OSLO Bjørn Farmanns gate 18

Tomt
622.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Nydelig beliggenhet i ærverdige ambassadekvartaler på Skillebekk - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket og rolig. Her har du bylivet rett utenfor døren, med et rikt utvalg av restauranter, kafeer og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Enten du vil ta morgenkaffen på kafé, spise ute på kvelden eller handle raskt på vei hjem, ligger alt til rette for en enkel og urban hverdag. Joker ligger kun ett minutts gange unna, og både Bunnpris og Kiwi finner du like i nærheten. Kollektivtilbudet er svært godt. Blåtrikken går fra Skillebekk, fra Solli plass har du både buss og trikk, og på Nationaltheatret finner du tog, flytog, t-bane og buss. I tillegg bor du med kort gangavstand til populære områder som Aker Brygge, Tjuvholmen og Vika, med et stort utvalg av butikker, treningssentre, restauranter og uteliv. For rekreasjon har du flotte tur- og treningsmuligheter langs Oslofjorden, samt parker og grønne lunger i nærområdet -ypperlig for en løpetur etter jobb eller en rolig søndagstur. Kort fortalt: En urban, komfortabel og attraktiv beliggenhet som passer perfekt for den som ønsker nærhet til alt byen har å by på, kombinert med rolige og representative omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Murkonstruksjon som er pusset og malt. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Antatt flatt tak, tekket med takpapp. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Blokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt byggeår tatt i betraktning. Fasaden mot gate er pusset opp i 2025 i henhold til eier.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Fra innkalling til årsmøte 2025: "2021 (...) Lekkasje fra innkjørsel til kjeller reparert / tettet." Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Usikker på hvem som utførte arbeidet og om det ble utført faglært eller ufaglært ("Ukjent" var ikke et alternativ i egenerklæringen). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Westheim AS Beskrivelse av arbeidet: Montert og ført strøm til to nye stikk; ett i stue ved internett-tilkobling og ett i bod. Festet jordingskabel i sluk (dusj). Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ekeberg Elektro Beskrivelse av arbeidet: Festet taklamper i gang (Etter tilkobling ved egeninnsats). Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av taklamper i gang, stue og soverom. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ikke utført formell radonmåling over lengre tid, men hatt radonmåler liggende i leiligheten på eget initiativ over en kort periode. Disse målingene er under tiltaksgrense (100). Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapporter ifm tidligere salg. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Det kan høres lyd når trikken passerer. Det kan også forekomme hverdagslyd fra nærmeste naboer i bygget, dette inkluderer lyd fra hund. Dette til opplysning. Jeg plages ikke av dette. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Utbedringer av fasaden vår/sommer 2025. Engasjert av sameiet. Usikker på hvem som utførte arbeidet og om det ble utført faglært eller ufaglært ("Ukjent" var ikke et alternativ i egenerklæringen). Styret i sameiet kan eventuelt kontaktes for ytterligere informasjon. Se også siste punkt i erklæringen med liste fra innkalling til årsmøte 2025 med kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pws Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: I 2025 ble det uført noe oppussing av leilighet: - Dør fra stue til soverom ble flyttet og byttet ut - Helsparkling av gang - Hele leiligheten (foruten bad) ble malt. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Leiligheten ble opprettet ved bruksendring av fellesvaskerom til ny bolig. Ferdigattest gitt i 2019.

Innhold
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc, garderoberom og soverom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 2,1 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ventilasjon Manglende og mer konstant avtrekksfunksjon i leiligheten som ville medføre bedre ventilasjon og luftutveksling. Våtrom At det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og at det ikke er framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bjørn Farmannsgt. 16 sameie har avtale med Telia fom kollekstivavtale for bredbånd. Dette er inkl. i felleutgiftene. Andre tjenester fra Telia kan bestilles direkte fra leverandør og faktureres direkte til den enkelte.

Parkering
Sameiet har 5 parkeringsplasser som leies ut etter regler vedtatt av styret. Ta kontakt med styret ved interesse om leie. Det er ikke lov med fremleie av parkeringsplass. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 19 289 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 809 289 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 220 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 610 (Omkostninger totalt) 133 510 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 310 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 930 899 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 942 799 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 945 599 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarme tilkoblet jordvarme i 2019, i henhold til innkalling til årsmøte 2025.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1269829

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5079315

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
284/10284

Felleskostnader pr. mnd
2632

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er på kr 2 632,- pr. måned og er fordelt slik: - Renter og avdrag kr 156,- - Bredbåndsavgift kr 229,- - Trappevasktillegg kr 125,- - Felleskostnader kr 2 122,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiet/borettslagets driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak.

