Ekebergveien 119A

Leilighet99m²3 soveromkr 10 900 000

Rålekker arkitekttegnet familiebolig (Gulvareal 138 kvm). Balkong og hage | Parkering.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 10 900 000
Omkostninger: kr 273 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 11 173 890
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1924
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 2 000
Tomt: 1 672.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Solrik, arkitekttegnet bolig med høy standard i 4-mannsbolig i Holtet Hageby. Boligen strekker seg over to plan, samt loftetasje. Her får du et innholdsrikt og familievennlig hjem med fantastisk, solrik uteplass. Den gjennomarbeidede planløsningen gjør hverdagen enkel og boligens naturlige materialpalett gjør boligen både robust og elegant. I hovedetasjen ligger kjøkken, oppholdsrom, tre soverom og bad. På loftet er det stue adskilt fra resten av boligen. I denne etasjen finner du også rikelig med lagringsplass, samt et rom som i dag er benyttet som ekstra soverom og hjemmekontor. Parkering ligger på egen plass på sameiets tomt, med egen isolert bod, samt delt redskapsbod.
Sokner til Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole.
Tomt
1672.8m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1.673 kvm som tilhører sameiet. Tomten er forholdsvis flat og er opparbeidet med felles gårdsplass med direkte innkjøring fra Ekebergveien. Hagen er opparbeidet med gressplen og er fordelt mellom beboerne med hver sin del. På tomten er det også en redskapsbod som deles med naboen.
Beliggenhet
Attraktiv og familievennlig beliggenhet!
Ekebergveien 119A har en attraktiv beliggenhet på populære Bekkelaget/Holtet, i et veletablert og familievennlig boligområde. Her bor man i rolige og grønne omgivelser, samtidig som man har kort vei til skoler, barnehager, butikker, idrettstilbud og kollektivtransport.
Beliggenheten er svært godt egnet for barnefamilier. Brannfjell skole ligger like i nærheten, mens Bekkelaget skole ligger kun en kort spasertur unna. Det er også flere barnehager i nærområdet. Dette gir en enkel og praktisk hverdag, med mange av de viktigste fasilitetene innen komfortabel gangavstand.
Holtet og Bekkelaget byr på et godt utvalg av aktiviteter og fritidstilbud. I nærområdet finnes blant annet idrettsanlegg, flerbrukshall og fotballbaner, og det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder på Ekeberg. Ekebergparken og de omkringliggende grøntområdene gir gode muligheter for tur, trening og rekreasjon gjennom hele året.
Daglige innkjøp kan enkelt gjøres i nærområdet, mens Lambertseter, Nordstrand og Oslo sentrum byr på et enda bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Holtet har samtidig et hyggelig lokalmiljø med en fin blanding av boliger, næringsliv og servicetilbud.
Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser i nærområdet og enkel forbindelse videre mot sentrum og øvrige deler av Oslo. For den som benytter bil, er det også gode forbindelser til hovedveinettet.
Området rundt Ekebergveien 119 er dessuten preget av klassisk boligarkitektur og grønne omgivelser. Selve bebyggelsen i Ekebergveien 119 inngår i det historiske Holtet Hageby-området, oppført på 1920-tallet, noe som bidrar til områdets særpreg og attraktive boligmiljø.
Kort oppsummert: Ekebergveien 119A tilbyr en svært attraktiv kombinasjon av et rolig og veletablert bomiljø, nærhet til skoler, barnehager, idrett og natur – samtidig som Oslo sentrum og byens mange tilbud er lett tilgjengelig. En beliggenhet som passer godt for deg som ønsker det beste fra begge verdener, med grønne og rolige omgivelser, uten å gi avkall på byens mange kvaliteter.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Bekkelaget Kirkes barnehage (1-5 år) 0.3 km
Ekeberg idrettsbarnehage (1-5 år) 0.7 km
Frierveien barnehage (1-5 år) 0.7 km
Skoler
Bekkelaget skole (1-7 kl.) 0.5 km
Ekeberg skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1.6 km
Nedre Bekkelaget skole (1-7 kl.) 2 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 0.2 km
Lambertseter videregående skole 2.4 km
Kongshavn videregående skole 3 km
Skolekrets
Eiendommen kretser til Bekkelaget skole.
