate. Tiltak: - Dersom avvik skal lukkes må det utføres tiltak. 1. etasje plan 2 > Bad, Ventilasjon, TG2: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. AVVIK KJØKKEN: 1. etasje > Kjøkken, Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplater av laminat. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Kjøkkenet har en eldre standard med brukslitasje. Det indikeres litt forhøyede fuktverdier ved fuktsøk i benkeskapet. Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Foreta ytterligere undersøkelser. 1. etasje > Kjøkken, Avtrekk, TG2: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Ventilatoren trekker dårlig. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Tiltak: - Forsøk å bytte filter, eventuelt foreta ytterligere undersøkelser og tiltak for å lukke avvik. På bakgrunn av alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av kobber, og plast trukket i varerør (ikke lukke rør i rør system). Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG2: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Deler av røropplegg er skjult. Tiltak: - Det anbefales at anlegget kontrolleres av VVS fagmann. Ventilasjon, TG2: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad. Varmtvannstank, TG2: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg, TG3: Elektrisk anlegg med 35 AHS, en kurs med automatsikring, en kurs med jordfeilbryter og diverse kurser med skrusikringer. Det må forventes at det kan komme påkostninger på et eldre anlegg. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: Så langt jeg vet. Jeg flyttet inn i november 2008. Arbeid på det elektriske anlegget er etter det kun utført av registrert fagfolk. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: 2016 av Hemnes Elektriske ble det utført tilleggsarbeider på ledninger utvendig og noe jobb i sikringsskap. Av installatør Magnus Johannessen. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det registreres løs ledning i alkoven. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. AVVIK TOMTEFORHOLD: Drenering, TG3: Dreneringen er fra 1940. Det observeres eternittplater lagt inn mot grunnmur. Eternitt inneholder asbest, og det gjelder egne forskrifter for arbeider og deponering av dette materialet. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak: - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Grunnmur og fundamenter, TG2: Bygningen har betonggrunnmur. Tilbygget har grunnmur av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold, TG3: Tomten er kupert og skrånende arrondert. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Utvendige avløpsrør er antatt av plast. Utvendige vannledninger er av antat plast (PEL) (synlig i kjeller). Det er avløp til septiktank. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger i følge eier. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Eier opplyser at det har vært tett avløp for gråvann som har måttet bli spylt opp. Tiltak: - Det anbefales at anlegget sjekkes av VVS firma. Septiktank, TG2: Septiktanken er av glassfiber. Ukjent installasjonsår. Vurdering av avvik: - Ukjent installasjonsår og forventet gjenstående levetid/brukstid. Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. En årlig tømming av slamavskiller/tett tank faktureres av kommunen. Eier av anlegget skal sørge for at alle kumlokk er sikret til enhver tid, jf. plan- og bygningsloven § 28-6. Eiendommen er oppført med en eldre avløpsløsning som ikke klarer dagens rensekrav. Eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Kommunen har vedtatt en opprydningsplan for private avløpsanlegg i spredt bebyggelse. Målet er at alle private avløpsanlegg skal klare dagens rensekrav senest i 2033. På kommunens hjemmeside finnes det mer informasjon om opprydningen og kart som viser hvilken tiltakssone eiendommen ligger i. Tiltak: - Foreta ytterligere undersøkelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje eller i gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Ifølge grunnkart ligger bolighuset på tomtegrensa. Kommunen opplyser at det er unøyaktige grenser. Eiendommen selges og overleveres til kjøper slik den fremstår på visning. Den blir ikke ytterligere ryddet og vasket til overtakelse. Indre Østfold brann og feiervesen IKS opplyser at siste feiing var 15.11.2019 og at siste tilsyn var 07.03.2023. Det er anmerket at røykvarsler mangler.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   85 390,- (Omkostninger totalt)   2 735 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Det er elektrisk gulvvarme i entre og gang, samt begge bad. Det står en eldre vedovn i stua, og en eldre parafinovn på kjøkkenet. Stortinget vedtok forbud mot bruk av fossil fyringsolje i boliger fra 2020.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12758

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dette er prognose for 2024, og de kommunale avgiftene omfatter vann, renovasjonsgebyr, tømming og tilsyn avløpsanlegg, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjonsavgiften faktureres direkte fra Indre Østfold renovasjon.

Formuesverdi primær
787333

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
299866

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Kommunen har vedtatt en opprydningsplan for private avløpsanlegg i spredt bebyggelse. Målet er at alle private avløpsanlegg skal klare dagens rensekrav senest i 2033. På kommunens hjemmeside finnes det mer informasjon om opprydningen og kart som viser hvilken tiltakssone eiendommen ligger i.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/671/2: 15.09.1964 - Dokumentnr: 2710 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 02.05.1938 - Dokumentnr: 619 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:671 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1426969 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:71 Bnr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 204879 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:671 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser: " Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg i våre arkiver. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier. Det er gitt ferdigattest for påbygg garasje." Ferdigattesten for påbygg garasje er datert 16.09.1999. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann vi privat fordelingsnett. Eiendommen har privat avløpsanlegg (avløp til septiktankt) og er ikke tilknyttet offentlig avløp. En årlig tømming av slamavskiller/tett tank faktureres av kommunen. Eier av anlegget skal sørge for at alle kumlokk er sikret til enhver tid, jf. plan- og bygningsloven § 28-6. Eiendommen er oppført med en eldre avløpsløsning som ikke klarer dagens rensekrav. Eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Kommunen har vedtatt en opprydningsplan for private avløpsanlegg i spredt bebyggelse. Målet er at alle private avløpsanlegg skal klare dagens rensekrav senest i 2033. På kommunens hjemmeside finnes det mer informasjon om opprydningen og kart som viser hvilken tiltakssone eiendommen ligger i. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Omfattes av kommuneplanens arealdel med PlanID 3014202101, for perioden 2024-2035. Formål spredt boligbebyggelse. Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   85 390,- (Omkostninger totalt)   2 735 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
85390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,67% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.90,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger/overtagelse kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.