TROFORS Hjortskarmoveien 64

Tomt
1136.4m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 1136 m².

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig, solrikt og barnevennlig område på Heggtun i Nedre Hjortskarmo i Svenningdal. I nærområde er det barnefamilier samt fine friluftsområder. Utsikt fra tomten mot Svenningdalselven og omkringliggende fjell. Avstand til barneskole, ungdomsskole, nærbutikk og forretningssentrum er ca. 15 km.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Grane kommunale barnehage (1-5 år) 13 min å kjøre Skoler Grane barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 14 min å kjøre Mosjøen vgs. Kippermoen 48 min å kjøre Mosjøen videregående skole 48 min å kjøre Sport Vegset skole, Aktivitetshall, ballspill 13.6 km 14 min med bil Vegset stadion 14 min

Skolekrets
Grane

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Deler av grunnmuren er innvendig kledd med isopor. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående bordkledning. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass og koblet glass. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med A-profilerte stålplater. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.10.2024 av MoTaksst for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Loft: Gang , Soverom 1, Soverom 2 1. Etasje: Entré , Gang 1, Gang 2, Trapperom , Bad/vaskerom , Soverom , Stue , Kjøkken Kjelleretasje: Bod 1, Bod 2, Gang , Bod 3, Jordkjeller

Standard
Enebolig med byggeår 1972 Boligen holder generelt lav standard og fremstår som lite vedlikeholdt, større oppgraderinger/vedlikehold må påregnes. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat og belegg. Vegger er tekket med malte plater, malerpapp og tapet. Himlinger er tekket med himlingsplater, malerpapp og trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri, skyllekum og avrenningsbrett. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og koketopp. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/Vaskerom: Våtrommet er av eldre dato, og har flere utettheter/avvik. Full tilstandskontroll av våtrommet anses derfor ikke som nødvendig. Renovering av våtrommet må påregnes, for å tåle normal bruk iht. dagens krav. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Varmtvannstank: Vegghengt VVB av eldre dato på badet. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Septiktank: Septiktanken er av ukjent type fra byggeåret. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taket er tekket med A-profilerte stålplater. Taket er besiktet fra bakkenivå grunnet manglende forsvarlig adkomst. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Avflasset maling og slitasje på takplatene. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av plast. Takstige med bøyle til pipen. Pipen har sokkelbeslag. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råte i vindskibord. Kledningen er værslitt og oppsprukket. Dette i hovedsak på fasade mot sør. Det ble observert museganger i isolasjonen i krypkjelleren, usikkerhet omkring eventuelle skjulte skader i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Musesperre må etableres. Det må gjøres ytterligere undersøkelser. Kledningen er moden for utskifting Det bør etableres lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak takkonstruksjon av tre. Taket er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Knekott med adkomst fra dør i kneveggen. Det var lagret en del ting i knekottet, og det var begrenset adkomst. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Enkelte plasser med manglende isolasjon i taket, samt at det er punktering av dampsperren. Det ble observert muselort ved befaring. Det ble observert muselort i knekottet. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Konsekvens/tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å få kartlagt det eventuelle skadeomfanget skadedyr kan ha påført. Dampsperren må utbedres. Loftetasjen er moden for oppgradering Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Spalteventilen mangler på soverommet. Sprekk i vinduet på stuen. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Utskifting av vinduene må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Inngangsdøren subber mot terskel ved åpning/lukking og det mangler dekkpropper i karmen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Døren må justeres og dekkpropper bør monteres. Utvendig > Utvendige trapper Trapp av metall til inngangsdøren. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Innvendig > Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Høy. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Hakk og sår på karm, terskel og på dørblad. Døren til soverommet i 1. Etasje subber mot gulvet ved åpning. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må påregnes. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri, skyllekum og avrenningsbrett. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og koketopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Løs hengsel. Det mangler foringer og ferdigstilling av innredningen. Stekeovnen er løs. Fuktsvelling i skrog. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utbedring og ferdgistilling av kjøkkeninnredningen må påregnes. Stekeovnen og hengslene må festes Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran montert i kjelleretasjen. Vannpumpe og trykktank som og forsyner to naboeiendommer er plassert i kjelleren. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Stakepunkt montert i krypkjelleren. Lufting av avløpsanlegget går via durgo/vakumventil i knekottet. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Hver bygning skal ha minst én lufteledning ført til det fri, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av annen løsning. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vegghengt VVB av eldre dato på badet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utskifting av vvb bør påregnes. Tomteforhold > Drenering Naturlig drenering rundt boligen. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: - Innsiden av grunnmuren har misfarging. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Fuktsikring av grunnmuren må etableres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er tilkoblet septiktank. Utvendige vannledninger er av plast via privat brønn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av ukjent type fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Overflater Gulv er tekket med laminat og belegg. Vegger er tekket med malte plater, malerpapp og tapet. Himlinger er tekket med himlingsplater, malerpapp og trepanel. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Deler av loftetasjen er revet. Stedvise fuktsveller i laminatskjøtene i stuen. Svertesopp og skjolder på overflatene i trappenedgangen til kjellerteasjen. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i loftetasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Målt avvik i 1. Etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 8 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 19 mm. Råteskader i etasjeskillet besiktiget fra krypkjelleren og det ble målt forhøyede fuktverdier i treverket.. Konsekvens/tiltak - Råteskadet treverk må skiftes. Det må gjøres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har ett innvendig pipeløp av teglstein som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har tre fastmonterte ildsteder, lukket vedovn i kjelleretasjen og lukket vedovn i stuen. Eldre vedovn med koketopp på kjøkkenet. Ildstedene var ikke i bruk ved befaring. Sotluke montert i kjelleretasjen Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Sotluke er skadet Underlagsplaten for vedovnen på kjøkkenet er for kort. Det er ikke mulig å lukke sotluken. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må avholdes kontroll ved pipe og ildsteder. Eventuelle avvik fra dette tilsynet må lukkes. Sotluken må utbedres som ett strakstiltak, og det frarådes bruk av pipeløpet før dette er fikset. Kostnadsestimatet settes for rehabilitering av pipeløpet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene er avbetong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Fritt eksponert isopor ved trappen i kjelleretasjen. Stående vann på gulvet og råteskader i treverk. Det er fuktig klima og manglende ventilering i kjelleretasjen. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Dersom kjelleren skal benyttes som innredet rom, må dreneringen skiftes og grunnmuren fuktsikres. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsug i den støpte sålen. Det bør etableres ventiler i yttervegger/grunnmur i kjelleretasjen. Det anbefales å fjærne organiske materialer og sikre god lufting av etasjen. Isoporen må fjernes eller tildekkes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konsekvens/tiltak - Skadet treverk må skiftes. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp som strekker seg opp til loftetasjen, og ubehandlet tretrapp som går ned til kjelleretasjen. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk i loftetasjen. Rekkverket til kjelleretasjen er for lavt og åpningene er for store. Det mangler håndløper i trappen til loftetasjen og i trappen til kjelleretasjen. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet er av eldre dato, og har flere utettheter/avvik. Full tilstandskontroll av våtrommet anses derfor ikke som nødvendig. Renovering av våtrommet må påregnes, for å tåle normal bruk iht. dagens krav. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Fukt og råteskader i bejelkelaget besiktiget fra krypkjelleren. Konsekvens/tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen i loftetasjen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. El-installasjonen er jevnlig oppgradert ved behov. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Samsvarseklæringer er ikke fremvist. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Takstingeniøren har ikke mottatt kontrollrapport fra siste tilsyn av anlegget utført av DLE. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent Det er ikke gitt indikasjoner på at sikringer løses ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja -Løse kabler. -Eksponerte koblingspunkt. -Manglende samsvarserklæringer. -Deler av anlegget er av eldre dato Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger vil kostnadene bli høyere. Generell kommentar NB: Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Boligen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det mangler røykvarsler i kjelleretasjen og i loftetasjen. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 20 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 240 (Omkostninger totalt) 36 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 821 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 836 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 839 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
3678

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Branntilsyn, feiing 672 Tømming av septik (gjennomsnittlig årlig beløp estimert av takstingeniøren): Kr. 3 006

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakstgrunnlag kr. 250.600,-

Formuesverdi primær
303553

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1153502

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Renovasjon (140 L), årlig beløp: Kr. 5 540 Normale årlige vedlikeholdskostnader av eiendommen; beløp estimert av takstingeniøren: Kr. 17 000 Forsikring; årlig beløp estimert av takstingeniøren: Kr. 8 000 Strøm

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1825/55/46: 20.09.2024 - Dokumentnr: 1981738 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Solvang & Aanes AS
Org.nr: 911 838 516
Elektronisk innsendt
29.09.1971 - Dokumentnr: 3822 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1825 Gnr:55 Bnr:13
09.08.2016 - Dokumentnr: 715028 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1825 Gnr:55 Bnr:13
Bestemmelse om vedlikehold
09.08.2016 - Dokumentnr: 715028 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1825 Gnr:55 Bnr:13
Benyttelse av brønn
Bestemmelse om vedlikehold


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.11.1972.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har privat vanntilførsel. Brønnen deles med to naboer. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Området reguleres iht. kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel. Grane kommune Vedtatt 13.02.2013. Plan-ID 18252011-02. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 20 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 240 (Omkostninger totalt) 36 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 821 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 836 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 839 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og 1 stk visning kr 1 500, - er inkludert i salget.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 940,-. Utleggene omfatter fotografering etter avtale fra 5 200, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, utlegg takst/tilstandsrapport, utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.