AULI Grendehusvegen 17

Tomt
434m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 434,00 m2. Tomta var på befaringsdagen snødekket slik at opparbeidingen i liten grad var synlig. Beliggenheten egner seg godt for familier, i trygge omgivelser med kort gange til skole, barnehager og stor idrettshall. Eiendommen grenser til skogen, og her bor man innerst i en stille og rolig blindvei med lite innsyn. Tomten er opparbeidet med gressplen, dukkestue, gruslagt gårdsplass og diverse beplanting. Hagen innbyr til lek for de minste, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. Fra stuen er det utgang til en delvis innebygd terrasse med overbygg, belysning og et areal på ca. 44 kvm. Terrassen er lun, usjenert og skjermet, hvor livet utendørs nytes selv når det regner. Her tilbringes stille stunder så vel som lange, sosiale kvelder i godt lag. I hagen finner man flere terrasser på til sammen rundt 30 kvm. Ved den ene uteplassen har boligen et deilig basseng til glede for hele familien. Bassenget måler ca. 11 kvm, med badetrapp og glassrekkverk.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger i et stille, rolig og naturskjønt boligområde på Aulifeltet i Nes kommune. Landskapet er skrånende, med nærhet til nydelige rekreasjonsarealer. I skogen bak boligfeltet ligger Svarstadtjernet med turområder og bademuligheter. På Rånåsfoss er det utendørsbasseng, og det er mulighet for å sette ut båt på Glomma både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverket. Kommunen har et aktivt idrettslag som kan skilte med fotball, håndball, basket, friidrett, barneidrett, hopp, ski og tennis på timeplanen. Rett ved barneskolen ligger nye Romerike Sparebank Arena som ble åpnet i februar 2023 - en etterlengtet idrettshall med fullskala håndball- og basketballbane, volleyball, kiosk, garderober og treningsrom med moderne apparater. På Rånåsfoss finner du fotballbane, og rett utenfor Årnes sentrum ligger Neshallen med kafé og bowling. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegget på Hvam som ligger i vakre omgivelser. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Auli Senter et variert utvalg med blant annet post, bank, minibank, frisør, kafé/restaurant og lege etc. Amfi Årnes og Fokus på Sørumsand ligger også godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Aulifeltet har barneskole og to barnehager, som alle ligger i kort gåavstand fra boligen. Auli skole er i vekst, og nye, flotte lokaler ble ferdigstilt i 2025. For elever i ungdomstrinnene er det bussordning til Runni ungdomsskole på Årnes. På Årnes ligger også Nes videregående skole, som har nyere svømmehall i tilknytning til skolebygget.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Auli, som ligger ca. 5 minutter unna til fots. Det er ca. 1,6 kilometer til Auli stasjon som har togavganger i retning Asker og Kongsvinger. Med bil fra Aulifeltet tar det ca. 14 min til Årnes, 27 min til Lillestrøm, 27 min til Oslo Lufthavn og 37 min til Oslo S.