Andel fellesgjeld
19289

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-09T23:00:00Z

Andel fellesformue
14442

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
FORRETNINGSFØRSEL Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. VAKTMESTER OG RENHOLD Sameiet Bjørn Farmannsgt. 16 har egen vaktmestertjeneste. Vaktmestertjenesten ivaretar oppgavene knyttet til plenklipping, snømåking, daglig drift, løpende vedlikehold. Sameiet Bjørn Farmannsgt. 16 har avtale om renholdstjeneste av trapper, trappegang, vaskerom og korridorer. Vask skjer 1 gang i uken og utføres av Papillon rengjøring. PARKERING Sameiet har 5 parkeringsplasser som leies ut etter regler vedtatt av styret. VASKERI Sameiet har egent fellesvaskeri som er lokalisert i kjelleren. Dette kan brukes for en avgift av kr. 600,- på halvår. Styreleder kontaktes ved forespørsel om dette. TV OG BREDBÅND Bjørn Farmannsgt. 16 sameie har avtale med Telia fom kollekstivavtale for bredbånd. Dette er inkl. i felleutgiftene. Andre tjenester fra Telia kan bestilles direkte fra leverandør og faktureres direkte til den enkelte. VEDLIKEHOLD Det vises til årsmelding for rehabilitering/større vedlikehold utført de siste årene. KORTTIDSUTLEIE Begrenset til 60 dager i løpet av året, jfr. vedtak på årsmøtet 2020. FORSIKRING Eiendommen til Sameiet Bjørn Farmannsgt. 16 er forsikret i Protector Forsikring ASA og har polisenummer 3346309. Oppstår skade på boligen, forsøk å begrense skadeomfanget mest mulig, samt prøv å kartlegge hva som er årsak til skaden. Skade kan meldes via forretningsfører OBF på telefon 22 12 23 40 eller e-post firmapost@obf.no eller til styret. Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 2024 Malt trappeoppgang og spilevegger satt opp 2023 Korridorer opppusset med mye lamper, himling og malt 2022 Lufteanlegg kjøkken, oppgradert med nye vifter 2021 Ny heis innstallert, Lekkasje fra innkjørsel til kjeller reparert / tettet 2020 Ladekabeler innstallert 2019 Nytt jordvarmeanlegg installert . Nytt vaskerom etablert, Oljefyr og oljetank fjernet og nye boder bygget der tanken var 2018 Nye porttelefoner installert . Nye dører i brannklasse B 30 til alle leiligheter, baktrapp og oppganger innstallert- Rekkverk i 6 etg reparert 2017 Nye porttelefoner installert, Nye målere innstallert i fellesarealer 2016 Nye vinduer i nesten alle leiligheter innstallert og i fellesarealer ( oppgangen) 2015 Reparasjon av takpapp 2014 Sjekket soilrør og funnet OK

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94927036759, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 7.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 235 Saldo per 10.02.2026: 673 460 Første termin/første avdrag: 15.09.2020 (siste termin 15.08.2045)

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold kan kun skje etter tillatelse fra styret. Beboere som har fått tillatelse til dyrehold plikter å innrette seg slik at dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved gjentatte klager på dyreholdet kan styret inndra tillatelsen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/12/42: 13.01.1917 - Dokumentnr: 912479 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:12 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1930 - Dokumentnr: 902299 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Rettighetshaver: Drammensvn 70 C Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:12 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1930 - Dokumentnr: 902300 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Rettighetshaver: Bjørn Farmannsgt 14 Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:12 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1930 - Dokumentnr: 902301 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles gårdsplass Rettighetshaver: drammensvn 70 C Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:12 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1957 - Dokumentnr: 309095 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:12 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1959 - Dokumentnr: 501668 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:12 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1959 - Dokumentnr: 502285 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:12 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2019 - Dokumentnr: 941003 - Reseksjonering Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 284/10284 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest: Ferdigattest - Bjørn Farmanns gate 18. Tiltaksart: Vesentlig endring/reparasjon. Datert 11.03.2019. Byggetegninger: Dagens bruk er i henhold til tegninger utført av Amdahl, Strøm & Cappelen Arkitekter AS for Rammesøknad, datert 30.04.2017.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-1949, datert 26.09.74. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Begrenset til 60 dager i løpet av året, jfr. vedtak på årsmøtet 2020. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 19 289 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 809 289 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 220 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 610 (Omkostninger totalt) 133 510 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 310 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 930 899 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 942 799 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 945 599 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121610

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 5 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 118 992   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.