MOSJØEN Vikdalsvegen 6

Tomt
501m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende naturtomt med fjellgrunn.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til med utsikt utover havet.

Adkomst
Adkomst langs sti ca. 70 m. Parkering etter avtale med eier av gården. Ca.400 m til fergeleiet

Bebyggelse
Området består av gårdsbruk og fritidseiendommer.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.04.2024 av Arnt Fagerli teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El kontroll Linea 2022

Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken, gang, toalett, to ganger, og bad. Redskapsbod: Bod Bygning 3 Uthus: Vedskøt og utedo

Standard
Hytte oppført i 1980 med tilbygg oppført i 2006. Generelt bra vedlikeholdt. Rekkverk på balkong og hems ikke iht. dagens krav. Foreligger ikke vannprøver fra brønnvann og ingen utslipstillatelse av gråvann. Tegninger ikke samsvar med bygningen. Stabiliteten på fundamenteringen av uthuset anbefales sjekket nærmere. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter. Opplyses at det har stått varme på i hytta i alle år. Bad: Bad ikke utført som våtrom. Sanitærutstyr / armaturer og innredning. Dusjkabinett og vaskeservant, med benkskap. Ventilasjon: Ingen annen ventilasjon en åpning av vindu. Toalett (ikke våtrom) Sanitærutstyr og innredning Toalett av typen Separett. Montert brukt i 2018. Ventilasjon: Ingen annen lufting enn fra toalettet som er ført ut gjennom yttervegg via gang. Kjøkken Beskrivelse Kjøkken med malte fronter fra byggeår. Avtrekk: Elvifte på vegg over komfyr. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Beskrivelse Vannpost ute på altanen med vask og avløp direkte på bakken. Vann fra borebrønn. Sommervann. Vann hentes i brønnhuset på vinteren. Elektrisk anlegg Sjekkliste for det elektriske anlegget Spørsmål til eier eller eiers representant 1. Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? 1992 2. Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført, eller er det fortsatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget, etter 01.01.1999? Nei 4 Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? 2022 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Ja, 2022 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei 8. Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja Observerte mangler 9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Nei Ingen kabler 11. Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med.Er kabelinnføringer og hull utette? Nei 12. Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Nei Vurdering / Avvik: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Anlegget ser ut til å være ok. Branntekniske forhold Sjekkliste for det branntekniske anlegget Boligen generelt 1. Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2. Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 3. Er rømningsveier fra rom for varig opphold i plan under terreng/kjeller iht. forskriftskrav? Ikke relevant 4. Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan. Ikke relevant 5. Er det branncellebegrensende skille mot annen bruksenhet eller rømningsvei? Gjelder flermannsbolig. Ikke relevant Bolig med utgang fra og med 2. etasje 6. Er det røykvarslere (branndetektor) i rømningsvei? Ja 7. Er det utgang til to uavhengige trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindusrømning iht. forskrift. Ja 8. Finnes dokumentasjon på brann sikkerhet for bygningen ? Ikke relevant Vurdering / Avvik: Helhetsvurdering av det branntekniske anlegget Ok. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Beskrivelse Privat vannanlegg Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann fra borebrønn sammen med 2 naboer. Sommervann. Vann med tappekran på altanen. På vinteren hentes vann fra brønnhus ca. 35 m fra hytta. Det er ingen skriftlig avtale på vannanlegget. Strømforbruket deles på tre. Evt. utgifter deles på alle tre. Ny brønnpumpe ble byttet i 2020. Ingen dokumentasjon på vannkvalitet. Opplyses at ved tørre perioder tar man hensyn til vannforbruket pga. det til tider kan være liten tilsig av vann i brønnen. Årsak / Konsekvens: Fare for liv og helse Anbefalt tiltak: Anbefaler å ta vannprøver Septiktank / minirenseannlegg / pumpestasjon: Gråvann blir ført gjennom gulv og direkte på bakken. Ikke godkjent avløpssystem. Årsak / Konsekvens: Det er ikke godkjent og kan føre til forurensning. Anbefalt tiltak: Søke om utslippstillatelse. Vinduer og ytterdører Beskrivelse Vinduer fra byggeår og 2006. Koblede vinduer fra byggeår. Noen med pakning og noen uten. Vindu på et av soverommene har avflasset maling. Årsak / Konsekvens: Vindu med dårlig maling vil forårsake kortere levetid av vinduet. Anbefalt tiltak: Anbefaler å demontere det koblede vinduet på soverommet og undersøkedet nærmere, evt. male eller bytte. Balkonger, terrasser, veranda og lignende: Beskrivelse: Det er veranda og terrasser på tilsammen 48 m2. Utført i trykkimpregnert trevirke. Dekker fra 2006, 2018 og overbygg på deler av altan oppført i 1990. Vurdering / Avvik Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Høyde på rekkverk er mellom 0,66 m og 0,79 m som ikke er iht. dagens krav som er 1,0 m. Noe misfarging på dekke. Årsak / Konsekvens: Personer kan falle ut av verandaen og skade seg. Anbefalt tiltak: Forhøye rekkverket. Overflatebehandle dekket. Tilleggspunkter for terrasser og inntrukken balkong over innvendige rom Trapp mellom terrasse og veranda mangler rekkverk på den ene siden. Rekkverk ikke iht. til dagens krav. Misfarging av dekke. Årsak / Konsekvens: Personer kan falle og skade seg. Anbefalt tiltak: Forhøye rekkverket. Overflate behandle dekket Levetider: Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. Yttertak Beskrivelse Yttertak tekket med stålplater. Taket er inspisert fra bakkenivå. Snøfangere Taket har ikke snøfangere. Årsak / Konsekvens: Personer kan skade seg ved evt. snøras fra taket.. Anbefalt tiltak: Montere snøfangere spesielt der hvor personer ferdes og oppholder seg. Bad Beskrivelse Bad ikke utført som våtrom. Ventilasjon: Ingen annen ventilasjon en åpning av vindu. Årsak / Konsekvens:Kkan medføre fuktskader Anbefalt tiltak: Elektrisk vifte anbefales montert i yttervegg. Toalett (ikke våtrom) Beskrivelse: Toalett av typen Separet Ventilasjon: Ingen annen lufting enn fra toalettet som er ført ut gjennom yttervegg via gang. Årsak / Konsekvens: Kan medføre lukt. Anbefalt tiltak: Sette elvifte i yttervegg. Innvendige trapper Beskrivelse Stige opp til hems Vurdering / Avvik Innvendige trapper Stige opp til hems. Rekkverk på hems har for stor avstand mellom stolpene/spilene, 17 cm. Kravet er at det ikke skal være mer enn 10 cm. Årsak / Konsekvens: Fare for liv og helse Anbefalt tiltak: Gjøre om rekkverket iht. krav Ildsteder og skorsteiner Beskrivelse Ildsted i stua. Vurdering / Avvik Skorsteiner inne i huset Skorstein er blendet med naturstein. Noe sprikker rundt noen av steinene. Årsak / Konsekvens: Kan falle ned og skade personer. Anbefalt tiltak: Sjekke om disse sitter ordentlig fast og evt. feste disse på nytt. Feieluke Ikke brannhemmende plate utafor feieluken. Årsak / Konsekvens: Kan forårsake skade Anbefalt tiltak: Montere brannherdende plate fremfor feieluke Rom for varig opphold Vurdering / Avvik Rømningsvei: Ok Dagslysflate: Ok Takhøyde Etter at klikklaminat ble lagt er det et areal under deler av hemsen som ikke tilfredsstiller kravet til takhøyde for beregning av BRA. (ca.4 m2) takhøyde 188,5. Rekkverk hems. For stor avstand mellom rekkverkstolpene, 17 cm hvor kravet er maks 10 cm. Årsak / Konsekvens: Fare for liv og helse. Anbefalt tiltak: Anbefaler avstander iht. krav. Andre rom (eksklusive spesialrom) Beskrivelse Hems med gulvflate på 5 m2.Takhøyde mellom 0,78- 1,16 m Et soverom mangler ventil Et av soverommene har ikke annen ventilering enn ved åpning av vindu. Årsak / Konsekvens: Dårlig luft. Anbefalt tiltak: Anbefaler montering av ventil gjennom yttervegg Frittstående byggverk Redskapsbod Beskrivelse Redskapsbod oppført i maskinlaftet 30 mm plank. Yttertak er tekket med stålplater. Utelys men ikke innlagt strøm. Vurdering / Avvik Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Noe misfarging på nedre del av boddør pga. vannsprut. Årsaken er manglende takrenne. Årsak / Konsekvens: Reduserer levetiden. Anbefalt tiltak: Montere takrenne. Frittstående byggverk Uthus Beskrivelse Uthus oppført i bindingsverk. Inneholder vedskøt og utedo. Pilarer av betong og tre. Noen skjevheter i fundamenteringen. Ytterkledning av trebord og tak tekket med stålplater. Det går en flombekk under bygningen. Rekkverk på inngangsparti er mangelfull og tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Innlagt strøm. Vurdering / Avvik Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Noe skjevheter i fundamentering og deler av ytterkledning på bakbakveggen er ikke malt. Årsak / Konsekvens: Ustabil fundamentering kan påføre bygningen skade. Anbefalt tiltak: Male veggen og sjekke stabiliteten av fundamenteringen. Rekkverk Rekkverk er mangelfull og høyden er ikke iht. dagens krav. Årsak / Konsekvens: Personer kan falle utafor og skade. Anbefalt tiltak: Evt. fullføre rekkverk og evt. forhøye det.

