DRANGEDAL Furuveien 53

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 73 kvm vindfang, hall m/trapp, vaskerom, bad, soverom og boder.
2. etasje: 85 kvm Trapperom, stue/spisestue, kjøkken, bad, soverom og gang/alkove.
Primærrom
2. etasje: 145 kvm Oppgitt areal er totalt for begge etasjer.



Tomt
1367m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1367 m² i følge matrikkelbrev og grunnkart fra Drangedal kommue. Asfaltert adkomst fra nord. Pent opparbeidet med belegningsstein og blomster bed ved garasje og inngangsparti til boligen. Herfra går det steintrapp opp til hagestue. Det er opparbeidet plen sør-vest for garasje, samt på nord for bolig. Resterende tomt er naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område i Drangedal kommune, med gåavstand til både barnehage og skole. Området er kjent for sin idylliske natur og fredelige omgivelser, med kort vei til både skog og vann, som gjør det ideelt for friluftsliv og naturopplevelser året rundt. Fra eiendommen er det enkel adkomst til tursti som går til den velkjente toppen blant innbyggerne, fjelltoppen "Langmyrheia", samt til rundløype rundt Motjenn og fotballbanen. Rundløypa blir om vinteren preppet til skiløper. Det er i tillegg kort avstand til sandstrand og badeplass ved Toke brygge med stor sandstrand, tursti, gapahuk, tarzanløype og sandvolleyballbane. Til tross for den landlige beliggenheten, er det kort avstand til Drangedal sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, skoler, barnehager, og andre nødvendige fasiliteter. Kollektivtilbudet er også godt ivaretatt med togforbindelse via Sørlandsbanen, som gir enkel tilgang til større byer som Skien og Kristiansand. Fra Drangedal er det ca. 25 minutters kjøring til vinterparadiset Gautefall, med alpintanlegg, skiløyper, flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Furuveien 53 gir med andre ord en perfekt kombinasjon av naturskjønn ro og nærhet til det praktiske hverdagslivet ? en ideell plassering for deg som ønsker å bo i landlige omgivelser, men likevel ha det meste innen rekkevidde.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Heirikshaug barnehage, ca. 750 m.

Skolekrets
Drangedal 10-årige skole ligger i overkant av 1,5 km fra eiendommen.

Byggemåte
Enebolig: Drenering og fuktsikring av grunnmuren er antatt fra 1981. Grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Fundamenter og gulv på grunn av betong. Det er støttemurer av betong og naturstein. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Det er malte ytterdører. Det er terrasser og balkong i trekonstruksjon. Deler av den ene terrassen er i betongkonstruksjon Garasje: Fundamenter og gulv på grunn av betong. Yttervegger bindingsverk med utvendig trekledning. Det er nyere, motorstyrt leddport. Sadlet yttertak, tekket med korrugerte plater Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Bygning med alders-/værslitasje. Det er store skjevheter. Tredøren må skiftes. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, utover ovenstående beskrivelse.

Innhold
1. etasje: vindfang, hall m/trapp, bad, vaskerom, soverom og boder. 2. etasje: stue, kjøkken, bad, soverom og sovealkove.