Byggemåte
Tomannsbolig oppført i 2010 med saltak tekket med takstein. Ytterveggene er i trebindingsverk, utvendig kledd med panel. Etasjeskillere er i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn, og med ringmurer som er antatt isolert, pukket og støpt med plate på mark. Grunnmuren var på befaringstidspunktet delvis snødekket. Eiendommen har en kjellerløs konstruksjon med støpt plate på mark, hvor det som regel ikke legges drensrør. Dreneringsforholdene er ikke ytterligere vurdert. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår med utvendig bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i treverk. Renner, nedløp og beslag er utført i aluminium. Etasjeskillene består av støpt dekke og trebjelkelag. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra 2009, samt eldre vinduer på loftet fra 1973 og 1986. Ytterdøren er malt og har glassfelt, mens terrassedøren har 2-lags energiglass fra 2009. Det er utgang fra stuen til en platting med tregulv og en terrasse. Eiendommen inkluderer en bod og en dukkestue, begge utført i trekonstruksjon med antatt takpapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Det er observert værslitte takrenner og beslag. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er observert værslitte bord. Tegn til svertesopp. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Svertesoppen kan sees som svarte prikker og dette er observert på undertaket. Dette er ikke uvanlig ved denne type loft, da varm luft fra oppholdsrom, trekker gjennom himling og kondenserer mot kald overflate. Svertesopp oppstår som følge av fukt og utilstrekkelig ventilasjon, og indikerer at forholdene ligger til rette for biologisk vekst. Selv om svertesopp i seg selv ikke bryter ned treverket, kan det svekke overflatebehandling, forringe inneklimaet og være en forløper til mer alvorlige fuktskader som råte. - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Vindu på kjøkken og det ene soverom på loftet er vanskelig og få i lås. - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører med bruksslitasje. - Overflater Avvik: Det er observert bruksslitasje på parkett gulv. Stedvis ufagmessig avslutninger. Det mangler lister på dører til kneloft. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Loftstue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Soverom på loft er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Innvendige trapper Avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trapp med bruksslitasje. - Innvendige dører Avvik: Det er observert bruksslitasje på enkelte dører. Dør til soverom på loft tar i karm/terskel. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på gulvbelegg. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er observert bruksslitasje på fronter/skrog, dører til overskap er ikke montert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Balkongen/terrassen er snødekt, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomføre en visuell kontroll av overflater, beslag, rekkverk eller konstruksjon. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten er ikke vurdert grunnet snødekke. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Romerike bygg, 2025 Beskrivelse: Programkort ekstra luker og shipp. Også ledninger alt er ordnet 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: 2 egt er er blitt innredet med stue og 2 soverom Ute bod Terrasse med overbygd tak Søknader er sent inn til kommunen og arkitekt er på saken. Dette vil bli godkjent feb/ mar 2026 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Loft: 2 rom innredet som soverom, bod og innredet rom. Loftet er definert som uinnredet på byggetegningene. Se under "Regulerings- og arealplaner" for mer informasjon Annet: Dukkestue med gulvareal på ca. 4 kvm, samt 2 uteboder på henholdsvis ca. 2 og 5 kvm. - Koselig halvpart tomannsbolig - Parkering på gruset gårdsplass. - Dels innebygd terrasse v/stuen. - Skjermet hageareal m/basseng. - Terrassen måler rundt 44 kvm. - Terrasser på 30 kvm i hagen. - Skyvedørsgarderobe i entreen. - Et pent kjøkken med peisovn. - Godt med oppbevaringsplass. - Hvitevarene er dels integrerte. - Romslig stue med ulike soner. - Innredet rom i bruk som stue. - Varmekabler og dusjkabinett. - Opplegg for vaskemaskin. - Lagring i bod og to uteboder. - Balansert ventilasjonsanlegg.

Standard
Entré Velkommen inn i et sjarmerende hjem med hyggelig atmosfære. Boligen har et overbygd inngangsparti, med belysning, ringeklokke og plass til et koselig kafésett. Ved inngangen finner man også en bod for praktisk lagring utendørs, og vel inne har entreen både parkett og mørke fliser på gulvet. Varme er lagt under flisene, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe. Entreen glir sømløst over i både stuen og kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet har 1-stavs laminatgulv, mørkegrønne panelplater og peisovn for ekstra hygge. Innredningen er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Her er det hvite, glatte fronter, åpne hyller, dobbel oppvaskkum og laminert benkeplate i mørkt design. Flere fronter er malt i den samme grønnfargen som veggene. Integrert i innredningen finner man stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn - i tillegg til opplegg for oppvaskmaskin. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med kullfilter og belysning. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Varmtvannsberederen på 108 liter fra 2019 er plassert i kjøkkeninnredningen. Stue Som samlingssted har boligen en romslig stue i direkte tilknytning til kjøkkenet. Stuen innbyr til hygge fra tidlig morgen til sent på kveld, og vinduer i front inkluderer en glassdør til terrassen med overbygg. Parkett på gulvet kombineres med vegger malt i hvitt og en dus grønntone, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. I loftsetasjen finner man et innredet rom i bruk som ekstra stue (ikke godkjent som rom for varig opphold). Bad/wc/vaskerom Badet ble i 2025 oppgradert med ny servant. Gulvet har lysegrått belegg med varme, mens veggene er kledd med våtromsplater malt i olivengrønt og mørkeblått. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og i tillegg til toalettet har badet et dusjkabinett kombinert med et lite badekar. Baderomsinnredningen består av en servant med hvite skuffer og et speil med tilhørende belysning. Rommet har balansert ventilasjon. Soverom og garderobe Boligen har lyse soverom, fordelt med ett i 1. etasje og to i loftsetasjen. (Soverommene i andre etajse er kun benyttett som soverom og ikke godkjent som rom for varig opphold.) Nede er det plass til dobbeltseng og garderobeskap, og de øverste rommene har 1-stavs laminat på gulvet. Et av rommene har knekott for oppbevaring, og entreen er innredet med en stor skyvedørsgarderobe. Ekstra lagringsplass finnes i en loftsbod og i to utvendige boder. Innvendige overflater Gulv: Parkettgulv, laminatgulv og fliser. Vegger: Malte panelplater og tapetserte flater. Himling: Malt takess og panelplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør er av kobber og plast. Øvrig anlegg ligger skjult. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Øvrige avløpsrør ligger skjult. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er opplyst at service ble utført i 2025. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 108 liter fra 2019 er plassert i kjøkkeninnredningen. - Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og i flislagt entré, samt fyring med ved.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Ny servant på bad * Ventilasjon har blitt reparert av fag folk i 2025 2019: * Bereder er plassert i kjøkkeninnredning og er på 108 liter og produksjonsår 2019.