Byggemåte
Yttervegger i bindingsverk, kledd med stående trekledning som er malt. Fasadene ble malt og råteskadet panel ble skiftet ut i 2024. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein og senere tekket om med betong takstein.
Etasjeskillere i tre. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2019
- Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
- Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja
Varmekabler på badet sluttet å virke i mai 2026.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: M-TEK AS
Beskrivelse av arbeidet: Varmekabelen ble byttet ut og nye fliser lagt. Membranen var upåvirket.
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Rørleggertjenesten AS, Tak og Membran AS, Elian Eiendom AS
Beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt bad, inkludert membran.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: M-TEK AS
Beskrivelse av arbeidet: Varmekabelen ble byttet ut og nye fliser lagt. Membranen var upåvirket.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Hele badet ble bygget fra bunnen av i 2019.
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja
Det var noe fuktskader i et lite område av taket på loftet før vi bygde det om til oppholdsareal. Dette ble utbedret i forbindelse med ombygging av loftet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Tømrermester Petter Lødøen AS
Beskrivelse av arbeidet: Skaden ble utbedret og området rundt undersøkt og kvalitetssikret i forbindelse med ombygging av loft.
9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja
I forbindelse med nytt tilbygg i 2024 ble det funnet avføring fra rotte under gulvet i vindfanget. Anticimex ble engasjert og tiltak ble gjort da det nye tilbygget erstattet vindfanget.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Anticimex og Kollerøs Bygg AS
Beskrivelse av arbeidet: Snekker åpnet betongdekket ved gammel trapp. Snekker fjerner gammel bjelke og erstattet denne med ny før gulvet i gammel trapp ble støpt igjen. Dette ville ifølge Anticimex hindre gnagere tilgang. Det er ikke funnet andre svakheter eller spor av rotter.
11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Rørleggertjenesten AS
Beskrivelse av arbeidet: Oppgraderte røropplegg i forbindelse med nytt bad og kjøkken.
13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Skogheim El.Installasjon AS
Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk avtrekksvifte på bad.
16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja
Elvia påpekte at det manglet en jordkabel i 2023. Ble utbedret av Skogheim El. Installasjon AS.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Skogheim El. Installasjon AS
Beskrivelse av arbeidet: La ned et jordspyd utenfor som ble koblet på elanlegget.
17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Skogheim El. Installasjon AS
Beskrivelse av arbeidet: Nytt elanlegg
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: AL Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Nytt elanlegg på loft, trappoppgang og vindfang
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: E-verket elektroinstallasjon AS
Beskrivelse av arbeidet: Nytt elanlegg i tilbygg og vindfang
18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja
Det er planer om å bygge leiligheter og fellesfunksjoner på den andre siden av Ekebergveien. Prosjektet er så vidt vi kjenner til inne til politisk behandling og vedtak.
20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
- Oppført bod mellom parkeringsplass og hage i 2021.
- Oppføring av mur og bed på parkeringsplass i 2021.
- Utbygging av loft, inkludert ark, i 2022.
- Oppføring av tilbygg på siden av huset i 2024.
Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja
Utbygging av loft og tiltak er byggemeldt og godkjent med ferdigattest. Boden er ikke søknadspliktig.
25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja
- Rapport fra Anticimex i forbindelse med rotter som beskrevet over.
- Rapport fra M-TEK i forbindelse med skade på varmekabler som beskrevet over.
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til
30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av markterasse og blomsterkasser.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
2. Etasje
Entré, kjøkken, stue, spisestue, bad, soverom
Loft
Trapperom, loftstue/soverom, bod
1. Etasje
Entré, trapperom
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.
Forhold som har fått TG2:
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Det er en høydeforskjell på ca. 15 mm fra topp slukrist til topp flis ved døren. Det er ikke membranoppkant ved dørterskelen.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2019: Kjøpte leiligheten og pusset opp 2.etg. Rev alt og bygde opp igjen (kjøkken/stue, bad, soverom, ny planløsning).
2021/2022: Endret råloftet til oppholdsareal, isolerte, byde ark, satte inn takvinduer og pusset opp trappeoppgangen.
2024: bygde tilbygget med gang i 1.etg og soverom med hems i 2. etg
2026: byttet varmekabler og gulv på bad
Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass på sameiets fellesareal.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 10 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 272 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 273 890 (Omkostninger totalt)
Kr 285 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 288 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 11 173 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 11 185 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 11 188 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler i hall/vindfang. Pipeløp på kjøkken.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1736998
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
6947991
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
54/228
Felleskostnader pr. mnd
2000
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene på kr 2 000,- pr. måned dekker kommunale avgifter og husforsikring.
Om sameiet
Eiendommen er et del av et lite sameie på fire enheter.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap og budsjett. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/151/326/4:
15.06.1989 – Dokumentnr: 38131 – Erklæring/avtale
Panterett til sameiet
Som sikkerhet for fellesutgifter
For:nok 10,000
Med prioritet innenfor 90% av lånetakst
13.10.1988 – Dokumentnr: 69730 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/228
Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner
05.06.1992 – Dokumentnr: 28205 – Målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere
15.06.1989 – Dokumentnr: 38131 – Erklæring/avtale
Panterett til sameiet
Som sikkerhet for fellesutgifter
For:nok 10,000
Med prioritet innenfor 90% av lånetakst
13.10.1988 – Dokumentnr: 69730 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/228
Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner
301/151/84:
15.06.1989 – Dokumentnr: 38131 – Erklæring/avtale
Panterett til sameiet
Som sikkerhet for fellesutgifter
For:nok 10,000
Med prioritet innenfor 90% av lånetakst
13.10.1988 – Dokumentnr: 69730 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/228
Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner
05.06.1992 – Dokumentnr: 28205 – Målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere
15.06.1989 – Dokumentnr: 38131 – Erklæring/avtale
Panterett til sameiet
Som sikkerhet for fellesutgifter
For:nok 10,000
Med prioritet innenfor 90% av lånetakst
13.10.1988 – Dokumentnr: 69730 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/228
Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for vaaningshus fra 1925. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.
Forøvrig foreligger følgende:
- Ferdigattest for vindfang datert 09.05.1984
- Ferdigattest for vindfang datert 18.04.1986
- Ferdigattest for vindfang datert 04.07.1986
- Ferdigattest for påbygg datert 07.06.2011
- Ferdigattest for bruksendring av kjeller datert 09.09.2015
- Ferdigattest for bruksendring av kjeller datert 07.07.2021
- Ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 23.05.2023
- Ferdigattest for påbygg, bruksendring av loftsareal m.m. datert 20.12.2024
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et spesialområde for bevaring av bolig etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4106.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/
På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 10 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 272 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 273 890 (Omkostninger totalt)
Kr 285 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 288 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 11 173 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 11 185 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 11 188 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
273890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 000 Betalingsutsettelse ( vi legger ut for alt)
2 000 Digital annonsering
6 500 Fotograf
1 910 Garantipremie/inneståelse
13 900 Markedspakke (skal dere kjøpe Blink annonsering koster det 6000,- mer)
6 900 Oppgjørshonorar
5 000 Opplysninger fra forretningsfører
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 390 Tilretteleggingsgebyr
3 500 Visninger/overtakelse per stk.
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
21 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca
Totalt kr: 184 100
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 10 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 272 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 273 890 (Omkostninger totalt)
Kr 285 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 288 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 11 173 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 11 185 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 11 188 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.