BERGEN Øvre Hamburgersmauet 2C

Tomt
84.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal og opparbeidet med belegningsstein og diverse beplantninger.

Beliggenhet
Leiligheten har en særdeles attraktiv og ettertraktet beliggenhet midt i hjertet av Bergen sentrum ? et sted hvor byens historie, puls og sjarm møtes. Med Vetrlidsallmenningen og Fløybanen som nærmeste tverrgater, bor du bokstavelig talt med byen for dine føtter. Like rundt hjørnet finner du Skostredet, en av Bergens mest sjarmerende og levende gater, kjent for sin intime atmosfære, populære restauranter og unike byliv. Her kan man rusle ut døren til duften av nykvernet kaffe, stemningsfulle kvelder og et rikt kulturliv, samtidig som Torgallmenningen ? byens naturlige samlingspunkt og pulserende kjerne ? nås på få minutters gange. For den turglade er beliggenheten helt spesiell. Fra Fløybanens nedre stasjon er veien kort til Skansen og videre til Fjellveien, Stoltzekleiven eller de større naturopplevelsene på Fløyfjellet, Rundemanen og Vidden. Her ligger alt til rette for både rolige kveldsturer med utsikt over byen og lengre fjellturer i spektakulære omgivelser ? en livskvalitet få andre sentrumsboliger kan tilby. Områdets særpregede bebyggelse og arkitektur skaper en varm og innbydende atmosfære som gir stedet sjel og karakter. Leiligheten byr på en sjelden kombinasjon av ro og sentral beliggenhet, hvor man kan trekke seg tilbake i fredelige omgivelser, samtidig som byens fulle servicetilbud, restauranter, kulturliv og kollektivtransport ligger rett utenfor døren. Beliggenheten er også ideell for studenter og ansatte ved byens utdanningsinstitusjoner. Universitetet i Bergen og BI Bergen ligger innen kort gangavstand, Bybanen gir enkel adkomst til Høgskulen på Vestlandet ved Brann Stadion, og gode bussforbindelser gjør det lett å komme seg til Norges Handelshøyskole (NHH). Dette er rett og slett en beliggenhet som gjør hverdagen både enklere og rikere ? et sted å bo som virkelig føles som hjemme, midt i hjertet av Bergen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Bergens Barneasyl (1-5 år) 0.5 km Marken barnehage (1-5 år) 0.6 km Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage 0.7 km Skoler: Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 0.1 km Krohnengen skole (1-7 kl.) 0.6 km St Paul skole (1-10 kl.) 1 km Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 0.6 km Rothaugen skole (8-10 kl.) 1 km Bergen katedralskole 0.4 km Danielsen videregående skole 0.4 km Fritid: Vikinghallen (Aktivitetshall) 0.6 km MOVA Sandviken 1.7 km Norrønahallen 1.7 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Avtrekk-stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Før totalrenovering av bad var det mindre fuktskader på vegg tilstøtende dusj. Dette fremgikk også av takstrapport ved kjøp av leiligheten. Badet er totalrenovert i ettertid, og dermed fikset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: VVS Eksperten Askøy AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av baderom. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: VVS Eksperten Askøy AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av baderom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt er nytt. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Listverk på utsiden av stuevindu er slitt. Vinduet har også noen riper på innsiden. Tekniske installasjoner: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. I forbindelse med totalrenovering av leiligheten ble bakkekranen til huset vurdert som gammel og utfordrende å få tilgang til av innleid rørleggerfirma. Derfor ble ikke vannforsyningsrøret inn til leiligheten byttet i renoveringsarbeidet. Som løsning ble det installert waterguard på stoppekranen til leiligheten, en løsning anbefalt og funnet i orden av rørleggerfirmaet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: VVS Eksperten Askøy AS Beskrivelse av arbeidet: Innstallert waterguard på stoppekran. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: VVS Eksperten Askøy AS Beskrivelse av arbeidet: Nye rør baderom og kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ventilasjonsmannen AS Beskrivelse av arbeidet: Installering av balansert ventilasjon. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: NH Elektro AS og PG Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg er renovert inkludert nye varmekabler i gulv på baderom, installering av spotter/belysning i hele leiligheten og generelt elektrisk arbeid ifm. oppussing. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Hadde bygningssjekk av forsikringsselskap i oktober 2025. Ingen funn av nødvendige tiltak, men forsikringsselskapet hadde en generell anbefaling om at sameiet installerer musebånd og skifter ut pulverapparat i utvendig fellesbod. Sameiet er i gang med gjennomføring av anbefalte tiltak. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det ble vedtatt på sameiets årsmøte (januar 2025) at sparingen til sameiets felleskonto for uforutsette utgifter skal dobles. For denne leiligheten betyr det totalt 8000 kr per år. Generelt: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vi har selv byttet gulv og listverk samt pusset/malt overflater i leiligheten. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Sameiet har vedtatt at leiligheten har enerett på bruk av terrasse i 1. etasje. Sameiet har også vedtatt maksimum 60 dagers korttidsutleie per år. Disse forholdene fremkommer i sameiets vedtekter.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 55 m² BRA / 55 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: 55 m². Entré/gang 7.1 m², bod 2.4 m², soverom 10.7 m², bad/vaskerom 4.4 m² og stue/kjøkken 25 m² I tillegg er det en felles ekstern bod på 6.8 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Gulv av parkett. Gulvet på bad er flislagt. Vegger: Veggene har malte plater. Veggene på badet har fliser. Tak: Tak har malte plater. Velkommen inn! Entré | Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré som gir et umiddelbart inntrykk av kvalitet, varme og trivsel. Her er det lett å føle seg hjemme fra første øyeblikk. Harmoniske farge- og materialvalg skaper et stilrent og behagelig uttrykk, samtidig som gode oppbevaringsmuligheter gjør hverdagen både praktisk og ryddig. Stue/Kjøkken | Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning som gir en luftig romfølelse og en naturlig flyt mellom sonene ? perfekt både til rolige hverdager og hyggelige sammenkomster. Oppholdsrommet fremstår som romslig, med god plass til både sofakrok og spisestue, og det er lett å se for seg gode stunder med venner og familie her. Veggene er malt i en tidsriktig fargetone som harmonerer flott med parkettgulvet og gir rommet et lunt, moderne og innbydende preg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys og behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Stue og kjøkken måler til sammen ca. 25 m² og oppleves som boligens naturlige samlingspunkt. Kjøkkenet er romslig og tidløst, med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass som gjør matlagingen både enkel og inspirerende. Innredningen er fra Epoq med glatte fronter og laminat benkeplate, noe som gir et stilrent og praktisk uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp med integrert ventilator og stekeovn, samt vannstoppsystem og komfyrvakt for økt trygghet i hverdagen. Alle hvitevarer på kjøkkenet er fra Bosch. Uteplass | Fra stue og kjøkken er det utgang til en svært hyggelig og skjermet privat uteplass med platting og gode sitteplasser ? et lunt uterom som innbyr til avslapning, morgenkaffe og hyggelige stunder gjennom dagen. Bad | Helfliset og moderne bad oppgradert i 2024, med varmekabler i gulvet som gir en behagelig komfort året rundt. Badet fremstår som både stilrent og funksjonelt, med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusj med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet måler ca. 4,4 m² og har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima og en frisk følelse i hverdagen. Soverom | Lyst og luftig soverom på ca. 10,7 m² med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, samt garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet oppleves som rolig og behagelig ? et sted å trekke seg tilbake, senke tempoet og få en god natts søvn. Bod | Boligen disponerer også en praktisk bod på ca. 2,4 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter og verdifull ekstra lagringsplass i hverdagen. I tilegg er det også en ekstern fellesbod i samme etasje- supert for ekstra laring. Andre opplysninger: Det er installert varmekabler i alle rom (utenom bod). Plast sluk/avløp er etablert. Varmtvannsbereder (120 liter) plassert i skap på soverom. Sikringsskap plassert på soverom. Balansert ventilasjon. Oppgraderinger utført i årsskiftet 2024/2025: Ny varmtvannsbereder. Balansert ventilasjonsanlegg installert ved årsslutt 2024. Sikringsskap renovert i november/desember 2024. Alle overflater i leiligheten er pusset opp. Nytt kjøkken. Nytt bad. Uteplass oppgradert med platting og sittebenk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er mulighet for kjøper å videreføre leie av parkeringsplass i parkeringsgarasje i Cappes vei- kun 5 min gange fra leiligheten. Nåværende vilkår kan videreføres med en månedlig leie på kr 2 500 ekskl. lading. Strøm til elbillading avregnes etter forbruk, med et a-konto beløp på kr 500 per måned, som justeres opp eller ned etter faktisk bruk. Oppsigelsestid for leieforholdet er tre måneder.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler i alle rom, utenom boden.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10062