Innbo og løsøre
12V elektrisk anlegg med . Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol.

Parkering
Adkomst langs sti ca. 70 m. Parkering etter avtale med eier av gården. Ca.400 m til fergeleiet.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
9517380

Radonmåling
Ikke utført radonmålinger. Bygningen er fundamentert med pilarer

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,00))   49 140,- (Omkostninger totalt)   1 249 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn samt elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
840

Info kommunale avgifter
I kommunale avg ligger det kun feieavgift. Hytterenovajson kr. 2012,50 pr. år.

Info om eiendomsskatt
Det betales ikke eiendomsskatt nå men ingen garanti for at det vil komme.

Formuesverdi sekundær
36588

Formuesverdi sekundær år
2022

Velforening
Velforeningen er frivillig, Avbildet naust blir ofte benyttet av alle hytteeierne men det er ikke noe fast velavgift. Ikke noe eierandel i dette men drives via dugnad.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.12.1980 - Dokumentnr: 8772 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 30 år
FORLENGELSE: 80 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
Gjelder denne registerenheten med flere


Vei, vann og avløp
Adkomst langs sti ca. 70 m. Vannpost ute på altanen med vask og avløp direkte på bakken. Vann fra borebrønn. Sommervann. Vann hentes i brønnhuset på vinteren. Avløpsrør fra dusj, vaskeservant og kjøkkenvask ført direkte gjennom gulv mot bakkenivå.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,00))   49 140,- (Omkostninger totalt)   1 249 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
49140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4.900,- og oppgjørshonorar kr 5.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 240,-. Utleggene omfatter utlegg for grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.