Standard
Enebolig over to plan oppført ca. 1981. Eneboligen består av vindfang, hall m/trapp stue/spisestue, kjøkken, 2 bad, 2 soverom, alkove, vaskerom og flere boder. Vindfang med god plass til yttertøy. Herfra er det adkomst til vaskerom med renoveringsbehov. Stue med god plass til både sitte- og spisegruppe. Herfra er det adkomst til nord-vest vendt terrasse, samt hagestue på boligens sør-vest side. Under hagestuen er det godt med lagringsplass til bl.a. ved. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er på et tidspunkt pusset opp, tidspunkt for oppussingen vites ikke. Eneboligen inneholder 2 bad, med ett bad på hvert plan. Bad på hovedplan har belegg med varmekabler på gulv, og våtromsplater på vegg. Badet består av servant m/skap, veggskap, wc og dusjhjørne. Bad med adkomst fra hall m/trapp i 1. etasje består av servant m/skap, wc og dusjhjørne. Badet har rosa marmorert flislagt gulv med varmekabler, og tapet på vegg. Dusjhjørne er delvis flislagt med tilsvarende flis som gulv. Det er montert vegghengte hyller i dusjsonen. Eldre separat vaskerom med adkomst fra vindfang. Eneboligen inneholder 3 soverom. Ett soverom på hovedplan har utgang til egen balkong. Soverom i 1. etasje har adkomst til stor bod, perfekt for et romslig walk in closet. Det er i tillegg oppført garasje med bod på eiendommen. På garasjens nord-øst side er taket forlenget, og det er laget carport for liten bil/tilhenger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3: Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid): - Vaskerom, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad, underetasje, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Stoppekran: Stoppekranen fungerer ikke. Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er mosegrodd og slitt tekking. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis er kledningen oppsprukket og har vridde bord. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er redusert lufting der isolasjonen/raftepappen buler/ligger for nær undertaket og reduserer luftespalten. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler vrider på den ene terrassedøren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dekker og rekkverk har noe skjevheter. Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. INNVENDIG: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng (punktet må sees i sammenheng med drenering): Det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt fukt i bunnsvill over 20 %. (vektprosent) Verdier over 18 % kan gi forhold der råte kan utvikle seg. - Hovedplan, bad, overflater og himling: Stedvis er det noe avskalling på veggplatene. - Hovedplan, bad, overflater gulv: Gulvet er flatt, uten fall til sluk. - Hovedplan, bad, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det antas at belegget er over ti år gammelt. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen til avløpet er membranventil (Durgo). Normalt er dette kun godkjent som sekundærlufting. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør. Kostnadsestimatet gjelder el-sjekk. Eventuelle reparasjoner eller oppgraderinger vil komme i tillegg. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Sør Takst AS ved Thomas Kildahl, datert: 04.12.2024 Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Garasje samt god oppstillingsplass på egen tomt. Taket på garasjens nord-øst side er forlenget til carport for mindre bil/tilhenger.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Det er ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det var vannansamling på vaskerom ved utvask. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 490 (Omkostninger totalt) 78 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 568 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 571 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, samt vedfyring er installert i enheten.

Info strømforbruk
Ikke mulig å innhente grunnet dødsbo.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
25411

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfatter; vann- og avløp, feieavgift og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
426063

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1704251

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, brøyting, vedlikehold og abonnement til tv / internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/32/389: FESTENUMMER GITT BRUKSNUMMER OVERFØRT FRA TIDLIGERE FESTENUMMER Dok. nr. 804853 - Tinglyst 19.10.2010 Tomten var tidligere festetomt. Tomten er innløst og festekontrakten har utgått. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr. 1484168 - Tinglyst 01.01.2020 Tidligere: Knr:0817 Gnr:32 Bnr:389 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr. 538277 - Tinglyst 01.01.2024 Tidligere: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:389

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert; 30.12.1982 Følgende arbeid gjenstod: - Murer ikke ferdig pusset. - Diverse innredning i kjeller gjenstår. - Verandadør må sikres inntill terreng er oppfylt eller veranda er oppsatt. Det foreligger byggetegninger av bolig, datert: 17.02.1981. Plantegningen stemmer med dagens løsning, med noen få unntak: - Bad på hovedplan er utvidet, og soverommet er blitt en del mindre. - Lager/hobbyrom i kjelleretasje er delt opp i flere rom. - Gangen i kjelleretasje mellom hall m/trapp og klesrom er omgjort til bad. Adkomst til klesrom er nå fra soverom. Fasade tegninger stemmer relativt godt med dagens løsning, med noen avvik: - Balkongen på boligens nord-vest side er utvidet til stor terrasse. Terrasse dør er på et tidspunkt byttet ut med dobbel terrasse dør. - Det er oppført hagestue på boligens sør-vest side. Det er i tillegg laget åpen bod under hagestuen. Fasadeendringer er søknadspliktig. Kommunen opplyser om at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Det foreligger byggetegninger av garasje, datert; 04.05.1987. Det er avvik fra dagens løsning: garasjen er oppført med speilvendt løsning, samt at taket på garasjen er forlenget mot nord-øst til carport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler/ulovligheter. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av "Reguleringsplan for idrettsplassen 3", og er regulert til bolig. Planområde sør-vest for eiendommen er regulert til lekeplass. Planområde nordøst for eiendommen er regulert til turvei. Planområde nord-vest for eiendommen er regulert til vei. Nevnte arealer kan benyttes av allmenheten. Reguleringsbestemmelser - Bygningens grunnflate, inklusive garasje må ikke overstige 25% av tomtens nettoareal. - Bebyggelse skal ha saltak og takvinkel skal ikke være under 22 grader og ikke over 27 grader. Garasje kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate over 50 kvm. Den skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. - Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. - Gjerders utførelse. høyde og fare skal godkjennes av bygningsrådet - Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for naboer og den offentlige ferdsel. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtene for Drangedal.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig. Det praktiseres ikke personlig boplikt, slik at boplikten kan opprettholdes ved f.eks. utleie.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 490 (Omkostninger totalt) 78 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 568 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 571 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 3 650 Oppgjørsvederlag 6 000 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 99 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.