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin De oppgitte kommunale avgiftene gjelder for 2025. Endringer i gebyrer og avgifter kan forekomme i 2026.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene og utgjør kr. 3 473,00

Formuesverdi primær
805821

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3223284

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/298

Felleskostnader pr. mnd
1023

Felleskostnader inkluderer
Felles husforsikring og oppsparing til uforutsette hendelser. Selger opplyser om at felleskostnadene betales årlig og totalen kommer på kr 12 270,- i året. Konferer megler.

Om sameiet
Sameiet er lite og er drevet på et grunnleggende nivå.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er per dags dato ikke noe planlagt arbeid som vil føre til økning i felleskostnader eller opptak av lån.

Sameiets forsikringsselskap
IF Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/166/391/1: 04.08.1857 - Dokumentnr: 911763 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:391 Gjelder denne registerenheten med flere Dette betyr at eiendommen har en tinglyst rett til å bruke vei eller annen adkomst over tilknyttede eiendommer. 05.11.1901 - Dokumentnr: 900192 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:391 Gjelder denne registerenheten med flere Dette betyr at det finnes tinglyste regler for hvor og hvordan gjerde skal settes opp mellom denne og andre eiendommer. 08.05.1995 - Dokumentnr: 10185 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/298 Eiendommen er delt i seksjoner. Denne seksjonen er bolig og eier 61/298 av sameiet. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1697488 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:166 Bnr:391 Snr:1 Eiendommen har fått nytt kommunenummer etter kommunesammenslåing. Ingen praktisk betydning.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.11.1998. Ferdigattesten bekrefter at bygget er oppført og ferdigstilt i samsvar med gitt byggetillatelse og gjeldende bestemmelser på oppføringstidspunktet. Det er mottatt byggetegninger fra 1912 og 1927, men ikke fra nybygg i 1998. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Hele eiendommen er avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel 2018. Hele eiendommen er angitt som hensynssone, kulturmiljø i kommuneplanen Hele eiendommen er angitt som hensynssone, historisk sentrum i kommuneplanen Hele eiendommen er angitt som hensynssone, middelalder bykjernen i kommuneplanen Hele eiendommen er angitt som hensynssone, båndlagt etter lov om kulturminner i kommuneplanen Hele eiendommen er angitt som hensynssone, brannsmitte i kommuneplanen Bestemmelsesområder i kommuneplanen PlanID: 65270000 Bestemmelseområde: #4 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % I kommunedelplan Bergenhus. Kdp Sandviken - Fjellsiden nord datert 19.02.2001 er eiendommen avsatt til boligområde. PlanID: 15750000 Dekningsgrad: 100,0 % Restriksjonsområder i kommunedelplan: PlanID: 15750000 Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71720000 Plantype: 35 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Saksnr: 202416958 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Ny kommuneplan under arbeid: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Gjeldende kommunedelplan for Bergenshus KDP Sentrum PlanID: 15780000 Plantype: 21 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Planstatus: 3 Saksnr: 202315142 Forslag til reguleringsplan for parkeringsanlegg: PlanID: 17490000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG Planstatus: 5 Saksnr: 200109753 Reguleringsbestemmelser for Vågen, kaiene og Bryggen: PlanID: 16040000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN Planstatus: 3 Saksnr: 199814331 Reguleringsplan for Vågsbunnen: PlanID: 6900000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN Planstatus: 3 Saksnr: 190710220 Planbeskrivelse for Bybanen fra sentrum til Åsane: PlanID: 65800000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN Planstatus: 3 Saksnr: 202220561 Oppstart av detaljreguleringsplaner for Bybanen med hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane: PlanID: 71730000 Plantype: 35 Plannavn: Bergenhus, Hovedsykkelrute Christies gate - Sandviken Planstatus: 1 Saksnr: 202416959 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Bruksendring, nye boenheter og fasadeendring i Lille Øvregaten 12: Eiendom: 166/319 Bygningsnr: 139296966-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.10.2025 Saksnr: 202510878 Bruksendring, nye boenheter i Vetrlidsalmenningen 7: Eiendom: 166/4 Bygningsnr: 139293754-3 Endring: Ombygging Bygningstype: Restaurantbygning kafebygning Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.05.2024 Saksnr: 202317452 Bygning godkjent for riving/brenning i Vetrlidsalmenningen 11: Eiendom: 166/6 Bygningsnr: 20750391 Bygningstype: Annen lagerbygning Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 20.01.2025 Påbygg i Lille Øvregaten 5: Eiendom: 166/312 Bygningsnr: 139296893-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Butikk/forretningsbygning Status: Igangsettingstillatelse Dato: 22.11.2019 Saksnr: 201723348 Bruksendring bolig i Vetrlidsallmenningen 11: Eiendom: 166/6 Bygningsnr: 139293770-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Annen forretningsbygning Status: Igangsettingstillatelse Dato: 12.06.2025 Saksnr: 202417362 Detaljregulering for fasadeendring, sammenføyning og innvendige endringer i bolig i Bernhard Meyers vei 9: Eiendom: 166/381 Bygningsnr: 139297555- 1 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 11.12.2024 Saksnr: 202416314 Rammetillatelse for bruksendring fra kontor til bolig i Vetrlidsallmenningen 4: Eiendom: 167/1654 Bygningsnr: 13915067-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 30.05.2023 Saksnr: 202229250 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiet har vedtatt maksimum 60 dagers korttidsutleie per år. Disse forholdene fremkommer i sameiets vedtekter.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er registrert som kulturminne (byanlegg) og er automatisk fredet, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: 35 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 22 900,- Oppgjørshonorar: 8 900,- Tilrettelegging: 14 900,- Visninger/overtakelser per stk: 3 500,-