Parkering
Innkjørselen ender i en gruslagt gårdsplass for parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
På de originale byggetegningene er loftet uinnredet. Nåværende eier har innredet loftet med loftstue, 2 soverom og bod - disse endringene er ikke godkjent hos kommunen og det er heller ikke utstedt ferdigattest for endringen. Kommunen kan kreve tilbakeføring av tiltaket dersom det ikke blir godkjent. Selger er i dialog med kommunen, samt arkitekt, angående søknad om godkjenning av tiltaket. Selger søker godkjenning av tiltaker. Kjøper overtar risiko for om tiltaket blir godkjent eller ikke dersom det ikke er avklart før overtakelse. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 98 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, der stedvis panelovner suppleres av gulvvarme på badet og i entreen. For vedfyring er det en peisovn på kjøkkenet. Boligen har balansert ventilasjon, og service ble gjennomført på anlegget i 2025. Varmtvannstanken er fra 2019, rommer 108 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Sikringsskapet har automatsikringer.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17213

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, eiendomsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene som er opplyst er kun et estimat for år 2026. Estimatet baserer seg på 174 kubikk, samt en månedlig avgift på kr. 1 434,-

Formuesverdi primær
667371

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2669484

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Velforening
Korsdalen Veiforening - snømåking og gatebelysning kr. 2 000,- pr. år. Auli Velforening ca. 300,- pr. år dersom man ønsker stemmerett.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Grunngebyr for alle boenheter, pr. år kr. 2688 Gebyr pr person pr. år kr. 1090 Gebyr pr. m3 renset vann etter måler kr. 30,05 Minstegebyr* pr. boenhetkr. 4870,- *(Minsteavgiften tilsvarer forbruket til 1-2 personer pr. år) Vannavgiften for 2024 ble fakturert for kr. 4330,- inkl. mva. Vannavgiften for 2025 ble fakturert for kr. 4839,- inkl. mva.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/201/782/2: 07.05.2010 - Dokumentnr: 330519 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:782 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2026 - Dokumentnr: 91094 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 29.09.2010 - Dokumentnr: 740587 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 82212 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:782 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 281005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:782 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Grendehusvn. 17 og 19, 1929 Auli, for "tomannsbolig, vertikaldelt", datert 11.11.2010.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
På de originale byggetegningene er loftet uinnredet. Nåværende eier har innredet loftet med loftstue, 2 soverom og bod - disse endringene er ikke godkjent hos kommunen og det er heller ikke utstedt ferdigattest for endringen. Kommunen kan kreve tilbakeføring av tiltaket dersom det ikke blir godkjent. Selger er i dialog med kommunen, samt arkitekt, angående søknad om godkjenning av tiltaket. Det er heller ikke søkt om godkjenning av terrassen med overbygg som ligger mot nord. Kommunen kan kreve tilbakeføring av tiltaket dersom det ikke blir godkjent. Selger er i dialog med kommunen, samt arkitekt, angående søknad om godkjenning av tiltaket. Selger søker godkjenning av tiltakene. Kjøper overtar risiko for om tiltaket blir godkjent eller ikke dersom det ikke er avklart før overtakelse. Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i følge Nes kommune sine reguleringsplankart. Samtidig grenser eiendommen til område for offentlig/almennytting formål, og ligger i nærheten til friområder. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, grenser til andre typer bebyggelse og ligger i nærheten av friområde - i følge Nes kommune sine kommuneplankart. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom ifølge Norge vassdrags- og energidirektorat (NVE) sine kart. Gjentaksintervall: nesten aldri. Eiendommen ligger i et område med middel til lav aktsomhet for radon i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 98 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 108 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid.