LEIRFJORD Harestien 6

Tomt
1017.9m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Steinbelagt innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 1017,9 m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Harestien i Leirfjord kommune, med rolige og barnevennlige omgivelser. Innenfor en radus på 1 km finner du barne- og ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikk og restaurant og andre fortetninger i Leirfjord sentrum. Eiendommen ligger ca. 18,5 km fra Sandnessjøen, som har om lag 6100 innbyggere med ett rikt næringsliv av maritim virksomhet samt en rekke med butikker, helsetjenester, restauranter, båtliv og rekreasjons tilbud m.m.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1983, bygd over 2 plan. Til boligen hører det med en garasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Leland barnehage (1-5 år) 23 min å gå Leines barnehage (1-5 år) 12 min med bil Skoler Leirfjord barne- og ungdomsskole (1-10 kl.)12 min å gå Sandnessjøen videregående skole 22 min med bil Mosjøen videregående skole 40 min med bil Sport Leirfjord barne, Aktivitetshall, ballspill 0.6 km 8 min å gå Leland idrettsplass, Fotball, friidrett 1.6 km 22 min å gå IFORM Sandnessjøen 18 min med bil Feel24 Sandnessjøen 19 min med bil

Skolekrets
Leland

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.10.2024 av Motakst teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: I 2018 ble det brudd på et rør under badekaret med medfølgende lekkasje til tak i bad i etasjen under. Skaden ble utbedret og nytt tak ble lagt på badet nede. Det ble også installert en inspeksjonluke slik at man nå kan inspisere røret under badekaret fra etasjen under. 2 .Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Johnsen og Sumstad la nytt tak og HB rør gjorde rørarbeidet. Arbeid utført av Johnsen og Sumstad Leirfjord. HB rør Sandnessjøen. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det har vært fukt i uinnredet råkjeller på tilbygg. Ny drenering er lagt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt sikringsskap ble installert mai 2014. Nye kurser ble lagt på kjøkkenet i 2014. Ny avtrekksvifte på bad nede og i råkjeller 2023 Arbeid utført av Elektrikern Mosjøen 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Vi har hatt kontroll av det elektriske anlegget av el-tilsynet. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks tilknyttet carport. Installert 2018 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble lagt nytt tak på hele huset i 2017. Decratak. Arbeid utført av Johnsen og Sumstad As 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: En carport ble bygget i tilknytning til garasjen i 2015. Et tilbygg ble bygget før vi kjøpte huset. I 2015 endret vi tilbygget med å dele et stort rom opp i tre rom. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Ferdigattest for carport 12.01. 2015 Ferdigattest for endring av tilbygg 23.07.2015 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Radonmåling i luft med lukket CR-39 sporfilm 21.1 Radonmåling. År 2014. Verdi 14 Tilleggskommentar: En utekran frøs i januar 2021 og vannet ble ledet inn og et vannrør sprakk i bod i 1 etasje. Det medførte lekkasje i hele 1 etasjen, bortsett fra på vaskerom/bad. Dette ble en forsikringssak. Polygon i Sandnessjøen gjorde alt arbeid fra skadevurdering, fuktsanering og til å legge nye gulv. Alle gulv i 1 etasjen ble byttet, bortsett fra det flislagte gulvet på vaskerom/ bad nede. Ny varmefolie i gulv på soverom, kontor og tv-stue. Nye varmekabler og nytt flislagt gulv i yttergang. Vi valgte selv å også bytte ytterdør og tre dører inni huset. Vi valgte også selv å installere mekanisk stoppekran inne for utekranen ute.

Innhold
Hovedetasje: Stue , Kjøkken , Gang , Bad , Soverom 1, Soverom 2, Spisestue , Soverom 3, Soverom 4 Sokkeletasje: Entré , Hall m/trapp , Soverom 1, Stue , Kontor, Bod 1, Bod 2, Bod 3, Bad/vaskerom + Uinnredet kjellerrom Garasje m/carport Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 08.06.1982 og 03.06.1986. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Sokkeletasje: - Rommet som på godkjente tegninger defineres som "sport/hobby" er i dag omgjort til stue, bod og ett soverom. Hovedetasje: - Rommet i tilbygget er på tegningene definert som "Hobbyrom" dette rommet fremstår i dag som spisestue og to soverom. Anbefaling: - Motakst AS anbefaler å søke Leirfjord kommune om bruksendring av alle nevnte søknadspliktige plan-/bruksendringer. Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger, slik at alle oppholdsrom i boligen er lovlige å benytte. Saksgebyrer til kommunen i sakens anledning vil tilkomme. Det må også påregnes at enkelte inngrep vil kunne være nødvendig for at rommene skal bli godkjente. NB! Det bemerkes at takstingeniøren ikke har hatt innsyn i hele byggesaken, men kun vurdert etter de godkjente bygningstegninger som foreligger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Skiftet enkelte vinduer, noe rør og el-arbeid, utbedring av takrenne, skiftet ytterdør og noe kledning utvendig og innvendig. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje m/ carport Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Garasje m/ carport Standard : Garasjen holder enkel standard. Vedlikehold : Garasjen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.

Standard
Enebolig med byggeår 1983 Standard: Boligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning. Vedlikehold: Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Innvendige overflater: Gulv er tekket med parkett, laminat og belegg. Vegger er tekket med trepanel, planelplater og tapet. Himlinger er tekket med himlingsplater og trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri, skyllekum og avrenningsbrett. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Bad -Hovedetasje: Rommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, belysning, veggskap, veggmontert toalett og badekar. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Bad/Vaskerom - Sokkeletasje: Rommet har servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, benkebeslag i rustfrittstål med vask og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjvegger og dusjgarnityr, og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ventilasjon: Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Loftsvifte montert på kaldloftet. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av elementblokker som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder, lukket vedovn i stuen i hovedetasjen og i kjellerstuen. Ildstedene var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn skal være utført den 07.04.2016, ingen anmerkninger. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2016 plassert på badet i sokkeletasjen. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré'en. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. El-installasjonen er jevnlig oppgradert ved behov. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Samsvarserklæringer ligger i boligmappa og i en perm i boligen. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Takstingeniøren har ikke mottatt kontrollrapport fra siste tilsyn av anlegget utført av DLE. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Det er ikke gitt indikasjoner på at sikringer løses ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Generell kommentar: Det ble ikke observert åpenbare feil eller mangler på det elektriske anlegget ved befaring, men deler av anlegget NB: Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2- AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, 10 av vinduene i hovedetasjen er skiftet ut i nyere tid. Vurdering av avvik: - Ett av vinduer er vanskelig å åpne/lukke, gjelder soverom i sokkeletasje. Konsekvens/tiltak Utskiftning av gjenstående eldre vinduer bør vurderes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige trapper Lakket tretrapp som strekker seg mellom etasjene. Inntrinn er tekket med trinntepper. Høyde på rekkverk: Ca. 89 cm i stuen. Åpninger i rekkverk: Ca. 11 cm. Håndløper montert på veggen i trappen. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vurdering av avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak - Musesperre må etableres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Saltak takkonstruksjon av tre (W-sperrer). Undertak av sponplater. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen i hovedetasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Utettheter rundt loftsluke. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak. Taping rundt gjennomføringer i dampsperren bør vurderes. Pakningen rundt loftsluken bør utbedres eller byttes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 42 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 94 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen. Terrasse/markterrasse på ca. 28 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 86 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på grunn. Adkomst fra hage og via dør fra spisestuen. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Målt avvik i hovedetasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Målt avvik i sokkeletasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 9 mm. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Veggoppbygging mot terreng (soverom): Veggen er foret ut med ca. 5,5 cm, isolasjon, dampsperre og trepanel. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Det bemerkes at det er benyttet dampsperre bak platene. Dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng. Dersom det er/blir fuktgjennomtrening i grunnmuren vil fukt bli værende i konstruksjonen uten mulighet for å luftes ut. Dette over tid vil forårsake skade i konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt forhøyede fuktverdier i bunnsvillen bak trepanelet ved bruk av pigghammer. Måleresultat 18,6Vekt%. Konsekvens/tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører og finérdører. To-fløyet dør med glassfelt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Den to-fløyede døren tar i terskel ved åpning og lukking, og det er påfølgende slitasje. Slakke i håndtakene på finérdørene. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i gulvet. Konsekvens/tiltak - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt bak dusjsonen og det er påvist avvik i hulltakingen. Men det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Måleresultat:10,5Vekt%. Vurdering av avvik: ? Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. ? Det er registrert symptom på fuktskader Fuktskjolder inne i veggen bak dusjsonen, men det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tettesjiktet i dusjsonen må utbedres for å lukke avviket. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med himlingsplater. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke benyttet bunnlist i nedre kant av våtromsplatene. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må platene byttes ut. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, da platene er plassert utenfor våtsone. Dersom badet en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Badet fungerer med dette avviket, men er ikke godkjent iht. dagens krav. TG2 settes ut fra standardens krav til vurdering av våtrom. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ca. 5mm høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med tilfredsstillende fall til sluk. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Membranen er smurt over klemringen. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved eventuell renovering av våtrommet, påse at sluk, membran og tettesjikt blir utført iht leverandørs anvisninger og teknisk forskrif Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, belysning, veggskap, veggmontert toalett og badekar. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Krakelering i servanten. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utskifting av servanten bør vurderes Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak - Avtrekksystemet må utbedres. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri, skyllekum og avrenningsbrett. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Vurdering av avvik: - Det er avvik: En del hakk og sår i skrogene. Enkelte merker på frontene og noe slitasje på benkeplaten. Hvitevarene er av eldre dato. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å hindre fuktsvelling i skrogene. Lokal utskiftning bør vurderes. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Den ene justeringsknappen er løs. Tiltak: - Utskifting av ventilatoren må påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannledninger av kobber og kobber med plastkappe. Hovedstoppekran plassert på badet i sokkeletasjen. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Luftingen av avløpet avsluttes på kaldloftet med durgoventil/vakumventil. Konsekvens/tiltak - Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. - Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Hver bygning skal ha minst én lufteledning ført til det fri, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av annen løsning. Tomteforhold > Drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Drenering fra byggeår og tilbyggår. Ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene føres ned under bakken i rør. Grunnmursplast med klemlist. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vannrør av plast via kommunalt nett. Avløpsrør av plast via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Dører Terrassedør sokkel: Isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør 1 hovedetasje: Isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør 2 hovedetasje: Isolert skyvedør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Dør til uinnredet kjeller: Malt dør av tre. Vurdering av avvik: Den ene terrassedøren i hovedetasjen er råteskadet. Terrassedøren i sokkeletasjen mangler dørvrider. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Utskiftning av råteskadet dør må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Loftsvifte montert på kaldloftet. Vurdering av avvik: - Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Loftsvifen må skiftes ut for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2014 - Modernisering: Nytt sikringsskap 2014. 2015 - Ombygging: Ombygging av tilbygg. Vi delte opp ett stort rom i 3 rom. Endring av fasade ble byggemeldt og ferdigattesten er fra 23.07.2015 2016 - Modernisering: Ny heltre eik benkeplate på kjøkkenet og ny servant. 2017 - Modernisering: Ny VVB. 2017 - Modernisering: Ny taktekking (Decra) og nye takrenner. -Ny himling på badet i sokkeletasjen etter lekkasje. 2018 Modernisering: Lader til el-bil installert i 2018. 2021 Modernisering: Januar 2021- frøs den automatiske lukke krana på utekrana sund, rør innenfor veggen frøs og sprakk. Det førte til vannlekkasje i hele underetasjen, bortsett fra på vaskerom/bad. Polygon Sandnessjeøen kom og ryddet opp, fuktsanerte og la nye gulv i hele etasjen bortsett fra på vaskerom/ bad. I yttergang ble det lagt nye varmekabler, nye fliser og ny ytterdør. I gang, tv rom, soverom og kontor ble det lagt varmefolie og nye laminatgulv og det ble satt inn nye dører. Bodene fikk også nye gulv.

Parkering
Parkering i garasje, carport og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Knif Trygghet

Polisenummer
635663.6

Radonmåling
Ikke utført.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 94 990 (Omkostninger totalt) 110 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 844 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 860 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 862 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Varmekabler på bad i 1.etg. og bad/vaskerom i sokkeletasje. På bad i sokkeletasje fungerer varmekablene kun på trinn 3.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16969

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon kommer i tillegg på ca. kr. 4100,- pr. år.

Formuesverdi primær
972237

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3694499

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.03.1981 - Dokumentnr: 1257 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1822 Gnr:58 Bnr:94


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.02.1983, 23.07.2015 og 12.01.2015.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Reg.plan Simsøhøgda boligfelt", plan-ID 30073. Ikrafttredelse 04.03.1976

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 94 990 (Omkostninger totalt) 110 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 844 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 860 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 862 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
94990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8900 ,- oppgjørshonorar kr 5500 ,- og en stk. gratis. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 1500 ,-.(tover en stk som er inkludert. Utleggene omfatter markedspakke kr. 15900,-, kommunale opplysninger ca 3300,-, søk i eiendomsregister kr. 1200,-, fotografering inkl. plantegninger 5100,-, utlegg takst 23000,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  15 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.